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부동산 투자 인사이트 고수가 알려주는 집값이 움직이는 원리

김준영 지음 | 매일경제신문사 | 2019년 09월 05일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791164840069(1164840061)
쪽수 264쪽
크기 152 * 225 * 18 mm /486g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

한 공간에서 공급이 어떤 작용을 하는가?

2019년 부동산 시장은 수많은 변수로 인해 종잡을 수 없었다. 그 변수들의 합이 상승의 변동성을 모두 흡수해서 침체로 보이는 곳도 있었다. 여러 규제 정책이 쏟아졌고, 또 시장은 여기에 대응하며 움직이고 있다. 이 책은 이러한 부동산 시장의 움직임을 30년간의 통계를 통해 객관적으로 살펴보고, 지은이의 20년간 현장 경험 노하우로 부동산 공부 방법을 제시한다. 또한 주거의 관점 및 자산가치의 상승과 하락 사이에 공급이 있다고 보고, 한 공간에서 공급이 어떤 작용을 하는지 살펴본다. 일단 공급이 되지 않으면 전세 부족 현상이 생기고, 공급이 많아지면 미분양이 증가하기 때문에 주택 시장의 문제를 서서히 만들어가는 시작점은 공급으로 볼 수 있다. 따라서 공급으로 시장을 해석해야 상승 시작과 하락의 끝도 설명할 수 있다.

상세이미지

부동산 투자 인사이트 도서 상세이미지

목차

프롤로그 - 4

1장 부동산, 제대로 알고 투자하자!

주택 시장의 본질 파헤치기 - 15
수요와 공급의 적시성 차이로 생기는 가격의 변동원리 - 20
위치의 독점성에 따른 희소성 원칙 - 25
물결효과(Ripple effect) : 갭 메우기, 키 맞추기, 순환매수 - 28
대체할 수 없는 편익(Convenience & benefit) 우위지역 - 31
시간과 목적이 만나는 학군의 힘 - 34
지역과 지역의 가격 차이를 파괴하는 교통망 - 38
부동산의 우량주 효과 - 42
수요자와 공급자의 동일성과 이질성 - 45
요점 정리 - 50

쉬어가기
부동산 시장을 이해하기 앞서 - 54

2장 상승과 하락에서 보여주는 통계의 의미

수요는 어디에서 오나? - 63
*적정 수요는 없다. 그렇지만 한계 수요는 있다! - 66
수요의 변화를 읽어내라 - 72
가장 중요한 것은 공급량과 한계 수요다 - 75
*상승과 하락의 변곡점은 이렇게 만들어진다 - 82
수요, 공급이 가격 움직임과 잘 맞는 도시, 잘 맞지 않는 도시 - 88
인구수와 가구수 어느 것이 더 중요한가? - 92
주택 거래량은 가격과 함께 어떻게 움직일까? - 96
부동산 심리지수는 가격의 선행지수인가? - 103
공급과잉의 시작, 미분양이 말하는 의미 - 109
전세가율이 말하는 시장의 환경 - 116
자가 보유율, 중요한 이유가 있다 - 121
현장 분위기의 바로미터, 매수우위지수 - 127
택지공급 실적과 인허가물량만 봐도 절반은 성공이다 - 131

3장. 시장의 해석 방법과 부동산 시장이 보여주는 의미

시장을 끌고 가는 힘의 주체는 누구인가? - 139
공급(입주물량)은 어디까지 시장에 영향을 미치는가? - 143
첫 번째 가격 상승은 누가 만드나? - 147
가격의 변동성과 추세 - 151
상승추세와 하락추세 - 158
과거의 부동산 환경과 현재 공급되는 부동산 환경의 충돌 - 161
*상승과 하락, 그 변화의 시그널 - 166

4장. 부동산의 기본 상식을 뛰어넘자!

*입지보다 더 중요한 위치를 보면 고수다! - 195
도시의 모양, 구조와 기능이 중요한 이유가 있다 - 198
가격 상승과 가격 결정의 차이 - 201
눈에 보이지 않는 잠재 수요는 어떻게 움직이나? - 205
변수는 어떻게 해석할까? - 210
*상승의 원인도 바뀐다 - 216
시장을 이기는 정책 & 정책을 이기는 시장의 차이 - 220
매매가격과 전세가격의 상관관계는 있는가? - 223

5장. 앞으로 10년, 주택 시장의 중요한 트렌드 2가지

주택의 노후화에 따른 신축 효과 - 229
위치를 극복하는 브랜드 파워 - 232

6장. 공급으로 보는 도시의 사이클과 시장 예측 방법

시장의 전망은 어떻게 하나? - 237
공급으로 보는 시장의 사이클과 전망 - 240
1. 선행 시장 부산의 30년 공급량으로 보는 상승과 하락의 사이클과 시장 전망 - 240
2. 선두 시장 서울 수도권의 공급량으로 보는 상승과 하락의 사이클과 시장 전망 - 245

에필로그 - 252

책 속으로

▷ 수요와 공급으로 만든 변동성은 부동산 특성 중에서 가장 중요한 부분이다. 이 책에서도 전반적으로 다룰 내용 또한 가격의 변동원리다. 앞서 이야기했듯 수요와 공급의 변화는 늘 시장에 존재한다. 그중 중요한 특성이 적절한 시기에 공급을 완성시키는 것이 공급의 적시성이다. 공급의 적시성을 가지지 못하는 주거 부동산의 특성으로 인해 수급 불일치가 생긴다. 이 수급 불일치로 생겨나는 시차 때문에 공급이 들어오기 전까지 가격이 상승하는 변동성이 생긴다.
-p. 20

▷ 가격의 상승과 하락에 영향을 주는 것들은 수없이 많다. 특히 부... 더보기

출판사 서평

부동산 시장을 객관적으로 바라보는 첫걸음

한 도시의 부동산은 오랜 역사적인 배경이 그 도시 속에 고스란히 담겨 있다. 오래된 도시일수록 도시가 만들어 놓은 환경이 우리의 삶이나 주거에 많은 영향을 주게 된다. 우리는 단 한 번도 같은 환경의 부동산을 접해본 적 없다. 도시가 발전하고 변화하는 가운데, 정부의 정책 또한 끊임없이 바뀌고, 그 속에 거주하는 사람들 또한 달라진다. 우리가 과거를 알고, 부동산을 배우는 것은 사람들을 좀 더 잘 이해하기 위함이다. 그다음에 현재 시대 흐름에 맞춰 시장을 바라볼 필요가 있다. 이 책... 더보기

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  • 부동산 c3**6c | 2019-11-16 | 추천: 0 | 5점 만점에 3점 구매
    사람들의 생각 변화에 따라 바뀌는 수요나 소득의 증가, 경제 환경, 또는 부동산 시장의 환경 변화 등 여러 이유에 의해서 움직이는 수요는 예측 범위에 있지 않다.또한 그 수요를 알았다고 하더라도 문제는 언제, 어디로 움직이는지 더더욱 예상하기 힘들다. (-72-)가격 상승은 시장에 충분히 공급이 되어 있지 않은 상태여야 하며, 실수요자가 다른 선택의 여지를 남겨두지 않아야 그 불씨가 꺼지지 않게 된다.그래서 공급이 많은 지역에은 좀처럼 심리를 개선하기 어렵고, 공급이 없는 지역은 여간해서는 살아있는 심리를 잠재우기 힘들다. (-10... 더보기
  • 부동산 투자 인사이트 va**media | 2019-09-29 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    < 부동산 투자 인사이트 > '부동산 투자 인사이트'는 기존에 나온 많은 부동산 관련 책들과는 조금 다른 시각에서 이야기를 해주고 있다. 부동산을 어떤 시각에서 바라봐야 하며, 부동산 시장이 어떤 원리로 움직이는지에 대해 20년 동안 부동산을 접하고 공부해 온 필자의 또다른 시각이 느껴진다. 이를 위해서 필자는 다양한 통계를 제시하며 객관적인 숫자를 통해 부동산의 거시적인 흐름을 전달해주고 있다. 통계를 어떤 시각에서 바라보고 활용하느냐에 따라 다양... 더보기
  • 부동산 투자 인사이트 kk**dol8 | 2019-09-26 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    교통망, 즉 지하철이나 새로운 교통은 지역과 지역의 위치를 극복해준다. 또한 여기서 생겨나는 이동거리˦ 단축, 즉 시간이라는 편익이 가격에 반영되지 때문에 지하철 역세권이 높은 가격에서도 선택되어지고, 높은 가격에 결정되는 것이다. 이는 가치 지불의 의사를 말하는 것이며, 가격 상승의 본질과는 다르다. (-40-)사람들의 생각 변화에 따라 바뀌는 수요나 소득의 증가, 경제 환경, 또는 부동산 시장의 환경 변화 등 여러 이유에 의해서 움직이는 수요는 예측 범위에 있지 않다.또한 그 수요를 알았다고 하더라도 문제는 언... 더보기
  • 부동산투자 인사이트 y2**213 | 2019-09-24 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    ϻ 한공간에서 공급이 어떤 작용을 하는지 파악하라 지은이: 김준영 초등학교 때부터 부자가 되고 싶어 자기계발서를 읽었다. 직장생활을 처음 시작하면서부터 월급의 80%를 적금, 주식, 펀드에 투자해 만든 종자돈으로 1999년 미분양 아파트를 분양받아 상승으로 돈을 벌기 시작. 지금은 대구 텐인텐 운영진으로, 유튜버로 활동하고 있다. 이책은 부동산을 어떤 시각으로 바라봐야 하며, 시장이 어떤 원리로 움직이는지 알려주고 있다.... 더보기
  • 이런 분들께 추천해요 - 부동산 투자에 관심 있으신 분- 부동산 관련 수치화된 자료를 보고 싶으신 분   믿을 수 있는 저자 저자 소개를 보니 저자 김준영님은 20년 동안 부동산을 공부하면서 부동산 노하우를 쌓으셨다고 해요. 대구 텐인텐 17년째 운영진으로 운영하실 만큼 정말 많은 경험이 있으시다는 점에서 책 내용에 대한 믿음이 갔습니다.   그래프, 표 등 자료를 통한 부동산 시장을 예측 제가 여태까지 본 부동산 책 중에 그래프와 표가 가장 많은 책이었어요.... 더보기

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