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대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 마흔 전에 내 집 마련부터 부동산 투자까지

제네시스박 지음 | 비즈니스북스 | 2020년 03월 11일 출간
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ISBN 9791162541326(1162541326)
쪽수 304쪽
크기 152 * 225 * 25 mm /550g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

빠숑, 렘군 부동산 초고수의 강력 추천!
2020년 부동산 핫이슈 및 전망 수록!

무일푼 월급쟁이에서 4년 만에 부동산 부자가 된 제네시스박의 단 1년을 살아도 팍팍 오르는 아파트 투자법! 2019년 12·16 대책, 2020년 2·20 대책… 하루가 다르게 쏟아지는 정부의 부동산 강력한 규제 속 제대로 된 내 집 한 채 마련하지 못한 부동산 초보들의 마음은 타들어가기만 한다. 이 책의 저자 제네시스박도 처음엔 부동산 무식자였다. 그러나 월셋집 만기가 끝나가는 어느 날, 그는 ‘이렇게 살다가는 이번 생에 내 집 마련은 불가능하겠다’라는 강렬한 위기감을 느껴 직장생활 틈틈이 부동산 공부를 하고 주말마다 부동산을 찾았다. 그 결과 그는 무일푼 월급쟁이에서 4년 만에 내 집 마련은 물론 부동산 투자까지 성공시키며 마흔 전에 경제적 자유를 이뤘다.

《대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석》은 더 이상 노동 소득만으로 부자가 될 수 없는 월급쟁이가 어떻게 부를 축적할 수 있었는지를 저자의 생생한 경험을 담아 상세하게 다뤘다. 적은 돈으로 알짜 아파트 구하는 기술, 부동산 실전 비교 사례 등의 기초 지식부터 효과적인 시세차익을 보는 법, 실거주용과 투자용 집의 차이 등 부동산 실전 투자를 위한 치밀한 전략 등이 바로 그것이다. 이 책은 ‘입지’, ‘대장 아파트’, ‘학군’ 등 돈만 있으면 누구나 투자할 수 있는 유망 아파트의 조건을 나열하는 대신 평범한 흙수저인 직장인이 가능한 범위 내에서 딱 맞는 투자를 할 수 있도록 친절하게 안내한다. 또한 각 장에 부록으로 실린 ‘2020 HOT ISSUE’에서는 현재 급변하는 부동산 시장의 흐름을 역이용하는 디테일한 전략들을 소개한다.

상세이미지

대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 도서 상세이미지

목차

추천의 글 1. 혼돈의 시대를 맞이한 부동산 초보를 위한 최고의 가이드 (빠숑)
추천의 글 2. 누구나 벤치마킹할 수 있는 부동산 투자의 정석 (렘군)
프롤로그. 당신에게 집은 어떤 의미인가요?

제1장. 무일푼 월급쟁이, 부동산에 눈을 뜨다
내 집이 절실해진 순간
- 이렇게 살아서는 안 되겠다
- 가족의 탄생과 내 집 마련
내 집부터 마련해볼까?
- 당신도 나처럼 흙수저라면
- 쓸 수 있는 돈, 최대로 확보하기
- 손품, 발품을 위한 틈새 시간
부동산 공부를 시작하다
- 돈이 없을수록 필요한 지식
- 경제적 자유를 향한 첫걸음
경제 기사 한 줄로 인생이 바뀌다
- 부동산 경매의 장단점
- LTV, DTI? 무슨 의미일까?
2020 HOT ISSUE 1 2020년, 지금 바로 경매 공부하라

제2장. 어디서부터 시작해야 하는가
집값의 30퍼센트만 있으면 된다고?
- 레버리지 똑똑하게 활용하기
- 대출이 꼭 나쁜 것일까?
적은 돈으로 알짜 아파트 구하는 기술
- Step 1. 나만의 주거 기준 세우기
- Step 2. 지하철 노선도 집중 탐구
- Step 3. 예산에 맞는 지역 찾기
- Step 4. 관심 아파트 찾기
- Step 5. 매수 전 마지막 점검
부동산은 실전이다
- 사장님, 집 좀 보여주세요!
- 거리보다는 소요 시간
- 서울 한복판에 집을 마련하다
- 계약서 날인 전까지의 줄다리기
아파트, 무조건 비교하라
- 가격과 가치, 어떻게 다를까?
- 부동산 실전 비교 사례법
- 데이터는 다다익선이다
인테리어, 이렇게 해야 돈 된다
- 인테리어, 꼭 해야 할까?
- 셀프 시공 vs. 업체 시공
2020 HOT ISSUE 2. 12·16 대책 이후 대출 똑똑하게 활용하는 법

제3장. 어떻게 투자해야 하는가
일생에 단 한 번뿐인 투자법
- 내 집이 있어 좋은 다섯 가지 이유
- 나는 주말마다 부동산 간다
- 너무 많은 돈을 깔고 있는 건 아닐까?
- 새로운 투자금의 확보
부동산 투자의 골든 타임
- 자발적 월세살이를 결심하다
- 생애 첫 집을 떠나다

아파트 투자 방향 잡기
- 주변 탐색하기, 그 기준은?
- 어디로 가는 게 더 돈이 될까?
- 돈 되는 지하철 노선은 따로 있다
- 역세권은 의외로 넓다
숨겨진 보석 아파트를 찾아라
- 아파트 가격을 결정짓는 척도
- 평당가, 쉽고 빠르게 확인하기
- 대장 아파트 찾는 방법
- 아파트 가격 상승 여력 체크하기
- 원하는 물건을 차지하는 기술
- 투자를 계속하기 위한 밑거름
2020 HOT ISSUE 3. 서울 및 수도권에 위치한 9억 원 이하의 아파트 투자하기

제4장. 실전! 내게 딱 맞는 투자 물건 찾기
그때그때 필요한 집은 다르다
- 아파트 투자로 배운 다섯 가지 교훈
- 언제나 완벽한 집은 없다
부동산과 학군의 상관관계
- 아이가 크니 보이는 학군
- 세 끼고 사두기와 내 집 마련
학군과 지역 분석
- 왜 학군이 중요할까
- 중학교 학군이 핵심이다
- 학군 분석 노하우
서울이 아니어도 답은 있다
- 부동산 투자 결정장애 해결법
- 용인 수지가 뜨는 결정적 이유
- 그 외 고려해야 할 것들
한 푼이라도 집을 싸게 사는 비결
- 대접받는 시기에 부동산을 방문하라
- 두 번 보고 바로 계약한 집
2020 HOT ISSUE 4. 급변하는 학군 지도와 2020 부동산 전망

제5장. 내 집 마련과 투자, 두 마리 토끼 잡는 법
당신이 사는 곳에 기회가 있다
- 신분당선의 파급효과
- 투자 기회와 안락함이 공존하는 곳
- 오를 집이 보이기 시작했다
내 집 마련과 부동산 시세차익을 한번에
- 돈은 없지만 투자는 계속하고 싶어
- 대형 평수로 눈을 돌리다
- 30평형 유지 vs. 대형 평형 환승
실거주용 집과 투자용 집의 차이
- 계약, 끝날 때까지 끝난 게 아니다
- 투자는 연애, 거주는 결혼
2020 HOT ISSUE 5. 신축 아파트와 구축 아파트, 무엇을 사야 할까?

제6장. 대한민국 부동산 초보가 알아야 할 모든 것
절대 손해 보지 않는 내 집 마련의 법칙 6
- 법칙 1. 직주근접성을 우선시한다
- 법칙 2. 상승기 평균가보다 더 오르지 않았는지 점검한다
- 법칙 3. 지역 미분양 추이를 지켜본다
- 법칙 4. 2 ~ 3년 후, 주택 공급량을 확인한다
- 법칙 5. 아파트 가격 상승의 ‘끝물’은 아닌지 살펴본다
- 법칙 6. 얼마나 현금을 확보할 수 있는지 체크한다
절대 손해 보지 않는 절세의 법칙 5
- 법칙 1. 공동명의를 이용한다
- 법칙 2. 취득세를 고려한다
- 법칙 3. 최소 1년은 보유한다
- 법칙 4. 필요경비를 꼼꼼히 챙긴다
- 법칙 5. ‘갈아타기’ 전략을 활용한다
2020 HOT ISSUE 6 서울 및 수도권에 집을 사려는 당신에게
에필로그 내가 원하는 인생을 만드는 투자 첫걸음

추천사

김학렬(빠숑, 스마트튜브 부동산조사연구소 소장)

이 책에 담긴 제네시스박의 부동산 인사이트는 나의 기대를 저버리지 않았다. 나도 언젠가 꼭 써보고 싶던 내용이었다. 정말 필요한 지식을 쉽고 명확한 문체로 풀어내어 책을 읽는 내내 감탄을 금치 못했다. 부동산 초보 투자자들에... 더보기

김재수(렘군, 《10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?》 저자)

부동산 초보를 위한 가장 좋은 조언은 이미 한 걸음 나아간 사람이 자신의 과거를 과장 없이 들려주는 것이다. 이 책에는 부동산 투자 생초보였던 저자가 4년 동안 네 번의 이사를 하면서 내 집 마련으로 고민했던 내용과 선택 기... 더보기

책 속으로

지난 4년 동안 네 번의 이사를 하며 내 집 마련과 동시에 부동산에 투자함으로써 나는 투자금의 20배에 가까운 자산 증식에 성공했다. 그 과정에서 나는 진정으로 하고 싶은 일을 찾았고, 현재도 여기에 오랜 시간 매진하고 있다. 이 책을 읽고 있는 당신도 나의 경험을 바탕으로 행복한 보금자리를 마련하고 안전한 방법으로 자산을 늘리는 한편 더 나아가 원하는 일을 하면서 살 수 있기를 바란다.
〈프롤로그 당신에게 집은 어떤 의미인가요?〉

실제 아파트 계약이 성사되지 않았는데도 이렇게 상세하게 서술한 이유는 집을 찾는 과정, 의사결... 더보기

출판사 서평

“나도 마흔 전에 집 사고 싶다!”
월셋집, 전셋집만 전전하는 평범한 흙수저들을 위한 부동산 솔루션!

서울, 경기권 뜨는 지역부터 저평가된 아파트까지,
부동산 고수 제네시스박이 돈 되는 알짜 투자 정보만 딱딱 집어준다!

“수원, 인천 등 경기도까지 수개월 만에 집값이 몇 억씩 오르는데 지금이라도 사야 할까?”, “그런데 지금 집값이 최고점이면 어떡하지?”… 2014년부터 지속되는 부동산 상승장을 바라보는 무주택자 혹은 부동산 초보들의 마음은 복잡하기만 하다. 특히 신혼부부거나 그동안 월셋집, 전셋집만 전전하던 사람이었... 더보기

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  • 제네시스 박이라는 이름을 알게 된 것은 부동산 투자를 하며, 세금에 관심을 가지고 있을때 부동산 세금 전문가로 이름을 널리 알리던 분이라 부동산 세금 전문가로서의 제네시스 박을 알게 되었다. 그런데 그 분이 아파트 투자의 정석이라는 책을 썼다고 하여 어떤 책을 썼을지 궁금해져서 책을 읽게 되었다. 이 책은 아파트 투자의 정석이라 수학의 정석처럼 이론만이 가득한 지루한 책으로 생각이 될 수 있으나 전혀 그렇지 않았다. 그가 수년간 실거주 등 아파트 투자를 통해 초보에서 고수로 거듭나기 까지 사례를 있는 그대로 잘 풀어 놓았다... 더보기
  •             이 책에서는 정말 기본이지만 처음 내집 마련할 때는 전혀 알지 못했던 부동산에 방문하면 좋을 시기, 요령, 대출활용 방법, 갈아타기 전략, 세금 부분까지 폭넓게 다루고 있답니다. 제가 놓치고 있었던 부분, 그리고 앞으로 어떻게 해야할지 접근 방법에 대해 고민해 볼 수 있었어요! 꼭 투자가 아니더라도 실거주 목적으... 더보기
  • 아파트투자의정석 kk**6 | 2020-03-25 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    부동산 세금전문가 제네시스박님이 아파트투자의 정석이라는 책을 내셨다고 해서 매우 궁금한 마음으로 읽어보았다. 부동산절세글을 쓰실때처럼 너무나도 일목요연한 목차부터 마음에 들었다. 아파트투자를 하고자하는 사람이라면 먼저 이책을 읽고 시작한다면 많은 도움이 될듯하다. 난 이미 투자를 1번해봤지만, 미리 이런책을 읽었다면 결정하는데에 시행착오가 없었을듯싶다. 그중에서도 계약서 날인전까지의 줄다리기 이부분... 더보기
  • 아파트 투자의 정석 sr**mui | 2020-03-24 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    *이 책은 나에게 너무나 시의 적절한 시기에 만나게 되어 다행이라는 생각이 들었다.수많은 재테크 책들 중에 부동산 투자에 대한 책은 처음 읽는데, 이번에 아파트 투자의 정석을 읽다가 왜 그런가 생각해보니 은연중에 '부동산은 비싸서 내가 읽어봤자 필요가 없다.'는 생각이 강하게 깔려있어서 그런것 같다. **나는 이 책이 참 흥미로운 책이라고 생각한다.왜냐하면 에세이처럼 술술 읽히면서 재테크적인 내용면에서도 훌륭하기때문이다.그리고 이 책의 내용이 내 상황과 비슷한 면이 있어서 더 몰두되어 읽히기도 했다. 아무 생각없이... 더보기
  • 아파트투자의 정석 na**914 | 2020-03-23 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
      아파트 투자의 정석 - 제네시스 박 지음     현재 대한민국에서 아파트는 안정적인 주거환경을 제공해 줄 뿐만 아니라 자산 증식의 수단으로 중요한 역할을 합니다. 아파트뿐만 아니라 여러 투자 요소들이 있지만 우리들이 접근하기 쉽고 투자의 위험요소가 가장적은 것이 아파트이다. 저자는 내 집 마련과 동시에 부동산에 투자해서 성공했던 과정들을 소개해 준다 처음으로 부동산에 투자를 하기 위해서는 돈이 필요하다. 직장인이라고 하면 최대한 급여를 저축하여 목돈을 만들고 계획을 세우... 더보기

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