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당신만 몰랐던 부동산 투자 입지의 신 빠숑과 임장의 신 블루999의 투자비법

반양장
김학렬(빠숑) , 김우람(블루999) 지음 | 베가북스 | 2021년 10월 20일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791168210028(116821002X)
쪽수 324쪽
크기 151 * 223 * 33 mm /588g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

“이 책을 읽기 전에는 절대 부동산에 투자하지 마라!”
대한민국 최고의 입지 전문가 빠숑과
발로 뛰는 임장 전문가 블루999 최초 콜라보!

***** 최신 부동산 트렌드를 이 책 한 권으로 마스터한다!
***** 최고의 부동산 전문가 빠숑의 20년 투자 노하우 대방출!
***** 초심자도 실패하지 않는 탄탄한 기술적 분석을 담은 책!
다양한 부동산 상품에 활용할 수 있는 갭 투자 노하우와
최근 급부각된 투자 트렌드인 극초기구역의 빌라.
여기에 아파트의 대체 가능성으로 떠오른 오피스텔, 아파텔
주거 규제 풍선 효과로 재부각된 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지까지
지금 대한민국에서 투자할 수 있는 모든 것을 담았다!

부동산 투자에 관한 관심이 날로 뜨거워지고 있다. 그동안 시장의 시세는 가파르게 올라갔고, 이런 현상은 더욱 심해지고 있다. 정부의 규제가 생겨나며 투자처는 점점 줄고 있지만, 미래 가치가 확실히 보장된 입지와 투자처는 분명히 존재한다.

최근 오피스텔, 지식산업센터, 꼬마빌딩, 토지에 대한 투자가 대단한 인기를 누리고 있다. 70%는 묻지마 투자고 30% 정도만 제대로 투자하고 있다고 판단된다. 이 30% 안에 들려면 어떻게 해야 할까? 우선 이 시장이 왜 발생했는지, 어떻게 수익을 올리고 있는지, 어떤 리스크가 있는지 알고 투자를 시작해야 한다. 이를 제대로 알려주기 위해 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가 김학렬(빠숑)과 임장 전문가 김우람(블루999)이 심혈을 기울여 한 권의 책을 완성했다.

지금 대한민국에서 투자할 수 있는 모든 것을 알고 싶은 사람이라면 반드시 읽어야 할 책이다.

상세이미지

당신만 몰랐던 부동산 투자(반양장) 도서 상세이미지

목차

프롤로그: 공부하면 보일 것이요, 공부하지 않으면 절대 제대로 투자할 수 없을 것입니다! 4
추천사: 투자자를 위한 시장 전문가와 현장 전문가의 가장 완벽한 합주_트루카피 12

Part 1. 갭 투자, 한다면 어떤 리스크를 헷지해야 하는가?
Chapter 1. 갭 투자란? 누가, 어떤 목적으로 매수하는가! 26
- 갭 투자의 장점과 단점 27
- 지난 10년간 갭 투자의 추이 29
- 갭 투자 시 체크 포인트 34
Chapter 2. 상급지로 점프하려는 수도권 실수요자들의 증가 37
- 실거주를 위한 갭 투자의 이유 38
- 헬리오시티와 파크리오 41
Chapter 3. 지방의 갭 투자는 수도권이 아니어도 기회는 많다 44
충청북도 청주시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 11일) 45
- 청주 최고 인기 지역: 복대동과 가경동 51
- 비하동, 개신동, 분평동 53
광주광역시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 15일) 56
- 광주도시철도 2호선 호재 57
전라남도 목포시(임장 조사 날짜: 2021년 6월 16일) 70
- 갭 투자의 메인 요소: 공급, 수요, 전세 상황 73

Part 2. 썩빌, 문재인 정부 이후 가장 핫한 투자 트렌드
Chapter 1. 극초기구역 투자란 어떤 트렌드인가? 84
극초기구역의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 84
- 극초기 재개발 투자 시 입지의 조건 86
Chapter 2. 2020년을 강타한 트렌드 91
구로구(임장 조사 날짜: 2020년 12월 26일) 92
강남구 소규모 재건축(임장 조사 날짜: 2021년 7월 1일) 102
- 개포동 105
- 우면동 108
- 일원동 110
용산구(임장 조사 날짜: 2021년 2월 6일) 116
- 원효로 118
- 효창동 122
용산전자상가(임장 조사 날짜: 2021년 2월 4일) 123
- 나진상가와 선인상가 129
Chapter 3. 현재 진행형인 지방의 극초기투자 134
인천 135
의정부(임장 조사 날짜: 2020년 12월 8일) 143
부산 146
- 괴정뉴타운 147
- 용호동 150
- 광안리 극초기구역 151
- 광안4구역 153
대전광역시(임장 조사 날짜: 2021년 3월 1일) 155
Chapter 4. 해제 구역에 다시 한번 기회가 오나? 161
해제구역의 증가(임장 조사 날짜: 2021년 6월 2일) 161
- 해제지역 검토하기 168
관악구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 25일) 170
강북구(임장 조사 날짜: 2021년 6월 29일) 178
- 강북구 해제지역 검토하기 181

Part 3. 오피스텔, 신축 아파트의 대안
Chapter 1. 왜 오피스텔이 트렌드일까? 190
- 아파텔의 재발견 193
Chapter 2. 비싼 수도권 아파트의 대안 197
분당(임장 조사 날짜: 2021년 3월 23일) 198
위례신도시(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 203
강남구 자곡동(임장 조사 날짜: 2021년 7월 18일) 208
하남시 위례동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 7일) 214
Chapter 3. 초 고급형 하이엔드 오피스텔 216
하이엔드 오피스텔의 개요(임장 조사 날짜: 2021년 3월 18일) 216
Chapter 4. 주변 아파트가 다 올랐으니 대체 수요층이 몰리는 아파텔 225
일산 아파텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 11일) 225
수원 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 1월 12일) 228
제주 오피스텔(임장 조사 날짜: 2021년 7월 14일) 230

Part 4. 주거 규제 풍선 효과로 재부각되는 투자 트렌드
Chapter 1. 지식산업센터 236
송파구 문정동(임장 조사 날짜: 2021년 5월 31일) 237
성수동(임장 조사 날짜: 2021년 3월 19일) 241
- 지식산업센터 투자 시 반드시 체크해야 할 포인트 243
영등포구(임장 조사 날짜: 2021년 3월 22일) 246
Chapter 2. 꼬마빌딩 250
Chapter 3. 토지 271
포천(임장 조사 날짜: 2021년 5월 19일) 272
인천(임장 조사 날짜: 2021년 4월 24일) 279
경기도 광주(임장 조사 날짜: 2021년 6월 5일) 285

에필로그: 각종 세금 중과로 내 집 마련, 갈아타기 그리고 투자를 힘들어하는 분을 위한 연구 결과 293
부록: 최근 부동산 투자 트렌드 Q&A 312

추천사

트루카피(동국대학교 미래융합교육원 겸임교수)

특히, 이 책은 이제 막 투자를 시작한 젊은 분들에게 효용성이 매우 크다고 생각합니다. 저도 예전 처음 투자를 시작했을 때 그러했지만, 처음 부동산 투자를 시작하면 낯선 용어와 지역, 그리고 쉽게 가늠할 수 없는 리스크에 대... 더보기

책 속으로

시세가 저렴해 보인다 해도 매매 매물이 많으면 현재 매수하기에는 리스크가 큰 것이고, 매매 매물이 없는 경우에도 전세 매물이 많을 때는 갭이 더 커질 가능성이 높아 전세를 세팅하기 어려워질 수도 있습니다. -p.63

하지만 극초기지역 투자의 가장 큰 목표는 역시 차익 실현입니다. 투자 성공의 기준은 갭입니다. 갭이 벌어지려면 당연히 후속 투자자들이 지속적으로 유입되어야 합니다. 그러므로 실제로 정비구역지정 동의서 징구까지도 이때 이루어집니다. 이 무렵이 가장 초기에 진입한 극초기 투자자의 차익 실현 시점이죠. 얼핏 보기에는 무조건... 더보기

출판사 서평

현재 대한민국 부동산에 투자할 수 있는 모든 것을 담았다!
다년간의 현장 경험이 담긴 특급 임장보고서를 통해
리스크를 낮추고 확률을 높이는 단기 투자 전략 가이드

그동안 여러 저서와 강연 등을 통해 부동산 투자에 대해 자신만의 깊이 있는 인사이트와 노하우를 전수해온 대한민국 최고 부동산 전문가 ‘빠숑’ 김학렬 소장이 이번에는 ‘단기 투자’라는 개념에 심층적으로 접근했습니다. 특히, 소액 투자자들이 리스크를 줄이고 안정적으로 수익을 얻는 것에 중점을 두고 이 책을 집필했습니다. 여기에 부동산 현장을 발로 뛰며 누빈 '블루999' ... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  •   서울, 수도권의 아파트 가격이 계속 상승했다. 지난 몇 년 동안 단 한 해도 빠지지 않고 올랐다. 1년을 놓고 볼 때 하락한 시기도 있었지만 년초 대비로 볼 때 전부 올랐다. 이렇게 오르니 많은 사람들이 관심을 갖고 뛰어들었다. 투자자라고 하는 사람들뿐만 아니라 실수요자들도 함께 뛰어들었다. 시간이 지나면서 투자자들보다는 실수요자가 서울, 수도권에 많이 뛰어 들었다. 이로 인해 아파트 가격 상승을 막기 위해 정부는 다양한 규제를 하나씩 시장에 내놓았다.현재 허들이 엄청나게 높아져서 이를 감당할 수 없는... 더보기

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