올에듀넷 공인중개사법령 및 실무(공인중개사 2차 명품기본서)(2016)
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- 구성 : 이론 + 문제
- 특징 :
① 법률, 시행령 및 시행규칙의 조문을 법령의 체계대로 빠짐없이 정리
② 법령의 전체적 이해와 세부학습이 가능하도록 함
③ 법령에 중점을 두었음
④ 복잡한 내용은 간단히, 서술형 지문으로 이해하기 어려운 부분에서는 빠짐없이 도해화(圖解化) 함
⑤ 경향 문제에 대비하기 위해 별지서식 등에 중점을 두었음
작가정보
저자(글) 올에듀넷편집부
저자 올에듀넷편집부는
저서 :『2016시험대비 올에듀넷 공인중개사 기본서 시리즈』,『2016시험대비 올에듀넷 주택관리사 기본서 시리즈』
연구 저자 : 한민우
- 서울시립대학교 법정대학 법학과 졸업
- 現)올에듀넷(www.alledu.net) 중개사법 대표교수
- 現)안산 법학원 중개사법 전임교수
- 금융연수원 공인중개사법 강의 출강
- 한국경제TV, EBS 공인중개사법 담당교수
- 서울, 수도권 한국법학원 공인중개사법 담당교수
목차
- 1편 : 공인중개사 법령
제 1 장 공인중개사 제도 20
01 총 설 20
02 공인중개사자격시험 20
03 응시자격ㆍ시험방법 및 시험과목 25
04 자격증 대여 등의 금지 31
제 2 장 총 칙 34
01 서 설 34
02 법의 제정목적 37
03 용어의 정의 37
04 중개대상물 49
제 3 장 중개사무소의 개설등록 64
01 등록의 의의와 성격 64
02 중개사무소 개설등록절차 66
03 무등록중개업ㆍ이중등록금지 등 85
04 결격사유 90
제 4 장 중개업무 103
01 업무지역 103
02 중개사무소 105
03 게시, 명칭 및 표시ㆍ광고 119
04 겸 업 123
05 고용인 128
06 인장의 등록 136
07 휴업 및 폐업 141
08 간판의 철거 146
제 5 장 중개계약 및 부동산거래정보망 148
01 중개계약 148
02 부동산거래정보망 155
제 6 장 개업공인중개사 등의 의무 163
01 총 설 163
02 기본윤리의무 164
03 중개대상물 확인ㆍ설명의무 167
04 거래계약서 작성 등의 의무 174
05 손해배상책임과 보증의 설정 178
06 계약금 등의 반환채무이행의 보장제도(예치권고제도) 192
07 금지행위 196
제 7 장 중개보수 및 실비 208
01 총 설 208
02 중개보수 208
03 실 비 217
제 8 장 교육 및 업무위탁, 포상금제도 220
01 교 육 220
02 업무위탁 225
03 포상금 226
04 수수료 230
05 고유식별정보의 처리 231
제 9 장 공인중개사협회 233
01 총 설 233
02 협회의 설립 234
03 협회의 조직 236
04 협회의 업무 237
05 협회에 대한 지도ㆍ감독 244
06 제 재 245
제 10 장 지도ㆍ감독 및 벌칙 246
01 감독상의 명령 등 246
02 행정처분 249
03 벌 칙 267
제 11 장 부동산 거래신고에 관한 법률 278
2편 : 중개실무
제 1 장 중개실무 총설 306
01 중개실무의 의의 306
02 중개실무의 과정 307
제 2 장 중개의뢰접수 및 중개계약 309
01 중개계약의 수집 309
02 중개계약 일반 310
03 중개계약의 종류 311
04 중개계약의 종료 314
05 중개의뢰의 접수처리 314
06 일반중개계약서와 전속중개계약서 315
제 3 장 중개대상물의 조사ㆍ확인 320
01 총 설 320
02 기본적인 사항의 조사 331
03 권리관계 조사 334
04 공법상 제한에 관한 사항의 조사 343
05 시설상태와 벽면 및 도배 상태의 조사 359
06 환경조건과 입지조건 등의 조사 359
07 취득관련 조세에 관한 사항 361
08 중개보수 및 실비의 금액과 산출내역 362
09 거래예정금액의 산정 362
10 중개대상물 확인ㆍ설명서의 작성 363
제 4 장 중개활동 384
01 총 설 384
02 특징분석과 고객분석 384
03 AIDA의 원리 387
04 불만처리와 설득 388
05 클로우징(Closing) 389
제 5 장 계약의 체결 392
01 서 설 392
02 거래계약서 작성시 주의사항 392
03 거래계약서의 기재사항 399
04 임대차계약서의 기재사항 403
제 6 장 개별적 중개실무 409
01 부동산등기특별조치법 409
02 부동산 실권리자명의등기에 관한 법률 415
03 주택임대차보호법 423
04 상가건물임대차보호법 441
05 경매 및 공매 458
06 매수신청대리인 등록관련 실무 472
책 속으로
[머리말]
본서는 공인중개사자격시험의 제2차 과목 중 ‘공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법령 및 중개실무’를 대비하여 출간된 이론 위주의 기본 교재이다. 본서는 크게 ‘공인중개사법령’과 ‘중개실무’ 두 부분으로 이루어져 있으며, ‘공인중개사법령’은 ‘부동산 거래신고에 관한 법률’을 포함하여 『공인중개사법』과 동법 시행령 및 동법 시행규칙으로 구성되어 있고, ‘중개실무’는 개업공인중개사가 실제 중개업을 영위하면서 당면할 수 있는 일반적인 업무를 개별적인 부동산관련 법령들과 연계하여 이론화한 것이다. 본 과목은 다른 과목에 비하여 상대적으로 고득점이 가능하나, 최근 제15회 이후 시험에서는 단답식의 문제보다는 이해를 요하는 문제들이 다수 출제되고 있다. 따라서 저자는 다년간 현장에서 본 과목의 강의를 하면서 느낀 바를 토대로 이러한 최근의 시험경향의 변화에 주목하면서 시험경향에 맞춘 체계적인 이론 학습을 통하여 본 과목을 고득점할 수 있도록 다음 사항에 중점을 두어 본서를 집필하였다.
첫째, 사례 및 판례, 유권해석, 용어의 정리 등을 통하여 법령을 되도록 쉽게 풀어쓰도록 노력하였고, ‘중개실무’부분은 다른 부동산관련 법령을 다수 수록하여 법령간의 유기적인 해석을 도모함으로써 본 과목의 체계적인 이해를 돕도록 하였다. 또한, 최근에 개정된 법령은 이를 빠짐없이 반영하였다.
둘째, 최근 시험에서의 두드러진 경향의 하나로 판례를 다수 출제하고 있는 바, 관련 판례를 최근의 판례까지 모두 수록하고, 또한 국토교통부 유권해석도 충분히 수록하였다.
셋째, 각 구성 내용별로 어려운 부분은 핵심포인트를 다시 한번 정리하고, 시험에서의 중요 체크포인트를 지적하여 철저히 시험에 대비하도록 하였다.
넷째, 이론을 다지기 위하여 최근 기출문제를 관련단원에 수록하여 이를 통하여 출제 경향의 파악과 문제응용력을 배양할 수 있도록 하였다.
공인중개사시험은 과거에 비하여 문제의 수준과 난이도가 상향 조정되어 쉽게 합격을 할수 있는 시험이 아닌 것은 사실이나, 본서를 충실히 정독하고, 실전수준의 문제를 많이 풀어본다면 반드시 고득점할 수 있으리라 믿는다. 부디 본서가 수험생 여러분의 공인중개사자격의 취득에 밑거름이 되기를 빌며, 즐겁고 건강한 수험생활과 합격의 영광을 누리시길진심으로 기원한다.
끝으로, 본서를 출간할 수 있도록 많은 도움을 주신 올에듀넷 대표님과 편집부 임직원 여러분께 깊은 감사를 드린다.
출판사 서평
▧ 책소개
올에듀넷 공인중개사법령 및 실무 100%적중률!
1997년부터 2015년까지 20년 연속 전국 서점 및 인터넷도서몰에서 공인중개사 시험을 준비하는 수험생 상위선호도! 상위판매부수! 「2016 올에듀넷 공인중개사 명품기본서」는 최신 개정 법률 완벽히 반영하였으며 그동안 공인중개사시험의 모든 기출문제 철저히 분석하고 본 시험에서의 문제해결능력배양을 위한 이론정리로 고득점을 획득할 수 있도록 편제하였습니다.
그리고 본서는 노량진1등학원 실강의를 제공하는 올에듀넷(http://www.alledu.net)에서 0원합격반, 평생회원반등으로 수강하실 수 있습니다.
▧ 출판서 서평
① 공인중개사교육 20년 전통의 노량진1등학원 한국법학원 교재로 다년간 합격 노하우로 만든 100% 적중률 기본서!
② 시험합격을 위해 반드시 필독해야 할 가장 중요한 베스트셀러 교재!
③ 최근 출제경향을 완벽 분석하여 시험 내용에 맞춰 재구성, 최근 개정법령 완벽 반영, 최적화된 분량, 철저한 이해중심의 서술!
④ 노량진1등학원 실강의를 제공하는 올에듀넷(http://www.alledu.net)에서 0원합격반, 평생회원반등으로 수강
1997년부터 2015년까지 20년 연속 전국 서점 및 인터넷도서몰에서 공인중개사 시험을 준비하는 수험생 상위선호도! 상위판매부수! 「2016 올에듀넷 공인중개사 명품기본서」1.최신 개정 법률 완벽 반영과 2.공인중개사 모든 기출문제 철저히 분석과 3 본 시험에서의 문제해결능력배양을 위한 이론정리로 노량진1등학원 실강의를 제공하는 올에듀넷(http://www.alledu.net)에서 0원합격반, 평생회원반등으로 수강할 수 있습니다
그리고「2016 올에듀넷 공인중개사 명품기본서 [공인중개사법령 및 실무]」는 2016년 제27회 공인중개사 자격시험을 대비한 기본서입니다. 본서는 다년간 공인중개사 강의 경험이 있는 현 강사로 구성된 저자들이 현장에서의 경험을 바탕으로 수험생들의 고충을 이해하고, 시험을 준비하는 수험생들이 보다 쉽게 내용을 이해하고 파악하는 데 도움을 주기 위해 출간하였숩니다.
또한 본서는 공인중개사 자격시험의 합격이라는 목표를 달성하고자 하는 수험생들의 입장에서 충분히 고민하면서 보다 이해하기 쉽게 편집하여 고득점하여야 하는 전략과목의 교재로써 부족함이 없도록 구성하였으며, 특히 신경향 문제 등 다음의 사항에 중점을 두어 집필하였습니다.
1.조문위주의 학습이 되도록 하였습니다.이 과목은 법령을 기초로 한 과목이므로 법률, 시행령 및 시행규칙의 조문을 법령의 체계대로 빠짐없이 정리하여 법령의 전체적 이해와 세부학습이 가능하도록 하였습니다. 그러다 보니 시중의 어떤 교재에서도 볼 수 없는 체계인 법령의 체계와 동일하게 교재를 구성하였습니다. 이는 법령 즉 조문의 중요성을 강조하기 위한 구성입니다. 지난 10여 년간 이 과목 최고의 교재로 평가받는 이유이기도 합니다.
2. 법령에 중점을 두었습니다. 과거 이 과목은 중개실무에서 30∼50% 정도의 출제 비중을 보였으나, 최근 5개년의 시험에서는 법령에서 70%내외, 중개실무에서 30%내외의 출제비율을 보였습니다. 따라서 25회 시험에서도 법령 위주의 출제가 될 것으로 보입니다. 당연히 학습량도 법령에 70% 중개실무에 30% 정도로 하시면 될 것입니다.
3. 전체적인 흐름을 이해하여야 하는 부분에서는 핵심Point를 두었습니다. 복잡한 내용은 간단히, 서술형 지문으로 이해하기 어려운 부분에서는 빠짐없이 圖解化 하였습니다. 각 단원별 핵심Point만 잘 정리해도 과목의 맥을 잡을 수 있을 것이라 봅니다.
4. 새로운 판례, 빈출 판례 등을 빠짐없이 수록하였습니다.최근의 출제 경향을 보면 개정법령, 신 판례 등에서 자주 문제가 출제되고 있습니다. 특히 지난 19∼24회 시험에서는 판례의 취지를 묻는 문제가 무려 5∼10문제씩 6년 동안 무려 53문제나 출제되었고 앞으로도 이런 현상은 지속되리라 봅니다. 따라서 이에 대비하기 위해 빈출판례는 물론이고 최근 판례까지 빠짐없이 수록하였습니다.
5. 신경향 문제에 대비하기 위해 별지서식 등에 중점을 두었습니다. 공인중개사법령 시행규칙에는 많은 종류의 별지서식 등을 규정하고 있는바 해마다 이쪽 부분에서 2∼3문제 정도의 출제가 지속적으로 되고 있습니다. 특히 부동산거래신고제도와 관련한 서식이나 확인설명서, 중개계약서 등에서는 앞으로도 많은 문제가 출제될 것으로 판단되는 부분입니다
▧ 교재 구매시 혜택
노량진공인중개사학원[노량진한국법학교육원], 안산공인중개사학원[안산법학원], 종합반 수강시 할인 혜택 제공
기본정보
ISBN | 9791186553381 |
---|---|
발행(출시)일자 | 2015년 10월 30일 |
쪽수 | 496쪽 |
크기 |
118 * 257
mm
/ 855 g
|
총권수 | 1권 |
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