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한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크 천만 원으로 시작하는 셰어하우스 창업 바이블

이경준 지음 | 길벗 | 2019년 03월 22일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 11개 리뷰쓰기

이 책의 다른 상품 정보

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    10월 21일 출고 예정 배송일정 안내
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상품상세정보
ISBN 9791160507379(1160507376)
쪽수 360쪽
크기 170 * 225 * 23 mm /737g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

- 투자금 3천만 원으로 억대 수익 올리는 셰어하우스 운영자의 경험담 & 노하우 대공개
- 시작 전 알아야 할 정보부터, 따라만 하면 한 달 만에 셰어하우스 오픈하는 5단계 비법, 다른 곳에서는 볼 수 없었던 전문적인 수익 관리법까지 셰어하우스의 모든 것을 담은 최고의 바이블서

상세이미지

한 달 만에 월세 받는 셰어하우스 재테크 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 이경준

양드레하우스 대표 이경준
셰어하우스 ‘양드레하우스’ 운영자. 대학 시절 일본에서 셰어하우스를 경험한 후 한국에서 ‘외국 친구들과 교류하며 성장하는 셰어하우스’를 만들겠다고 다짐했다. 2016년 여름에 오픈한 1호점을 시작으로 2019년 3월 현재, 9개 지점을 운영하고 있다.
적은 초기 투자금으로 집을 빌려 셰어하우스로 만든 뒤 월세를 받는 ‘전대’ 방식으로 셰어하우스를 운영한다. 대학가와 역세권을 비롯해 복층 빌라, 아파트, 단독 주택, 상가 주택까지 다양한 지역과 주택 형태를 경험했다.
입지 선정, 인테리어, 입주자 모집, 운영 등 셰어하우스 전반에 관한 모든 것을 직접 관리하며 기록해왔다. 세심하게 관리한 덕분에 9개 지점 모두 공실률 10% 이하를 기록하며 안정적으로 운영되고 있다.
단순히 수익만 생각하지 않고, 치열한 경쟁 속에서도 살아남을 수 있는 지속 가능한 셰어하우스를 만들기 위해 고군분투 중이며, 카페 칼럼과 블로그를 통해 셰어하우스와 관련된 내용을 공유하고 있다.

목차

프롤로그_평범한 직장인에서 월세 받는 9개점 운영자로

1부. 집 없이도 월세 받는 셰어하우스가 궁금하다

첫째마당 왜 셰어하우스인가
01 | 이제는 낯설지 않은 셰어하우스
02 | 20대를 끌어들이는 셰어하우스의 매력
03 | 1인 가구의 성장이 셰어하우스의 성장으로 이어진다
04 | 셰어하우스, 지속 가능한 문화가 되다
05 | 1천만 원으로 누구나 시작할 수 있는 보람찬 일
[양드레하우스 비밀 노트] 4주 만에 셰어하우스 만들기

둘째마당 셰어하우스를 시작하기 전에 알아야 할 것들
06 | 무엇부터 준비해야 할까
07 | 어느 정도까지 갖추어야 할까
08 | 어떤 사람이 살까
09 | 주로 어떤 곳에 위치해 있을까
10 | 어떤 유형의 집이 좋을까
11 | 방은 어떻게 구성해야 할까
12 | 월세는 어떻게 책정할까
13 | 수익률은 얼마나 될까
14 | 어느 정도의 자금이 필요할까
15 | 인테리어 경험이 꼭 있어야 할까
[양드레하우스 비밀 노트] 사업자 등록과 세금 납부

2부. 초보자도 따라만 하면 되는 셰어하우스 오픈 5단계

셋째마당 1단계 운영 목표와 방식 설정하기
16 | 셰어하우스를 운영하려는 이유
17 | 시작하기 전에 알아야 할 진실
18 | 운영 방식과 목표 설정
19 | 자가 or 전대, 어떤 형태가 좋을까
20 | 전대로 집을 알아볼 때 주의해야 할 사항
21 | 전업 or 부업, 어떻게 운영해야 할까
[양드레하우스 비밀 노트] 1호점의 히스토리

넷째마당 2단계 입지 선정과 매물 찾기
22 | 양드레하우스 입지 선정 스토리
23 | 대학생이 타깃이라면 무조건 학교 근처로
[양드레하우스 비밀 노트] 수도권 외의 지역은 더욱 철저한 조사가 필요하다
24 | 직장인에게는 역세권이 최고의 입지
25 | 수익을 결정하는 황금 매물 찾기
26 | 셰어하우스용 집을 선택할 때 고려해야 할 사항
27 | 집 없이 월세 받는 전대 계약 꿀팁
[양드레하우스 비밀 노트] 3호점의 히스토리

다섯째마당 3단계 셰어하우스 수익 분석
28 | 수익 분석은 투자의 기본이다
29 | 투자금을 회수하기까지 얼마나 걸릴까
30 | 어디에, 얼마만큼의 비용이 들어갈까
31 | 지출과 관련된 지표 이해하기
32 | 보증금과 월세는 어떻게 책정해야 할까
33 | 관리비를 받는 두 가지 방법
34 | 알짜 수익 내는 다인실 운영법
[양드레하우스 비밀 노트] 4호점의 히스토리

여섯째마당 4단계 셰어하우스 인테리어의 모든 것
35 | 하는 만큼 보이는 인테리어
36 | 집을 계약하기 전에 인테리어부터 고민하라
37 | 셰어하우스 인테리어 1단계 | 정확한 치수 재기와 도면 그리기
[양드레하우스 비밀 노트 인테리어] 콘셉트 잡는 법
38 | 셰어하우스 인테리어 2단계 | 공사 일정 잡기와 공간 구성하기
39 | 셰어하우스 인테리어 3단계 | 기초 공사와 가구, 가전 배치하기
40 | 셰어하우스 인테리어 4단계 | 홈스타일링과 물품 비치
41 | 인테리어 실력 키우는 법

일곱째마당 5단계 입주자 모집
42 | 결국은 사람이다
[양드레하우스 비밀 노트] 블로그를 이용한 홍보 방법
43 | 다양한 채널을 활용한 모집 방법
[양드레하우스 비밀 노트] 주요 셰어하우스 플랫폼의 특징
44 | 예비 입주자 방문 준비
45 | 명확한 입주 프로세스 만들기
[양드레하우스 비밀 노트] 양드레하우스의 어원과 상표권 등록

3부. 따박따박 임대 수익 받는 관리 비법

여덟째마당 공실률 0%를 위한 운영 관리 노하우
46 | 입주자를 머무르게 하는 운영 관리법
[양드레하우스 비밀 노트] 알아두면 유용한 공간별 관리 매뉴얼
47 | 내부 시설 관리 기준을 세워라
48 | 친밀도를 높이는 이벤트를 준비하라
49 | 입주자 간 갈등은 어떻게 해결해야 할까
50 | 방문객과 입주자 입?퇴실 관리 방법
51 | 입주자 월세, 언제 받고 어떻게 관리할까

아홉째마당 9개 지점 운영자의 빈틈없는 수익 관리법
52 | 중요한 수익 관리, 3단계로 끝낸다
53 | 현금 흐름과 자산을 파악하기 위한 재무 관리
54 | 신규 유치를 위한 마케팅 관리
55 | 입주자 만족도를 높이는 지점 관리
[양드레하우스 비밀 노트] 전업 셰어하우스 운영자의 일상

에필로그_셰어하우스 창업을 꿈꾸는 분들께

출판사 서평

3~40%의 수익률을 올리는 수익형 부동산,
셰어하우스 재테크가 궁금하다!
아무리 돈을 모아도 집값 상승 속도를 따라갈 수 없는 2019년 대한민국, 새로운 주거 대안으로 등장한 것이 바로 셰어하우스다. 셰어하우스는 부담 없는 보증금과 월세, 넓은 공간과 잘 갖추어진 시설을 중심으로 20대 1인 가구를 사로잡고 있다. 셰어하우스는 매년 100% 이상 성장해 왔고, 3~40%의 높은 수익률을 거둘 수 있는 새로운 형태의 ‘수익형 부동산’으로 떠올랐다. 이 책에서는 셰어하우스 시장에 대한 분석은 물론, 어떤 유형의 집이 좋은지, 월... 더보기

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안내
  • 전업으로 여러 채의 셰어하우스를 운영할 경우, 몇 가지 위험 요소가 존재한다. 임대차 계약시 일반적인 관례를 따르기는 하지만 반드시 체크해야 할 사항들이 있다. 먼저 ,전대는 집주인의 동의를 통해서만 성립 가능하다. 그런데 셰어하우스를 운영할 만한 집을 찾아 계약을 할 때 별 문제가 되지 않을 거라 생각해 전대 동의를 구하지 않는 운영자가 종종 있다. 전세권 설정 후 법적으로 하자가 없다는 이유로 마음대로 집을 전대할 생각을 하는 사람도 있다. 모두 잘못된 생각이다. 전세권을 설정하면 임차인(돈을 지불하고 집을 빌려 쓰는 ... 더보기
  • 1인 가구가 날로 증가하고 있다. 그로 인해 집에 대한 개념이 조금씩 변하고 있는 듯하다. 예로부터 집이라 하면 나와 내 가족에게 안락함을 주는 보금자리라는 의미가 강했으나 최근엔 그보다는 조금 더 심플해졌다. 1인 가구의 증가로 불특정 다수의 개개인이 함께 생활하는 공간으로서의 역할로서도 집이 기능하게 된 것이다. 한 지붕 아래 여러 사람이 모여 살게 된 것이다. 셰어 하우스가 그 주인공이다. 셰어 하우스 하면 가장 먼저 게스트 하우스가 떠오를 듯하다. 이름 때문이기도 하고 여러 사람이 함께... 더보기
  • 세어하우스란... 쉽게 말하면 아파트처럼 공용 부분을 공유하고 각 자의 방에서는 독립적인 생활을 하는 시스템. 뭐 다양하게 많겠지만 이 정도만 정리해도 충분히 알지 않을까 생각한다. 먼저 목차를 보다보면.. 어떻게 해야 할지 뭐 부터 해야 할지 이런 고민부터 하게 되기 보다는 자연스레 읽다보면. 이렇게 하면 되는구나 라는 것을 느낄 수 있게 흘러가듯이 잘 꾸며 놓았다.. 저저의 경험을 통하여 셰어하우스라는 것을 간접적으로 느끼게 해주었으며, 그에 대한 추세도... 더보기
  • 누구나 월세를 받으며 사는 노후를 꿈꾸고 있을거라 생각합니다. 저 역시 비슷한 꿈을 꾸고 있는데요. 제가 사는 지역은 오래된 빌라가 많고, 월세 수요 또한 나쁘지 않은 편이에요. 하지만 수익률이 그다지 좋은 편이 아니라 다른 지역에 대한 관심을 가지게 됐지만 투자금에 대한 부담이 함께 커지고, 그렇게 되면 수익률은 결국... 이런 경험으로 셰어하우스에 대한 관심을 갔게 됐죠. 다양한 책을 통해 셰어하우스를 알아보던 중 새로 나온 이 책에 눈길이 갔습니다. (표지부터 깔끔해서 눈에 확 띄더라고요.) 이 책을 읽으면서... 더보기
  • 천만원의 소자본으로 세어하우스라는 부동산 상품을 통해 월세를 받는 다는 것은 생각만 해도 기분이 좋습니다. 천만원으로 은행에서 받을 수 있는 이자는 세금을 떼고 나면 얼마 되지 않기 때문에, 소액 투자로도 임대 수익을 얻을 수 있는 방법은 꼭 알아두면 좋을 것 같습니다. 이 책의 저자는 실제 일본에서 셰어하우스를 경험하고 현재 한국에서 셰어하우스 9개 지점을 운영하고 있는 실전 투자자입니다. 저자의 방식은 소액의 투자금으로 집을 빌려서 셰어하우스로 만든 다음 월세를 받는 전대 방식으로 운영한다고 합니다.... 더보기

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