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ISBN	9791164841660(1164841661)
쪽수	304쪽
크기	153 * 226 * 21 mm /553g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 재테크 > 세금상식/세테크

이 책의 주제어

부동산 세금 잘못 다루면 왕창 손해 본다!

최근 부동산 세제개편으로 전국이 홍역을 앓고 있다. 취득세와 보유세가 크게 인상되는 한편, 양도소득세도 크게 강화되었기 때문이다. 취득세는 다주택자를 대상으로 취득가액의 12%, 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상된다. 이렇게 부동산과 관련된 세금이 모두 오르면서 취득과 양도가 힘들어지는 한편, 보유하는 것도 힘들어졌다. 특히 이중 보유세의 일종인 종합부동산세는 주로 2주택 이상 보유자들에게 치명상이 될 것으로 보인다. 이 책은 이러한 배경 아래 최근 정부의 6·17대책과 7·10 세제정책을 모두 다루어 독자들이 짧은 시간에 많은 세무 정보를 습득할 수 있도록 했다. 또한 복잡해진 부동산 세금을 잘못 다룰 위험성을 줄이고, 확 바뀐 부동산 세금에 대한 분석과 해법을 담았다.

취득부터 보유 및 양도까지의
중과세 어떻게 해결할 것인가?

취득세부터 보유세 그리고 양도소득세까지 중과세제도가 도입되었고, 분양권을 주택 수로 보거나 임대등록제도가 대폭 개편되는 등 이로 인한 세법도 상당 부분 변화가 불가피한 상황이다. 특히 취득세에도 1세대와 주택 수, 일시적 2주택 개념 등이 도입되어 정확하게 이해하지 못한다면 손해 볼 가능성도 높다. 이와 같은 복잡한 부동산 세제의 흐름에 맞춰 부동산 세금을 가장 쉽게 세목별로 정리한 이 책은 총 9장으로 구성되어 있다. 전반부에는 확 바뀐 부동산 세제의 틀과 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들을 소개하고, 중반부터 후반까지는 취득세, 보유세, 양도소득세, 분양권의 세제, 임대주택의 세제, 증여세, 법인의 세제를 완전 분석한다. 현재와 같은 부동산 세제의 흐름은 앞으로 2~4년간 이어질 가능성이 높다. 따라서 이 책을 통해 각 상황에 맞는 맞춤별 대책을 세워보자.

머리말 …… 4
일러두기 …… 12

제1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀
01 부동산 세제의 틀이 확 바뀌다 …… 15
02 양도세는 뭐가 바뀔까? …… 18
03 앞으로 세제의 핵심은 보유세가 되는 이유는? …… 21
04 분양권이 주택 수에 포함되면 어떤 일이 생길까? …… 24
05 임대등록제도가 사실상 폐지됨에 따른 세제의 영향은? …… 28

심층분석 2020년 하반기 이후부터 달라지는 것들 …… 33

제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들
01 국세와 지방세의 차이는? …… 37
02 1세대의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 40
03 주택의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 45
04 주택 수 산정방법은? …… 48
05 조정대상지역이 세제에 미치는 영향은? …… 52

심층분석 ① 조정대상지역·투기과열지구 주요 지정효과 …… 55
심층분석 ② 세법과 다른 법과의 관계 …… 57

제3장 취득세 완전 분석
01 취득세 개편내용은? …… 63
02 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것들은? …… 68
03 취득세 중과세 적용 시 주택 수 산정은 어떻게 하는가? …… 73
04 일시적 2주택자도 취득세가 중과세되는가? …… 78
05 개정된 세법에 의한 취득세는 얼마나 증가될까? …… 83
06 증여에 따른 취득세는 얼마나 증가될까? …… 88

심층분석 취득세 인상과 양도세 절세효과 …… 94

제4장 보유세 완전 분석
01 보유세는 어떻게 개편되는가? …… 99
02 재산세 과세방식은? …… 104
03 종부세의 과세방식은? …… 108
04 종부세의 과세표준은 어떻게 형성되는가? …… 113
05 종부세 과세표준에 포함되지 않는 주택들은? …… 116
06 종부세의 세율구조는 어떻게 되어 있을까? …… 122
07 종부세의 세부담 상한은 어떻게 산정할까? …… 126
08 다주택자의 2021년 종부세는 얼마나 늘어날까? …… 130
09 1주택자의 2021년 종부세 부담은 얼마나 늘어날까? …… 135

심층분석 종부세 줄이는 방법 …… 139

제5장 양도소득세 완전 분석
01 양도세 세제개편 내용은? …… 145
02 고가주택자의 장기보유특별공제율 개정에 따른 효과분석은? …… 150
03 고가주택자의 장기보유특별공제 보유기간 산정기준이 바뀌면 어떻게 될까? …… 154
04 다주택자는 중과세로 인해 세금이 얼마나 증가할까? …… 158
05 주택·조합원입주권·분양권의 단기양도 시 세금은 얼마나 증가할까? …… 162
06 일시적 2주택 양도세 비과세제도가 중요한 이유는? …… 165
심층분석 취득세, 보유세, 양도세 인상에 따른 필수 수익률 예측 …… 169

제6장 분양권의 세제 완전 분석
01 분양권과 관련해 개정되는 내용들은? …… 173
02 분양권과 관련된 개정세법을 이해하기 위한 기초상식은? …… 176
03 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 비과세는 어떻게 적용하는가? …… 181
04 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 양도세 중과세는 어떻게 판단하는가? …… 187
05 분양권이 주택으로 완공된 경우 거주요건은? …… 191

심층분석 ① 분양권과 조합원입주권의 비교 …… 194
심층분석 ② 분양권이 주택으로 바뀌는 과정에서 주의할 점들 …… 199

제7장 임대주택의 세제 완전 분석
01 주택임대등록제도 어떻게 바뀔까? …… 203
02 등록말소에 따라 예상되는 세제상의 문제점과 대응책은? …… 209
03 임대사업자의 취득세는 어떻게 바뀔까? …… 217
04 임대사업자의 종부세 합산배제는 어떻게 바뀔까? …… 221
05 임대사업자의 양도세 중과세 제외는 어떻게 바뀔까? …… 225
06 임대사업자의 거주주택 비과세는 어떻게 바뀔까? …… 229
07 임대주택에 대한 장기보유특별공제 특례는 어떻게 바뀔까? …… 233
08 임대주택에 대한 양도세 100% 감면은 적용이 될까? …… 237

심층분석 ① 재건축·재개발과 주택임대업 세제 …… 240
심층분석 ② 주택임대업 리스크 관리법 …… 243

제8장 증여세 완전 분석
01 7·10대책으로 달라지는 증여세의 내용은? …… 247
02 자금출처조사와 증여세 과세는? …… 251
03 자녀에게 양도를 할까? 증여를 할까? …… 254
04 부채를 포함해서 증여할 때 주의할 점은? …… 258
05 부동산을 저가에 양도하면 어떤 문제가 있을까? …… 262

심층분석 부부 간의 주택증여 의사결정 …… 265

제9장 법인의 세제 완전 분석
01 법인 관련 세제개편의 내용은? …… 271
02 법인의 취득세는 어떻게 결정될까? …… 274
03 법인전환 관련 개정되는 내용은? …… 278
04 세법개정으로 법인은 종부세를 얼마나 내야 하는가? …… 281
05 법인세 추가세율 인상으로 세금은 얼마나 늘어날까? …… 284
06 법인 주택임대업에 대한 세제는 어떻게 바뀌었는가? …… 288

심층분석 법인이 주의해야 할 제도들 …… 291

책 속으로

▷ 최근에 등장한 세제개편 중 가장 큰 이슈 중 하나는 분양권을 세법상 주택으로 취급한다는 것이 아닐까 싶다. 이를 주택 수에 포함하면 다른 주택에 대한 양도소득세(이하 양도세) 비과세나 중과세 판단에 지대한 영향을 미치기 때문이다. 그런데 더 큰 문제는 취득세 중과세 판단 시 분양권 등을 주택 수에 포함했다는 사실이다. 이는 세무리스크가 확 늘어났음을 의미한다.
-p. 16

▷ 취득세율 결정 시 취득원인을 불문하고 주택 수를 산정한다. 다만, 상속의 경우에는 취득의 불가피성이 있으므로 취득 후 5년까지는 주택 수에서 제외해준다. 따라서 상속개시일로부터 5년까지는 상속 주택(분양권, 입주권, 오피스텔 등 포함)을 소유하고 있더라도, 추가 취득 주택은 1주택 세율(1~3%)이 적용된다. 만일 5년이 지나 상속주택을 계속 소유하는 경우에는 주택 수에 포함된다.
-p. 74

▷ 현행 소득세법 제95조 제4항에서는 장기보유특별공제의 적용기간은 그 자산의 취득일로부터 양도일까지를 기준으로 하고 있다. 여기서 취득일과 양도일은 통상 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 한다. 따라서 다주택자가 최종 1주택을 고가주택으로 양도하면 비과세 외에 과세되는 부분은 그 주택의 취득일로부터 양도일까지의 보유기간 등이 10년 이상이 되면 장기보유특별공 제를 최대 80%까지 받을 수 있다.
-pp. 154~155

▷ 1세대 1주택 상태에서 해당 주택을 배우자에게 증여한 후에 이를 제3자에게 양도하는 경우가 있다. 이때에는 당초 증여자가 취득한 날부터 보유기간 등을 산정해 1세대 1주택 비과세를 적용한다.
한편 다주택 상태에서는 증여받은 후 이를 양도하면 과세가 되는데, 이때 취득가액을 당초 증여자가 취득한 것을 기준으로 할 것인지, 아니면 배우자가 증여받은 가액으로 할 것인지가 관건이 된다. 이에 세법은 증여일로부터 5년 내에 양도하는 경우에만 당초 증여자의 것으로 하고, 5년 후에 양도하면 배우자가 증여받은 당시의 가액으로 한다.
-p. 249 닫기

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세무사 zk**s13 | 2020-12-05 | 추천: 0 |

21년도에는 정말 많은 세법 개정이 이루어져있다. 매년 세법은 개정되어 왔지만 21년에는 정부정책상 부동산 가격을 잡기 위하여 보유세 취득세 양도세가 많이 바뀌었다. 주택 보유수에 따라서도 세금이 달라지고 내가 어떤 지역에서 주택을 가지고 있는지 가격은 얼마인지에 따라서도 세금이 달라지기 때문에 현장에 있는 세무사들조차 부동산 관련 세금은 상담하지 않는 일이 발생하였다. 법을 만든사람도 세금계산을 못한다라는 우스갯소리가 실무현장에서 농담조로 흘러나왔다. ... 더보기

21년도에는 정말 많은 세법 개정이 이루어져있다. 매년 세법은 개정되어 왔지만 21년에는

정부정책상 부동산 가격을 잡기 위하여 보유세 취득세 양도세가 많이 바뀌었다.

주택 보유수에 따라서도 세금이 달라지고 내가 어떤 지역에서 주택을 가지고 있는지 가격은 얼마인지에 따라서도

세금이 달라지기 때문에 현장에 있는 세무사들조차 부동산 관련 세금은 상담하지 않는 일이 발생하였다.

법을 만든사람도 세금계산을 못한다라는 우스갯소리가 실무현장에서 농담조로 흘러나왔다.

이책은 이런 어수선한 상황에서 빠르고 정확하게 바뀐 내용들을 책으로 집필하였다.

그러나 역시 평범한 일반인이 이 책을 읽고서 혼자 세금신고를 할 수는 없다.

저자 또한 쉬운 내용을 책에 적으려고 노력한 것 같고, 어려운 부분이 나오면 저자의 카페에 문의하라고 적어놓았다.

점점 세금을 공부하지 않고서는 사업을 할 수 없는 세상이 되어가고 있다. 세금에 종사하는 이들에게는 반가운 일이겠으나

이런 세상이 좋은 세상은 아닌것 같다. 닫기
2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 ba**solove | 2020-11-17 | 추천: 0 |

※ 최근 부동산 세제의 방향은? 최근 들어 부동산 세제개편은 많은 사람들이 어려움을 호소하고 있다. 취득세와 보유세가 크게 인상되고, 양도소득세 등이 크게 강화되었다. 아래 그림과 같이 취득세는 다주택자를 대상으로 취득가액의 12%까지 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상된다. 이렇게 부동산 세금이 오르게 되면 취득과 양도뿐 아니라 보유까지 힘들어진다. 특히, 이중 보유세인 종합부동산세는 주로 2... 더보기

※ 최근 부동산 세제의 방향은?

최근 들어 부동산 세제개편은 많은 사람들이 어려움을 호소하고 있다. 취득세와 보유세가 크게 인상되고, 양도소득세 등이 크게 강화되었다.

아래 그림과 같이 취득세는 다주택자를 대상으로 취득가액의 12%까지 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상된다. 이렇게 부동산 세금이 오르게 되면 취득과 양도뿐 아니라 보유까지 힘들어진다.

특히, 이중 보유세인 종합부동산세는 주로 2주택 이상 보유자들에게 부동산을 보유하는데 큰 어려움을 줄 것으로 예상된다. 현재 정부안은 공시지가 인상 등을 통해 전년도에 낸 세금의 3배 한도 내에서 매년 이 세금을 내도록 할 것이다.

이러한 세금 인상 외에도 세금의 크기를 결정짓는 다양한 요소들이 부동산 세금을 더욱 난해하게 만들고 있다.

예를 들어, 취득세와 양도소득세 과세 시 분양권을 주택 수에 포함하는 것이 대표적이다.

이를 주택 수에 포함하게 되면 다주택자가 되고 취득세와 양도소득세는 중과세 될 가능성이 높아진다. 그리고, 임대주택등록제도에 자동말소나 자진말소 같은 제도가 도입되면서 세금에 관한 어려움이 가중되고 있다.

또한, 부동산 법인은 이제 명맥조차도 유지하지 못할 정도로 세제개편이 있었다.

※ 이 책을 통해 부동산 세법 중 어떤 것을 알 수 있을까?

이러한 여러 세제개편안에 대한 내용과 그에 대한 대비를 이 책에 담았다.

특히, 최근 정부의 6.17대책과 7.10세제정책을 모두 다루었다. 이번 대책은 종전의 세제 틀을 완전히 바꾼 것으로 부동산 세제에 있어 큰 의미를 가진다.

이번 세제개편으로 취득세, 보유세, 양도소득세, 증여세, 법인세까지 모든 세목에 걸쳐서 단행되었다. 주택을 1채라도 보유만 하고 있더라도 세제 공부를 하지 않으면 안 될 지경에 이르렀다. 만약 이러한 부동산 세법을 모르고 부동산을 취득하거나 처분한다면 당연히 생각지 못한 큰 손해로 이어질 수 있다. 일반 주택 외 분양권과 입주권에 대해서도 마찬가지다.

저자는 경험상 이러한 부동산 세제의 흐름은 앞으로 2~4년간 이어질 가능성이 높다고 생각한다. 따라서 많은 시간이 남아 있는 만큼 상황에 맞는 자신만의 맞춤형 대책이 필요하다.

예를 들어, 개인의 경우 2021년 이후부터 다주택자가 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 최종 1주택만 보유한 날로부터 2년 이상을 보유해야 한다. 또한 2021년 6월 1일부터는 종합부동산세와 양도소득세가 크게 인상된다. 다주택자들은 주택 수를 줄이는 것이 절대적으로 필요하다. 법인은 보유세가 크게 강화되므로, 2021년 6월 1일 전에 주택을 정리하는 방안이 좋을 것으로 보인다.

이 책은 부동산 세금을 가장 쉽고 세목별로 읽기 쉽게 정리한 책이다.

부동산 관련 업무를 하는 사람들에게 정리하는데 큰 도움이 될 뿐 아니라 일반인들이 읽기에도 아주 쉽게 정리되어 있다.

부동산 관련한 모든 세금인 취득세, 보유세, 양도소득세, 증여세, 법인세 등에 쉽고 명확하게 알고 싶다면 이 책은 읽어보면 좋을 것 같다.
닫기
신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 oe**love | 2020-11-12 | 추천: 0 |

부동산에 관심이 많은 분이라면 아시겠지만, 요즘 눈뜨면 부동산이 변했다는 얘기를 부동산 커뮤니티에서 많이 들어보셨을 겁니다. 세무업계에서 가장 많은 책을 쓴 신방수 님이 풀어주는 세금의 모든 것은 갑자기 쏟아져 나온 세금에 대해 정신없을 때 이 책 한 권이면 이전은 어땠으며, 지금은 어떻게 변화했는지를 보기 쉽게 정리가 되어있습니다. 최근 확 바뀐 부동산 세제 틀로 인해 세금은 부자들만 신경 쓰는 것이 아닌, 모두가 알아야 하고 꼭 생각해야 할 것으로 바뀌었습니다. 기본적인 세금의 기초적인 것과 함께, ... 더보기

부동산에 관심이 많은 분이라면 아시겠지만,
요즘 눈뜨면 부동산이 변했다는 얘기를 부동산 커뮤니티에서 많이 들어보셨을 겁니다.

세무업계에서 가장 많은 책을 쓴 신방수 님이 풀어주는 세금의 모든 것은
갑자기 쏟아져 나온 세금에 대해 정신없을 때 이 책 한 권이면 이전은 어땠으며,
지금은 어떻게 변화했는지를 보기 쉽게 정리가 되어있습니다.

최근 확 바뀐 부동산 세제 틀로 인해 세금은 부자들만 신경 쓰는 것이 아닌, 모두가 알아야 하고 꼭 생각해야 할 것으로 바뀌었습니다.

기본적인 세금의 기초적인 것과 함께, 취득세, 보유세, 양도소득세, 분양권, 임대주택, 증여세, 법인까지 모든 걸 비교 분석하고, 어떤 걸 주의하고, 의사결정을 해야 하는지 상세히 풀어놨습니다.

현재 바뀐 부동산 법으로 어떤 걸 봐야 할지 모르신다거나
부동산 공부를 막 시작하신 분들은

신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석

으로 세금에 대한 분석을 장비 후 부동산시장에 뛰어들길 바랍니다.
닫기
2021 확 바뀐 부동산 세금 ma**osoda | 2020-11-11 | 추천: 0 |

 전에는 부동산이나 세... 더보기







전에는 부동산이나 세금에 전혀 관심이 없었는데 정부의 강력한 부동산 정책이 시행되면서 법을 제대로 모르면 큰 손해를 보게 되는 상황이 되었다. 어쩌다보니 1가구 2주택자에 포함되었고, 그 중 한채는 가장 강한 규제지역인 강남에 있어서 바뀐 세제정책에 직접적으로 영향을 받게 되다보니 평소에는 별 관심을 두지 않던 부동산 세제 뉴스를 챙겨보는 사태가 벌어졌다. 하지만 평소 세금, 정책, 세법 등에 대해 잘 모르다보니 바뀐 세법을 이해하고, 무엇이 바뀌었고, 어떻게 바뀌었으며, 현시점에서 손해를 보지 않으려면 어떻게 대처해야 하는지 방안을 강구하는 것도 쉬운 일이 아니었다.

나처럼 세금의 종류와 개념에 대해서도 잘 모르는 사람은 바뀐 세법에 대한 대처보다 우선 기본적인 개념정리부터 필요하다. 책에는 부동산 세금을 이해하는데 필요한 기본적인 기초지식부터 차근차근 알려준다. 그런 내용을 모른채 어떻게 하라는 결론만 읽고 넘어가면 이번 세제개편에 대해서는 어떻게든 대응을 하겠지만, 혼자 부동산 시장을 관망하며 장기적인 계획을 세우는 것은 불가능해진다. 그래서 일단 부돈산 세금을 완전 분석하여 이해할 필요가 있다. 앞으로도 부동산 정책은 자주 바뀌고, 세제도 자주 변할 것으로 전망되는데 이에 적절하게 대응하려면 기본적인 지식은 깔고 있어야 하는 것이 맞는 것 같다.

그런다음 본격적으로 정부의 6.17대책과 7.10대책을 반영한 세제개편 내용을 정리하며 부동산 세금에 대한 분석과 해답을 찾아본다. 정부는 아파트 지난 두번의 강한 부동산 규제정책으로 아파트 가격 안정화를 노리고 있다. 취득세와 보유세, 양도소득세를 크게 강화하였는데 취득세는 다주택자를 대상으로 취득가액의 12%, 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상된다. 말하자면 다주택자에게 큰 핸디캡을 줌으로서 실제로 주거할 목적 이외의 집은 내놓게 해서 공급을 늘리겠다는 작전인 것이다.

다주택자에 대해 소위 핀셋규제를 한 것인데 부동산과 관련된 세금이 모두 올라서 취득과 양도가 힘들어지고, 다주택을 보유하는 것도 사실상 힘들어졌다. 그래서 많은 사람들이 집을 내놓고 있는 것 같은데 이 때에도 무작정 집을 팔면 크게 손해를 보게 된다. 실거주기간, 각 주택의 금액과 주택간 금액차이, 집이 있는 위치 등 다양한 것을 고려해서 매매를 해야만 한다. 그래서 1주택자가 되더라도 일명 '똑똑한 한채'를 가져야 한다는 말이 나오는 것이다. 한끗차이로 세금의 금액이 엄청나게 차이가 나므로 세금에 대한 제대로된 이해와 바뀐 세제를 정확히 알지 못하면 앉은 자리에서 큰 손해를 보게 된다.

어쩌면 예정된 수순이었지만 또 한편으로는 갑작스러운 정책의 시행으로 굉장히 혼란스러웠다. 뭘 어떻게 해야할지 몰라서 당황하고 있었는데 이 책에서는 발빠르게 확 바뀐 부동산 세제정책을 쉽게 알려주고 있어서 짧은 시간에도 많은 정보를 얻고 가장 피해를 최소화해서 대응할 수 있게 도와준다. 복잡해진 부동산 세금을 잘 알려주고, 잘못해서 세금폭탄을 맞거나 내지않아도 될 세금을 내는 위험을 피할 수 있게 각 상황에 맞는 맞춤별 대책을 세울 수 있다.

이렇게 바뀐 세제에 대한 이론을 공부해도 현실에서는 워낙 다양한 변수가 많고, 나같은 부동산법 초짜들은 그런 세법이 실제로 어떻게 적용되는지 실무적으로 파악하는 것이 쉽지 않은데 [적용사례 Q&A] 코너를 통해 마치 수험교제처럼 취득세, 재산세, 종부세, 양도세에 대한 계산사례를 가정해 내년 세부담은 얼마나 늘지, 필수 수익률은 얼마인지 직접 계산하면서 자신의 케이스를 적용시켜서 계산해보고 분석해볼 수 있도록 되어 있어서 굉장히 큰 도움이 된다.

이미 조금은 늦은 감이 있지만 마음이 급해서 무턱대고 결론에 해당하는 맞춤별 솔루션만 볼 것이 아니라 이 참에 부동산 세금에 대한 구조와 종류 등을 제대로 이해하고 넘어가는 시간을 가지는 것이 좋을 것 같다. 지금과 같은 부동산 세제의 흐름은 앞으로 2~4년은 이어질 것으로 전망하는데 앞으로 또 어떻게 바뀌더라도 정확한 판세를 분석하고 손해보지 않는 투자를 가능하게 해주는 지식을 쌓을 수 있을 것 같다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다

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자고 일어나면 바뀌는 부동산 세금, 명쾌하게 정리한 [ 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 ] le**ntea13 | 2020-11-11 | 추천: 0 |

요즘 정말 자고 일어나면 새로운 대책이 나오고~ 새로운 세금 정책이 나와서 세무사들도 상담을 기피한다는... ... 더보기

요즘 정말 자고 일어나면

새로운 대책이 나오고~

새로운 세금 정책이 나와서

세무사들도 상담을 기피한다는...

부 동 산

난 이제 뭐가 뭔지 모르겠어 @@

그럼에도 불구하고

집이 없는 사람들에게도

있는 사람들에게도

여러 채 있는 사람들에게도

너무나 중요한 부분이기에

관심을 가질 수밖에 없어요.

다만,

대출할 때, 처약할 때,

취득할 때, 양도할 때, 증여할 때

모~두 다른 세금 체계와

입주권이냐 분양권이냐 주택이냐

1억 밑이냐 3억 밑이냐 6억 밑이냐

9억 넘냐ㅎㅎㅎㅎ

에 따라 다~ 다른 세금에

이걸 과연 제대로 이해할 수나 있나 싶답니다.ㅎ

딱! 맘 먹고 책을 샀드만

7.10 대책이 또 나온 것 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

너 다시 공부해야된단다

그 래 서

2020년 9월 1판을 찍은

가장 최신판 따끈따끈한

부동산 세금 책으로

다시 공부를 시작했어요!

신방수 세무사의

2021 확 바뀐 부동산 세금

완전 분석

읽어보았습니다!

세금 계산 한 번 잘못했다가

몇 억, 몇 천 잃는 건 정말 쉬운 상황인지라...ㅠ

세금을 제대로 아는 게 점점 중요해지는 것 같아요.

나라에서 국민들을 부동산 박사 만들려한다는...ㅎ

책을 읽으면서 가장 마음에 들었던 부분은

쉽게 쓰여있다는 것

바뀐 내용을 먼저 다루고

분야별로 하나 하나씩 뽀개어 간다는 것

정말 궁금했던 내용들이

알기 쉽게 담겨있다는 것

이에요.

무엇보다

처음에 바뀐 부동산 세재의 틀을 먼저 하나하나 짚어주어

이해를 시켜주시고~

가장 필요한 개념들도 이해를 시켜주신 뒤,

취득세, 양도세, 보유세 등

분야별로 차근히 짚어주었다는 게 마음에 들었어요.

확 바뀐 세제의 틀

사실 책을 읽기 전 가장 궁금한 게,

이번 해의 숱한 대책들로 무엇이 바뀌었으며

내가 가장 중요하게 알아야할 게 무엇일까~?

였거든요.

/ 6~7월 대책으로 주로 바뀐 부분/

취득세가 대폭 인상되는 것(2주택 이상 되면 8~12%)

양도세가 어마무시 높아지는 것 (70%까지 ㅎㄷㄷ 지방세 하면 77%)

분양권이 주택 수에 포함되는 것(2021.1월 이후 취득분) 등

가장 핵심적인 부분들이 첫 파트에 예시와 함께 상세히 나오니 좋았어요.

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책을 읽으면서 아! 내가 잘못 알고 있었구나 하는 내용들도 보여서

역쉬 사람은 공부를 해야한다 느꼈습니다 ㅎ

정책 자료를 핸드폰 pdf로 쓱 보고

인터넷으로 찾아보고 캡쳐하고 끝

하다보니

아무래도 정확도가 떨어져서...ㅎ

책을 찬찬히 하나하나 짚으면서 보니 더 이해되고

혼선이 적었어요.

분양권 주택수 포함! 이것도 핫 이슈였는데...

처음엔 소급적용한다고

(기존 분양권까지 모두 주택 수 포함) 얘기가 나와

난리였지만

정부에서 한 발 물러나 발표 시엔

2021.1일 이후 취득분부터 주택 수에 포함하겠다! 하여

그나마... 혼란이 적었지요.

※ 취득세 중과세 적용시 주택 수 산입은 2020.8.12 부터

710 대책 한 표로 정리한 내용!

다주택자 취득세 인상으로 투자 수요를 막고

보유세 인상으로 주택 소유자들의 부담을 높이고

양도세도 높여서 집값이 오르면 정부에서 많이 가져가는 구조로

읽힙니다.

임대사업자 제도는 거의 이빨을 다 뺀 것 같아요.

세제의 이해에 필요한

기초 지식들

저란 녀자

기초가 없는 녀자 '-'

본격적인 내용에 들어가기 전에

세금 체계와 국세, 지방세로 나뉘는 것과

각각 주택으로 보는 기준이 다르다는 것 등

이해를 잡아주고 넘어가는 게 큰 도움 되었어요.

요즘 참 복잡해진 '주택 수 산정'

양도세 비과세 시,

양도세 중과세 시,

청약시, 대출 시 등등

주택 수 보는 기준이 모두 다르기 때문에

케이스별로 짚어준 내용이 많이 와닿았네요.

여기서 주택 수에 제외되는 주택도 key!

공시지가 1억 이하의 주택

이 여러 군데에서 눈에 들어와서

그래서 요즘 1억 이하 1억 이하 하는구나

느낄 수 있었어요.

내가 다주택자라면 보유세와 양도세 중과는 어떨까?

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워낙 요번 정부에서 다주택자를 겨냥한 증세가 많다보니

잘 모르는 저도 세금이 많겠지~라고만 생각했어요.

잘 비교해보니

종부세는 인당 6억원까지 공제되니

(1주택자 9억원)

정말 고가주택을 여러 채 가진 경우만 문제가 되는 것 같다 느꼈고

양도세 중과의 경우 매도 순서를 잘 맞추지 않으면

정말 큰 세금을 내겠구나!

(내년 6월부터 세금이 많이 커지니

그 전에 팔 사람들은 팔아야겠다) 등

분양권, 입주권은 '주택'이 아니므로

중과에는 해당되지 않는구나

(개념으로 이해, 오호)

언론에서 듣던 내용들을

공부로 이해할 수 있었어요.

저의 관심분야 분양권

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이번 정책에서 분양권을 참 많이 다룬 것 같아요.

아무래도 보유세가 안드니 가볍고

중도금 대출이 나오니 레버리지 활용이 좋고

비과세 시 주택 수로 안보니

장점이 있었는데

이런 투자의 장점들을 많이 차단해버린ㅎㅎ

한 줄, 한 줄 마음에 새기면서 읽었답니다.

소급되지 않는 부분들도 많기에

(대책 전 취득한 분양권은 주택 수 산정에서 배제됨)

어떤 부분에서 불이익이 있고

어떤 부분에서 마음을 놓을 수 있는지

다시금 확인할 수 있었어요.

분양권 계약 후 조정지역이 된 경우의 케이스별로 짚어준 내용도

저와 사례가 맞아서 정독.!

공부하지 않으면

큰 손해가 될 수 있는

세 금

이번 정책들이 나올 때마다

정말 피 땀 눈물

함께 한 것 같아요ㅜㅎㅎ

급 투기과열지구로 지정된 곳에 살고 있고

또 그곳에서 제 터전을 마련했다보니

갑자기

입주 때 대출이 안나온대!

@@ 조건만 나온대

이 분양권은 대출이 안나온대

등등

갑작스러운 변화에

심적인 부담이 컸고

다행히 일부는 해결이 되었지만

(소급적용 안하는 것으로)

일부는 소급적용이 고대로 되어서

아주 곤란해졌답니다...ㅎ

그로 인해

정책이 정말 무섭고

(막 소급할 수도 있음...!)

잘 알지 않으면

나에게 큰 손해가 되겠구나

를 여실히 느꼈어요.

책을 보고

그간 단발적으로 접하던 많은 정보들을

정리하면서

이해하기 쉽게 읽을 수 있어서

정말 유익했습니다!

세무사님이 쓴 책이고

카페로 소통을 하시는 분이셔서 그런지

확실히 초보자도 읽기 쉽게

써주셨고

가장 궁금하면서도 중요한 내용들을

예시로 이해하기 쉽게

다뤄주신 게

가장 좋았던 것 같습니다.

열공만이 살 길!

소중한 나의 재산을 지키기 위해서^^

부동산 세금 공부 화이팅입니다~!

* 본 서평은 책을 무상으로 제공받아 읽은 후 솔직하게 작성되었습니다 *

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