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무조건 성공하는 지식산업센터 투자

전희원(지원쌤) 지음 | 원앤원북스 | 2019년 11월 25일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791170430414(1170430414)
쪽수 264쪽
크기 154 * 224 * 23 mm /413g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

매매, 분양, 경·공매 등 실전 투자부터 임대와 관리까지
속속들이 알려주는 지식산업센터(아파트형공장) 투자의 모든 것!
많은 사람들이 건물주, 임대업자를 꿈꾸며 부동산 공부를 시작한다. 투자할 수 있는 부동산 투자상품의 종류는 상가, 지식산업센터, 오피스텔, 꼬마빌딩 등으로 다양하다. 하지만 선뜻 상가나 꼬마빌딩 투자로 뛰어들기에는 경제적·심리적으로 부담이 된다. 그래서 저자는 투자 시 가장 수익률이 높고, 관리가 편한 지식산업센터(구 아파트형공장)에 투자하라고 말한다. 이 책은 지식산업센터 투자에 대한 모든 것을 다룬다. 지식산업센터는 “동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물”을 말한다. 일반적으로 아파트형공장으로 많이 알려져 있어서 “일반인들이 공장에 투자할 수 있나요?”라고 물어보는 사람들이 많은데, 알고 보면 누구나 쉽게 투자할 수 있는 곳이 바로 지식산업센터다.

정부가 부동산 시장을 규제하기 위해 잇따라 부동산 대책을 발표하면서 사실상 일반 주택에 투자하기가 어려워졌다. 이러한 상황에서 규제가 완화된 수익형부동산인 지식산업센터에 투자자들이 몰리고 있다. 지식산업센터는 대출이 쉽고, 세금 감면과 부가세 환급이 가능하다. 수익률도 좋고 다양한 가격대 덕분에 소액투자도 가능하다. 저자는 경험이 풍부한 투자자이자 실전 투자 교육을 진행하는 자타공인 지식산업센터 전문가로서, 책 한 권에 투자방법부터 세금, 임대 및 관리법까지 상세히 담았다. 특히 직접 경매한 사례와 임대했던 경험을 하나하나 풀어내며 투자 시 주의점과 최근 유망지역 정보에 대해서도 친절하게 설명한다. 이 책이 독자를 성공적인 지식산업센터 투자로 이끌 것이다.
▶ 『무조건 성공하는 지식산업센터 투자』 북트레일러

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상세이미지

무조건 성공하는 지식산업센터 투자 도서 상세이미지

목차

추천의 글
프롤로그_당신의 미래에는 경제적 자유가 존재하는가?

PART 1
지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?

지식산업센터란 무엇인가?
지식산업센터란 무엇인가?┃주거용 주택과 지식산업센터는 어떤 차이가 있을까?┃투자 Q&A

우리나라 지식산업센터 현황
지식산업센터 설립 현황┃지식산업센터 거래 현황

지식산업센터 투자는 어떻게 이루어질까?

지식산업센터가 유망 투자처로 주목받는 이유
지식산업센터의 5가지 매력┃지금 투자해도 괜찮을까?

PART 2
지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자

지식산업센터 투자에는 얼마가 필요할까?
투자금액 대비 수익률을 계산해보자┃지식산업센터의 가격은 어떻게 형성될까?

지식산업센터 투자 시 얻을 수 있는 장점
부동산 정책상의 이점┃입주기업을 대상으로 한 세제 혜택┃10% 이하로 유지되는 공실률

지식산업센터 주요지역 동향: 서울
서울디지털국가산업단지┃영등포·당산 지식산업센터┃성수동 지식산업센터┃문정동 지식산업센터

지식산업센터 주요지역 동향: 경기
안양벤처밸리┃성남일반산업단지┃동탄테크노밸리

지식산업센터에 투자한다면 이 지역을 눈여겨보자
지식산업센터 투자 시 유망지역의 조건┃서울디지털산업단지┃성남일반산업단지┃동탄테크노밸리

PART 3
무조건 성공하는 지식산업센터 실전 투자

지식산업센터 투자 시 이것만은 주의하자

일반매매로 지식산업센터 투자하기
일반매매 시 순서를 알아보자┃일반매매 시 확인사항

지식산업센터 일반매매 실전 사례

분양으로 지식산업센터 투자하기
분양은 어떻게 투자하는 것일까?┃분양 투자 시 장점과 단점

지식산업센터 분양 시 이것만 확인하자
분양 시 지식산업센터 선택기준┃지식산업센터 분양 시 주의점

경·공매로 지식산업센터 투자하기
경·공매 가능한 지역 찾기┃경·공매 사이트 이용방법┃어떤 물건을 낙찰받아야 할까?┃경·공매로 취득 시 주의점

실제 사례로 보는 경·공매 진행 과정
실전 경·공매 1단계: 손품┃실전 경·공매 2단계: 현장답사┃실전 경·공매 3단계: 입찰검토보고서┃실전 경·공매 4단계: 입찰가 산정┃실전 경·공매 5단계: 명도

PART 4
무조건 성공하는 지식산업센터 임대와 관리 방법

산업단지에서 임대사업 하기: 공장등록
산업단지 입주계약 체결 및 준비┃사업계획서 작성하기

산업단지에서 임대사업 하기: 입주 변경계약 및 임대
산업단지에서 임대사업이 가능할까?┃업종 변경을 위한 준비┃산단지역 내 임대사업을 위한 다른 방법은 없을까?

세금, 아는 만큼 보인다
지식산업센터 취득 시 세금┃지식산업센터 보유 시 세금┃지식산업센터 양도 시 세금┃임대 시 알아두어야 할 사업자등록 및 부가세

지식산업센터 시설 투자: 상가
지식산업센터 내의 상가┃상가 투자 실전 사례

지식산업센터 시설 투자: 기숙사 및 섹션오피스
지식산업센터 내의 기숙사┃지식산업센터 내의 섹션오피스

에필로그_경제적 자유에 이르게 할 지식산업센터 투자

추천사

배용환 (서울휘)(부동산클라우드 대표, 『서울휘의 월급받는 알짜상가에 투자하라』 저자)

우리가 투자할 수 있는 부동산 투자상품은 종류도 다양합니다. 하지만 내가 경험해보지 못한 부동산에는 섣불리 투자하기 어렵습니다. 그 대표적인 상품이 아마도 지식산업센터가 아닐까 싶습니다. 아파트나 상가와는 달리 주위를 둘러봐... 더보기

이현정(『부동산 경매 무작정 따라하기』 저자)

진작 나왔어야 할 책! 수익형부동산으로 각광받고 있는 지식산업센터에 투자하기 전 꼭 읽어야 할 필독서입니다. 자타공인 지식산업센터 전문가인 저자는 책 한 권에 투자방법부터 세금, 임대 및 관리법까지 알뜰하게 담았습니다. 특히... 더보기

김수영 (유비)(네이버카페 ‘젊은부자마을’ 대표, 『월급쟁이 부자는 없다』 저자)

지식산업센터는 현금 흐름을 만드는 데 있어 아주 유용한 투자상품 중 하나입니다. 상가나 꼬마빌딩으로 바로 뛰어들기에 자금적·심리적으로 부담이 있는 투자자들에게 지식산업센터는 훌륭한 투자처가 될 수 있습니다. 안정적이면서도 높... 더보기

정민우(달천)(월급보다 월세 부자』 저자)

지금까지 지식산업센터를 체계적으로 정리한 책은 없었습니다. 이 책은 주요지역 동향부터 분양, 경매, 임대과정, 세금까지 망라해 한 권에 담았기에 지식산업센터 투자를 준비하는 이들의 필독서가 될 것입니다. 10년 차 실전 투자... 더보기

책 속으로

주거용 주택과 지식산업센터의 차이는 주거용과 상업용 건물(상가)의 세금 차이로 보이면 이해가 쉽다. 간단히 정리한 다음 페이지 표를 참고하자.
취득세를 먼저 살펴보겠다. 주택의 경우는 취득세가 1.1%에서 3.5% 정도지만, 지식산업센터는 일반 건물로 취득세가 4.6%다. 다만 지식산업센터를 직접 분양받아 사업 목적으로 사용하는 경우에는 보통 취득세의 50%를 감면해준다. 또한 주택의 경우 일정 금액(6억 원, 1세대 1주택자는 9억 원) 이상 소유하면 종합부동산세가 부과되나, 지식산업센터는 종합부동산세가 없다.
다음으로 양도소... 더보기

출판사 서평

저자의 실전 투자 노하우를 아낌없이 쏟아부은
이 책 한 권으로 지식산업센터(아파트형공장) 투자를 끝내자!

미치도록 꼼꼼한 투자자의 디테일한 투자전략서! - 서울휘
지식산업센터에 투자하기 전 꼭 읽어야 할 필독서! - 이현정

이 책은 총 4개 파트로 나누어 지식산업센터 투자를 설명한다. PART 1 ‘지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?’에서는 지식산업센터란 무엇인지, 투자자들이 지식산업센터에 주목하는 이유와 지식산업센터의 장점 등을 알아본다. PART 2 ‘지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자’에서는 투자 전 주의... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • 지식산업센터에서의 입지란? 매매가와 임대가에 영향을 미치는 제일 중요한 요소는 바로 교통여건이다! <div></div> <div>   </div> ... 더보기
  • 부동산에 관심을 두고 공부를 하고 있는 있지만 아파트 같은 경우는 4주택이상 일 경우 취득세 4%로 인상하는 소식을 듣고 (투자돈이 없지만ㅋ) 투자하기 전에 세금에 대해 신경을 안 쓸 수가 없더라구요. 이제 부터는 아파트를 많이 보유 할 수 록 세금이 늘어날 것 같아서 아파트 말고 다른 것에 관심이 생겼습니다. 요즘 서울 경기 지역의 중심으로 늘어나고 있는 지식산업센터입니다. 지식산업센터란? 아파트형공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여 기존 아파트형공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고... 더보기
  • 투자를 하기 위해서는 꼭 필요한 것이 있습니다. 바로 공부입니다. 그게 어떤 분야이든 시작전에 충분한 공부와 학습이 필요하다고 생각하네요. 이 책은 지식산업센터투자를 시작하기 위해서는 읽어보면 도움이 많이 될 책이라고 생각해요. 작가는 대기업을 다니다  퇴사하고 사업과 투자를 하기 시작했다고 하는데요. 이런 지식산업센터 투자를 지역별로 분석하고 사는것, 경매, 그리고 관리방법 까지  전반적이 내용을 볼 수 있습니다. 자본주의사회에서 경제적 자유를 누리기란 어렵지만 이렇게 책 한권으로 크... 더보기
  • 2020년 재테크!!! 내년 재테크를 위한 공부라고 해야할까요?^^ 무조건 성공하는 지식산업센터 투자 음.. 지식산업센터 말은 많이 들어봤는데  정확히 어떤건가 잘은 모르겠던찰나 만난 책이라서 더더욱 도움이 될 것 같죠? 프롤로그를 먼저 읽어보면 당신의 미래에는 경제적 자유가 존재하는가 라는 물음이 있었는데요 저는 정말 단호하게 아니오 라는 말이 떠오르더라구요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 하아 이래서 될 일이 아닌데 말이져 ㅠㅠ  차례를 살펴보면 4파트로 나뉘어있어요!... 더보기
  • 지식산업센터, 한번쯤 들어는 보았는데 정확하게 어떤 뜻인지 제대로 아는 사람은 잘 없더라구요 하랑천사 역시 뉴스엔서 들어보기는 했지만, 어떤 것인지 몰랐는데 부동산투자에 관심이 있다면 꼭 알아주어야한다고해서 궁금했었습니다.   요즘 경기가 안좋아서 투자를 해야하나 싶었는데 정작 지금이 부동산투자 적기라고들 하더라구요 꼼꼼한 투자자의 꼼꼼한 투자전략을 알아볼 수 있는 도서라고하니 ... 더보기

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