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2020 수도권 부동산 2차 상승기가 온다

엘디 지음 | 헤리티지 | 2019년 09월 05일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791186615430(1186615435)
쪽수 320쪽
크기 152 * 210 * 25 mm /506g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

부모에게도 알려주고 싶지 않은 1급 부동산 매매&투자 정보!
●앞으로 4년간 펼쳐질 수도권 상승장의 매매와 투자 지도
●민간 아파트 분양가 상한제의 최적 대처법
●4개의 부동산 사이클별 맞춤 투자 방법
●지역 선택에서 아파트 찾기까지 저자 노하우 대방출

목차

프롤로그 _매매 타이밍엔 한 가지 원리만 있다 -- 04

1부. 지금 당장, 서울과 수도권에 똑똑한 한 채를 확보하라
1. 2024년까지 수도권 부동산은 상승장이다
무조건 매수 타이밍 -- 17
지방 부동산의 예고된 운명 -- 23
두 번째이자 마지막인 수도권 상승기 -- 28
앞으로 4년이 수도권 투자의 마지막 시기다 -- 33
수도권에서 관심 가져야 할 지역 -- 37
2. 부동산 시장의 트렌드는 완벽히 뒤집혔다
갭 투자는 끝났다 -- 45
인허가 물량이 감소한다 -- 49
지표는 중요하지 않다 -- 53
서울 빌라 -- 56
3. 부동산의 이해
나무가 아닌 숲을 보자 -- 61
부동산 시장엔 사이클이 있다 -- 64
집값은 원인만 알면 보인다 -- 69
사람들이 선택하는 아파트가 달라졌다 -- 72
단순 공급량은 착시일 뿐 -- 75
실수요 에너지를 측정하라 -- 78
실수요 에너지를 알 수 있는 지표 -- 83

2부. 4개의 부동산 시장
1. 부동산 하락 시장
떨어지는 칼날은 잡지 마라 -- 89
임대수익형 상품을 노려라 -- 93
하락하는 시장을 눈여겨볼 때다 -- 97
2. 반등 시장
공급 부족으로 반등장이 시작되다 -- 105
소형/역세권 집이 인기 있었던 이유 -- 110
Case Study 대전 투자 사례 -- 114
3. 실수요 시장
실수요 시장의 특징과 투자법 -- 131
저평가 지역 찾는 6단계 절대 법칙 -- 136
1) 공급 -- 136
2) 수요 -- 142
[Tip 나만의 노하우] 수요와 공급 데이터 찾는 법 -- 143
3) 큰 흐름 확인 -- 149
[Tip 나만의 노하우] 투자 정보 찾는 법 -- 155
4) 미분양 -- 158
[Tip 나만의 노하우] 미분양 정보 찾는 법 -- 163
5) 매매와 전세 -- 166
[Tip 나만의 노하우] 매매지수, 전세지수 정보 찾는 법 -- 172
6) 인구 -- 175
[Tip 나만의 노하우] 인구 정보 찾는 법 -- 177
돈 버는 아파트 찾는 3단계 절대 법칙 -- 182
1) 투자금 적은 아파트를 찾아라 -- 182
[Tip 나만의 노하우] 아파트 정보 찾는 법 -- 184
2) 투자할 아파트 과거 시세 보기 -- 192
[Tip 나만의 노하우] 과거 시세 보는 법 -- 196
3) 최종 투자 결정
첫 번째) 랜드마크 아파트 vs 투자할 아파트 입지 비교 -- 199
두 번째) 랜드마크 아파트 vs 투자할 아파트 가격 비교 -- 202
[Tip 나만의 노하우] 입지 비교하는 법 -- 203
세 번째) 투자할 아파트의 전세 물건 개수 점검 -- 205
[Tip 나만의 노하우] 전세 물건 점검하는 법 -- 207
Case Study 광양 투자 사례 -- 210
Case Study 서울 종로 투자 사례 -- 225
Case Study 분당 투자 사례 -- 232
4. 가수요 시장
가수요 시장의 특징과 투자법 -- 245
개발 전성시대 -- 249
3기 신도시와 공급 확대 계획에 관한 단상 -- 254
부동산 시장 시나리오 -- 257
저평가된 부동산은 어디일까? -- 261
2019년 부동산 시장의 3대 위험 -- 266
분양가 상한제는 도로 부양책 -- 269
5. 돈으로부터 자유를 얻는 방법
우물쭈물하다가 이럴 줄 알았다 -- 279
전업 투자를 고려하신다고요? -- 282
경제신문을 읽자 -- 284
부동산 관련 블로그를 보자 -- 286
모의투자 하라 -- 288
오픈 채팅방에서 나와라 -- 290
2차 사고로 전환하라 -- 292
Case Study 서울 강서 투자 사례 -- 294

※ 권말부록
부동산 투자에 유용한 사이트 -- 306

책 속으로

그럴 때마다 자신 있게 말한다. “지금은 일시적일 뿐이니 너무 걱 정하지 말고 조금만 기다리면 재상승할 겁니다.”
18쪽, 무조건 매수 타이밍

시장을 움직이는 집단은 실수요자들인데, 이들이 과거와는 달리 오래된 집보다 새집을 선호하므로 가격은 새집만 오르고 오래된 집은 상승이 미미하거나 횡보 또는 하락할 것으로 본다.
23쪽, 지방 부동산의 예고된 운명

빨간색 가로 선은 서울 전체의 평균 매매상승률을 가리키며 기준점으로 보면 된다. 부동산은 키 맞추기나, 갭 메우기를 하는 특징이 있다.
38쪽, 수도권에서 관... 더보기

출판사 서평

선도 투자로 큰 수익을 올리고 있는 부동산 실전 전문가가 승승장구하는 비법을 몽땅 털어놓는다. 더불어 수년 만에 등장한, 강력한 부동산 억제책인 민간 아파트 분양가 상한제의 반전 대처법을 논한다.
먼저 독자들이 가장 조바심낼 부동산 시장 방향과 이에 따른 매매와 투자법부터 명쾌하게 결론짓는 것으로 책은 시작된다.
2020년부터 부동산 상승장이 온다는 것. 천재지변이 아니라면 2024년까지 추세가 이어지리라 예상한다. 그러니까 앞으로 4년은 부동산 투자의 적기다.
이번 상승장의 특징은 오롯이 수도권, 즉 서울과 경기/인천 ... 더보기

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  • 2020 부동산 ha**yilhwa | 2019-10-26 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    부동산 초보에게 상당히 좋은 책이다. 간결한 어투에 머리에 쏙 이해가 잘되는 책이다. 부동산 책은 쓱 보고 구매까지는 잘 하지 않는 편인데 이 책은 솔직한 도움이 될 듯 해 바로 사서 읽게 되었다. 현실적으로 부동산 투자하기에 방법도 모르고 막연한 보통사람을 위한 좋은 나침반이 되어줄 책으로 추천합니다. 무엇보다 엄청 구체적으로 어느 사이트에서 어떻게 분석하는지까지 상세히 알려주는 책이였기에 진정한 도움이 되는 책. 서울 뿐만 아니라 경기 인천 지방까지도 폭넓게 알려주는 부동산에 입문할 방법을 모르는 독자들에게 상당히 진정성 있는 ... 더보기
  • "부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 사이클이다"  부동산 투자 공부를 해본 사람은 사이클에 대해 들어봤을 것 입니다. 현재 이 사이클의 어디 지점에 있는지 알 수 있다면 부동산 투자를 통해 많은 수익금을 낼 수 있을 것입니다. 이러한 사이클이 형성되는 주요한 이유를 다루고 있으며, 각 사이클별 투자를 할 수 있는 방안을 제시합니다.    또한, 이 책은 수도권 부동산 사이클이 현재 어디에 위치해 있는지 알려주고 있습니다. 다른 책은 사이클에 대한 이론적 설명을 하지만 해당 책은 현... 더보기
  • 공부가 돈을 주는 세상 su**rsnow | 2019-10-10 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    부동산 투자에 대해서는 아쉬운 사람이 많을것이다. 금수저는 아니라도 가족이나 주변에 멘토가 있었다면 얼마나 좋을까. 뭘 모르고 물어볼 곳은 없고 해서 겁이 나서 마지막까지 주저주저 하다가 상승장 막차 놓쳐본 기억은 누구에게나 있을것이다. 이 책은 스스로 정보를 찾아볼수 있는 노하우를 직접 알려주는 책이다. 열심히 공부하려는 마음이 강하게 생기게 하는...   부동산 시장의 사이클은 - 부동산 하락시장 - 반등시장 - 실수요시장 - 가수요시장  으로 나뉘는데, 어떤 시장인지 알아... 더보기
  • 어느덧 2020년이 4개월 남짓으로 다가왔다. 2018년 정부의 강력한 부동산 정책으로 말미암아 2019년은 그야말로 부동산 시장의 침체기였다고 해도 과언이 아니다. 정부의 바람대로 부동산 상승세는 꺾여 하락세로 돌아섰다. 그로 인해 부동산 투자자는 물론이고 내 집 마련의 꿈을 안고 있던 이들도 울고 웃는 이들이 많았다. 그렇게 2019년의 마지막 분기가 지나가고 있다. 그런던 차에 또 한 번 정부의 부동산 규제책인 분양가상한제가 시행되었고 그것의 풍선효과로 인해 서울의 일부 지역의 집값은 재상승하기 시작했다. 서... 더보기

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