인구와 부동산의 미래

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ISBN	9791160072051(1160072051)
쪽수	380쪽
크기	152 * 226 * 30 mm /673g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산일반

앞으로 10년, 인구 변화가 만드는 부의 흐름을 찾아라!
이전 50년의 인구 변화에서 이후 10년의 투자 전략을 세운다

2017년 8월 고령 사회에 진입한 우리나라는 급속한 고령화와 인구 감소라는 위기를 맞고 있다. 그러나 한국 인구의 고령화가 부동산 시장에 불리한 것만은 아니다. 안정적인 자산 운용을 지향하는 인구가 그만큼 늘어난다는 것으로도 해석할 수 있기 때문이다. 앞으로 인구 변화는 한국 부동산 시장에 다양한 역동성을 보여줄 것이다. 1∼2인 가구 급증과 저출산 고령화는 이미 주거시설과 관련 상품의 근본적인 변화를 가져오기도 했다.
신간 《인구와 부동산의 미래》는 우리의 눈 앞에 다가온 인구 감소라는 주제를 부동산 투자의 측면에서 면밀하게 분석하고 이에 대한 향후 10년간의 대응책을 소개한 책이다. 시대를 막론하고 경제의 핵심 요체는 바로 인구였으며, 인구의 변화에 따라 국가와 도시는 흥망성쇠를 반복했다. 눈앞에 다가온 ‘인구절벽’의 위기에서 대한민국의 부동산 투자는 과연 어떤 방향으로 나아갈 것인가? 이것은 지금 이 시기에 가장 중요한 질문일 것이다.
부동산 시장과 정부 정책을 20여 년 동안 지켜봐 온 저자는 이번 책에서 한국 부동산 시장이 인구 변화와 함께 어떻게 부침을 거듭해 왔는지, 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할지 냉철하게 분석했다. 독자는 이 책에서 미래 부동산 시장 변화와 투자의 방향을 엿볼 수 있을 것이다.

상세이미지

추천사·인구와 부동산 패러다임의 전환, 그리고 부자로 가는 추월차선
프롤로그·인구는 부동산의 미래를 알고 있다

1부 2020년, 부동산 골든타임이 온다
01 | 부동산 불패 신화와 골든타임
주택 수급 불안이 가져온 부동산 불패 신화
부동산 시장 안정시킬 묘책 나오지 않아
부동산 시장의 충격과 공포, 1997년 IMF사태와 2008년 글로벌 금융위기
1998~2000년, 1차 부동산 다크타임
2007~2008년, 2차 부동산 다크타임
2008년 글로벌 금융위기와 하우스푸어의 등장
우리가 몰랐던 두 번의 골든타임

02 | 2014~2017년 부동산 시장의 흐름
부동산 문제의 단초, 공급과잉
부동산 다크타임의 뇌관, 빚(가계부채)
2015~2017년 부동산 청약 광풍
부풀린 경쟁률이 계약 헛배로
덩달아 쏟아진 수익형 부동산 상품
급등한 재건축단지와 고분양가 탐욕
런던, LA보다 높은 서울 집값
부동산 거품 신호, 땅값 상승
2014~2017년 부동산 호황의 진짜 이유, 임금피크제와 에코부머

03 | 2020년, 부동산 골든타임과 투자의 미래
우려’에서 시작되는 부동산 골든타임
아파트 입주 폭탄과 부동산 다크타임
2020년 전후, 베이비붐 세대 자산정리
골든타임 전조, 하우스푸어의 재등장(?)
다크타임의 끝물이 투자 기회
마지막 부동산 골든타임이 온다

2부 인구와 부동산 불패 신화의 전개
01 | 이촌향도(離村向都)와 부동산 정책의 시작
주거보다 급한 문제, 문맹 탈출
무허가촌과 달동네의 등장
허상의 주택정책과 빈민문제
세상에 없던 ‘신의 한 수’, 선분양제 시행
전세(傳貰)의 탄생과 임대주택제도의 왜곡

02 | 한국, 부동산 불패 시대 열리다
강남 개발과 부동산 투기라는 망국병의 등장
부동산 공화국의 탄생
부동산 시장과 인구 폭발 시대
부동산 투기와 내 집 마련 전쟁
베이비붐 세대, 재테크에 눈뜨다

03 | 2005~2017년, 치솟는 부동산 버블과 추락, 찜찜한 활황
한국 집값, 정부 따라 춤추다
부동산 시장 10년 주기로 등락
아파트값 꺾이다, IMF사태
버블세븐의 등장, 2006년~2007년의 경우
2014년, 뜻밖의 부동산 부양
부동산 부양의 그늘, 가계부채 증가
부동산 시장 냉각 경고에도 찜찜한 활황

04 | 문재인 정부와 부동산 시장
문재인 경제팀과 부동산 정책의 방향
8·2 부동산 대책과 그 전망
정부 규제 없어도 대형악재 많아
문재인 정부 5년, 살 것인가 팔 것인가

3부 저출산 고령화 시대의 부동산 생존법
01 | 인구 고령화와 부동산 시장의 변화
경제활동인구 감소, 예상보다 빨라진다
유출입 인구 늘고 1인 가구 급증
자가주택 보유는 정체
저금리 지속과 부동산

02 | 인구 고령화와 감소, 외국 부동산 시장 현황
한국 부동산 시장, 일본과 다르다
일본 부동산, 교훈은 없다
다시 정점 치닫는 미국 부동산 시장
중국, 그리고 홍콩 부동산 버블 조짐
거품 우려 속 유럽, 캐나다와 호주 부동산 시장

03 | 저출산 고령화와 한국 부동산 시장의 변화
부동산 트렌드가 바뀐다
저출산 고령화에도 부동산 수요는 증가
‘인구 감소=부동산 재테크의 종말론’은 허구
인구 고령화는 임대사업자를 부른다

04 | 인구 고령화 시대의 부동산 생존법
앞으로 3년, 급락 없지만 침체
빌라는 무조건(?) 팔거나 개축하거나
대학 주변 부동산에서 빠져나와라
개발제한구역(그린벨트) 투자는 절대 조심해야
수익형 전원주택에 빠지지 마라
블록형 단독주택 인기, 지속가능하지 않다
실버주택 전성시대는 오지 않는다

05 | 저출산 고령화 시대에도 수도권 부동산이 대세
수도권 토지는 스테디셀러
한강과 주변 부동산은 ‘불패의 땅’
마곡엠밸리, 김포 등 서부권 부동산 대세 10년 간다
수도권 역세권에 숨은 보석을 찾아야
지방 철길에 투자의 해답이 있다

4부 인구 감소 시대, 재테크 나침반을 찾아라
01 | 고령화 시대의 재테크 키워드
부동산 규제와 주거복지, 고령화
베이비붐 세대의 퇴장
에코 세대의 등장
도시인구 집중도 끝물

02 | 저출산 고령화 시대의 재테크 방향
부동산 빅데이터를 믿지 마라
아파트 투자를 넘어서라
융복합 부동산에 주목하라
교육 프리미엄이 아닌 용적률을 보라
초미니, 소형아파트는 죽지 않는다

03 | 도시재생 시대와 부동산 재테크
도시재생과 투자의 길
탈도시는 도시 쇠퇴가 아니다
선진 여러 나라와 도시재생
서울 도시재생과 부동산 시장
구(舊)시가지, 투자의 중심에 설까
강남권 외 도시정비사업, ‘미래 없다’
1기 신도시 리모델링과 경제성
지역도시 구도심과 지방은 부활할까

04 | 재테크 지름길, 공공주택을 주목하라
공공 주거사다리가 재테크의 시작
다시 보자, 공공임대주택
공공임대주택의 재구성 ① : 한국토지주택공사(LH)
공공임대주택의 재구성 ② : 서울도시주택공사(SH)
생애최초, 신혼 등 특별공급을 노려라
한국토지주택공사(LH)와 자치단체의 리츠를 활용한 주거

5부 앞으로 5년, 부동산 투자의 패러다임이 바뀐다
01 | 부동산 시장의 패러다임 전환
1차 산업 부동산 전성시대가 온다
머지않은 공유 부동산 시대
에어비앤비의 임대시장 무한 확장
스마트팜에서 시작되는 부동산 혁명
도시오염을 피하는 허파도시가 뜬다

02 | 부동산 시장과 4차 산업혁명
4차 산업혁명과 도시 변화
4차 산업혁명과 부동산 현장의 변화
4차 산업혁명과 교육 부동산
기후 따라 부동산 지형이 바뀐다

03 | 토지, 현재와 미래 권력
토지, 미래 경제권력의 핵심
한국인과 땅, 토지는 오를 수밖에 없다
토지공개념 우려는 기우(杞憂)일 뿐이다
지주(地主)천하대본 시대는 영원하다

04 | 인구 고령화와 농촌 주택 투자
농가주택과 농업인주택, 투자 가치는 어떨까?
돈 되는 전원주택, 애물단지 전원주택
마을형 전원주택의 미래는

05 | 지역도시 르네상스 시대가 온다
2020년 이후 부동산 투자 목적지는 서해안
수도권 지방도시와 강원 북부권
수도권 너머 당진과 서산, 태안, 보령의 경우
세종시의 무한성장, 공주와 부여의 가능성
미래 서해안의 중심, 새만금지구
미래형 자족도시의 실체와 가능성

06 | 배산임해(背山臨海), 바닷가 부동산이 만개한다
세계의 고급휴양지는 남쪽에 있다
바닷가 부동산은 왜 뜰 수밖에 없나
인구 고령화가 바다 휴양 시대를 연다
10년 후 부자들의 투자처는 남쪽

6부 부자로 가는 부동산 추월차선을 타라
01 | 부자로 가는 추월차선의 전제조건
재테크 로드맵을 먼저 짜라
종잣돈 확보, 물 없는 개천에 용은 살지 못한다
부동산을 보는 눈을 갖춰라
부동산 전문가의 말보다 ‘경제 흐름’을 주목하라
나에게 맞는 투자법을 찾아라

02 | 부동산 추월차선은 열려 있다
한국인의 43%가 무주택자
투기에서 정석 투자로
정부 수급 정책이 주는 기회 잡아야
선진국 대비, 주택은 절대 부족하다
부동산 불패, 대기업이 보증한다?

03 | 부의 추월차선으로 가는 부동산 금맥
금맥은 정치공약 속에 흐른다
신도시, 첫 투자에 금맥 있다
의직주(醫職住) 부동산이 금맥이다
물류시설에 투자의 미래가 있다
자투리땅이 황금광 된다
오지(奧地) 여행지를 주목하라
일자리(공장)보다 놀자리(리조트) 부동산을 선점하라
4도3촌(4都3村), 귀농귀촌 제약을 넘어서라
일반화되는 이도향촌(離都向村)

04 | 부자로 가는 추월차선은 토지에 있다
토지 투자의 이상과 현실
토지를 선점하라
토지 투자의 중심, 농지
농업진흥구역, 농지 투자의 블루칩 될까
농지, 누구나 살 수 있지만 아무나 살 수는 없다
귀농토지 투자의 미래
임야와 산촌경영에 길이 있다
대박 유혹을 견뎌야 부자로 가는 추월차선을 탄다

에필로그·부자로 가는 지름길, 인구 변화와 부동산에서 찾아라

책 속으로

부동산 시장에서 ‘매수 적기’는 없다. 부동산을 사는 이나 파는 이들 모두 해당 물건을 보는 가치가 다르기 때문이다. 다만 일반인이 매수와 청약시장에 과도하게(?) 가세할 때는 ‘집값 상투’, 매매 거래량이 최저 수준을 유지할 때는 ‘매수 골든타임’이라고 말하는 전문가들이 많다.
우리나라 부동산 시장의 골든타임은 소리 없이 왔다가 사라진다. 역설적이지만 고강도 규제나 대량 공급 등 내부 충격이나 전문가들의 잦은 우려가 있을 때는 골든타임이 오지 않았다. 그런 경고가 지나고 외부 충격(IMF사태, 글로벌 금융위기)을 받아 부동산 가격이 급락한 후에, 지리멸렬한 다크타임의 끝물에 골든타임이 다가왔다. 정책 당국의 내부 경고든, 전문가들의 외부 경고든 지난 60여 년의 부동산 시장에는 늘 ‘우려’가 존재했다. 강도 높은 규제의 연속과 과잉공급에 따른 우려였다. 그러나 이런 우려가 최악의 상황으로 치닫지는 않았다. 우리나라 부동산 시장은 공급과잉이나 내수침체 등 내부 요소로는 무너지지 않았던 것이다. 시간이 지난 후에 따진다면 모두 ‘기우’였던 것이다. 당연히 고강도 규제나 대량 공급 등 내부충격 등의 시기에는 부동산 시장이 경착륙하지 않았고, 국지적으로 등락이 심한 경우 외에는 ‘다크타임’도 ‘골든타임’도 오지 않았다. - [1부 2020년, 부동산 골든타임이 온다] 중에서

정부의 각종 규제와 주거시설 공급과잉 상황 등 종합적인 부동산 시장 상황을 고려해볼 때 외부충격이 없더라도 2018년 하반기∼2020년 집값은 약세를 보일 가능성이 크다. 무주택자 등 실수요자들은 고민만 하지 말고 이 시기의 특정 시점에서 선택을 할 필요가 있다. 내 집 마련이든, 재테크를 위한 투자든 결단을 내리면 좋은 결과를 얻을 수도 있다. 문재인 정부 5년차를 전후해 다시 부동산 시장이 호황의 시기를 맞을 수도 있기 때문이다.
특히 실수요자는 규제의 절정기(2017년 6월∼2018년 상반기)와 입주의 절정기(2019년)를 지나면, ‘정부라는 규제신(規制神)’을 지나치게 믿기보다는 내 집 마련이라는 결단을 내리는 것도 재테크의 길이 될 수 있다. 떨어지는 부동산 가격에는 날개가 있다는 것을 명심하고, ‘더 떨어질 것’이라는 악마의 속삭임에서 자유로워야 한다. 내 집 마련 적기는 문재인 정부 3년차부터 올 가능성이 크다.
문재인 정부 부동산 시장은 규제 중심의 정부 정책에 의해 억눌려 있는 것이어서 언제든지 틈새를 뒤집고 솟구칠 수 있다. 어떤 시장이든지 규제 강화는 또 다른 충격만 없다면 머지않은 시간에 기회의 장이 열리는 것을 뜻한다. - [2부 인구와 부동산 불패 신화의 전개] 중에서

오랜 정주 민족인 한국인에게 부동산 임대차 문화는 맞지 않는다는 의견이 많다. 부동산은 단지 빌려주고 빌려 쓰는 것이 아니라 소유(사유재산 ? 상속)라고 생각하는 한국인의 특성상 임대주택이나 임대토지(소작농)제도는 맞지 않다는 것이다. 이것은 앞에서도 살펴보았듯이 꼭 틀린 말은 아니다. 하지만 가용토지의 한계로 인해 주택과 지가의 급속한 상승은 결국 ‘임대차 부동산’이 대세가 될 수밖에 없다는 점을 보여주고 있다. 특히 인구 고령화를 넘어 정체기에 들어서면 젊은 층보다 고령층이 많아진다. 이런 시대에는 기간이 오래 걸릴 뿐, 임대(임차)주택이 새로운 주거문화
로 정착할 수밖에 없다. 고령층의 부동산 월세소득 선호 현상은 세계 어느 나라나 마찬가지이기 때문이다. 부동산 임대차 문화가 트렌드로 등장할 때 임대인이 될 것이냐, 임차인이 될 것이냐는 개개인의 재테크 능력에 달려 있다. 물론 증여나 상속이 많은 개인도 있지만 재테크 능력이 없으면 받은 재산 지키기도 쉽지 않다는 것은 모두가 다 느끼는 것이다.
문재인 정부의 부동산 정책도 변수다. 인구 고령화의 초기, 인구 정체기의 초기인 문재인 정부 5년은 부동산 시장의 변화가 빠르게 진행될 것이다. 당장 정부가 공공임대주택을 5년 동안 80만 가구 넘게 공급하는 것도 부동산 시장 변화를 촉진할 것이다. 또 강남권 재건축단지를 중심으로 한 고가주택 규제, 다주택자 규제 등도 임대차 문화를 앞당길 수 있다. - [3부 저출산 고령화 시대의 부동산 생존법] 중에서

문재인 정부 시기(2017년 5월∼2022년 5월)는 부동산 시장 패러다임 전환과 주거 트렌드가 확실히 변하는 5년이 될 전망이다. 공약이 제대로 실천된다면 앞으로 5년 동안 공급하는 100만 가구의 공공주택이 주택 시장의 성격을 바꿀 것이다. 인구 고령화와 아파트의 범람, 베이비붐 세대의 완전 은퇴 등은 패러다임 전환을 뒷받침하는 재료다. 앞으로 5년 동안 부동산, 특히 주택 시장은 필연적으로 변화의 바람이 몰아칠 수밖에 없는 것이다.
문재인 정부 5년 동안 내부적으로는 우선 박근혜 정부에서 과잉 인허가된 주택과 수익형 부동산 등이 대거 완공, 입주한다. 미? 닫기

출판사 서평

인구 변화와 부동산은 부자로 가는 추월차선!
급변하는 인구의 패러다임 속에서 부동산 ‘다크타임’과 ‘골든타임’을 찾는 법!

● 2018~2020년의 예고된 부동산 시장 위기 가능성과 골든타임 분석
● 인구와 한국 부동산 불패 신화의 전개 과정
● 인구 고령화와 감소가 부동산 시장에 미치는 영향
● 인구 고령화 시대 부동산 생존법
● 위기가 지나간 이후 부동산 시장의 패러다임 변화
● 가까운 미래에 각광받을 투자처와 거시적 안목으로 보는 실전투자의 핵심
● 인구 고령화와 감소 시대에 부동산 부자로 가는 추월차선을 타기 위한 준비

고령인구 사회로 진입한 한국은 앞으로 더 급격하게 ‘국가 노화’ 현상을 겪을 것이다. 이런 과정에서 부동산 시장이 경착륙할 수도 있지만 한국 부동산 시장의 급격한 붕괴나 퍼펙트 스톰은 없을 것이다. 1997년 외환위기나 2008년 금융위기 이후 몇 년간의 침체 같은 시기는 있어도 부동산 시장이 붕괴하지는 않을 것이다. 실제로 한국 부동산 시장은 정부 정책(부동산 규제와 부양책) 실패 등 내부 충격으로는 무너진 적이 없었다. 호황과 규제, 침체와 부양이 반복됐을 뿐이다. 이런 과정에서 실패한 투자자는 호황의 정점에서 ‘따라하기 투자’를 한 이들이고, 성공한 투자자는 침체의 장에서 소신 투자와 역발상 투자를 한 이들이다. 부동산은 시간과 정책의 산물이다. 시장의 흐름을 여유 있게 지켜보다 보면 구조적인 모순을 안고 있는 우리나라 부동산 시장은 누구에게나 재테크의 기회를 선사한다. 우리가 인구의 변화를 관심 있게 지켜보아야 할 이유가 바로 여기에 있다.

이 책은 총 6부로 구성, 인구와 부동산 시장의 변화, 부동산 골든타임, 인구 변화와 미래 부동산, 투자의 지혜 등을 다뤘다. 1부에서는 이르면 2018년 하반기부터 올 수 있는 예고(?)된 위기 가능성을 진단하고, 부동산 시장 골든타임을 분석했다. 부동산 시장은 위기가 기회라는 점을 강조했다. 2부에서는 인구와 한국 부동산 불패 신화의 전개 과정을 살펴보았다. 속성 공업화가 부른 주택 문제와 도시보다 먼저 개발한 공단, 오늘날의 주거문제를 부른 대책 없는 주거의 근원, 베이비붐 세대(1955∼1963년생)와 부동산 시장 버블 등을 분석했다.
3부에서는 인구 고령화와 감소가 부동산 시장에 미치는 영향, 외국의 사례, 인구 고령화 시대 부동산 생존법 등을 살폈다. 4부에서는 인구 고령화 시대의 재테크 나침반과 미래 각광받을 투자처와 갖춰야 할 지혜 등을 전망했다.
5부에서는 부동산 패러다임 변화와 토지투자의 중요성, 재테크 키워드, 거시적 안목으로 보는 실전투자의 핵심 등을 주제로 다뤘고, 6부는 인구 고령화와 감소 시대에 부동산 부자로 가는 추월차선을 어떻게 탈 수 있을지 노하우와 유망지역 등을 점검했다. 닫기

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교과서적인 말만 되풀이 sk**sky4 | 2018-06-17 | 추천: 0 |

최근 2014년 이후 부동산경기가 팽창한 이유는 베이비부머(은퇴세대)의 정년연장과 더불어 그들의 자산선호도가 부동산으로 쏠리고, 그와 더불어 정부의 정책 또한 세제 완화 등 부동산 정책 완화로 화답함으로써 2017년까지 유래없는 호황을 누렸다. 우리나라의 부동산 시장이 왜곡된것은 전세계에 유래없는 전세제도와 선분양 등이 크게 한몫했다. 이는 개발도상시기에 벌어진 수요 공급의 원리에 따라 탄생한것이지만, 탄생자체가 잘못된것인만큼 우리나라 임대차 시장... 더보기

최근 2014년 이후 부동산경기가 팽창한 이유는 베이비부머(은퇴세대)의 정년연장과 더불어

그들의 자산선호도가 부동산으로 쏠리고, 그와 더불어 정부의 정책 또한 세제 완화 등 부동산 정책 완화로

화답함으로써 2017년까지 유래없는 호황을 누렸다.

우리나라의 부동산 시장이 왜곡된것은 전세계에 유래없는 전세제도와 선분양 등이 크게 한몫했다.

이는 개발도상시기에 벌어진 수요 공급의 원리에 따라 탄생한것이지만, 탄생자체가 잘못된것인만큼

우리나라 임대차 시장의 왜곡을 가져오고 오늘날까지도 이른바 "갭투자"가 성행하면서 부동산 거품형성에 크나큰 영향을 미치고 있다.

이 책은 우리나라 부동산의 역사를 간략하게 설명하면서도 깊이는 사실 많이 부족하다.

반복되는 내용을 줄이고, 인구추이 등의 통계자료를 이용하여 좀 더 깊이있고 심도 있으며, 미래를 내다보는 내용이 주류를 이루었으면했는데

현직 기자여서 그런지, 흔히 일반 언론에서 접할 수 있는 정도의 내용들을 반복 재탕하는 형식으로 책을 꾸미고 있다.

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[책리뷰] 인구와 부동산의 미래 - 김순환 re**0kjs | 2018-01-10 | 추천: 0 |

부동산 전망 또는 예측을 할 때 가장 많이 이용되는게 인구다. 당연할 수 밖에 없다. 부동산을 이용하는 주체가 사람이다 보니, 또 살아가면서 가장 중요한 의식주 중에 하나이니 말이다. 저자는 부동산 투자는 타이밍이라는 지론을 가지고 있다. 그래서인지 책에서도 다가올 타이밍에 대해 준비하라고 한다. 책의 초반부는 겁나는 이야기로 시작한다. 2015~2017년동안 쏟아졌던 분양물량이 지금부터 2~3년동안 엄청나게 쏟아져서 부동산 시장이 침제될거라고... 이유가 그거 뿐이면 설득력이 떨어... 더보기

부동산 전망 또는 예측을 할 때 가장 많이 이용되는게 인구다.
당연할 수 밖에 없다. 부동산을 이용하는 주체가 사람이다 보니, 또 살아가면서 가장 중요한 의식주 중에 하나이니 말이다.

저자는 부동산 투자는 타이밍이라는 지론을 가지고 있다.
그래서인지 책에서도 다가올 타이밍에 대해 준비하라고 한다.

책의 초반부는 겁나는 이야기로 시작한다.
2015~2017년동안 쏟아졌던 분양물량이 지금부터 2~3년동안 엄청나게 쏟아져서 부동산 시장이 침제될거라고...
이유가 그거 뿐이면 설득력이 떨어지겠지만, 과거 2차례 IMF 때와
금융위기때의 사례를 들어 지금이 비슷한 분위기라고 설명하고 있다.

거기다가 공급뿐만 아니라 역대 최대 가계부채(연체율만 봐선 양호하다고 하는 전문가들도 있지만)에
금리인상까지 읽다보면 부동산투자에 대해 주저하게 될것이다.

그런데 저자는 과거 2차례의 부동산 다크타임에 이어 3번째 다크타임을 전망하면서
역설적으로 골든타임을 준비하라고 한다.
이또한 과거 2차례 다크타임에 이어 찾아온 골든타임의 사례를 들면서 말이다.

부동산 투자를 오랫동안 해왔던 사람이라면 경험을 했을 것이다.
IMF 나 금융위기 당시의 어려움 뒤로 엄청난 기회가 있었다는 것을
저자가 주장하는게 이 부분이다.
앞으로 몇년 어렵지만 그 뒤에 부동산 골든타임이 온다고

저자는 인구변화도 단순하게 바라보지 않았다.
고령화는 물론, 1인가구 증가, 저출산에 따른 부동산 트렌드가 바뀌는 부분에 주목하고 있다.

노령화에 따라 실버주택이 인기있을거란 생각을 하지말라고 하고,
대학의 쇠퇴와 대학가 상권몰락, 아파트에 많이 반영되있는 교육 프리미엄에 대한 거품도 언급하고 있다.

4차혁명에 따른 부동산의 변화에도 주목하고 있다.
이미 모델하우스에서 가상현실과 로봇이 등장하고 있고,
중개시장에서도 큰 변화에 직면해 있다고 한다.
단순히 온라인상의 중개역할에만 그칠줄 알았던 직방, 다방등이
실제현장현장이나 가상투어 서비스를 제공하고 있는 것이다.

특히 앞으로 토지에 주목하라고 한다.
산업시대의 이촌향도가 4차혁명으로 인해 이도향촌으로 변할거라고
산업화에 버려지고 꺼려했던 농업이 다시 중요한 산업으로 돌아올거고,
그 시작이 스마트팜이라고 한다.

부동산과 인구란 소재에 4차혁명까지 곁들이니 조금 더 확장된 사고를 할 수 있게 해준다.
어쩌면 먼 미래의 일일수도 있는 상황도 제시하고 있지만,
조금만 둘러보면 이미 조금씩 우리 곁에 그 변화의 시초들이 시작되고 있는 거 같다.
당분간은 어쩌면 오랫동안 현재의 부동산 시스템이 유지 되겠지만,
언젠간 변화될 환경에 대한 준비는 어느정도 해야할거 같다.

본문 중 흥미로운 내용은 과거 이승만시대때 6.25로 인해 변변한 주거 시설이 없음에도 불구하고,
워낙 낮은 문맹률로 인해 문맹탈출이 급했고,
박정희 시대때는 공업화를 위해 사람이 살 주거보다 공장을 짓는게 우선이였다는 것이다.
그래서 이런저런 이유로 정작 급격한 산업화에 따라
너무나 빨리 너무나 많은 사람들이 몰려드는 상황임에도 그들이 지낼 주거공간이 없었고,
그로 인해 무허가촌과 달동네가 만들어졌다고 한다.
이게 대한민국의 주택수급불안의 시작이고,
그로인해 지금까지 이어온 부동산 불패신화가 조금이나마 이해가 된다.

이 책은 부동산을 중심으로 과거부터의 미래까지의 종합적인 변화가 궁금하다면 읽어보면 도움이 될거 같다. 닫기
인구와 부동산의 미래 br**dguy | 2018-01-10 | 추천: 0 |

부동산의 과거부터 앞으로의 미래까지 ..인구가 감소하는 시기로 접어들었을 부동산은 어떻게 될까?문재인 정부의 부동산 대책이 나오면서 부동산의 모습은 지금과는 달라지게 된다. 앞으로 더 달라지게 될것이다. 역대 대통령들이 제시했던 대책이 있었고 그에 따라 부동산의 움직임이 달랐다. 1997년 IMF사태. 2008년 글로벌 금융위기를 거치면서 부동산 값이 휘청였고 하우스 푸어를 경험했다.지금의 부동산 모습은 어떤가?수도권 공급과잉으로 미분양 우려를 나타내는 부동산 전문가들의 얘기가 들린다. 아직 언론에서는 다루고 있... 더보기

부동산의 과거부터 앞으로의 미래까지 ..인구가 감소하는 시기로 접어들었을 부동산은 어떻게 될까?문재인 정부의 부동산 대책이 나오면서 부동산의 모습은 지금과는 달라지게 된다. 앞으로 더 달라지게 될것이다. 역대 대통령들이 제시했던 대책이 있었고 그에 따라 부동산의 움직임이 달랐다. 1997년 IMF사태. 2008년 글로벌 금융위기를 거치면서 부동산 값이 휘청였고 하우스 푸어를 경험했다.지금의 부동산 모습은 어떤가?수도권 공급과잉으로 미분양 우려를 나타내는 부동산 전문가들의 얘기가 들린다. 아직 언론에서는 다루고 있지 않지만 동탄2신도시를 시작으로 미분양이 나올 지역들이 그만큼 수요대비 공급이 많은 지역이 있게된다. 계속 아파트 가격이 오르자 문재인 정부에서는 안정화를 위해 연이은 정책들을 쏟아내고 있다.대출을 막고 양도세 추가 부과하고 정부 관리차원에서 임대사업자로 유도 한다. 부동산 관련 세금도 더 높여간다. 이런 형국으로 가게 되면서 다주택자들은 관망만 하고 있을수는 없게 되었다. 그렇다고 준공공 임대사업자로 가기엔 너무나 긴 시간을 보내야 한다. 3부 부터는 인구 고령화와 부동산 시장의 변화에 대해 이야기 한다.경제활동 인구가 감소되고 그 속도는 예상보다 빨라진다.1인 가구가 늘면서 큰 평형 보다 작은 평형이 인기가 높아진다.자가 보유율도 줄어들고 임대형식이 더 많아질 것이다.부동산은 빅데이터로 추측하기 어렵다고 책에서 말하고 있다. 그만큼 변수가 많은 것 같다.앞으로의 부동산 방향. 정확하게는 누구도 알수 없지만 이 책 하나면 어느정도는 윤곽은 잡을수 있지 않나 싶다. 닫기
인구와 부동산의 미래 le**208 | 2018-01-09 | 추천: 0 |

2008년 금융위기 이후였던 것 같다. 그때가 향후 대한민국 부동산에 대한 예측이 가장 첨예하게 맞부딪혔던 시기가 아닐까 싶다. 한쪽은 부동산 재테크의 시대는 끝났다고 했고, 반대쪽에서는 그럼에도 부동산 재테크의 효과는 유효할 것이라고 했다. 2018년, 결과적으로 부동산을 통한 재테크의 힘은 유효한 상황이 계속되고 있다고 본다. 주택이나 건물을 지을 수 있는 땅이 제한되어 있는, 특히나 서울과 수도권에 기업들과 인구의 절반이 몰려있는 대한민국의 특성상 서울과 수도권의 땅과 집값은 떨어질줄 모르고 오르고 있는 현실이다. ... 더보기

2008년 금융위기 이후였던 것 같다.
그때가 향후 대한민국 부동산에 대한 예측이 가장 첨예하게 맞부딪혔던 시기가 아닐까 싶다.
한쪽은 부동산 재테크의 시대는 끝났다고 했고, 반대쪽에서는 그럼에도 부동산 재테크의 효과는 유효할 것이라고 했다.
2018년, 결과적으로 부동산을 통한 재테크의 힘은 유효한 상황이 계속되고 있다고 본다.
주택이나 건물을 지을 수 있는 땅이 제한되어 있는, 특히나 서울과 수도권에 기업들과 인구의 절반이 몰려있는 대한민국의 특성상 서울과 수도권의 땅과 집값은 떨어질줄 모르고 오르고 있는 현실이다.

“과거와 현재, 미래를 따져보아도 대한민국에서 땅은 최고의 투자처다. 어느 상품보다 높은 수익률을 낼 수 있는 투자 상품이기 때문이다. 하지만 단기간에 최고의 수익률을 내려고 해서는 안된다. 지금 당장보다 미래를 보아야 한다. 경제권력의 핵은 토지라는 점을 명심할 필요가 있다. 문재인 정부 이후 토지는 더 권력화될 것이다.” - P. 284.

“주식은 선점해도 망하는 경우가 많지만 부동산은 소유하는 한 언젠가는 보답한다. 부동산 투자의 제1원칙은 선점이다.” - P. 363.

누군가는 이야기했고, 지금도 이야기하고 있다.
급격한 노령화와 인구감소가 부동산의 추락을 불러오는 가장 중요한 요소가 될 것이라고.
하지만 또 누군가는 이야기한다.
급격한 노령화와 1~2인 가구의 증가로 부동산을 찾는 이들은 계속 있을 것이라고.
단, 입지가 좋은 부동산에 한해서 유효한 주장이라고.
<인구와 부동산의 미래 € 인구 변화의 궤적에 숨겨진 부동산 투자의 비밀>는 이러한 양쪽 주장에 대해 인구감소와 노령인구의 증가 등의 데이터 분석을 통해 향후 대한민국 부동산의 흐름을 예측하고, 어떻게 준비해야 할 것인지를 이야기해주는 책이다.
저자는 앞으로 2~3년동안 어려움이 있겠지만 그 어려움을 잘 견뎌낸다면, 그리고 어려움속에서 나름의 방향을 잘 선택한다면 도리어 큰 기회가 될 수 있다고 말한다. 또한 그 기회를 잡기 위해 자금을 준비할 것과 부동산에 대한 공부를 열심히 할 것을 이야기한다.

“부동산 시장은 수요 불균형, 특히 활황기 공급과잉이 직접적인 화를 부른다. 일반 투자자나 실수요자들은 부동산 활황의 정점에 침체의 씨앗이 뿌려진다는 점을 기억해야 한다. 침체의 씨앗은 부동산 입주 폭탄의 시기에 가격 급락으로 연결돼 지리한 다크타임의 시기를 맞게 된다. 그 다크타임의 끝물이 투자자에게는 기회다. 골든타임인 것이다.” - P. 76~77.

“부동산 시장 입장에서 고령사회 진입은 위기이자 기회이다. 위기는 자산을 줄이려는 은퇴자로 인한 매물 증가이지만 다른 면에서는 은퇴자들이 퇴직 이후의 경제적 안정을 위해 부동산 매입을 늘릴 수 있다는 것이다. 은퇴에 직면한 베이비붐 세대와 고령인구의 자산 재구성이 어떤 형태로 나타나느냐에 따라 달라지는 셈이다.” - P. 206.

“부동산 투자는 과학이다. 과학적 투자 체계와 합리적 사고를 갖지 않으면 재테크에 성공할 수없다. 물론 운도 따라야 한다. 부동산 투자로 돈을 벌기 위해서는 전체 경제 흐름을 조망할 수 있는 선구안(안목)과 때를 기다리는 시간, 여기에 시대적 운이 더해여쟈 한다는 것이다.” - P. 335.

누군가에게 어려운 시기가 누군가에겐 경제적 자유를 얻을 수 있는 기회가 되는 것이 우리의 삶이자 우리가 속해있는 자본주의 속성이 아닐까 생각한다.
그냥 현재의 가진 것을 유지하고자 하지만, 유지하거나 늘리기 위해 노력하지 않으면 결국 가진 것마저 빼앗기게 되는 것이 우리가 살아가고 있는 현실일 것이다.
그냥 감나무에서 감이 떨어지길 기다리거나, 남의 이야기만 듣고 따라가기에는 이 세상이 그리 녹녹하지가 않다.
그런 일확천금의 꿈을 잘못 꾸다가는 그나마 가진 것마저 모두 날릴 수 있는 세상인 것이다.
만약 종잣돈이 준비되어 있지 않다면 지금부터라도 허리띠를 꽉 졸라매고, 고통을 참으면서 모아 보도록 하자.
그리고 공부하자. 알아야 기회도 보일테니까. 그리고 경제적 자유를 얻자.
언제나 답은 간단하다. 다만 실천하기가 어려울뿐이기에 실천하는 사람만이 성공한다.

“부자로 가는 추월차선은 누구에게나 열려 있지만 아무나 탈 수는 없다. 토지를 사고팔든, 창업을 하든, 최고경영자가 되든, 전문직업을 갖든, 주식 베팅에 성공하든 치열한 준비와 실패의 과정을 거쳐야 한다. 특히 부동산 추월차선은 국내외 경제흐름과 시장의 과거, 현재를 분석해 내지 못하면 결코 탈 수 없다.” - P. 323.

“개개인 스스로가 부자로 가기 위한 노력을 해야 한다. 현실의 수입을 최대한 절약해 재테크 자금을 만들어가야 한다. 현재의 궁핍한 행복을 편안하게 생각하지 않으면 결코 종잣돈을 모을 수 없다. 어렵지만 참고 견디는 내핍 생활이 부자로 가는 길의 시작인 것이다.” - P. 379. 닫기

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