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경매하는 직장인 650만 원으로 3년 만에 40억 원 만든 경매 투자법

정규범(경장인) 지음 | 베가북스 | 2021년 12월 28일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791168210097(1168210097)
쪽수 288쪽
크기 153 * 225 * 21 mm /524g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

650만 원으로 3년 만에 40억 원을 만든 그 비결은 바로 부동산 경매!
회사에 다니면서 경매로 성공 신화를 이룩한 전 직장인 정규범에게 듣는 억대 수익 투자 노하우!
지금은 ‘부동산 경매 전도사’로 활동하는 그의 모든 지식을 한 권의 책에 담았다!

누구나 경매 시장에 진입할 수는 있으나 꾸준히 버티긴 힘들다!
회사에 다니는 신입사원도, 경매를 전혀 모르는 초보자도
경매 시장에 안착할 수 있게 도와주는 쉽고, 자세하고, 친절한 책!
외국계 회사의 신입사원이 단 3년 만에 약 몇십억 원의 자산을 모아서 당당히 퇴사했다면 믿어지는가? 만화 같은 이야기겠지만 이는 사실이다. 상사의 눈치가 보이던 신입사원 정규범이 모두가 부러워하는 ‘파이어족’이 되는 데는 단 3년밖에 걸리지 않았다. 어릴 때부터 부모님에게 투자와 경제 교육을 철저히 받았던 저자는 또래 직장인과 달리 비범한 경제관념을 갖고 경매 시장에 뛰어들었다. 대부분이 경매에 대해 부정적 인식이었지만, 그는 계속 도전해서 지금의 성공을 이루었다. 현재는 여러 온ㆍ 오프라인에서 자신의 경매 노하우를 4,000명 이상의 수강생에게 전수하고 있다. 많은 수강생이 그를 보며 성공의 꿈을 키우고 있다.

《경매하는 직장인》은 저자 정규범이 철저히 경매 초보자와 오전 9시부터 오후 6시까지 회사에 매여 있는 직장인의 눈높이에 맞게 집필한 책이다. 그들의 관점에서 경매를 시작하기 위해서는 어떤 준비를 해야 하며, 어떻게 입찰에 참여하고, 어떻게 입찰 가격을 제출해야 낙찰 성공률을 높일 수 있는지, 낙찰 이후에는 어떻게 효과적으로 명도를 진행할지, 어떻게 집의 가치와 계약 성공률을 높일지 등을 크게 7단계로 구분해서 이미지와 도표를 활용하여 최대한 쉽고 자세히 설명했다. 즉, 수십억 원대 자산가가 되어 모두가 동경하는 ‘파이어족’이 된 정규범 저자의 비밀 노트라 할 수 있다. ‘투자 마인드’를 확실히 갖추고 이 책에서 제시하는 대로 실행하면 누구나 경매 시장의 승리자가 될 수 있다. 부의 추월차선으로 갈아탈 준비가 되었는가?
▶ 『경매하는 직장인』 북트레일러

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상세이미지

경매하는 직장인 도서 상세이미지

목차

프롤로그 1: 부자가 되기 위한 투자 마인드 4
프롤로그 2: 부모님 세대에는 하지 않았던 MZ세대의 고민 6

1부 돈이 없던 20대 신입사원이 경매를 시작한 이유
1장 무주택자 신입사원이 주식이 아닌 부동산 경매를 택한 이유 17
2장 막내 사원도 경매를 할 수 있었던 꿀팁 20
3장 2년 전 650만 원을 40억 원 자산으로 만들어준 경매 26
4장 언제나 욕먹는 부동산 경매, 그런데 결국 돈을 버네요 30
더 읽을거리 2030이 돈이 없는 건 당연합니다 33

2부 부동산 경매를 시작하기 전에 알아야 할 것들
1장 부동산 경매를 위한 네 가지 준비물 35
- 투자 마인드 35
- 최소의 투자금 3,000만 원 37
- 부동산 경매 지식 39
- 꾸준함과 지속성 42
2장 첫 시작은 어렵지 않은 물건으로 45
3장 600만 원으로 낙찰받은 화곡동 빌라 48
4장 규제 속에서 대출을? 77% 받은 사례 56
5장 한눈에 보는 경매 진행 과정 62
더 읽을거리 패찰이 계속된다면 입찰가를 높여보세요 69

3부 부동산 경매의 첫 시작, 경매 사이트 살펴보기
1장 유료 및 무료 경매 사이트 목록 71
2장 스피드옥션 살펴보기 74
3장 경매 사이트에서 주의 깊게 봐야 하는 것 80
더 읽을거리 경매 사이트를 맹신하지 마세요 87

4부 잃지 않는 투자를 위한 권리분석
1장 권리분석의 시작점, 등기부등본 보는 법 89
- 등기부등본 발급 방법 90
- 등기부등본의 구성 90
2장 전입/확정일자 신고를 해야 하는 이유 94
3장 잃지 않는 투자를 위한 대항력 여부 판단 97
4장 임차인을 위한 최우선 변제금이란? 103
5장 가짜 임차인을 밝히자. 위장 임차인 107
6장 배당 순서만 알아도 손해 보지 않는다 109
- 0순위: 경매 실행 비용 109
- 1순위: 필요비, 유익비 110
- 2순위: 임금채권과 최우선변제권 110
- 3순위: 당해세 110
- 4순위: 그 외 나머지 111
7장 선순위 전세권이란? 112
더 읽을거리 돈 버는 경매 투자를 해야지, 경매법개론을 공부하면 안 됩니다 116

5부 대출 레버리지 및 수익률 분석법
1장 부동산 투자에 대출이 필요한 이유 118
2장 1분 만에 대출 가능 금액 문의하는 방법 121
3장 대출 가능한 금액 계산 방법 125
4장 수익률 분석표 이용 방법 128
- 투자금 3,000만 원으로 입찰 가능한 매물 찾기 129
더 읽을거리 규제 속에서도 90%까지 가능한 신탁 대출 133

6부 부동산 손품 및 임장 조사
1장 실거래가 확인 사이트 136
2장 네이버 부동산을 이용한 시세 자료 수집 142
3장 로드뷰를 통한 온라인 임장 145
4장 공인중개사에 시세 문의하는 방법 150
- 전화로 시세 조사하기 151
5장 현장 조사에서 확인할 것들 154
더 읽을거리 지역 호재 찾기 159

7부 이제 실전이다. 경매 입찰 방법
1장 휴가 내기 어렵다면 대리인 제도를 활용하자 163
- 비용 163
- 구비 서류 163
- 진행 방법 164
2장 입찰표 작성 및 미리 준비할 것들 168
3장 입찰 진행 절차 타임테이블 174
4장 낙찰되었다면 바로 경매 물건지에 방문하자 178
- 기존 임차인/채무자 명도 방법 180
더 읽을거리 경매 법정에서 입찰할 때 알아야 할 것 182

8부 낙찰은 새로운 시작, 점유자 명도 꿀팁
1장 지피지기면 백전백승, 상대방 상황에 따른 명도 협상 185
2장 명도합의각서와 내용증명은 확실하게 서류로 190
3장 인도명령신청은 미리 해놓는 것이 좋다 192
4장 협상이 안 된다면? 점유이전금지가처분과 강제집행 194
- 점유이전금지가처분을 하는 이유 194
- 점유이전금지가처분 신청 방법 및 절차 195
5장 그래도 협상이 안 된다면? 최후의 수단은 강제집행 199
더 읽을거리 1%의 상황이 두려워서 경매 투자를 못 한다? 205

9부 더 많은 수익을 올리기 위한 인테리어 및 계약 방법
1장 인테리어는 비용이 아니라 투자다 208
2장 저비용, 고효율의 인테리어 꿀팁 212
3장 빠르게 계약되도록 매물 내놓는 방법 222
- 세입자 빨리 들이는 방법 222
4장 계약서에 명시할 사항 227
5장 만만하지 않은 집주인이 되기 위해 알아야 할 것 231
더 읽을거리 빌라, 오피스텔을 장기 보유할 거라면 우선 주택임대사업자 등록부터 234

부록
1장 보증금 날린 미납 사례 분석 236
- 권리 분석 오류로 인한 잔금 미납 237
- 시세 조사 오류로 인한 잔금 미납 238
- 입찰가 작성 오류로 인한 잔금 미납 239
2장 전국 규제지역 리스트 241
3장 취득세 246
4장 재산세(보유세) 251
5장 자주 묻는 질문 253
- 현재 정부에서 많은 규제를 하고 있는데 문제는 없나요? 253
- 경매는 이미 레드오션이라고 하는데 늦은 것 아닐까요? 253
- 가격이 떨어지지 않는 부동산을 찾는 방법이 있나요? 254
- 얼마만큼의 투자금으로 경매를 시작하는 것이 좋을까요? 254
- 청약이 좋을까요? 경매가 좋을까요? 255
- 소득이 없는데 이런 경우 대출이 안 나오지 않을까요? 255

부동산 경매 실전 후기
1장 부동산 경매에 동반자가 있어야 하는 이유 258
2장 월세 중독자 황 대리의 좌충우돌 경매 이야기 261
- 경매를 시작한 이유(월급만으로는 절대로 부자가 될 수 없다!) 261
- 생애 첫 낙찰을 받다! 262
- 이사비 안 주면 절대 못 나가요!(애증의 빌라 2호점 명도 사례) 264
- 이렇게 탈바꿈했습니다(수리 후 새롭게 탄생한 빌라 3호점) 267
3장 아도니스 님의 부동산 경매 낙찰 이야기
- 경매를 시작한 계기 275
- 우여곡절 오피스텔 낙찰받기 276
- 명도 과정의 어려움 278
- 인테리어와 향후 계약 이야기 280
- 긴 글을 마무리하며 284

에필로그: 당신의 실천을 독려해 드리겠습니다 286

책 속으로

저는 일단 쉬운 물건 위주로 살펴보면서 퇴근 후 시간을 최대한 이용하여 조사했습니다. 불필요한 야근은 절대로 하지 않았고요. 야근한다고 회사가 내 미래를 책임져주지 않기 때문이죠. 대부분의 직장인은 퇴근 이후에 여가로 시간을 보내지만, 저는 미래를 바꾸기 위해 부동산 경매에 매진했습니다. 그게 1~2년이 지나니 평범하게 시간을 보낸 직장 동료와는 인생이 달라졌습니다. -p20

처음 경매를 접했다면 난이도가 낮은 70~80% 물건에 집중하는 것이 맞습니다. 나머지 20~30%의 어려운 물건을 보면서 “경매는 어려워.”, “경매를 하... 더보기

출판사 서평

직장에서 벗어나 경제적으로도, 시간적으로도 자유로운 사람이 되고 싶다면?
레드오션처럼 보이지만 제대로 아는 사람만 살아남는
실상은 블루오션, 부동산 경매에 도전해 보는 것은 어떨까?

오늘도 대부분의 사람들은 아침에 출근해 저녁까지 일하는 직장인의 삶을 이어 간다. 그러다 갑자기 몸이 아플 수도 있고, 지친 일상으로 번아웃이 와서 어디론가 훌쩍 떠나고 싶을 때도 있다. 하지만 본인과 가족의 생계를 유지해야 하는 입장에서는 그러기 쉽지 않다. ‘경장인’ 정규범도 3년 전에는 지극히 평범한 신입사원이었다. 하지만 그는 ‘부’에 대한 남... 더보기

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  •         경매하는 직장인은 부동산 경매 비법에 관한 책이다.   부동산 경매로 많은 돈을 번 사람들은 종종 매체에 소개되었는데 그때마다 나는 경매라는 단어 자체가 뭔가 진입장벽으로 느껴졌다.   경매하는 직장인을 읽으면서 좋았던 점은 자신의 경매 노하우를 친절히,자세히 설명해주는 점이다.   나처럼 부동산에 대한 지식이 아... 더보기
  • 경매하는 직장인 du**nr | 2022-01-07 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
      과연 650만원으로 3년만에 40억을 만들수 있었을까? 일반적인 방법으로는 전혀 달성할수 없을정도의 금액이다. 물론 주식이나 비트코인에 투자를 한다면 가능할수도 있다. 하지만 가장 안전하게 원금을 보장받을수 있는 방법으로는 부동산에 투자하는 것이다. 이 책은 부동산 중에서도 경매를 소개하고 있다. 가장 안전하고 투자금 또한 적은 금액으로 누구나 조금만 신경쓴다면 적당한 투자가 가능할 것이다. 사회 초년생들은 종자돈이 없기에 금액이 큰 부동산에 투자를 하기란 어렵다. 적은 금액으로 부동산에 투자하는 방법을 배운다면... 더보기
  • 경매하는 직장인 kk**dol8 | 2022-01-07 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
      첫 번째로 대리인 입찰 제도라는 것이 있습니다. 경매에서는 이 대리인 입찰제도 때문에 입찰자(본인)의 위임장과 인감증명서 그리고 인감도장이 찍힌 기입입찰표를 보내주면 대리인이 대신 법정에 참석하여 경매에 입찰할 수 있습니다. (-21-)특수물건은 경매물건에 관해서 특수한 권리관계가 얽혀 있어서 낙찰받더라도 책임소재가 남아있는 거슬 말한다. 대표적으로 법정지상권, 유치권, 분묘기지권 등이 있습니다. 특수물건을 잘 해결하면 특수물건이 아닌 경우보다 훨씬 더 낮은 경쟁에 좋은 가격으로 받아 큰 돈을 벌 수도 있기는 하지... 더보기
  • 경매하는 직장인 br**dguy | 2022-01-05 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    #650만원 으로 #3년만에 #40억원 만든 #경매 #투자법 #경매하는직장인 #경장인 #부동산투자 #부동산 #정규범 부동산 대책으로 시작해서 부동산 대책으로 들쑤셔 놨던 이번 정부였다. 세계 어느나라에서도 이렇게 강도높게 부동산정책을 내 놓은 나라는 없을 것이다. 그 결과가 현재를 이야기 해주고 있다. 부동산이 얼어붙었다. 매수자가 관망에 들어갔다. 부동산 거래가 없다고 한다. 전세를 사는 사람들은 어떻게 해서든 연장 계약을 할것이고 매수는 하지 않는 방향으로 한다. 물건을 내놓아도 팔리지 않으니 ... 더보기
  • 경매하는 직장인 bo**82 | 2022-01-04 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    40대가 되니 세월이 정말 유수와 같이 부지불식간에 흐른다. 시간이 이렇게 빠르게 흐르니 어떤 일에 성공을 거두기 위해서는 최소 10년은 걸릴 것 같다. 더군다나 부를 축적하는 일은 어떤 일에 성공을 거둔 후에나 가질 수 있는 것이니 더 오래 걸릴 것이다. 그런데 이 책의 작가인 정규범은 3년 전에는 전 재산 650만 원의 무주택자 신입사원이었다고 한다. 3년 만에 부동산 투자를 통해 40억 원의 자산을 보유하게 되었다니 정말 놀랍기 그지없다. 정규범은 3년간 퇴근 후 시간을 쪼개... 더보기

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