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대한민국 아파트 부의 지도 똑똑한 월급쟁이들의 돈 버는 부동산 투자 전략

이상우 지음 | 한빛비즈 | 2018년 06월 29일 출간

Klover 평점535명

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ISBN 9791157842728(1157842720)
쪽수 328쪽
크기 154 * 229 * 22 mm /738g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

언제, 어디의, 얼마짜리 집을 사야 하는지 알려주는 부동산 투자 지침서!

사람은 살아가면서 시기에 따라 부동산을 바라보는 시각이 변화한다. 지금 내가 처한 상황과 환경에 따라 집의 효용성이 결정되고 가치 역시 달라지는 것이다. 하지만 원하는 요건을 갖춘 집이 있다고 해서 가격을 따지지 않을 수 없는데, 이런 이유로 집을 구매할 때의 고민은 언제, 어디의, 얼마짜리 집을 사야 하느냐의 세 가지 문제로 압축할 수 있다.

이상우 애널리스트는 성공적인 부동산 투자의 방법을 담은 『대한민국 아파트 부의 지도』에서 고소득 직장, 교통 호재, 교육 환경, 자연환경, 도시 계획이라는 5가지의 황금 열쇠를 제시하고, 이 가운데 우선순위 2가지를 충족하는 집을 구할 것을 제안한다. 이를 바탕으로 5가지 황금 열쇠를 깊게 들여다보고, 5가지 황금 열쇠가 힘을 발휘할 추천 지역에 대해서도 꼼꼼하게 살펴봄으로써 투자자의 안목을 키우도록 도와 미래 가치와 가격, 환경과 삶의 질을 한꺼번에 잡는 부동산 투자 전략을 세울 수 있도록 이끌어준다.

상세이미지

대한민국 아파트 부의 지도 도서 상세이미지

저자소개

저자가 속한 분야

저자 이상우는 서울대학교에서 공학(학사·석사)과 경영학(학사)을 전공했다. 조선 업체에서 근무하며 쌓은 경험을 바탕으로 산업재(기계·조선) 전문 애널리스트로 활동해왔고, 탁월한 분석 능력을 인정받아 부동산 · 건설 업종까지 활동 영역을 넓혔다. 2011년부터 2017년까지 <한경비즈니스>·<매경이코노미>가 선정하는 베스트 애널리스트에 수시로 이름을 올리고 있다.
2015년부터 저자가 발간해온 <월간 부동산 라이프>는 정확한 시장 분석과 투자 전망을 제시하는 텍스트이자 지표로 부동산 전문가들 사이에서는 ‘교과서’로 통한다. 또 2013년부터 <계간 일본통신日本通信>을 통해 일본 부동산 시장과 업체 분석, 주가 전망을 제시하고 있다. 이 외에 여러 매체에 칼럼을 기고하고 있으며, 경제 팟캐스트 <신과 함께>, 부동산 전문 팟캐스트 <부동산 클라우드> 등에 출연했을 때는 20만 회 이상의 다운로드를 기록했다.
저자가 부동산 시장 안팎에서 뜨거운 관심을 끄는 이유는 팩트와 데이터를 기반으로 정확한 전망을 내놓기 때문이다. 가시적으로 드러나는 호재와 이슈 이면에 숨겨진 여러 가지 상황과 요소들을 유기적으로 결합하는 분석력은 타의 추종을 불허한다. 첫 책 《대한민국 부동산 대전망》이 부동산의 큰 흐름을 제시하여 독자와 투자자의 안목을 넓혔다면, 새 책 《대한민국 아파트 부의 지도》는 보다 직접적이고 구체적으로 지역과 전략을 소개함으로써 투자자들의 가려운 곳을 긁어주고 있다.

목차

책을 시작하며 _ 투자자들의 필요와 조언으로 탄생한 책
추천사 1 _ 우리가 원하는 부동산에 대한 모든 것
추천사 2 _ 구체적이고 실질적인 질문에 답해 주는 부동산책

Chapter 1 내 집은 어디에 있지
내가 ‘살’ 집을 고르는 첫 번째 조건
언제, 어디의, 얼마짜리 집을 사야 하는가?
|생애 주기에 따라 부동산을 보는 시각이 달라진다|집을 살 때 반드시 고려해야 할 요건들
PIR이 내 집의 가치와 가격을 정하는 기준이 된다
|과연 대한민국 주택 가격은 지금 고점인가?|주택 구매의 필요충분조건
실수요와 투자 목적에 따른 저평가 부동산 찾는 법
|주택담보대출비율(LTV) 40%의 의미|부동산 규제 정책 속에서 내게 맞는 집을 찾는 방법

Chapter 2 황금 열쇠 1 고소득 직장
고소득 직장은 어디에 있나?
|기업의 주가를 확인하면 고소득 직장이 보인다|고층 빌딩이 밀집한 지역을 주시하라
전통적 강자 4대문 지구(CBD)
|광화문, 행정과 외교의 중심지|을지로, 대형 은행들의 본거지|서울역과 남대문 지역이 만들어 가는 변화|동대문과 충무로는 소득 상승 중
고소득 직장의 요람 여의도·마포 지구(YBD)
|여의도, 고소득 직장 밀집 지역|마포, 출퇴근 편리성으로 가치 급상승
신흥 강자 강남 지구(GBD)
|강남구, 획기적인 변화로 또 한 번 업그레이드|서초구, 변화의 중심에 서다
오피스 기능 강화로 재평가되는 송파 · 강동 지구
뚜렷한 고소득 직장이 보이지 않는 서울 서남 지역
상황 개선이 기대되는 경기 동남 지역
|성남 분당은 호재의 연속|과천, 대형 도시로 탈바꿈|수원·용인·화성, 삼성의 아성
기업과 지역의 끈끈한 유대 경기 서남 지역
환골탈태를 기다리는 인천권
고소득 직장 부근이 반드시 고급 주거지는 아니다
회사 근처가 아니라면 회사에 다니기 편한 곳이 유망 지역
|서울 전역과 경기도 전역을 포괄하는 광화문·을지로(CBD)|소득에 상관없이 선택의 폭이 넓은 여의도권|비용 대비 효율이 좋은 마포권|대한민국 대표 고급 주거지 강남권(GBD)|또 하나의 강남, 잠실권|선택의 폭이 넓지 않은 성남·과천권|선택의 폭이 넓은 서울 서남권과 경기 서남권|철도 교통이 큰 의미를 갖지 않는 인천권
각 지역별 통근 권역이 겹치는 지역이 선호 지역
각 지역별 연소득에 따른 주택의 가격과 적정 지역
★고소득 직장에 따른 추천 지역
|마포|왕십리|옥수·금호|흑석|분당 정자동

Chapter 3 황금 열쇠 2 교통 호재
서울 지하철의 연장 노선에 주목하라
|3호선과 운정 신도시|4호선 연장선, 진접선|하남 전역에 수혜를 안길 5호선 연장|교통 오지에 혜택을 줄 7호선 연장|8호선 연장 노선, 별내선
서울과 수도권의 지형을 바꿀 신규 노선들
|신림선(여의도~서울대)|동북선(왕십리~상계)|위례신사선(위례 신도시~신사)|신안산선(안산·시흥~구로~여의도)|월곶판교선(월곶~안양~판교)|위례과천선(위례 신도시~과천)
수도권 고속 전철이 가져올 엄청난 변화
|수도권 교통의 혁명, GTX|GTX-A(킨텍스~동탄 신도시)|GTX-B(청량리~송도)와 GTX-C(의정부~금정)
★교통 호재에 따른 추천 지역
|판교, 교통 호재의 중심지|과천, 최상의 입지 요건을 갖추다|일산, 미디어 중심지로 거듭나다|용인, 강남 접근성 개선으로 가치 상승

Chapter 4 황금 열쇠 3 교육 환경
주택 가격에 영향을 미치는 학원 밀집 지역
|학원 밀집 지역의 학력 성취도|교육 정책에 따라 명문 학군도 변한다
★교육 환경에 따른 추천 지역
|대치·역삼동, 학군의 위력을 보여 주다|목동, 마포의 등장으로 위협받는 터줏대감|중계동, 강북의 독보적인 강자|분당·평촌·일산, 경기도의 대표 주자

Chapter 5 황금 열쇠 4 자연환경
자연환경이 부동산에 미치는 영향
|당신의 머릿속 공원의 크기는?|산이 부동산 가격에 미치는 영향
산과 부동산의 상관관계
|서울 서북부|서울 동북부|서울 서남부
하천의 가치에 새롭게 눈을 뜨다
|한강보다 나은 하천의 접근성|친환경 공간으로서의 하천 프리미엄
공원은 주택 가격에 어떤 영향을 미칠까?
|서울 4대문 지역의 공원과 주택 가격|환골탈태한 서울역 인근|용산공원에 대한 기대감이 반영된 용산 이촌·서빙고동|성수동, 서울숲의 가치를 증명하다|장위·번동, 북서울꿈의숲으로 꿈을 이루다|입지에 따른 가격 차이를 보이는 상암동|전통적 중산층 주거지인 신대방동과 보라매공원|올림픽공원 효과가 약점을 누르는 방이동 일대
★자연환경에 따른 추천 지역
|산지의 디스카운트 요소를 활용하라|하천 프리미엄이 발생하는 조건|공원 프리미엄을 누리는 곳들

Chapter 6 황금 열쇠 5 도시 계획
주거 환경 변화와 주택 가격 상승을 이끈 뉴타운
|뉴타운의 핵, 교남·아현 뉴타운|입지 좋은 대단지는 결국 이긴다|서울 뉴타운의 미래|도시 계획을 바라보는 두 가지 시선
재건축에 관한 오해와 진실
강남 재건축 사업이 주목을 끄는 이유|재건축을 가로막는 요인들
★도시 계획에 따른 추천 지역 1 : 서울의 재건축 가능 지역
|서초구, 최고급 아파트촌으로 변신|강남구, 최고급 주거지의 재탄생|송파·강동구, 숨겨진 보석의 진가를 발휘하다|양천·노원·광진구, 기대감을 키우는 지역
★도시 계획에 따른 추천 지역 2 : 대규모 개발 사업
|단군 이래 최대 규모의 민간 중심 개발 사업, 삼성동 GBC|지금 서울은 곳곳에서 개발 계획이 진행 중|주요 역세권 개발 사업

Chapter 7 내 여건과 목적에 맞게 집을 갖는다는 것의 의미
왜 다들 부촌에서 살고 싶어 하는가?
|부촌이란 어떤 곳인가?|부자들의 네트워크
서울 집값은 왜 계속 오를까?
국민 소득 3만 달러 시대의 노후 주택들|왜 집은 어느 정도 오른 다음에야 사고 싶어질까?|지금 우리는 어느 정도의 수준인가?|하지만 씀씀이를 줄이고자 하지는 않는다|자산 취득은 인생의 필연적인 결론
최근 정부의 부동산 정책, 따라가야 할 수밖에 없는 외생 변수
|무주택자의 부동산 투자 전략|다주택자의 부동산 투자 전략

책을 마무리하며

책 속으로

실수요든 투자든 부동산에 투자할 때는 큰 금액이 장기간 묶이기 때문에 결정을 내리기 쉽지 않다. 그런데 한편으로는 장고를 거듭하고 꼼꼼히 살펴야 함에도 너무나 쉽게 결정을 내리기도 한다. 이 같은 즉흥적인 결정의 이면에는 단편적인 ‘호재’가 자리 잡고 있다. 어떤 지역에 개발 계획이 수립되었다고 해서 앞뒤 가리지 않고 달려드는 투자는 실패의 위험성이 클 수밖에 없다. 이 책은 독자들이 다양한 경로를 통해 올바른 판단을 내릴 수 있도록 부동산 투자와 관련한 다섯 가지 키워드를 제시하고 있다. ①고소득 직장, ②교통 호재, ③교육 환경... 더보기

출판사 서평

생애 주기에 따라
부동산의 가치가 달라진다

우리나라 사람 대부분은 신혼살림을 차리면서 생애 첫 집을 구한다. 신혼부부가 선호하는 집은 어떤 집일까? 부부가 함께하는 시간을 늘리기 위해서는 직장과 가까워야 하고 주변에 상업 기능이 발달되어 있어야 한다. 그러다가 아이가 생기면 집을 바라보는 시각이 달라진다. 이때 우선시되는 것은 교육 환경이다. 학원이 밀집되어 있고 학군이 뛰어난 지역의 부동산 가격이 높게 형성된 이유다. 40대에 이르면 노후를 생각하면서 집의 자산 가치에 눈을 뜨게 된다. 정부가 추진하는 도시 계획과 개발 사... 더보기

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  • (1) 이 책을 통해 얻고자 하는 것? 예전부터 이상우 저자에 관심을 많이 가지고 있었다. 이번 책에서는 어떤 분석방법으로 부동산을 풀어낼 것인가가 매우 기대가 된다.  (2) 깨달은 것  (29) 그럼 이미 결론이 나왔다. 1. 가구 연소득의 8배 수준에서 2. 환금성이 나쁘지 않으며 3. 내가 원하는 주거 조건 2가지 정도를 만족시키는 주택을 매수하면 된다. 하자만 이게 말이 쉽지 이런 기준을 정해 놓고도 어디에 그런 물건이 있는지 몰라 혼란스러워하는 분들이 많을 것이다.→ 서울의 경우 이 사례... 더보기
  • 이 책은 오르는 지역이 오를 수밖에 없었던 이유를 분석하고, 유사한 상황이 발생할 지역을 추천 하고 있으며,   각 가구의 연소득의 5~8배 수준으로 주택을 매입하는 것이 적절하고 행운이 아니라 명확한 투자분석을 통해 불확실성을 줄이는 투자를 하라는 등 확실한 가이드라인을 제시하여 초보자들이 이해하기 쉽고 편하게 접근할 수 있을 것 같다.   그리고, 집의 가치를 상승시키는 요인은 언제나 존재해 왔으며, ‘좋은 성적표’를 받기 위해서는 이전보다 더욱 똑똑한 투자를 해야 하며, 단편적인 호재... 더보기
  • 부의지도 os**38 | 2018-07-26 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
      지은이 : 이상우 서울대학교에서 공학과 경영학을 전공했다. 조선업체에서 근무하며 쌓은 경험을 바탕으로 산업재전문 애널리스트로 활동해왔고, 탁월한 분석 능력을 인정받아 부동산, 건설 업종까지 활동 영역을 넓혔다. 2011년부터 .가 선정하는 베스트 애널리스트에 수시로 이름을 올리고 있다. 현재 유진투자증권에서 근무중이다. 2015년부터 저자가 발간해온 는 정확한 시장 분석과 투자 전망을 제시하는 텍스트이자 지표로 부동산 전문가들 사이에서는 '교과서'로 통한다. 또 2013년부터 을 통해 일본 부동산 시장과 업체 ... 더보기
  •   서울의 주택 공급을 늘릴 만한 요인이 없는 상황에서 도심 곳곳에서 재건축이 진행되고 있다는 사실은 공급 증가보다는 멸실을 촉진한다는 점에서 주택 가격 상승세가 장기화될 것이라는 우려를 낳는다.   소득 수준이 높아지면서 더 좋은 주거 환경에 욕구가 커지고, 민간 업체들은 이를 충족시켜 주기 위한 노력을 기울이고 새로운 주거 형태를 제시한다. 이러한 과정에서 주택 가격 상승은 필연적으로 따라올 수밖에 없다. → 사람들의 관심사는 집값이 떨어질 것인가 아니면 지속적으로 오를 것인가일 것이다. 한때 집... 더보기
  • 도움이 되네요 ti**7 | 2018-07-06 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점 구매
    미식가 블로그로 유명하다는 애널 이상우 애널을 어느 유명한 블로거를 통해 알게됐다   그래서 출간 소식도 타인을 통해 알게돼었다   내가 좋아하는 컬러표지에 알찬 내용들   내가 이 내용을 다 소화해서 나의 인사이트를 확고하게 만들고 싶다 부러움과 반성 그리고 배우고싶은 분이란 생각이 무척든다   서울대를 나와 증권사에서 잘 나가시고 맛집도 다니시고   부럽부럽 연봉도 생각 이상이실거교 ㅎㅎㅎㅎ 근데 이 책의 장점은 수치로 정확하게 풀어주어서 내가 ... 더보기

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