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ISBN	9791164841660(1164841661)
쪽수	304쪽
크기	153 * 226 * 21 mm /553g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 재테크 > 세금상식/세테크

이 책의 주제어

부동산 세금 잘못 다루면 왕창 손해 본다!

최근 부동산 세제개편으로 전국이 홍역을 앓고 있다. 취득세와 보유세가 크게 인상되는 한편, 양도소득세도 크게 강화되었기 때문이다. 취득세는 다주택자를 대상으로 취득가액의 12%, 종합부동산세는 기준시가의 6%, 양도소득세는 양도차익의 70%까지 인상된다. 이렇게 부동산과 관련된 세금이 모두 오르면서 취득과 양도가 힘들어지는 한편, 보유하는 것도 힘들어졌다. 특히 이중 보유세의 일종인 종합부동산세는 주로 2주택 이상 보유자들에게 치명상이 될 것으로 보인다. 이 책은 이러한 배경 아래 최근 정부의 6·17대책과 7·10 세제정책을 모두 다루어 독자들이 짧은 시간에 많은 세무 정보를 습득할 수 있도록 했다. 또한 복잡해진 부동산 세금을 잘못 다룰 위험성을 줄이고, 확 바뀐 부동산 세금에 대한 분석과 해법을 담았다.

취득부터 보유 및 양도까지의
중과세 어떻게 해결할 것인가?

취득세부터 보유세 그리고 양도소득세까지 중과세제도가 도입되었고, 분양권을 주택 수로 보거나 임대등록제도가 대폭 개편되는 등 이로 인한 세법도 상당 부분 변화가 불가피한 상황이다. 특히 취득세에도 1세대와 주택 수, 일시적 2주택 개념 등이 도입되어 정확하게 이해하지 못한다면 손해 볼 가능성도 높다. 이와 같은 복잡한 부동산 세제의 흐름에 맞춰 부동산 세금을 가장 쉽게 세목별로 정리한 이 책은 총 9장으로 구성되어 있다. 전반부에는 확 바뀐 부동산 세제의 틀과 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들을 소개하고, 중반부터 후반까지는 취득세, 보유세, 양도소득세, 분양권의 세제, 임대주택의 세제, 증여세, 법인의 세제를 완전 분석한다. 현재와 같은 부동산 세제의 흐름은 앞으로 2~4년간 이어질 가능성이 높다. 따라서 이 책을 통해 각 상황에 맞는 맞춤별 대책을 세워보자.

머리말 …… 4
일러두기 …… 12

제1장 확 바뀐 부동산 세제의 틀
01 부동산 세제의 틀이 확 바뀌다 …… 15
02 양도세는 뭐가 바뀔까? …… 18
03 앞으로 세제의 핵심은 보유세가 되는 이유는? …… 21
04 분양권이 주택 수에 포함되면 어떤 일이 생길까? …… 24
05 임대등록제도가 사실상 폐지됨에 따른 세제의 영향은? …… 28

심층분석 2020년 하반기 이후부터 달라지는 것들 …… 33

제2장 확 바뀐 부동산 세금의 이해에 필요한 기초지식들
01 국세와 지방세의 차이는? …… 37
02 1세대의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 40
03 주택의 개념은 어떻게 정의되어 있을까? …… 45
04 주택 수 산정방법은? …… 48
05 조정대상지역이 세제에 미치는 영향은? …… 52

심층분석 ① 조정대상지역·투기과열지구 주요 지정효과 …… 55
심층분석 ② 세법과 다른 법과의 관계 …… 57

제3장 취득세 완전 분석
01 취득세 개편내용은? …… 63
02 취득세를 잘 다루기 위해 기본적으로 알아야 할 것들은? …… 68
03 취득세 중과세 적용 시 주택 수 산정은 어떻게 하는가? …… 73
04 일시적 2주택자도 취득세가 중과세되는가? …… 78
05 개정된 세법에 의한 취득세는 얼마나 증가될까? …… 83
06 증여에 따른 취득세는 얼마나 증가될까? …… 88

심층분석 취득세 인상과 양도세 절세효과 …… 94

제4장 보유세 완전 분석
01 보유세는 어떻게 개편되는가? …… 99
02 재산세 과세방식은? …… 104
03 종부세의 과세방식은? …… 108
04 종부세의 과세표준은 어떻게 형성되는가? …… 113
05 종부세 과세표준에 포함되지 않는 주택들은? …… 116
06 종부세의 세율구조는 어떻게 되어 있을까? …… 122
07 종부세의 세부담 상한은 어떻게 산정할까? …… 126
08 다주택자의 2021년 종부세는 얼마나 늘어날까? …… 130
09 1주택자의 2021년 종부세 부담은 얼마나 늘어날까? …… 135

심층분석 종부세 줄이는 방법 …… 139

제5장 양도소득세 완전 분석
01 양도세 세제개편 내용은? …… 145
02 고가주택자의 장기보유특별공제율 개정에 따른 효과분석은? …… 150
03 고가주택자의 장기보유특별공제 보유기간 산정기준이 바뀌면 어떻게 될까? …… 154
04 다주택자는 중과세로 인해 세금이 얼마나 증가할까? …… 158
05 주택·조합원입주권·분양권의 단기양도 시 세금은 얼마나 증가할까? …… 162
06 일시적 2주택 양도세 비과세제도가 중요한 이유는? …… 165
심층분석 취득세, 보유세, 양도세 인상에 따른 필수 수익률 예측 …… 169

제6장 분양권의 세제 완전 분석
01 분양권과 관련해 개정되는 내용들은? …… 173
02 분양권과 관련된 개정세법을 이해하기 위한 기초상식은? …… 176
03 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 비과세는 어떻게 적용하는가? …… 181
04 분양권이 있는 경우 다른 주택에 대한 양도세 중과세는 어떻게 판단하는가? …… 187
05 분양권이 주택으로 완공된 경우 거주요건은? …… 191

심층분석 ① 분양권과 조합원입주권의 비교 …… 194
심층분석 ② 분양권이 주택으로 바뀌는 과정에서 주의할 점들 …… 199

제7장 임대주택의 세제 완전 분석
01 주택임대등록제도 어떻게 바뀔까? …… 203
02 등록말소에 따라 예상되는 세제상의 문제점과 대응책은? …… 209
03 임대사업자의 취득세는 어떻게 바뀔까? …… 217
04 임대사업자의 종부세 합산배제는 어떻게 바뀔까? …… 221
05 임대사업자의 양도세 중과세 제외는 어떻게 바뀔까? …… 225
06 임대사업자의 거주주택 비과세는 어떻게 바뀔까? …… 229
07 임대주택에 대한 장기보유특별공제 특례는 어떻게 바뀔까? …… 233
08 임대주택에 대한 양도세 100% 감면은 적용이 될까? …… 237

심층분석 ① 재건축·재개발과 주택임대업 세제 …… 240
심층분석 ② 주택임대업 리스크 관리법 …… 243

제8장 증여세 완전 분석
01 7·10대책으로 달라지는 증여세의 내용은? …… 247
02 자금출처조사와 증여세 과세는? …… 251
03 자녀에게 양도를 할까? 증여를 할까? …… 254
04 부채를 포함해서 증여할 때 주의할 점은? …… 258
05 부동산을 저가에 양도하면 어떤 문제가 있을까? …… 262

심층분석 부부 간의 주택증여 의사결정 …… 265

제9장 법인의 세제 완전 분석
01 법인 관련 세제개편의 내용은? …… 271
02 법인의 취득세는 어떻게 결정될까? …… 274
03 법인전환 관련 개정되는 내용은? …… 278
04 세법개정으로 법인은 종부세를 얼마나 내야 하는가? …… 281
05 법인세 추가세율 인상으로 세금은 얼마나 늘어날까? …… 284
06 법인 주택임대업에 대한 세제는 어떻게 바뀌었는가? …… 288

심층분석 법인이 주의해야 할 제도들 …… 291

책 속으로

▷ 최근에 등장한 세제개편 중 가장 큰 이슈 중 하나는 분양권을 세법상 주택으로 취급한다는 것이 아닐까 싶다. 이를 주택 수에 포함하면 다른 주택에 대한 양도소득세(이하 양도세) 비과세나 중과세 판단에 지대한 영향을 미치기 때문이다. 그런데 더 큰 문제는 취득세 중과세 판단 시 분양권 등을 주택 수에 포함했다는 사실이다. 이는 세무리스크가 확 늘어났음을 의미한다.
-p. 16

▷ 취득세율 결정 시 취득원인을 불문하고 주택 수를 산정한다. 다만, 상속의 경우에는 취득의 불가피성이 있으므로 취득 후 5년까지는 주택 수에서 제외해준다. 따라서 상속개시일로부터 5년까지는 상속 주택(분양권, 입주권, 오피스텔 등 포함)을 소유하고 있더라도, 추가 취득 주택은 1주택 세율(1~3%)이 적용된다. 만일 5년이 지나 상속주택을 계속 소유하는 경우에는 주택 수에 포함된다.
-p. 74

▷ 현행 소득세법 제95조 제4항에서는 장기보유특별공제의 적용기간은 그 자산의 취득일로부터 양도일까지를 기준으로 하고 있다. 여기서 취득일과 양도일은 통상 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날을 기준으로 한다. 따라서 다주택자가 최종 1주택을 고가주택으로 양도하면 비과세 외에 과세되는 부분은 그 주택의 취득일로부터 양도일까지의 보유기간 등이 10년 이상이 되면 장기보유특별공 제를 최대 80%까지 받을 수 있다.
-pp. 154~155

▷ 1세대 1주택 상태에서 해당 주택을 배우자에게 증여한 후에 이를 제3자에게 양도하는 경우가 있다. 이때에는 당초 증여자가 취득한 날부터 보유기간 등을 산정해 1세대 1주택 비과세를 적용한다.
한편 다주택 상태에서는 증여받은 후 이를 양도하면 과세가 되는데, 이때 취득가액을 당초 증여자가 취득한 것을 기준으로 할 것인지, 아니면 배우자가 증여받은 가액으로 할 것인지가 관건이 된다. 이에 세법은 증여일로부터 5년 내에 양도하는 경우에만 당초 증여자의 것으로 하고, 5년 후에 양도하면 배우자가 증여받은 당시의 가액으로 한다.
-p. 249 닫기

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신방수 세무사의 2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 ne**nkyu | 2021-10-06 | 추천: 0 |

본 책은 네이버 부동산투자 카페인 '길목 부동산연구소'의 서평이벤트에 당첨되어 읽게 되었다. 참고로 길목님의 까페에서는 매일 부동산 관련 뉴스와 블로그 등 양질의 글을 게시해주기 때문에 종종 방문하고 있다. 가끔씩 서평이벤트도 하는데, 깔끔하게 선착순으로 선정하기 때문에 항상 없었는데, 이번에 운이 좋게도 서평이벤트에 당첨되었다. 본 책의 저자는 신방수 세무사이다. 일전에 신방수 세무사의 '1인 부동산 법인하려면 제대로 운영하라!'를 읽고 많은 도움을 얻은 바 있었다. 그런데 지금 내 책장에 꽂힌 '부동산 매매·임대사업자 세무... 더보기

본 책은 네이버 부동산투자 카페인 '길목 부동산연구소'의 서평이벤트에 당첨되어 읽게 되었다. 참고로 길목님의 까페에서는 매일 부동산 관련 뉴스와 블로그 등 양질의 글을 게시해주기 때문에 종종 방문하고 있다. 가끔씩 서평이벤트도 하는데, 깔끔하게 선착순으로 선정하기 때문에 항상 없었는데, 이번에 운이 좋게도 서평이벤트에 당첨되었다.

본 책의 저자는 신방수 세무사이다. 일전에 신방수 세무사의 '1인 부동산 법인하려면 제대로 운영하라!'를 읽고 많은 도움을 얻은 바 있었다. 그런데 지금 내 책장에 꽂힌 '부동산 매매·임대사업자 세무 가이드북 실전편'도 신방수 세무사가 저술한 책이었다. 알고보니 부동산 세무 관련하여 매년 여려 권을 집필하는 부동산 세무전문가이다. 참고로 세법이라는게 매년 바뀔 수는 있다지만, 현정권처럼 부동산 세금제도를 빈번하게 바꾸는 상황에서는 책의 내용이 매년 업데이트 되어야 하는 상황이 조금은 씁쓸하다.

부동산과 관련한 세금이라고 하면, 부동산을 구입할 때 발생하는 취득세, 보유하고 있을 때 발생하는 재산세/종합부동산세, 팔때 발생하는 양도소득세 정도가 있다. 하지만 평생에 한두번 주택을 구입하는 일반인 입장에서는 취득세나 양도소득세에 대해서도 자세히 모르는 경우가 많다. 그런데 투자자가 되는 순간, 즉 다주택자가 되고, 매수·매도가 빈번하게 발생하면서 관련 세금에 대해서도 공부가 필요하고 나름 준전문가가 된다. 특히 투자 수단과 절세 방법이 다양해짐에 따라, 분양권 투자나 법인을 활용한 투자방법에 관심이 가게 되고, 양도소득세 절세를 위해 증여세에 대해서도 관심을 갖는다. 또한 다주택자가 되면서 임대사업자에 대해서도 관심을 갖게 된다.

하지만 개인적으로 거래하는 회계사/세무사가 없는 이상, 대부분의 사람들은 인터넷 검색이나 투자까페에 질문을 올리는 정도로 궁금증을 해소한다. 본 책은 앞서 언급한 취득세, 보유세, 양도소득세부터, 분양권, 임대사업자, 증여세, 법인 관련 이슈까지 부동산 관련 세금 전부를 아우르면서 설명해준다. 특히, 2021년 현재 시점의 제도와 2022년에 변경될 내용까지 비교분석함으로써, 차년도 전략을 세우는데도 도움을 준다.

끝으로 본 책의 장점을 4가지로 요약할 수 있을 듯 싶다.

1. 부동산 관련 세금을 전부 아우르며 설명해준다.
2. 2021년 현시점과 2022년 변경된 내용을 비교분석하여, 차년도를 준비하는데 도움을 준다.
3. 중간에 사례와 Q&A 방식으로 설명하는 방식이 이해에 도움이 된다.
4. 무엇보다, 저자가 운영하는 네이버 까페에 질의응답을 할 수 있다.

본 책의 가장 큰 강점은 저자인 신방수 세무사 자체인 듯 하다. 무슨 소린고 하니... 저자가 운영하는 까페에서 독자인증을 하면, 각종 상담에 대해 저자가 답을 달아준다. 어설프게 네이버 지식인이나 부동산까페에서 검증되지 않은 비전문가의 답변을 받는 것보다, 검증된 전문가의 상담을 받을 기회가 생기는 것이다.

요약하면,

본 책을 통해 각 상황별(취득, 보유, 매도 등) 세금이슈를 파악하고, 이해가 안되거나 궁금한 내용은 저자의 까페에서 문의하여 궁금증을 해소하면 될 것이다. 닫기
신방수 세무사의 2022 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 ba**solove | 2021-10-03 | 추천: 0 |

저자 신방수는 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰시고 계신 세무사이다. 지금까지 썼던 책들이 모두 읽기 쉽고 이해가 잘 되었기 때문에 항상 인기가 많았던 것 같다. 이번 책도 읽기 쉽고 이해가 잘 되도록 쓰여 아주 좋은 책이다. 부동산 세무에 기초적인 지식을 직관적으로 알기에는 가장 적합한 책이 아닐까 생각이 든다. 이 책의 가장 큰 장점은 현재 복잡한 부동산 세무를 아주 쉽게 다룬다는 것이다. 책을 읽다 보면 복잡한 세무 일... 더보기

저자 신방수는 국내 세무업계에서 가장 많은 책을 쓰시고 계신 세무사이다.

지금까지 썼던 책들이 모두 읽기 쉽고 이해가 잘 되었기 때문에 항상 인기가 많았던 것 같다.

이번 책도 읽기 쉽고 이해가 잘 되도록 쓰여 아주 좋은 책이다.

부동산 세무에 기초적인 지식을 직관적으로 알기에는 가장 적합한 책이 아닐까 생각이 든다.

이 책의 가장 큰 장점은 현재 복잡한 부동산 세무를 아주 쉽게 다룬다는 것이다. 책을 읽다 보면 복잡한 세무 일지라도 부동산 취득, 보유, 증여, 임대사업, 법인세 등에서 절세할 수 있는 여러 아이디어를 찾을 수 있을 것이다.

지금 우리는 메가톤급 부동산 세제개편으로 홍역을 앓고 있다고 해도 과언이 아니다.

먼저 부동산 취득세와 보유세는 크게 인상이 되었다.

그리고 양도소득세도 복잡하고 크게 강화되었다.

이러한 부동산 관련된 세금이 모두 올라가면 취득과 양도가 힘들어지는 한편, 보유하는 것도 힘들어진다.

특히 보유세의 일종인 종합부동산세는 주로 2주택 이상 보유자들에게 치명상이 될 것으로 보인다.

세금 인상 외에도 세금의 크기를 결정짓는 다양한 요소들이 개정되었다.

예를 들면, 취득세와 양도소득세 과세 시 분양권을 주택 수에 포함하는 것이 대표적이다.

현재와 같은 복잡하고 난해한 부동산 세제의 흐름이 앞으로 2~4년 이상 이어질 가능성이 높다.

지금 부동산 세제를 잘못 이해해서 부동산을 취득, 보유, 처분한다면 예상외의 손해로 이어질 가능성이 높다. 지금은 비록 1주택자라 하더러도 꼭 정확한 처리가 필요한 시기이다.

이 책을 통해 급변하는 부동산 세제에 맞춰 짧은 시간에 많고 정확한 정보를 습득해 보자. 그리고, 부동산 세제의 전반적인 이해를 높이기 위해 취득세, 보유세, 양도소득세, 증여세, 법인세까지 모든 세목에 걸쳐져 읽어보고 흐름을 이해한다면 부동산 매수, 매도에 크게 도움이 될 것이다.

그러면 책에서 설명하는 내용 중 하나만 살펴보자.

2022년 부동산 세제는 어떻게 흘러갈까?

최근에 급등한 고가주택을 중심으로 양도세 비과세 기준금액을 9억에서 12억 원으로 늘리는 한편, 장기보유특별공제율을 최대 80%에서 50~80%로 축소하는 등 일부 미세한 개정이 있을 것으로 전망된다. 이외에도 1주택자 종부세 공제금액 인상, 증여 취득세 과세표준 인상 같은 카드도 선보일 것으로 보인다.

p17
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신방수 세무사의 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 le**ebo | 2021-03-23 | 추천: 0 |

ϻ 1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지) 1) 부동산 세제 개편 2) 취득세 보유세 양도소득세 3) 절세 2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사) Page15 주택관련 부동산 세제가 대폭 강화되고 있다. 부동산 투자를 통한 기대수익률을 낮추기 위한 세제개편이 뒤딸고 있기 때문이다. 첫째 모든 부동산 세금이 인상된다. 둘째, 분양권이 주택수에 산입된다. 셋째, 주택임대등록제도가 사실상 폐지되었다. Page48 주택 수는 양도세의 경우 비과세를 결정하거나 중과세율을 결정할 때 아주 중... 더보기

ϻ
1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)
1) 부동산 세제 개편
2) 취득세 보유세 양도소득세
3) 절세

2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)
Page15 주택관련 부동산 세제가 대폭 강화되고 있다. 부동산 투자를 통한 기대수익률을 낮추기 위한 세제개편이 뒤딸고 있기 때문이다. 첫째 모든 부동산 세금이 인상된다. 둘째, 분양권이 주택수에 산입된다. 셋째, 주택임대등록제도가 사실상 폐지되었다.

Page48 주택 수는 양도세의 경우 비과세를 결정하거나 중과세율을 결정할 때 아주 중요하 요소에 해당한다, 양도세 비과세를 받기 위해서는 기본적으로 1채 또는 일시적 2주택 등 주택수가 최대 2채 정도가 있어야 한다. 그런데 이때 주의 할 것은 주택 수를 산정할 때 주택뿐 아니라 조합원입주권, 분양권이 포함된다는 것이다. 양도세 중과세는 1세대가 다주택을 보유한 경우로서 비과세가 성립하지 않을 때 검토해야 한다. 조합원입주권과 분양권(2020.1.1이후 취득분)은 주택수에 포함되나, 수도권 읍,면지역 등에 소재한 주택등은 기준시가가 3억원 이하이면 주택 수 산정에서 제외된다.

Page74 상속으로 받은 주택은 주택 수에 포함되는가? 상속의 경우에는 취득의 불가피성이 있으므로 취득 후 5년까지는 주택수에서 제외해준다 따라서 상속개시일로부터 5년까지는 상속주택을 소유하고 있더라도, 추가 취득 주택은 1주택 세율(1~3%) 이 적용된다.

Page141 보유세 중 재산세는 해당 물건별ㄹ 과세되므로 명의 등에 따라 전체 세금의 크기가 달라지지 않는다. 하지만 종부세는 개인별로 합산되므로 명의 등에 따라 세금이 달라진다.

Page253 차용증 쓰면 문제가 없는지? 과세관청은 원칙적으로 직계존비속 간 등의 소비대차계약에 대해서는 이를 인정하지 않는다. 하지만 추후 변제사실이 여러 증거에 의해 확인된 경우에는 이를 인정한다. 따라서 이런 계약을 하는 경우에는 채무부담계약서, 채권자 확인서, 이자지급에 관한 증빙 등의 서류를 미리 갖출 필요가 있다.

3. 깨달은 것 :: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가? (나의 이해/해석)
부동산 세제 개편으로 인해 취득부터 보유 및 양도까지의 중과세를 어떻게 해결해야 할 것인가에 대한 다각적 고민을 이 책 한권으로 공부해 볼 수 있겠다.
계속 바뀌는 세금제도에 보면 알겠지만 돌아서면 까먹는 내게 케이스마다 꺼내볼 수 있는 설명서로 늘 활용해 볼 수 있겠다.
4. 적용할 것 :: 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)
투자에 있어서 세금은 수익률과 관련지어 매우중요한 고려대상이니 늘 세금을 먼저 생각해보는 투자를 진행해야 할 것이다.

5. 책 속의 책 :: 연관 지어 읽어볼 책이나 내용은?
주택과 세금(국세청 지음 2021)
ϻ 닫기
[북리뷰] 2021 확 바뀐 부동산 세금 완전 분석 ha**hu | 2021-03-18 | 추천: 0 |

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지) 1) 주택수 2) 보유세 3) 절세 2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사) Page22. 양도세의 증가분과 보유세의 증가분을 계산해서 손익계산을 하게 된다. 그러고 나서는 의사결정에 돌입한다. 유예기간 내에 양도 할 것인가, 말 것인가 등이 그렇다. (중략) 보유세의 크기가 절대적으로 중요할 수밖에 없다. 보유세 부담이 밋밋하면 보유기간이 길어지고, 보유세 부담이 크면 보유기간이 단축될 가능성이 높기 때문이다. Pa... 더보기

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)
1) 주택수
2) 보유세
3) 절세

2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)
Page22. 양도세의 증가분과 보유세의 증가분을 계산해서 손익계산을 하게 된다. 그러고 나서는 의사결정에 돌입한다. 유예기간 내에 양도 할 것인가, 말 것인가 등이 그렇다. (중략) 보유세의 크기가 절대적으로 중요할 수밖에 없다. 보유세 부담이 밋밋하면 보유기간이 길어지고, 보유세 부담이 크면 보유기간이 단축될 가능성이 높기 때문이다.

Page48. 주택 수는 양도세의 경우 비과세를 결정하거나 중과세율을 결정할 때 아주 중요한 요소에 해당한다. 한편 2020년 8월 12일 이후 부터는 취득세는 주택 수에 따라 중과세 적용 여부가 결정된다. 이외 종부세에서도 그 중요성이 있다.

Page49. 양도세 중과세는 1세대가 다주택을 보유한 경우로서 비과세가 성립하지 않을 때 검토해야 한다. (중략) 조합원입주권과 분양권(2021.1.1이후 취득분)은 주택수에 포함되나, 수도권 읍면지역 등에 소재한 주택등은 기준시가 3억원 이하이면 주택수 산정에서 제외된다.

Page263. 저가로 양도한 가액이 시가의 5%(또는 이익 기준 3억 원) 이상 차이가 나면 이 제도(부당행위계산제도)가 적용된다. (중략) 자녀는 이 거래를 통해 이익을 본 경우에 해당한다. 따라서 이익에 대해서는 증여세를 과세하는 것이 맞다. 다만, 이 이익이 시가의 30%(양도세는 5%기준) 또는 3억원 이상이 되어야 하므로 이부분을 먼저 따져보아야 한다.

3. 깨달은 것 :: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가? (나의 이해/해석)
이 책은 취득세, 보유세, 양도세의 기초부터 상속증여, 법인세에 이르기까지 속속들이 설명해줄 뿐 아니라 간단명료하게 표형태로 요약해줘서 헷갈리는 부분을 명쾌히 알수있게 해줍니다.
이 책을 통해 세금은 아는 것도 중요하고 또 그것을 손익계산해보듯 수치화해서 직접 계산을 해봐야 함을 다시금 느낍니다. 소중한 자산을 잘 지키고 수익을 거두기 위해 물건마다 시뮬레이션 해보고 보유, 매도 전략을 어떻게 가져갈지 플랜을 세워야 함을 다시 새겨봅니다.

4. 적용할 것 :: 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)
보유 물건에 대한 보유세, 양도세를 다시 따져보고 투자플랜 점검해보기

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신방수 세무사의 2021 확바뀐 부동산 세금 완전분석 ra**35 | 2021-03-17 | 추천: 0 |

2021년에는 부동산 세금의 변화가 너무나 커서 미리 알아두고 계획을 세우면 좋을것 같다. 21년에는 부동산 정책이 어떻게 바뀌어서 어떻게 적용되는지 올해에 읽어보기 좋은 책인듯하다. ... 더보기

2021년에는 부동산 세금의 변화가 너무나 커서
미리 알아두고 계획을 세우면 좋을것 같다.

21년에는 부동산 정책이 어떻게 바뀌어서 어떻게 적용되는지
올해에 읽어보기 좋은 책인듯하다.

취득세 보유세 양도세
중과세 어떻게 해결할 것인가?

확 바뀐 부동산 세제의 틀을 알수 있는 책이다.
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