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ISBN	9791161252957(1161252959)
쪽수	300쪽
크기	149 * 210 * 25 mm /437g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산일반

이 책의 주제어

내 집 마련부터 투자까지
청약은 이제 필수 과목이다!

‘로또 분양’은 나와는 상관없는 얘기이고, ‘청약 당첨’은 나만 빼고 다 되는 것 같은 기분이 든다. 단지 ‘내 집 마련’이라는 작은 소망을 갖고 열심히 청약을 시도해 보지만 번번이 낙첨되고, 그러는 사이 집값은 범접할 수 없을 만큼 가격이 치솟았다. 조급함과 무력함 앞에 지금이라도 집을 사야 할지, 3기 신도시를 기다려야 할지, 이제껏 기다린 시간이 아까워 청약에 계속 도전할지 무주택자들의 고민이 깊어진다. 무주택자 중에서도 가점이 높은 사람과 낮은 사람의 온도 차는 다르다. 1주택자 역시 새 아파트로 갈아타고 싶은 열망과 투자로써 청약을 시도해 보지만 무주택자들이 절대적으로 유리한 분양 시장에서 당첨을 기대하기 힘들다.

이렇듯 예비청약자들이 처한 상황이 저마다 다르기 때문에 각자의 포지셔닝에 따른 청약 전략이 필요하다. 그런 점에서 《청약 맞춤 수업》은 청약홈 사용법, 청약절차, 청약조건 등의 정보의 집약을 넘어 청약 통계를 통해 청약자의 심리를 파고드는 본질적인 핵심을 다루었다. 3기 신도시를 공략해도 좋은 청약자가 누구인지, 주택 수, 가족 수에 따라 어떻게 계획을 세워야 하는지, 분양가와 규제타이밍에 따라 청약의 틈새를 파악하는 방법과 청약 당첨이 힘든 사람은 분양권을 제시하는 등 ‘청약 희망 고문’으로 하루하루를 보내는 사람들에게 단호하고 분명하게 갈 길을 알려 준다. 학교에서는 들을 수 없는 수업, 하지만 인생에서 한 번쯤은 반드시 들어야 하는 필수 수업, 《청약 맞춤 수업》이 당신의 인생에 전환점이 되어 줄 것이다.

상세이미지

프롤로그 청약은 내 집 마련의 필수 과목,
후회 없이 알아보고 해 볼만큼 시도해 보자

Class0 청약 기본부터 알고 가자
청약홈 사용법
청약하기 전 이건 꼭 확인하자!

Class1 3기 신도시 기다릴까, 지금이라도 살까?
3기 신도시 사전청약 발표 내용 파악하기
3기 신도시 사전청약 당첨 가능성 엿보기
3기 신도시 사전청약 기관추천 특별공급
3기 신도시 사전청약 신혼부부 특별공급
3기 신도시 사전청약 생애최초 특별공급
3기 신도시 사전청약 특별공급 당첨 전략
3기 신도시 사전청약 일반공급 청약 설명

〈맞춤 청약 당첨 후기 1〉 가점 60점으로 최저가점 타입 당첨

Class2 주택 수에 따른 맞춤 청약 전략
무주택자 : 청약가점에 따라 전략이 달라진다
1주택자 : 기존주택처분 서약에 달려 있다
다주택자 : 비규제지역, 비수도권, 비광역시를 공략한다
청약 전 반드시 확인할 사항 : 재당첨 제한, 주택 수 판정 기준
〈맞춤 청약 당첨 후기 2〉 가점 51점으로 53점 커트라인 예비당첨

Class3 가족 수에 따른 맞춤 청약 전략
무주택기간 : 현재 무주택이라면 기간 산정에 주의한다
부양가족 : 가장 점수가 큰 만큼 미리 계획을 세운다
청약통장 가입기간 : 만 17세부터 청약통장을 준비한다
미혼 청약자(1인 가구) : 예치금 순으로 선정하는 공공분양을 공략한다
비혼 청약자(직계존속과 가구를 구성) : 세대주를 본인으로 변경한다
기혼 청약자 : 가족계획에 따른 내 집 마련 계획을 세운다
〈맞춤 청약 당첨 후기 3〉 다자녀 특별공급 75점으로 최고 인기타입 당첨

Class4 분양가에 따른 맞춤 청약 전략
9억 원 초과 분양가 : 중도금대출 가능 여부에 따라 경쟁률이 달라진다
시세 대비 분양가에 따라 달라지는 경쟁률
〈맞춤 청약 당첨 후기 4〉 신혼부부 특별공급 2자녀로 최저 경쟁타입 당첨

Class5 규제타이밍에 따른 맞춤 청약 전략
규제타이밍 청약 변곡점 ① 2016년 11.3대책
규제타이밍 청약 변곡점 ② 2017년 8.2대책
규제타이밍 청약 변곡점 ③ 2018년 9.13대책
2016년 11.3대책 이후 동탄2신도시 청약자수 회귀 시점
2017년 8.2대책 이후 서울 청약자수 폭발 시점
2018년 9.13대책 이후 청약자수 회귀 시점
2020년 6.17대책 이후 청약자수 급감 유지기간 -이때가 타이밍이다!
〈맞춤 청약 당첨 후기 5〉 가점 55점으로 턱걸이 당첨

Class6 당첨이 힘들다면 분양권을 사자
분양권 VS 입주권 : 확실히 알고 매입을 고려하자
분양권 매수 시 반드시 확인할 사항
살 수 있는 분양권, 살 수 없는 분양권
분양권 매수 포지션 ① 무주택자 + 내 집 마련
분양권 매수 포지션 ② 무주택 · 유주택자 + 투자
분양권 매수 포지션 ③ 법인
분양권 전매 과정
분양권 검색 방법 ① 호갱노노
분양권 검색 방법 ② 아파트실거래가(아실)
〈맞춤 청약 당첨 후기 6〉 가점 63점으로 원하는 타입 당첨

알짜 부록
1. 월용이의 청약 관련 자주 묻는 질문 모음
2. 수도권, 지방 광역시 분양권 전매 가능 단지
3. 2021년 이후 전국 분양 예정 단지
4. 2021년 2.4대책 청약제도 개선 내용

책 속으로

《청약 맞춤 수업》이 필자의 이전 책, 그리고 여타의 청약 책들과 다른 점은 청약자의 모든 상황을 최대한 고려했다는 점이다. 가구 형태, 거주지역, 가족구성원 수, 그리고 그에 따른 청약가점과 납입 인정 금액을 조합해 청약자가 처할 수 있는 모든 상황에서의 방향을 제시했다. 예를 들어 3자녀 이상이나 부모님을 부양하는 대가족, 가장 일반적인 가구 형태인 4인 가족, 자녀가 없는 딩크족이나 비혼자 같이 가족구성원에 따라 청약 전략을 달리 취해야 한다는 내용을 담았다.
-프롤로그 중에서

청약가점이 무엇인지 어떤 점수로 구성되는지... 더보기

출판사 서평

국내 최초 청약서 저자, 국내 유일 가점 찍는 전문가가 전하는
청약 · 분양권의 모든 것
Class0부터 Class6까지는 청약에 기본적인 내용과 포지셔닝에 따른 맞춤 청약 전략을 포괄적으로 다루었다면 부록 역시 알찬 정보로 가득하다.
첫 번째는 ‘자주 묻는 질문 모음’으로 저자가 300회 이상의 강의와 수천 명의 수강생들 상담을 진행하며 들었던 질문들을 주제별로 모아 답변을 정리했다. 정책이 자주 바뀌면서 헷갈리고 궁금했던 내용을 말끔히 해소할 수 있는 기회가 될 것이다.
두 번째는 청약 당첨을 기대하기 힘든 사람들을 위해 ‘수도권과 지방 광역시에서 분양권 전매 가능한 단지’를 전수조사 해 리스트를 제공한다. 또한 단지마다 전매 가능한 날짜까지 넣어 독자들의 수고와 시간을 덜어 준다.
세 번째는 ‘2021년 이후 분양 예정 단지’로 지역별로 지도와 함께 리스트를 제공해 앞으로 청약 계획을 세우는 데 도움을 주고자 했다.
마지막으로 ‘2021년 2.4대책 청약제도 개선 내용’에 관해 청약 전문가인 저자가 해석과 대비책을 다루어, 바뀌는 규제에 따른 피로감과 당황스러움을 느낄 예비청약자들에게 방향을 제시한다.

* 독자 교정단 후기

나날이 청약 경쟁이 심해지고 있는 지금 이 시기에 무작정 당첨되기를 기다리는 것이 아니라, 전략적이고 분석적인 방법으로 청약에 접근할 수 있는 방법이 담겨 있다. 또한 청약에 희망이 없다면 어떠한 포지션을 취해야 하는지까지 사례별로 친절히 알려 주어, 청약을 꿈꾸며 기다리는 사람들은 꼭 읽어 봐야 하는 필독서이다.
특히 이 책의 부록은 보석 같은 정보를 집약해 담고 있어서 분양권에 관심 있는 사람들에게 꼭 권하고 싶다. - 주경야독

아직 무주택자이거나 부동산 공부를 시작하려는 사람들이라면 부동산의 시작은 청약부터라고 생각한다. 월용이님의 《청약 맞춤 수업》 한 권이면 나처럼 돌아가지 않고, 헤매지 않고, 새 아파트를 갖는 행운으로 직행할 수 있을 거라고 확신한다.
학교에서는 들을 수 없는 수업, 하지만 한 번쯤은 반드시 들어야 하는 인생의 필수 수업, 이 책이 그런 역할을 할 것이다. -레토

내 집 마련에 관심을 갖게 된 지인들도 청약에 계속 도전하고 있다. 경쟁률만 봐도 알 수 있지만, 청약 당첨은 전보다 더 어려워졌다. 이런 상황에 지금이라도 그냥 주택을 구입할지, 3기 신도시 청약을 기다려야 할지 고민하는 사람들을 많이 본다. 책에서는 청약자의 상황에 따라 맞춤 전략들을 다양하게 소개하는데, 각 케이스에 해당하는 지인들의 얼굴이 하나둘 떠올랐다.
저자가 갖고 있는 노하우를 이렇게 아낌없이 공개하다니, 이 책을 읽는 독자들의 당첨 확률은 안 읽은 사람과는 분명 다를 것이다. -아침형인간 닫기

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청약 맞춤 수업 ha**jo | 2021-02-23 | 추천: 0 |

부동산 중에서 사람들에게 1순위로 선택받는 것이 무엇일까? 'APT 그것도 핵심입지의 신축이 최우선 순위다!!' 선호도 측면에서 가장 살기 편한 APT 를 1순위로 선택하고 그 중에서 신축아파트 (입지까지 갖추어졌다면 금상첨화)가 최고의 대우를 받고 있다. 이런 사회적인 흐름 속에서 각광을 받고 있는 것이 바로 '청약'이다. 하지만 이제는 예전과 달리 청약에도 전략이라는 단어를 덧붙여야 한다. 수시로 변경되는 법 및 분양 단지가 위치한 입지에 따른 접근 방법 들이 달라졌기 때문이다. ... 더보기

부동산 중에서 사람들에게 1순위로 선택받는 것이 무엇일까?
'APT 그것도 핵심입지의 신축이 최우선 순위다!!'
선호도 측면에서 가장 살기 편한 APT 를 1순위로 선택하고 그 중에서 신축아파트 (입지까지 갖추어졌다면 금상첨화)가 최고의 대우를 받고 있다.
이런 사회적인 흐름 속에서 각광을 받고 있는 것이 바로 '청약'이다.
하지만 이제는 예전과 달리 청약에도 전략이라는 단어를 덧붙여야 한다. 수시로 변경되는 법 및 분양 단지가 위치한 입지에 따른 접근 방법 들이 달라졌기 때문이다.

* 청약 이제는 나에게 맞는 맞춤 전략으로 접근해야 한다

청약분야는 변경된 법과 절차를 반영한 최신의 책을 봐야 한다.
그래야 트렌드 및 내가 취할 수 있는 전략을 적절히 구사할 수 있다.
이에 요 근래 출간된 박지민(월용이)님의 '청약맞춤수업'을 통해 최신의 트렌드와 접근 방법에 대한 힌트를 얻고자 하였다.

1. 3기 신도시 기다릴까, 지금이라도 살까?

3기 신도시 기다리시는 분들 많으시죠?
3기 신도시의 경우 이전 판교 사례와 같이 사전청약을 받고 이후 본청약을 진행하게 됩니다.
2021년 진행될 사전 청약은 공공분양에 해당되는 내용이죠.
저자는 이 한마디로 정의합니다.
"사전 청약을 통한 3기 신도시 당첨이 내 손에 잡힐 수 있을지 아니면

멀고 고된 허황된 꿈일지

면밀히 판단해 보아야 한다.

왜냐하면 속절없는 기다림보다

현재 여력이 된다면 당장 주택을 구매하는 것이 낫기 때문이다. (p32)"

3기 신도시의 경우 내 상황에 대한 정확한 이해와 사전 청약의 해당 조건들을 면밀히 분석해야 한다.
이 분석을 통해 당첨이 될 가능성이 높은 조건에 집중해야 한다.

2. 주택 수 및 가족 수에 따른 맞춤 청약 전략

현재의 부동산 정책은 무주택 및 1주택 소유자 분들께 포커스 되어 있다.
이에 이런 조건을 갖춘 분들의 경우 최적의 조건을 갖추어 임해야 한다.
정확한 청약 가점의 계산 및 1주택 소유자들의 기존주택처분 서약 등 내가 취해야 할 전략에 집중하자.
뿐만 아니라 가족 수는 가점제에서 35점이라는 큰 점수를 차지하고 있기에 가족 수에 따른 전략도 다양하게 구사할 수 있다.
미래는 준비된 사람에게만 기회가 부여된다는 점 꼭 명심해야 함을 다시 한번 깨닫게 된다.

3. 규제 타이밍 청약 변곡점 적극 공략 필수

개인적으로 가장 눈길이 갔던 부분이다.
정부의 부동산 대책 중 청약 변곡점을 선정하고 이에 대한 해석을 예로 들어 설명하고 있다.

한가지 예) 2017년 8.2 대책 전과 후의 신길뉴타운의 청약자수와 최소가점컷을 보자.
청약자수가 1/3로 줄어들고 청약가점컷은 무려 14점이나 낮아졌다.
바로 이 때가 기회였던 셈이다.

우리는 이러한 사례 들을 통해 나의 청약 전략에 대한 힌트를 얻어야 한다.
변곡점의 역할을 할 수 있는 정책이 제시되었을 경우 적극 공략을 취해야 한다.

한 가지 예시 이외 4가지 변곡점에 대한 설명과 예시는 필히 기억해야 할 부분이다.
이를 어떻게 받아들이고 적용하느냐에 따라 미래 나의 위치가 달라질 수 있다.

4. 당첨이 힘들다면 분양권을 사자

당첨이 힘든데 지속적으로 청약에 도전할 것이냐.
그 대답은 No
그것처럼 미련한 짓은 없다. 포기할 건 과감히 포기하고 다른 방향에서 접근해야 한다.
프리미엄을 주고 내가 원하는 분양권을 사는 것이 그 해법이다.
하지만 주의해야 할 것은 각자의 포지션에 따른 전략이 달라진다는 점.
꼭 명심하고 각자의 포지션에 따른 전략에 대한 힌트를 얻어보자

저자를 실제 뵙지는 못했지만 그 동안 블로그를 통해 접하던 정보와 청약시장을 바라보는 시각에서 선택하였던 책.
사람들 각자가 가지고 있는 처지가 다르기에 그에 맞는 전략을 최신의 정보를 기반으로 다져놓았다.
이 책을 끝까지 읽는 다는 생각보다 내가 취해야 할 부분을 집중해서 읽어보는 것을 개인적으로 추천한다.

▶ 이런 분들께 추천드려요
- 3기 신도시 사전청약의 접근 전략이 궁금하신 분
- 내 자신이 상황에 따른 청약 접근 전략이 궁금하신 분

▶ 나 만의 한줄
이젠 청약도 맞춤의 시대다. 일단 접수부터하는 우를 범하지 말고 제발 공부하자.

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