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강남빌딩 건물주를 목표로 하는 사람들

강성일 지음 | 이담북스 | 2021년 08월 20일 출간

이 책의 다른 상품 정보

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상품상세정보
ISBN 9791166034909(1166034909)
쪽수 264쪽
크기 150 * 211 * 23 mm /438g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

‘월세 받는 건물주’를 꿈꾸는 이들을 위해
강남 부동산 전문가의 아낌없이 퍼주는 실전 투자 비법
부동산학 전공, 부동산중개업 프로세일즈맨, 상가중개영업 출신 저자는
어떻게 월평균 1~2건의 계약을 따내고, 8개월간 매출 6억을 달성했을까?

상권과 입지는 어떻게 봐야 하나요?
현금 3억으로 시작할 수 있다고요?
리모델링, 신축 비용은 어떻게 산정하죠?
내 빌딩은 얼마에 팔 수 있을까요?

부동산 중개업 시장에서 최고 난이도는 빌딩 시장이다. 그만큼 누구나 하고 싶어 하지만 아무나 도전할 수 없는 영역이기도 하다. 현재 주택에 대한 대출이 막혔고, 다주택자 및 고급주택에 대한 고세율 부가정책 등 주택을 투자재로서 매력을 잃게 만든 여러 규제로 인해 꼬마빌딩 투자 시장이 화두가 되고 있다. 이처럼 경기불황 속 빌딩매매에 대한 관심은 꾸준히 이어질 것으로 예상된다.

이 책에서는 주택이 없는 근린생활시설 꼬마빌딩의 매매에 관해 다루었다. 빌딩 매입 사전지식부터 필수 실무지식을 거쳐 구매 이후 관리까지 건물 투자와 관련한 저자만의 실전 경험과 지식 노하우를 아낌없이 담았다. 학군, 교통, 편의시설, 집값을 주도하는 서울 강남구 지역을 전격 분석했으며, 책 속 지도에는 QR코드를 삽입하여 해당 위치를 그 자리에서 바로 살펴볼 수 있다. 부동산 전문가의 시선에서 바라본 빌딩매매 시장을 디테일하게 분석하여 ‘전문성’도 살렸다. 부디 부동산 재테크에 뛰어든 초보 투자자들에게 이해하기 쉽고 술술 읽히는 책이 되길 바란다.

상세이미지

강남빌딩 건물주를 목표로 하는 사람들 도서 상세이미지

목차

들어가며 투린이들의 세상을 위하여

한 채 / 빌딩 시장 진입을 위한 동기부여
건물주라 불리는 그들은 누구인가?
임대소득 월 1,000만 원 만들기
상권과 입지 보는 방법
현금 3억으로 시작하기
현금 10억으로 건물주 되기
현금 10억으로 구매 가능한 빌딩 실거래 소개
아파트 vs 꼬마빌딩, 무엇을 살까?
투자 노트 1. 건물 가치를 결정짓는 구조

두 채 / 빌딩 매입 필수 사전지식
빌딩과 관련된 세금 완벽 정리
현재가치, 내재가치, 미래가치 분석
리모델링 비용 산정하기
신축 비용 산정하기
수익률의 함정
주거용 부동산을 이해하자
원·투룸형 단독주택(다가구, 다중)
다가구주택 분석(주인 세대 거주)
상가주택 집중분석
올근생 건물 집중분석
사무용 오피스빌딩 집중분석
투자 노트 2. 구분상가 vs 꼬마빌딩

세 채 / 빌딩 매입 필수 실무지식
빌딩매매 투자의 종류
중개업소를 선택하는 기준
꼬마빌딩 필수 체크 사항
현장답사 시 주의할 점
레버리지(대출)의 활용과 리스크
개인 명의 vs 법인 명의
수익형 vs 시세 차익형
수익률 예상하기(현재 임대료 및 예상 임대료)
투자 노트 3. 매매가의 적정성을 판단하는 방법

네 채 / 구매 이후 관리의 모든 것
빌딩관리의 첫걸음, 임차인과의 첫 만남
월세 인하 요구에 대응하는 방법
빌딩 건물 임대관리 전략
직접 임대 vs 부동산 활용
임대 방법(근생 용도, 오피스 용도)
‘제소전 화해조서’란 무엇인가?
투자 노트 4. 빌딩 건물 임대관리를 위한 필수 사이트

다섯 채 / 서울지역 실거래 사례 분석
강남구 지역 분석
매도심리분석: 내 빌딩은 얼마에 팔 수 있을까?
10억 이하 서울 vs 수도권
강남 30억 vs 강북 30억
강남 50억 vs 강북 50억
강북 100억 vs 강남 100억
투자 노트 5. 역대급 개발호재 비교분석: 삼성역 vs 강남역

책 속으로

보통 매수인들은 부동산 중개인을 통해 물건을 소개받게 됩니다. 중개인들은 거래가 성사되어야 중개보수가 지급되니 단점을 정확하게 알려주기 어려운 것도 사실입니다. 또한 빌딩 건물매매를 전문으로 하는 중개인도 많지 않기에, 물건에 대한 정확한 정보를 얻는 데 한계가 있습니다. 결국 원하는 물건을 구매하는 주체는 본인이고, 후회가 없으려면 본인 스스로가 많이 알고 분별력 있게 판단해야 합니다.
- 29쪽

구분상가는 신축과 구축으로 그리고 층으로 구분해볼 수 있습니다. 신축은 건축업자의 마진이 들어가 있으므로 구매할 때 신중해야 합니다.... 더보기

출판사 서평

“나도 ( )년 안에 강남빌딩 건물주가 될 수 있다.”
빌딩 시장 흐름을 제대로 파악하는 부동산 투자수업

이 책은 제목 그대로 ‘강남빌딩 건물주를 목표로 하는 사람들’을 위해 쓰였다. 현재 강남에서 빌딩매매를 전문으로 일을 하고 있는 저자는 원래 부동산 상가 중개업에 1인 창업으로 입문하여 1년 만에 연봉 1억을 달성한 경력이 있다. 이렇듯 상가에 대한 그의 경험은 빌딩매매를 시작하는 데 큰 발돋움이 되었다. 저자는 작년 빌딩매매 시장으로 진입해서 현재까지 월평균 1~2건의 계약을 꾸준히 쓰고 있으며, 8개월간 무려 6억이란 매... 더보기

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