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한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도 돈 되는 서울 아파트 제대로 고르는 법

김인만 지음 | 원앤원북스 | 2021년 07월 20일 출간
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    2021.09.30 ~ 2021.10.30
상품상세정보
ISBN 9791170432302(1170432301)
쪽수 268쪽
크기 155 * 225 * 21 mm /410g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

그래도, 아직은 서울 아파트!
돈 되는 서울 아파트 제대로 고르는 법
서울 부동산 시장의 열기가 꺾이지 않고 있다. ‘벼락거지’라는 말이 유행할 만큼, 집값은 자고 일어나면 올라 있다. 하지만 영원히 상승만 할 수는 없는 일이다. 그렇기에 사람들은 상승장 속에서도 불안해하고 있다. 저자는 불안한 부동산 시장 속에서도 투자의 기회는 있다고 주장한다. 그렇다면 어느 곳을 선택해야 할 것인가? ‘그럼에도’ 서울 아파트가 유망하다고 하는 저자의 말을 들어보자. 그는 실무 경험과 논리적인 이론에 근거해 ‘돈이 되는 서울 아파트’를 선별했다. 서울에 소재한 수많은 아파트들 중에서 어느 지역, 어느 아파트를 골라야 하는지 선택하기 어렵다면, 이 책이 당신의 선택을 도와줄 것이다.

목차

지은이의 말_반드시 오르는 아파트를 선점하라

1부 핵심 프레임 지역은 강하다
아파트의 4가지 가치
아파트 가치의 중심, 핵심 프레임 지역
강남의 새로운 부촌, 반포지구
교육 1번지, 대치
최고의 명당이자 부촌, 압구정
강남의 미니 신도시, 개포
MICE개발의 삼성동과 잠실
여의도, 다시 여의주를 품을까?
미래가 밝은 서울의 중심, 용산
강남 부럽지 않은 목동
[알아두자, 부동산 상식1] 종합부동산세

2부 서울의 신흥 부촌을 잡아라
부촌은 변한다, 신흥 부촌이란?
용산의 미래 부촌, 한남
용산을 넘보는 부촌, 성수
떠오르는 신흥 부촌, 마포
달동네에서 신흥 부촌이 된 옥수와 금호
강남 4구, 고덕과 둔촌
강남 5구, 흑석과 노량진
미디어 도시, 상암DMC
서울의 마지막 택지지구, 마곡지구
영등포의 부활, 신길
[알아두자, 부동산 상식2] 양도소득세 중과 피하기

3부 앞으로가 더 기대되는 서울 아파트
지금보다 더 나은 미래가치와 내재가치
다시 태어나다, 송파
아웃사이더의 반란, 거여·마천
조용하면서 강하다, 광장동
숨은 진주, 자양·구의동
4대문 동대문의 변신
서북부의 신흥 강자, 가재울과 수색·증산
북부의 대치, 중계
북부의 미래, 창동과 상계
강남 부럽지 않은 과천
[알아두자, 부동산 상식3] 취득세 중과 완벽 정리!

추천사

김혜민(YTN라디오 〈생생경제〉 PD)

“어디 사세요?”라고 질문하는 사람이나 “어디 살아요”라고 답하는 사람이나 질문에 담긴 의미를 잘 알고 있다. 어디에 사느냐가 나의 재산과 사회적 위치, 교육의 정도를 말해주기 때문이다. 자신의 환경에 따라 최적의 장소에 터... 더보기

한문도(연세대학교 정경대학원 겸임교수)

가격으로 표시되는 경제 프레임 속에서 입지·인문·정책적 요인을 통합해 부동산의 내재가치와 미래가치를 냉철하고 명료한 논리로 분석한 내용이 일품이다. 이론과 실무를 겸비한 저자의 통찰력을 느낄 수 있는 책이다.

이정욱(〈조세금융신문〉 기자)

서점에는 부동산 관련 책들이 많다. 그런데 항상 궁금증이 해결되지 않는다. ‘그래서 어느 지역이 좋고, 어느 아파트가 좋다는 거야?’ 이 책은 이런 궁금증을 해결해준다. 서울의 어느 지역, 어느 아파트에 투자해야 하는지 알고... 더보기

안수남(세무법인 ‘다솔’ 대표세무사)

이 책은 내 집 마련이 필요한 실수요자뿐 아니라 투자자에게도 매우 유익한 책이다. 투자 핵심 지역과 앞으로 더욱 발전할 지역까지, 상세히 설명하고 있다. 강남, 마포, 용산, 성수를 비롯해 중계, 상계 등 다양한 지역을 제시... 더보기

전범진(변호사)

부동산 시장 분위기는 좋을 때도 있고 좋지 않을 때도 있습니다. 시장 분위기는 모든 아파트들이 영향을 받지만 경쟁력이 있는 지역의 아파트는 위기에 잘 견디고 상승장에서는 더욱 힘을 받습니다. ‘이렇게 좋은 책이 더 일찍 나왔... 더보기

책 속으로

모두 좋은 지역이지만 굳이 선택을 하자면 신사중, 현대고가 있고 반포와 연결되는 1구역(미성1·2차)과 지하철 3호선과 현대백화점이 있는 2구역[신현대(현대9·11·12차)], 3호선과 압구정중과 고등학교가 있고 한강 초고층 가능성이 높은 특별계획 3지구(현대1~7차 등)가 인기가 높을 것 같다. 물론 2016년 지구단위계획대로 진행되지는 않을 것이고, 새로운 정비계획이 발표되면서 또 다른 모습으로 개발될 가능성이 높다. _46쪽

현재 목동에서 인기가 높은 아파트는 목동5~7단지다. 특목고 진학률이 높은 중학교로 배정될 수 있... 더보기

출판사 서평

혼돈의 부동산 시장에서 기회는 지금!반드시 오르는 아파트를 선점하라

모든 아파트의 가격이 오르는 것은 아니다. 수많은 아파트들 중에서도 상승장에서는 더 많이, 더 빠르게 오르고, 하락장에서는 천천히, 조금 덜 내리는 아파트가 분명 있다. 저자는 이 점에 주목해서 유망한 투자 지역과 아파트를 선정했다. 상가, 빌딩 등과 같은 부동산은 필요에 따라 각자의 능력에 맞춰서 구입한다. 반면에 아파트는 ‘지금 사지 않으면 안 될 것 같은’ 불안감과 돈을 더 벌기 위해 무리를 해서라도 구입하는 사람들이 많다. 아파트는 필요에 의한 논리뿐만... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • [한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도]   고공행진하는 아파트 가격 지금까지 전세로 살면서 그리고 주변에서 하나 둘 내집 장만을 하는 모습을 보고 불안해진 현재 제 상황에 눈을 뜰 수 밖에 없더라구요. 영끌은 아직까지 두렵지만 작년에 집을 산 사람을 올해 벌써 1년 만에 1~2억을 벌었다고 하니 내년에는 또 어떨지.. 빠른 판단이 필요한 시기! 아파트를 고르는 기준은 시장가치, 현재가치, 미래가치, 내재가치 이렇게 4가지로 꼼꼼하게 볼 수 있는 내공을 체크할 수 있고, 서울 유명 아파트의 연... 더보기
  • 서울 아파트 투자지도 na**0ju | 2021-08-26 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    ϻ 1. 이 책의 핵심 키워드는? 1) 아파트의 4가지 가치 2) 아파트 투자는 타이밍이다 3) 핵심 프레임 지역은 위기에 강하다     (부분 필사) Page 17 아파트의 4가지 가치인 시장가치. 현재가치.미래가치.내재가치에 대해 알아보자 첫째, 시장가치는 입주물량, 부동산 대책, 금리등이 외적인 영향으로 수요자의 구매... 더보기
  • 다른 투자에 비해 상대적으로 쉽게 생각하는 아파트 투자. 제대로 알고 투자해야 한다는 저자는 아파트의 4가지 가치, (내재가치 / 미래가치 / 시장가치 / 현재 가치)를 파악해야 오를 때는 더 빨리 오르고, 내릴 때는 더 늦게 떨어지는 경쟁력있는 아파트를 찾아서 투자할 수 있도록 서울의 핵심 지역별로 분석한 자료들과 저자의 의견을 이 책에서 서술하고 있다. 서울의 아파트 투자를 고려하는 분들이라면 꼭 읽어보면 좋을 책이다.   1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)... 더보기
  • 서울 아파트 투자지도 he**ljy | 2021-08-19 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지) 1) 아파트 4가지 가치 시장,현재,미래, 내재가치 2) 신흥 부촌, 부촌은 변한다. 3) 프레임지역 아파트 2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사) Page21. 회소가치가 있고 경쟁력이있는 물건은 비싸게팔릴 것이고 어디를 가더라도 쉽게 살수 있는 물건은 싼값에 팔릴 것이다. Page79. 물이 둥글게 감싸고 도는 금성수 한강변 지역이 압 구정 용산 광진 등이다. Page97. 같은 신흥 부촌이어도 수요층에서는 미묘한 차이가 있다. 마포는 학군에 민감하지 ... 더보기
  • 상가, 빌딩 등과 같은 부동산은 필요로 하는 사람이 능력에 맞춰서 구입을 한다. 반면에 사람들은 아파트를 거주와 교육 등의 이유 때문에 필요에 의해서 구입하지만 ‘지금 사지 않으면 안 될 것 같은’ 불안감과 돈을 더 벌기 위해 무리를 해서라도 구입한다. 아파트는 필요에 의한 논리뿐만 아니라 ‘원해서’ 구입하는 심리가 적용되어서 예측이 어렵다. 또한 잘못된 판단을 하는 경우가 많다. 그래서 아파트의 4가지 가치인 시장가치, 현재가치, 미래가치, 내재가치가 있는 아파트를 골라야 한다. 저자는 이 4가지가 있는 지역과 그 지역의 주요 아... 더보기

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