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부자들은 지금 초소형 부동산을 산다 아파트에서 자투리땅까지 초소형 부동산 투자의 완벽한 가이드북

김순환 , 이정선 지음 | 옮김 | 한스미디어 | 2018년 06월 15일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791160072648(1160072647)
쪽수 368쪽
크기 154 * 226 * 25 mm /662g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

1인 가구 급증과 라이프스타일 변화, 새로운 정부정책과
4차 산업혁명이 이끄는 작은 부동산 전성시대의 투자법

시간이 흐를수록 부동산 시장에서 초소형 트렌드가 주목을 받고 있다. 아파트의 경우 과거 중대형에서 중소형으로 트렌드가 변화한 것은 오래되었지만, 아파트를 넘어 상가와 수익형 부동산, 도심형 생활주택, 지식산업센터, 그리고 작은 자투리땅에 이르기까지 그 가치가 재평가되고 있는 것이다.
이러한 흐름은 거스를 수 없을 것으로 보인다. 1인 가구 증가와 사람들의 라이프스타일 변화, 그리고 정부의 새로운 정책 등은 필연적으로 작은 부동산 전성시대를 가져올 수밖에 없다. 더욱이 21세기 들어 공간 혁신은 가속도가 붙고 있다.
건설 기술과 설계, 정보통신기술(ICT), 교통이 발달하면서 공간 활용이 이전과 다른 차원에서 이뤄지고 있다. 이 때문에 도심 부동산은 집적과 효율화 등으로 공간혁명이 일어나면서 가치가 급상승하고 있다. 이제 우리는 투자의 대세로 자리 잡은 초소형 부동산에서 재테크의 해답을 구해야 한다.
초소형 부동산 재테크를 누가 더 잘 하느냐에 따라 ‘삶의 질’이 달라질 것이기 때문이다. 또한 작은 자본으로도 시작할 수 있다는 것이 초소형 부동산이 가진 가장 큰 매력이다.
신간 《부자들은 지금 초소형 부동산을 산다》는 왜 지금 초소형 부동산에 주목해야 하는지 과학적인 통계와 자료를 들어 설명하고, 어떤 부동산에 어떻게 투자해야 좋을 것인지 소개하고 있다. 특히 투자 유형별로 사례를 들어 상세하게 소개하고 있기 때문에 초보 투자자도 쉬운 접근이 가능하다.
직장인과 주부, 노후를 준비하는 이들에 이르기까지 누구에게나 유용한 투자 지침서가 될 것이다.

상세이미지

부자들은 지금 초소형 부동산을 산다 도서 상세이미지

목차

프롤로그 l 앞으로 10년, 해답은 초소형 부동산이다

1부 왜 지금 초소형 부동산을 주목하는가
1장 인기 고공행진, 초소형 아파트
01 부동산 시장의 메가트렌드 ‘초소형’
02 잘나가는 50㎡ 이하 초소형 아파트
03 초소형이 임대수익 더 쏠쏠
04 사고파는 사람 많아진 소형 주택

2장 왜 초소형 부동산 붐이 부는가
01 인구ㆍ가구 변화가 초소형 부동산 열풍 이끈다
02 1~2인 주택 공급 늘었나, 줄었나
03 월세 시대에 맞는 초소형 주택
04 도시 집중이 초소형 시대 앞당긴다

3장 초소형 부동산을 소비하는 1~2인 가구
01 1~2인 가구는 누구이며 어디에 사나
02 1~2인 가구의 주거 소비·투자 성향
03 매력적인 임차인은 누구?

4장 초소형 주택 정책을 주목하라
01 유명무실해진 국민주택 규모 정책
02 초소형 주택 정책 걸림돌과 법제화 동향
03 정부와 LH 초소형 주택(임대ㆍ분양) 활용법
04 자치단체 초소형 주택 정책: 서울시

2부 초소형 부동산의 재구성
5장 초소형 부동산 상품 개발 러시
01 미니 아파트ㆍ오피스텔, 세대 분리형 아파트, 마이너스 재건축
02 1인 가구의 대안적 소비 모델, 셰어하우스
03 섹션ㆍ공유 오피스, 초소형 상가
04 협소주택과 도시형 생활주택
05 레고처럼 조립하는 모듈러 주택

6장 라이프스타일 변화와 초소형 주택 선호
01 중대형 지고 초소형 뜨고
02 1~2인 가구의 주거 소비 성향
03 거주 문화 키워드, 공유와 사회적 가족

7장 초소형 부동산과 절세
01 부동산 절세가 재테크다
02 주택 임대사업자 등록 혜택
03 각 상품별 절세법과 혜택

3부 아파트에서 농지까지 알짜 소형 부동산 고르기
8장 소형 부동산 투자, 아이템이 먼저다
01 인구 고령화로 인한 부동산 투자 유형 변화
02 서울 강남보다 강북에서 찾아라
03 도시재생사업지 주변을 공략하라
04 공공(공기업, 공기관)에 투자 아이템이 있다
05 농·산촌에서 찾는 투자 아이템

9장 투자의 시작, 주거와 오피스텔
01 아파트를 비롯한 주거형 소형 부동산 투자
02 종잣돈 없다면 분양 주택에 주목해라
03 오피스텔은 공실률이 수익성을 좌우한다
04 알짜 투자처, 지식산업센터
05 콘도와 분양형 호텔은 단순 투자 하지 말아라

10장 수익형 부동산 투자의 대세, 미니상가
01 미니상가, 주변 전체 상권을 봐야 한다
02 LH를 비롯한 공기관 분양 상가에 주목해라
03 초보자는 신규 택지지구 분양 상가 청약에 신중해라

11장 자투리땅, 대박의 초석
01 토지 투자는 용어부터 알아야 한다
02 자투리땅의 ‘용도지역’을 우선 알아야 한다
03 쉽지만 잘 모르는 ‘주거지역’ 구분하기
04 상업·공업지역이라고 다 같지는 않다
05 우리나라 국토 모두가 관리지역이라고?
06 자투리땅 정보는 어디서 알 수 있을까
07 변방 자투리땅에서 소액 투자의 미래를 잡아라

12장 부동산 소액 투자의 미래, 농지에 있다
01 농지천하지대본 시대의 도래
02 소액 투자한 농지가 노후 대책이 된다
03 소액 농지 투자자라도 농지연금이 가능하다

4부 지금 바로 시작하는 초소형 부동산 투자
13장 선진국은 이미 초소형 부동산 전성시대
01 세계 각국의 스마트 시티 열풍과 초소형 부동산
02 미국 도시의 초소형 주거 인기와 개발 붐
03 초소형 부동산이 대세인 일본
04 유럽의 주거난, 초소형 부동산에서 해법을 찾다

14장 초소형 부동산 투자의 적지를 찾아서
01 투자 적지를 찾기 힘든 서울
02 수도권은 틈새 지역 초소형 물건을 공략하라
03 전철이 닿는 수도권 너머를 선점해라
04 초소형 부동산, 중소도시서 금맥 캐라
05 항구도시의 초소형 부동산을 잡아라

15장 투자 골든타임에 나타나는 네 가지 전조
01 대부분의 투자자가 부동산에 열광할 때
02 정부 부동산 규제가 정점일 때
03 부동산 세금이 가장 많을 때
04 기준금리가 2~3회 인상된 후

16장 앞으로 뜰 초소형 부동산 상품
01 에코라이프가 가능한 수도권 주변 자투리땅
02 오피스 + 홈 시대 진입, 선행 투자 필요
03 콤팩트 하우스가 주거 중심인 시대가 온다
04 테마 풀빌라와 미니 별장
05 미세먼지가 그린존 하우스 앞당긴다

부록 초소형 부동산 투자에 성공한 사람들
01 역세권 초소형 아파트, 시세차익과 월세 수익이라는 두 마리 토끼
02 대학 인근 소형 아파트, 시세차익은 적지만 짭짤한 월세
03 잠실의 도심 오피스텔, 분양가 높지만 만족할 만한 수익률
04 성수동 지식산업센터, 남들이 잘 모르는 투자로 함박웃음
05 도시형 생활주택, 관리는 어렵지만 높은 수익에 행복
06 경매로 투자한 소형 아파트, 5년 만에 2배 올라
07 오피스텔 투자로 연 수익률 10% 올려
08 급매로 잡은 다세대주택, 개발 호재로 1년 만에 1억 껑충
09 임대 수요 풍부한 성수동 오피스텔, 공실 위험 거의 없어

에필로그 l 초소형 부동산에 ‘안부락도’의 길이 있다
미주

책 속으로

초소형 부동산이 인기를 끄는 첫 번째 이유는 ‘나 홀로 가구’의 증가다. 글로벌 시장 조사 기업 ‘유로모니터 인터내셔널’에 따르면, 노르웨이, 덴마크, 판란드, 독일, 스위스 등은 2014년 기준 10가구 중 4가구 이상이 1인 가구다. 넓은 공간이 필요한 수요층은 그만큼 줄고 있다. 한국도 1인 가구 비중이 높다. 뒤에 자세히 다루겠지만, 1인 가구는 이미 3가구당 1가구꼴로 늘었다. 2인 가구까지 합치면 절반이 넘는다. 1~2인 가구의 위력은 TV를 통해서도 짐작할 수 있다. 요즘 큰 인기를 모으는 〈나 혼자 산다〉나 〈미운 우... 더보기

출판사 서평

부동산 시장의 가장 확실한 트렌드 ‘초소형’
21세기 공간 혁신은 부동산의 미니멀화를 앞당기고
4차 산업혁명과 ICT의 발전은 도시와 농촌의 사용법을 뒤바꾼다
앞으로의 부동산 투자에 대한 놀랍도록 명쾌한 해답!

대한민국 부동산 시장은 거대한 변곡점을 거치고 있다. 인구는 줄어들고 출산율은 떨어지는 고령화 시대에 접어들었으며, 1인 가구가 증가하는 솔로 이코노미 시대를 맞고 있다. 여기에 4차 산업혁명과 ICT 기술이 결합하여 공간에 대한 재해석과 혁신이 이루어지고 있다.
공간의 개념이 바뀌면 기존에는 없던 새로운 개념... 더보기

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  • 부동산 시장의 가장 확실한 트렌드 '초소형' 「부자들은 지금 초소형 부동산을 산다」 1인가구가 증가하고 있다고는 하지만 내가 그걸 실감하기엔 역부족이었다. 내가 소형 아파트에 관심을 갖게된건 적은돈으로 재테크를 할 수 있는 방법들을 찾기 위한 것 뿐이었다. 하지만 이 책을 통해 1인가구의 증가세와 점점 작은 사이즈의 소형 부동산 보다도 더 작은 초소형 부동산이 있다는 걸 알게 되었고, 관심은 더욱 커졌다. 40㎡ 도 안되는 사이즈의 아파트. 이런 아파트가 과연 팔릴까? 라는 생각을 했던 내가 참 어리석게 느껴질만큼 세계... 더보기
  • 부동산 관련 서적들은  시중에 이미 많이 나와 있지만  이 책처럼 초소형 부동산을  다루는 책은 거의 본 적이 없는 것 같다.  그래서 더욱 반갑고 기대됐다.  이 책은 두 명의 저자가  쓴 책이다. 그래서인지  꽤 두툼한 두께를 자랑한다.  - 언제부터인가  글로벌 시장에서도 인기라는  초소형 부동산에 대해 알아보고 싶었고,   또 최근 1인 가구의 증가 속도와  여러 사회 문제들을... 더보기
  • 우리 나라 특성상 부동산은 우리가 살아 가는데 필수적인 요소중에 하나 다.   부동산으로 부자된 사람들도 많고,   자기 앞으로 된 부동산이 하나도 없는 사람도 많은 현실이다.   우리가 사는데 필수적인 집은 시대에 따라 사람들의 선호도 다르다.   대 가족이 살 때는 대 저택을 비롯한 큰 평수의 아파트등이 인기였던 때가 있었꼬,   중형 아파트를 비롯한, 전원주택...등    현실은 이전과는 확연히 다른게 사실이다.   가족... 더보기
  • 요즘 혼밥.혼술을 주제로하는 나혼자 산다 같은 방송이 인기를 끌고 있습니다. 그만큼 1~2인가구가 많아서겠죠.. 저 또한 소형이 대세라는 것을 몸으로 체험하고 있습니다. 신축빌라를 찾는 분들이 1~2인가구가 정말 많네요. 부자들은 지금 초소형부동산을 산다 를 읽었습니다. 정말 요즘 같은 부동산 불황기에 구입을 할까? 라는 생각이 들기도 합니다. 책을 읽어보니 과연 그럴수도 있겠다~ 라는 생각이 드네요. 책에서는 왜 초소형부동산에 열광하는지 그 이유에 대해서 자세하게 안내하고 있습니다. 여러가지 이유가 있지만 ... 더보기
  • 책의 제목을 보면서 아… 또 한발 늦었구나라는 생각이 먼저 들었습니다. 중대형에 비해 소형평수의 인기가 있다는 것은 당연히 알았지만, 1~2인 가구의 증가 때문에 초소형 부동산이 새로운 투자 대상이 되리라고는 생각하지 못했기 때문입니다. <p style="margin: 0px"></p> <p style="margin: 0px"> </p> 1~2인 가구 증가와 주거비 부담으로 인하여, 초소형 부동산의 인기가 상승하는 트렌드가 시작되었으며, 앞으로 더 많은 수요가 있을 것으... 더보기

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