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아파트 언제 어디를 살까요 3년 만에 시세 차익 24억 벌어들인 외벌이 직장인의 | 정말 쉬운 아파트 투자 이야기

신준섭(사월) 지음 | 아라크네 | 2018년 09월 01일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 26개 리뷰쓰기

이 책의 다른 상품 정보

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ISBN 9791157746170(1157746179)
쪽수 288쪽
크기 154 * 226 * 18 mm /541g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

“딱 3년이면 충분했다”
그는 어떻게 시세 차익 24억을 벌어들일 수 있었을까?

그 출발은 ‘부동산 경매’ 책이었다. 집에 TV가 없었던 그는 도서관에서 책을 자주 빌려 읽곤 했는데, 우연히 집어 든 책이 바로 부동산 경매 책이었던 것이다.
그전까지 부동산 투자라고는 신혼집 계약이 전부였던 그에게 경매 책 저자가 들려주는 성공담은 마치 자신도 할 수 있을 것 같은 기분이 들게 했다. 부동산 투자라고 하면 돈 많은 사람의 전유물이라고만 생각했는데, 적은 돈으로도 투자할 수 있다는 사실 또한 처음 알았다.
그러다가 우연히 그 경매 책의 저자가 부동산 커뮤니티에서 정규 강의를 한다는 것을 알게 되었고, 정말 운 좋게도 그 강의를 신청해 들을 수 있었다. 그리고 그 강의를 들으면서 다양한 재야의 고수들을 만나게 되는데, 특히 뒤풀이 때 자리를 함께한 젊은 전국구 투자자와의 만남이 결정적이었다.
그 고수는 전반적인 부동산 흐름을 이야기하면서 당시 수도권 부동산 시장이 얼마나 저평가되었는지를 여러 차례 강조했다.
그는 이 말을 허투루 흘려듣지 않았다. 마음속에 투자에 대한 확신이 생겼다. 그러고는 그날 만남 이후 그는 보름도 되지 않아 일산 지역에서 두 건의 부동산 계약을 체결했다.
2014년 늦가을 수도권은 조금 과장해서 그냥 아무 물건이나 막 사도 오르는 시기였다 해도 첫 투자를 과감하게 할 수 있었던 건 그의 실행력 덕분이었다. 두 건의 계약 체결로 그는 2년 만에 4,200만 원의 시세 차익을 얻을 수 있었다.

이어 그는 두 번째 투자처를 찾았다. 이번에는 그저 출퇴근이 편한 지역이 투자 매력이 높겠다는 단순한 생각으로 지역을 선정했다. 그곳은 여의도와 강남을 지나는 황금 노선인 9호선 라인이었고, 그중에서도 택지지구인 가양역 남쪽에 있는 등촌동 아파트들을 선택하게 되었다.
때론 단순함이 최고의 무기이다. 많이 안다고 꼭 투자를 잘하는 것도 아니다. 오히려 본인의 감이나 느낌에 충실할 때 투자에 더 도움이 될 때가 많다. 2억 8,800만 원에 매입한 아파트는 현재 5억 원 이상의 호가를 형성하고 있다.
또한 그는 실거주하는 집도 부동산 투자에 이용하였다. ‘이왕이면 서울에서 내 집 마련’이란 목표를 세우고, 어디를 가족들의 터전으로 정해야 할지 고민하였다. 그리고 이때 이후 자신의 투자 기준을 세우게 되는데, 역세권에 초등학교나 중학교가 근처에 있고 전용 면적 59㎡(24평)가 바로 그것이었다.
그가 4억 6,500만 원에 매수한 마포구의 아파트는 현재 7억 원 이상의 호가를 형성하고 있다. 그는 부동산 투자에 관심을 둔 이래 3개월도 안 되어서 3건의 투자 물건을 매수했고, 실거주 집까지 총 4건의 아파트 매수 계약을 진행하였다.
그는 이런 식으로 계속해서 아파트 개수를 늘려나갔고, 불과 3년 만에 시세 차익 24억 원을 벌어들일 수 있게 되었다.

이 사연의 주인공은 바로 ‘사월’이라는 필명으로 활동 중인 부동산 투자자이자 『아파트 언제 어디를 살까요』의 저자 신준섭 씨다. 신 씨는 현재 월급 이외에 부동산을 통한 수입으로, 노후 걱정 없는 즐거운 삶을 살고 있다.
돈이 돈을 버는 시스템을 갖추어 놓았기 때문이다. 그는 “이러한 시스템이 갖추어진다면 당신 역시 점점 더 부자가 될 것”이라고 자신 있게 말한다.

상세이미지

아파트 언제 어디를 살까요 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 신준섭(사월)

30대 후반의 평범한 직장인이자 부동산 투자자이다.
11년간 국내 1위 금융그룹인 미래에셋에서 일했다. 직장 생활은 안정적이었지만 경제적인 갈증을 해소하기엔 무언가 부족했다. 열심히 일했지만 돈은 쌓이지 않았다. 서울에 내 집 마련은 꿈조차 꿀 수 없는 삶이었다. 그게 현실이었다.
더욱이, 아내의 임신 소식과 더불어 5년 전 외벌이 생활을 시작했다. 가장의 어깨는 무거웠고 노후는 두려웠다. 내 아이에게 가난을 대물림해 주고 싶지 않았다. 막막했던 현실 앞에 나타난 한 줄기 희망, 부동산 투자였다.
경제적으로 힘든 시기에 우연히 부동산 투자를 시작했지만, 불과 3년 만에 인생의 터닝포인트라고 할 수 있을 정도로 큰 성과를 거두었다. 비결은 고집스러울 정도의 뚜렷한 투자 원칙에 있었다.
어느 누구보다 부를 간절히 원했고 그러했기에 주저 없이 행동으로 옮겼다. 자신만의 확신이 있었기 때문이다. 안전하면서도 큰돈을 벌 수 있는 투자를 원했다. 그럴수록 자신만의 투자 철학을 굳건히 하며 나아갔다.
누구나 이해하기 쉬운 투자에 집중했다. 그건 바로 아파트 투자였다. 그리고 그 노하우를 빠짐없이 책을 통해 공개했다.
저자는 현재 월급 이외에 부동산을 통한 수입으로, 노후 걱정 없는 즐거운 삶을 살고 있다. 일하지 않아도 점점 더 부자가 된다. 돈이 돈을 버는 시스템을 갖추면 누구나 할 수 있다.
그리고 그것은 우리가 월급을 받고 있을 때 반드시 갖춰야 한다. 그러한 시스템이 갖추어진다면 당신 역시 점점 더 부자가 될 것이다.
작년 가을, 다니던 회사를 그만두었다. 더 하고 싶은 일이 생겼기 때문이다. 지금은 투자와 자기경영을 가르치는 어른들의 학교 ‘다꿈스쿨’에서 청울림님과 함께 많은 사람들이 경제적 자유를 이룰 수 있도록 안내하고 있다.
또한, 유튜브와 블로그를 통해 직장생활을 하며 부동산 투자를 꿈꾸는 이들에게 도움을 주고 있다.

목차

추천의 글 이기는 투자란 이런 것이다
프롤로그 부동산 투자는 대단히 좋은 것이다

부동산 투자를 시작하기에 앞서
돈이 돈을 버는 시대
돈을 많이 버는 것은 좋은 것이다

PART 1 원칙 1 부동산 투자의 시작
서른다섯, 내 삶의 변화 | 외벌이 인생의 시작 | 부동산 경매 책을 읽게 되다 | 만나는 사람이 우리의 인생을 바꾼다 | 본격적인 투자의 세계로 | 투자는 타이밍이다 | 투자 겸 실거주 집 구하기 | 서울 30평대 아파트 투자 | 1억 4채 프로젝트 | 열 번째 투자 | 첫 매도, 그리고 장기 투자 | 춘천 나들이 | 다시 서울 | 실거주 집을 적극 활용하라 | 아파트 20채를 통한 시스템의 완성

PART 2 부동산 투자의 세계에 빠져라
투자 원칙의 중요성 | 기승전 현장 | 돈맥경화 | 투자의 시작, 지도와 친해지기 | 손쉬운 지역 선정 방법 | 정부와 맞서지 않는 투자 | 아파트 여러 채를 오래 묵혀 두라 | 집값은 언제나 비싸다

PART 3 현명한 부동산 투자자의 길
일단 시작하라 | 계약은 잘 진행되어야 한다 | 투자금을 줄이려는 노력은 언제나 옳다 | 투자하기 좋은 시기 | 투자는 체력이다 | 전업투자 하지 말라 | 부동산 투자는 투기다

PART 4 데이터를 활용한 부동산 투자
빅데이터의 시대 | 첫 번째, 수요가 높은 지역을 찾아라 | 두 번째, 입주 물량을 반드시 확인하라 | 세 번째, 가격 파악하기 | 누구나 오르는 지역을 찾을 수 있다

에필로그 부동산 투자에 늦은 때란 없다
특별 부록 전국의 입주 물량 총정리(2018년 7월 기준)
전국 아파트 가격 등락률 추이(2008~2018년)
전국 아파트 가격 상승률 상위 3위 추이(2008~2018년)

추천사

청울림(다꿈스쿨 대표)

수도권의 입지가 좋은 곳에 위치한 소형 아파트, 그의 관심은 언제나 여기에 고정되어 있다. 방향이 뚜렷하니 길을 잃을 염려가 없다. 한 분야에 집중하니 금세 전문가가 되었고, 꽤 큰 수익도 거뒀다. 단순히 시기가 좋을 때 투... 더보기

투에이스

직장생활을 하며 부동산 투자를 한다는 것은 쉽지 않은 일이다. 그럼에도 불구하고 사월님은 거침없이 나아간다. 스스로의 투자 철학과 원칙이 있기 때문이다. 굉장히 스마트하다. 직장인들이 어떻게 투자를 해야 하는지에 대한 모범 ... 더보기

책 속으로

우리가 투자하는 이유는 단순하다. 빨리 부자가 되고 싶기 때문일 것이다. 월급은 늘 부족하고 돈에 대한 사람들의 욕망은 크다. 이것이 사람들이 월급 이외의 수입을 꿈꾸는 이유이고, 나 역시 이러한 이유로 투자에 관심을 갖게 되었다. 그리고 가급적 빠른 시간에 큰돈을 벌고 싶었다. 내가 가진 돈이 부족했기에 그런 열망은 더욱 컸다. 그리고 부동산 투자는 이런 나의 욕망을 채워 줄 더없이 좋은 수단이었다. 내 돈이 적더라도 남의 돈을 크게 이용해서 투자할 수 있기 때문이다.
- ‘돈이 돈을 버는 시대’ 중에서

이런저런 고민이 많... 더보기

출판사 서평

“2,000만 원 투자로 2억 원 넘게 벌다”
전세 투자만큼 쉬운 투자 방법은 없다
돈이 돈을 버는 시스템을 완성하라!

그런데 신 씨가 말한 돈이 돈을 버는 시스템이란 무엇을 말하는 걸까? 또한 시세 차익 24억을 벌어들이려면 그동안 들인 투자금 또한 만만치 않았을 거란 생각이 든다. 그가 선택한 방법은 구축 아파트 전세 투자였다. 그는 부동산 투자에서 이 방법만큼 쉬운 투자는 없다고 단언한다.
그가 말하는 전세 투자의 원리에 대해 간단히 설명하면, 매매가 3억, 전세 가격 2억 5,000만 원인 아파트가 있다고 하면 ... 더보기

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안내
  • 개인적으로 책(특히 부동산 책)을 볼 때 가장 중요하게 생각하는 게, 쉽게 읽혀 지느냐예요~ 시중에 많은 책들이 나와 있지만, 그 수 많은 책들 중에서 결국 도움이 되는 책은 끝까지 읽히는 책이라고 생각하거든요. 그 부분에 있어서 기분 좋게 읽을 수 있는 책이 었습니다. 도움이 될 만한 문구를 정리 해보면, 25p. 부동산 투자는 내 삶을 풍요롭게 해 줄 수 있는 매우 좋은 것이라는 생각을 했으면 한다. 26p. 우리는 돈이 없기 때문에 투자한다. 27p. 간절함, 꾸준함 저자는 계기를, 아이가 태어나면... 더보기
  •   본문 기타 기능 수정하기삭제하기 아.언.어. 김승호의 100번쓰기. 토마토쥬스 얼마전 습관만들기 챌린지를 독서로 정하고 이 책으로 시작하게 되었다. 매일 인상깊은 구절을 짧게 기록했었는데 이걸 모아보니 책 한 권 안에 모든 내용이 정리된 것 같아 뿌듯하다. 비록 하루 이틀 만에 다 읽지는 못했지만 시간이 좀 걸렸어도 매일 이 책을 가지고 다니며 적게는 하루에 한 두 페이지, 많게는 수십 페이지... 더보기
  • 사월님의 '아파트 언제 어디를 살까요' 는 대출을 받아 월세투자만 하려던 나에게, 대출규제로 인하여 어떻게 해야할지 갈피를 못잡던 우리부부에게,다른 투자 방식을 보여주었다 그가 어떻게 투자를 진행하면서 3년만의 하고싶은 일을 할 수 있게 되었는지이 책을 통하여 이해할 수 있었다 다른 사람들과의 방식을 그대로 보고 따라한것이아니라사월, 그만의 방식대로 그가 세운 원칙을 고집스럽게 이어가며투자를 진행한 것을 보고나의 첫 투자의 방향을 잡아보려고 한다 그는 직장인이며, 육아에 바쁜 아빠이기도 하다3살 된 딸을 둔 8개월차 임산부인 나이지... 더보기
  • 청울림 님을 알게 되고 다꿈스쿨을 알게 되며 자연스럽게 알게된 사월님다꿈스쿨의 직원이고 부동산 데이터 분석 강의도 하신다고 알고 있다.부동산에 대해서 공부를 하게 되면서 내 적성에 맞고 관심가지게 된 분야가 수요와 공급, 미분양 등을 분석하는 흐름투자이 분야를 전문적으로 강의하는 강사들이 많이 있는데 사월님도 그 중 한 사람이었다.사월님의 매주 올려주시는 KB주간동향 애독자로 블로그를 이웃추가하여 보던 중 책제목 응모 이벤트 글을 보게 되면서 사월님도 책을 쓰고 있다는 것을 알게 되었다.어떤 내용일지 기대기대하며 드디어 읽게 되었다... 더보기
  • 나는 투자를 전혀 해보지 않은 것은 아니다.그냥 2년전 갭투자 책을 한권 읽고 그냥 내가 살아본 단지 인근에 대기업도 있고 신혼부부들이 살기에는 나쁘지 않기에 아파트를 매수했다.. 결과적으로 현재는 역전세를 맞이하였고 아주 큰 레슨비를 지불한 격이 되었다.즉, 제대로 준비가 안된상태에서 거의 묻지마 투자를 한 격이였던 것이다.그러다가 인터넷을 검색하던 중 다꿈스쿨을 알게되었고 거기서 저자강연회를 한다는 글을 보고 어떻게든 움직여야겠다는 생각에 저자 강연회도 듣고 책을 받게 되었다.책의 목차를 보게 되면 예전에는 느... 더보기

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