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꼬마빌딩주의 재테크 습관 마인드에서 실전까지 월세 천만 원 만드는 알짜 부자 재테크

임동권 지음 | 매일경제신문사 | 2021년 01월 19일 출간
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ISBN 9791164842131(1164842137)
쪽수 344쪽
크기 153 * 226 * 25 mm /625g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

부동산 혼란기,
똘똘한 꼬마빌딩 한 채가 답이다
부자 마인드, 리모델링·신축 노하우, 적정기술과 가격,
빌딩 재테크 필수지식까지 총망라
꼬마빌딩주가 되려면 어떤 것부터 해야 할까? 멀리 있는 재벌의 이야기가 아닌 바로 우리 옆에 있는 현실 부자들의 이야기를 들어보자. 안온한 삶을 위해 좀처럼 티내지 않는 그들이 감추어왔던 ‘평범한 사람도 100억 원 이상의 부를 축적할 수 있었던 실전 재테크’ 과정이다. 부자 되는 마인드에서 시작해서 지금 당장 나의 재테크에 적용할 수 있는 적정기술, 재테크 꽃인 신축과 리모델링의 시작과 끝, 가장 알고 싶지만 믿을 만한 정보 구하기 어려웠던 비용 문제, 최신 규제 및 상권 입지 분석, 2021년 투자 유망지역까지 어렵지 않게 독자의 눈높이에 맞추어 조목조목 설명한다. 꼬마빌딩 신드롬의 주인공 임동권이 아니면 할 수 없는 이야기다. 꼬마빌딩에서 중대형빌딩까지 월급쟁이나 자영업자, 은퇴자들이 윤택한 인생 2막을 맞이하기 위해 월세수입과 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 꼬마빌딩 재테크의 모든 것을 진솔하게 담아냈다.

상세이미지

꼬마빌딩주의 재테크 습관 도서 상세이미지

목차

프롤로그 빌딩주는 더 이상 꿈이 아닌 현실

PART1. 빌딩주가 되려거든 부자 마인드를 장착하라
부자들은 어떤 마인드를 가지고 있을까?
위험에 도전할 용기가 필요하다
부자학개론, 부자란 무엇인가?
이해가 되면서도 어려운 부자의 습관
부자가 되는 가장 현실적인 방법
큰 부자 vs 알짜 부자
반드시 준비해야 하는 은퇴 후의 삶

PART2. 우리 주변의 알짜 부자에게 배우는 한 수
소형 아파트 투자자에서 건물주로 거듭난 윤복순
신축 재테크에 도전한 김 원장 부부
관심을 기회로 만든 전도양양 회계사 신똑똑
미래를 내다보고 가치투자 실행한 치과원장 최미래
자력으로 빌딩부자에 도전하는 대기업 팀장 이봉달
비범한 투자의 귀재, 설렁탕집 주인 김선달
자장면이 만찬인 5,000억 원대 금수저 자산가

PART3. 고수익을 안겨주는 리모델링 재테크
리모델링 재테크란 무엇인가?
리모델링 종류별 공사비와 공사기간
임차인 명도 노하우
공사현장 민원처리 비법
리모델링용 알짜 물건 고르는 노하우

PART4. 시의적절한 리모델링 재테크 성공 사례
서울 강북권 재래시장 통상가건물
서울 남부지역 7호선 역세권 이면의 상가건물
36억 원 알짜 빌딩으로 변신한 23.5억 원 송파구 상가주택
경사지에 있는 8억 2,000만 원 연신내역 다가구주택
투자가치로 판단해야 할 고대 앞 12억 원 상가주택
대단지 아파트 출입문 앞 26.5억 원 선유도역 근생빌딩
영등포 상가주택 리모델링 성공사례
신데렐라로 재탄생한 마포구 4층 노후 건물
병원건물에서 통상가빌딩으로 변신한 성북구 5층 건물
평범한 90년대 건물에서 첨단빌딩으로 재탄생한 대치동 빌딩

PART5. 도전하면 대박인 건물신축 노하우
건물 신축절차 A to Z
건물 신축비용 관련 팁
신축할 때 생기는 예상치 못한 문제점
알짜 신축부지 골라내는 노하우
서울대입구역세권 신축 컨설팅 사례
도로에 빼앗긴 내 땅 어찌할꼬?

PART6. 푼돈만 가진 내가 할 수 있는 소액 재테크
아파트형공장의 등장, 지식산업센터 투자
선입견을 깨라! 역세권 신축빌라 투자
수익형 부동산의 단골상품, 오피스텔
똘똘한 월세 수입을 바란다면 구분상가 투자
평택 미군렌탈하우스 시장은 둘이다

PART7. 빌딩 재테크 필수지식
부동산 공적장부를 살펴보자
수익성을 위한 상권 및 입지 분석
부동산이 매월 벌어들이는 수입, 임대료
투자 여부를 결정짓는 중요한 지표, 공실률
리모델링 및 증축할 때 따져봐야 할 용적률
대지면적에 대한 바닥면적의 비율, 건폐율
짚고 넘어가야 할 기타 필수지식
상권의 가치를 가늠하는 척도 역할, 권리금
토지이용계획확인원에서 볼 수 있는 지구단위계획구역
소개받은 건물이 위반건축물이라면?
내가 소유한 건물가격 산출 요령
건물주에게 도움이 되는 건물관리 노하우

PART8. 빌딩 투자가치 유망지역 7선
당인리 문화체육공원을 품은 합정·상수역세권
언택트 시대의 기린아 성동구 금호동상권
잠실 관광특구의 스타 송리단길
서울 서남권의 교통허브 당산역상권
칙칙한 인쇄골목에서 예술이 흐르는 힙지로상권
젊음이 넘치는 가성비 최고상권 샤로수길
서북권의 우량주 연신내 로데오거리

에필로그 부동산 정책과 재테크에 대한 단상

책 속으로

흙수저가 부자 되기는 낙타가 바늘구멍 통과하기보다 어렵다는 비관론이 우리 주변에 횡행한다. 하지만 알고 보면 노력해서 부를 일군 사람들이 우리 주변에 적지 않다. 그럼에도 불구하고 남들이 어렵다고 하니 그런가 보다 생각하고 애초부터 노력하기를 포기한다. 막상 노력하면 할 수 있고 부자 되기가 그리 어려운 것이 아니라는 것을 인식할 필요가 있다.

- ‘프롤로그: 빌딩주는 더 이상 꿈이 아닌 현실’ 중에서

모든 것을 부자의 관점에서 바라보라. “부자는 하루 24시간 중에서 눈을 뜨고 있는 17시간 정도를 부자가 되겠다는 ‘... 더보기

출판사 서평

빌딩주는 더 이상 꿈이 아닌 현실
우리 주변의 현실 부자들에게 배우는 신의 한 수
월세 천만 원 만드는 수익형 부동산 재테크 길라잡이

흙수저가 부자 되기는 낙타가 바늘구멍 통과하기보다 어렵다는 비관론이 우리 주변에 횡행한다. 하지만 알고 보면 노력해서 부를 일군 사람들이 우리 주변에 적지 않다. 막상 노력하면 할 수 있고 부자 되기가 그리 어려운 것이 아니라는 것을 인식할 필요가 있다. 주변에 친구나 형뻘 되는 사람, 아저씨나 아버지뻘 되는 사람들 중에 재산이 100억 원대 이르는 분들이 알고 보면 희귀할 정도가 아니라... 더보기

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  • 꼬마빌딩주의 재테크습관 ic**r | 2021-01-23 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    \\B098눔고딕", nanumgothic, sans-serif, Meiryo; vertical-align: baseline; position: relative; color: #464646; background-color: #ffffff;"> 10년전, 부동산재테크에 대해 무지했던 하랑천사는 지인이 추천하는 꼬마빌딩을 구입하지않고 저축을 했습니다 . ... 더보기
  • 2020년의 가장 핫 한 이슈는 부동산일 것이다. 사실 그 이전부터 계속해서 부동산 상승이 있었는데 2020년이 가장 큰 폭으로 상승을 한 것 같다. 코로나 이슈가 아니었다면 더 폭등하지 않았을까 생각을 해본다. 부동산 시장 가격 상승은 많은 사람들에게 부를 가져다 주는 기회가 되었으나 사실 인플레이션 현상의 심화가 되었다고 볼 수 있다. 내 부동산 가치만 오르지 않고 모든 부동산 가치가 올랐으니 내 집을 팔고 다른 집으로 옮겨도 똑 같은 상승이 있으니 사실 이러지도 저러지도 못하는 상황이 된 것이다. 반대로 월세 혹은 전... 더보기
  • 꼬마빌딩주의 재테크 습관 r7**5 | 2021-01-17 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
      누구나 건물주가 되고 싶은 꿈을 가지고 있지요? 저도 건물주가 되고 싶답니다. [꼬마빌딩주의 재테크 습관]은 저자 주변에 실전에서 건물주가 된 실제 주인공의 내용을 다루고 있기에 더 읽고 싶었답니다. 1, 2천만 원부터 시작하여 1억으로 3억 만들기, 3억으로 10억 만들기, 10억에서 50억 대 꼬마 빌딩주에 이르기까지 어떤 방식으로 투자하여 어떻게 돈을 굴릴 수 있는지 단계별로 안내해 주는 책이랍니다. 인생 2 막을 빌딩 전문가로 정하고 중개업에 투신하여 활발하게 활동 중인 저자의 책이라 더 도움이 되는 책... 더보기
  • 요즘 아파트, 주택에 대한 투자가 쉽지 않은 상황이다. 우선 집값이 장기간 많이 오른 상태이고 정부의 각종 규제로 대출이 힘들고 세금 문제도 있기 때문이다. 그래서 꼬마빌딩, 상가 등에 대해 관심이 생겼다. 하지만  인터넷이 발달해 물건을 인터넷으로 많이 주문하는 시대에서 상가 투자 또한 공실 문제로 쉽지만 않다. 하지만 코로나로 공실이 더 늘어난 상황이어서 오히려 이 기회를 잘 활용하면 저렴한 가격에 구입할 수 있을 것 같다는 기대도 되어 이 책을 읽게 되었다. 이 책은 우선 빌딩주가 ... 더보기
  •   부동산 재테크를 통해 벌어들이는 수익은 금액대부터 크니까 겨우 몇 % 오르는 연봉 때문에 느끼는 상대적 박탈감이 크게 다가온다. 생계를 위해 직장 생활을 하지만 종잣돈을 모으기 위한 과정일 뿐이지 이것으로 부를 축적하기란 힘들다. 직장 생활을 하면 할수록 절실히 깨닫는 부분이라 책에 소개된 사례들은 부동산 재테크를 해야 할 이유를 재확인 시켜주었다. 월급 몇 백만 원에 희비가 교차한 내가 부끄러울 정도였다. 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 평범한 사람들도 꼬마빌딩주가 될 수 있다는 사실을 사례와 함께 잘 설명해... 더보기

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