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투에이스의 부동산 절세의 기술 양도세, 종합소득세, 매매사업자, 임대사업자까지 | 한 권으로 끝내는 세금 필독서

김동우 (투에이스) 지음 | 송희창 감수 | 지혜로 | 2016년 12월 05일 출간

Klover 평점45명

  • 정가 : 17,000원
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  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9791187799009(1187799009)
쪽수 280쪽
크기 165 * 237 * 18 mm /581g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

각종 투자 커뮤니티 전문 세금 강사이자 투자를 통해 수십 건의 부동산을 보유 및 관리하고 있는 투에이스 김동우가 알려주는 절세 지침서『부동산 절세의 기술』. 이 책은 어려운 세법 하나하나에 집중하는 게 아니라, 비전문가인 일반 투자자들의 눈높이에 맞춰 다양한 사례를 통해 쉽고 재미있게 세금 지식을 풀어낸다.

상세이미지

부동산 절세의 기술(투에이스의) 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 김동우 (투에이스)

저자 김동우(투에이스)는 각종 투자 커뮤니티 섭외 1순위로 꼽히는 최고의 부동산 세금 강사. 13년 경력의 실전 투자자답게 투자자들에게 꼭 필요한 부분만 골라 눈높이에 맞춘 강의로 열렬한 호응을 얻고 있다.
25년간 은행에서 근무했지만 IMF 한파에 밀려 퇴직한 후, 오랜 방황 끝에 전업투자자 및 임대사업자로서 제2의 삶을 시작했다. 700여 만 원으로 매입한 낡은 빌라를 시작으로 13년간 다양한 투자 방식을 두루 섭렵, 현재는 약 80채의 부동산을 보유 및 관리하고 있다.
처음에는 수익 내는 투자에만 집중했지만, 갑작스런 세무조사를 받게 되면서 세금의 무서움을 깨닫고 ‘살아남기 위해’ 세금 공부를 시작했다. 그 과정에서 자신뿐 아니라 동료 투자자들의 세금 문제 해결을 돕기 시작했고, 이것이 입소문 나면서 부동산 세금 전문 강사로 나서게 됐다.
유수의 투자 커뮤니티 및 경매 학원은 물론 경매정보회사 굿옥션, 부동산 포털 닥터아파트, 롯데백화점 문화센터 등에서 강의했다. 2013년 준공공임대사업 제도 시행 당시에는 임대사업자를 대표하여 간담회에 초청되기도 했다. ‘베푸는 것이 최고의 투자’라는 생각으로 더 많은 투자자에게 세금 지식을 전하기 위해 노력중이다.
※ 블로그 〈투에이스의 절세 이야기〉 http://blog.naver.com/tbank

감수 : 송희창

목차

추천의 글_ 부동산 투자자들이 그토록 찾았던 책
들어가는 말_ 실전 투자자만이 알려 줄 수 있는 ‘절세의 기술’이 있다

1장. 세금 지혜롭게 절세하기
투자자에게 세금 공부는 선택이 아닌 필수다
최종 수익률은 세금에서 결정된다
절세와 탈세는 어떻게 다른가
세금 문제가 생기면 국세청부터 찾아가라
세금 돋보기_ 세금은 살아있는 생물과 같다
투자하기 전에 반드시 세금 전문가와 상의하라
Insight_ 조세 정책을 보면 부동산 시장의 향방을 예측할 수 있다

2장. 이것만 알면 부동산 세금이 쉬워진다
첫 번째: 살 때부터 팔 때까지 한눈에 훑어보기
두 번째: 주택 투자는 세금 혜택이 많다
세 번째: 열거주의와 포괄주의
세금 돋보기_ 제척기간과 소멸시효
네 번째: 실질과세의 원칙과 근거과세의 원칙
다섯 번째: 감면과 비과세의 차이
세금 돋보기_ 세상에서 제일 좋은 절세법 ‘비과세’
Insight_ 절세만 잘해도 충분한 수익을 거둘 수 있다

3장. 취득 및 보유시 필요한 세금 제대로 알기
부동산 별 취득세 산정 요령
실투자금 계산 시 취득세를 반드시 고려하라
세금 돋보기_ 실거래가 vs 시가표준액
보유하기만 해도 내는 세금, 재산세
세금 돋보기_ 누진세율이란 무엇일까
부동산 수가 많아지면 종합부동산세 확인은 필수다
Insight_ 어떻게 매기느냐보다 ‘어떻게 감면 받느냐’

4장. 절세 기술의 핵심, 양도소득세
양도소득세는 어떤 구조로 이뤄져 있나
공제항목만 잘 챙겨도 양도소득세가 줄어든다
세금 돋보기_ 장기보유특별공제 제대로 알기
절세전략 1: 명의를 분산하라
절세전략 2: 시간을 분산하라
절세전략 3: 손해와 이익을 상쇄시켜라
세금 돋보기_ 환산가격 제대로 알기
절세전략 4: 필요경비를 공제 받아라
절세전략 5: 1주택자 비과세 조항을 적극 활용하라
세금 돋보기_ 세대분리 제대로 알고 활용하기
절세전략 6: 비사업용 토지는 사업용으로 전환하라
Insight_ 업ㆍ다운 계약서의 위험성

5장. 월세 받을 때 반드시 따져야 할 종합소득세
소득세를 계산하는 3가지 방법
복잡한 종합소득세, 한눈에 정리하기
주택 수와 월세 규모에 따라 적용 방식도 달라진다
전세를 월세로 환산하는 간주임대료 계산 방식
세금 돋보기_ 계약 파기로 받은 계약금은 소득세를 낼까
비용을 공제받는 방법: 장부신고와 추계신고
종합소득세 절세를 위한 3가지 팁
Insight_ 소액 월세도 과세하는 ‘임대차 선진화 방안’

6장. 직장인 vs 개인임대사업자 vs 법인사업자
전업투자자의 세금 vs 봉급생활자의 세금
주택임대사업자는 어떤 세금을 낼까
세금 돋보기_ 주택임대사업자 등록은 두 번 한다
주택임대사업자의 장점과 단점
세금 돋보기_ 임대사업자는 종합부동산세를 내지 않는다
법인사업자의 장점과 단점
세금 돋보기_ 법인은 양도소득에 대해 추가과세를 한다
법인 설립 시 반드시 따져봐야 할 4가지
Insight_ 준공공임대주택 자세히 들여다보기

7장. 매매사업자 자격 200% 활용하기
부가가치세의 기본 구조를 이해하자
미리 내고 나중에 돌려받는 매입세액공제
양도소득세 피하려다 부가가치세에 당할 수 있다
무턱대고 사고팔다가 간주매매사업자가 될 수 있다
세금 돋보기_ 세금은 호랑이보다 무섭다
매매사업자, 잘 사용하면 강점이 된다
Insight_ 부가가치세와 정권의 상관관계

8장. 가족의 미래를 위해 챙겨야 할 증여세 & 상속세
증여세와 상속세, 비슷한 듯 다르다
증여세 절세의 핵심은 증여공제액
세금 돋보기_ 부부 공동명의가 세금을 줄여준다
증여와 빌려주는 것, 어떻게 구분할까
순위에 따라 희비가 엇갈리는 상속 문제
세금 돋보기_ 대신 상속받는 ‘대습상속’ 제도
상속세를 계산하는 방법
Insight_ 혹시 나도 자금출처조사 대상일까

맺는 말_ 후배 투자자에게 전하고 싶은 3가지 조언

추천사

임성종(중앙대 경영학부 교수)

세무 전문가를 능가하는 깊이 있고 해박한 부동산 관련 세법의 진수

김창한(김창한세무회계사무소 세무사)

독자들이 ‘잃지 않는 투자’를 하게 만들어줄 것

김윤환(김윤환세무회계사무소 김윤환)

다년간의 부동산 투자 경험에 세금을 접목시킨 부동산 세금 서적의 종결자

국심근(세무사, 세무법인드림 대표)

풍부한 경험과 쉽고 재미있는 해석은 현직 세무사도 감탄하게 만든다

이승현(진진세무회계사사무소)

초보 투자자부터 전업투자자까지, 이 책을 곁에 두고 여러 번 읽어보길 권한다

출판사 서평

수익이 크더라도, 세금을 아끼지 못하면 아무런 소용없다!
최종 수익률은 세금을 납부하고 남는 금액!
하수와 고수를 가르는 결정적 차이 ‘절세의 기술’

살 때는 취득세, 보유할 때는 재산세와 종합부동산세, 임대를 놓으면 임대소득세, 그리고 팔 때에는 양도소득세…. 부동산 세금은 종류도 많고 복잡하다. 하지만 그렇다고 세금을 공부하지 않으면 아무리 높은 수익을 올려도 실제로 남는 것이 별로 없게 된다.

이 책은 그런 투자자들의 속을 시원하게 풀어주는 절세 지침서다. 저자 투에이스 김동우는 각종 투자 커뮤니티 전문 세금 ... 더보기

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  • 부동산 절세의 기술 ju**jykim | 2017-10-17 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    처음 부동산에 관심을 갖고 공부를 시작했을 때 가장 갑갑했던 게 세금에 대한 의문점을 어디서 물어봐야 할 지 모르겠다는 거였다......... 많은 부동산 관련 수업과 경매 수업들이 있지만 부동산 투자시 불가분의 관계처럼 뗄 수 없는 세금에 관한 것을 체계적으로 가르쳐주는 곳이 없었기에 매우 답답했던 기억이 있다........ 세금에 관해 정확히 알고 싶어 전문 세무사가 쓴 세무 관련책도 주문해서 읽으려고 해봤지만 몇장 읽다가 책을 덮고 말았다......... 초보가 이해하기엔 넘 어려운 용어들이 가득 있어서 가독성이... 더보기
  • 부동산 절세의 기술 to**momo | 2017-08-31 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    부동산투자자들에게는 이미 너무나도 유명하신 일명 투에이스님의 책   어렵기만 한 세금 문제를 쉽고 편하게 쓰여져 있어서 참 잘 읽었습니다 한번에 모든걸 다 기억하고 익힐 수는없지만 두고두고 꺼내 보다 보면 언제인가는 나도 세무전문가가될수있기를 바랍니다^^   앞으로도 좋은 책 기대하겠습니다.   세금이 어렵고두려운 분이시라면 꼭한번 읽어보시기 권합니다. 정말쉽게 읽으실 수 있어요     앞으로도 좋은 책 기대하겠습니다.앞으로도 좋은 책 기대하겠습니다.앞으로도 좋은 ... 더보기
  • 얼마전에 아파트를 매입하고...세금 문제로..골치가 아프던 차에..   많이 막막하고. 조언을 구하기가 쉽지 않았어요..     "투에이스님의 부동산 절세의 기술" 책을 접하게 되었어요..          '투자자에게 세금공부는 선택이 아닌 필수다'라는 문구'      일단 저질려고 보는 성격인 저에게는 꼭 필요한.없어서는 안될 책이예요...     최종 수익률은 세금에... 더보기
  • 부동산 투자를 시작 하다보면 부동산을 어디에 살지? 언제 살지? 등을 고민한다.정작 세금에 관해서는 조금은 덜 신경 쓰는게 사실이다.하지만 수익율을 따져보면 무시할 수 있는 성질의 것이 아니고 정말 정말 중요한 문제가 바로 세금이란 걸 알게된... 더보기
  • 투에이스님을 처음 알게 된 것은 어느 동영상 강의에서였습니다.   그때는 부동산에 막 관심을 갖던 때라 부동산 투자에 관해서는 거의 아는 바가 없었죠. 세금 문제라면 더더욱이겠고요.   강의 시간이 끝나고 질의응답 시간이 있었는데 수강생들이 부동산 투자 관련 세금 질문을 쏟아냈지만 막힘없이 대답하시는 것을 보고 놀랐더랬죠...   그 후 블로그 이웃 신청을 하여 관심있게 지켜보았는데 첫 책을 발간하셨다는 소식을 접하고 얼른 주문해서 읽어보았습니다.   이 ... 더보기

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