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건물주가 된 사람들의 상가 투자 노하우

성종수 지음 | 아라크네 | 2017년 02월 15일 출간
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ISBN 9791157745524(1157745520)
쪽수 264쪽
크기 153 * 225 * 15 mm /668g 판형알림

책소개

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[건물주가 된 사람들의 상가 투자 노하우]는 상가로 재산을 불리거나 건물주가 된 사람들의 투자 사례와 상가 투자의 전략을 담고 있다. 상가 건물에 투자해 부자로 가는 틀을 다진 이들, 은행 PB센터에서나 만날 수 있는 상가 부자들의 생생한 투자 경험담이 나온다. 특히 우리 주변에서 흔히 만날 수 있는 음식점 주인, 주부, 직장인, 대기업 임원, 노점상, 퇴직자 등등이 어떻게 상가 투자를 통해 큰 부를 얻었는가를 실전에 입각해 사실대로 써 내려가 흥미진진하다. 상가 투자 노하우뿐만 아니라 부자 마인드와 투자 습관도 함께 배울 수 있다. 이 책은 실제 상가를 갖고 있으나 제대로 굴리지 못하는 이들에게 확실한 안내자가 돼 주는 것은 물론 상가 투자에 대해 잘 모르는 일반인들에게도 좋은 지침서가 될 것이다.

상세이미지

건물주가 된 사람들의 상가 투자 노하우 도서 상세이미지

목차

머리말 | 부자가 되려면 역발상 투자가 중요하다

1장 상가 부자들의 재테크 노트
불경기에도 왜 돈이 상가와 건물로 이동하는가 | 상가와 건물 가격이 생각처럼 떨어지지 않는 이유 | 상가 시장의 특성만 알아도 절반은 성공 | 부자들은 본질 가치에 돈을 묻는다 | 버는 것과 잃는 것 | 상가도 블루칩이 돈 벌어 준다 | 1등 상권에 들어가야 부자 된다 | 핵심 도로변과 역세권을 잡아라 | 큰 상권은 대학가에서 먼저 뜬다 | 재건축되면 상가도 새 가치를 만든다 | 시간당 유동인구를 반복해서 셈하라 | 유행은 따르되 너무 맹신하지는 마라 | 독점상가는 80점을 먹고 들어간다 | 1층은 핵심 블루칩이다 | 클수록, 전문일수록 안전하다 | 분양받아 재산 불리기 | 분양 전에 사거나 할인 분양 받는 법 | 분양 상가의 함정

2장 뜨는 상권에서 건물주가 되라
‘뜨는 상권, 지는 상권’ 구별하면 80%는 성공 | 핫 플레이스의 그림자도 체크하라 | 서울의 상권 지도가 바뀌고 있다 | 스마트폰 열풍이 대한민국 상가 판도를 바꿨다

3장 상가 부자들은 ‘핫 플레이스’로 간다
경리단길과 뒷골목, 녹사평대로 상권 | 몸집 커진 이태원~한강진길 라인 | ‘작은 강자’ 연남동ㆍ상수동 상권 | 변두리 분위기 벗은 망원동 상권 | 문화와 스토리가 숨 쉬는 서촌 및 북촌 상권 | ‘구관이 명관’ 명동 상권

4장 상가 부자가 되려면 나만의 전략을 세워라
상가 투자로 7년 만에 12억 원 | 올인에도 전략이 있다 | 금리의 두세 배를 챙겨 먹어라 | 원금에 배수진을 쳐라 | 권리금이 있는 상권이 안정적이다 | 부자는 재산을 운에 맡기지 않는다 | 방패를 들고 전쟁터에 나가라 | 가수요가 판치는 시장을 조심하라

5장 근린상가와 상가주택 주인 되기
셋방살이에서 근린상가 주인 되기까지 | 근린상가 건물주의 투자 비법 | 돈 되는 근린상가 고르는 10가지 방법 | 상업용지 비율이 낮은 곳이 투자의 맥이다 | 농지도 상가 지으면 금덩어리 | 상가주택으로 노후 준비하는 사람들 | 상가주택도 잘 골라야 돈 된다 | 상가주택 절세도 재테크 | 주상복합 오피스텔 상가의 투자 요령은 따로 있다

6장 두 얼굴을 지닌 단지 내 상가와 테마상가
단지 내 상가, 쉽게 보면 큰코다친다 | 청약 거품을 빼고 냉정하게 보라 | 상가 3.3㎡=아파트 한 채 값 | 작전을 경계하라 | 천당과 지옥은 백지 한 장 차이 | 테마상가 실패 없이 고르는 법 | 쇼핑몰, 이것이 투자의 맥이다 | 뻥튀기는 10분의 1로 줄여라 | 상가 프리미엄의 실상 | 민자역사 상가에서 노다지 캐기

7장 상권 변화의 원리를 알아야 건물주 된다
돈 되는 상권을 캐라 | 입지 분석은 상가 투자의 지상 명령 | 초보자들이 상권과 입지를 파악하는 5단계 | 상가 부자 N 씨의 투자수첩 엿보기

8장 아무리 잘 골라도 실제 매매를 잘 해야 성공한다
상가 부자들은 변곡점을 안다 | 꼬리는 남겨 주라 | 부자들이 좋은 물건 잡는 법 | 매매하기 전에 금리는 꼭 보라 | 부자들은 대출을 적절히 활용한다 | 계약할 때 이것만은 지켜라 | 상가 투자, 절세하려면

부록 | 향후의 상가 시장 전망과 투자 전략

책 속으로

상가의 매력은 여러 가지다. 경기 침체기에도 매월 일정한 임대 수익을 안겨 준다. 경기가 살아나면 은행 이자와 비교할 수 없는 임대 수익을 가져다준다. 또 값이 오르면 자산가치가 커진다. 정부 규제도 땅이나 아파트보다 덜하다. 그래서 상가를 ‘수익형 부동산’이라 부른다.
상가 투자의 매력에 빠진 사람은 아파트나 땅은 투자의 후순위로 친다. 아파트나 땅도 부자들의 투자 목록에는 기본으로 들어 있다. 그러나 선호도는 상가에 뒤진다. 아파트는 규제가 많아 귀찮다. 1인 가구 증가와 노령화로 앞으로 수요가 줄게 되어 있는 판에 새로 분양... 더보기

출판사 서평

건물주가 되고 싶은가?
‘역발상 투자’를 하라!

요즈음 시중에서는 ‘조물주 위의 건물주’라는 말이 우스갯소리로 회자되곤 한다. 부자가 되려면 상가 한 채 정도는 가지고 있어야 한다는 뜻이다. 그래서 우리나라의 부자들은 상가 한 채 이상씩은 모두 갖고 있다.
부자들이 유독 상가에 눈독을 들이는 이유는 상가의 자산 가치 상승률이 아파트를 초월하기 때문이다. 상가 투자는 고정적인 임대수입을 보장할 뿐만 아니라 자산가치 상승이라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있다. 이렇듯 상가 투자는 부자가 되는 가장 확실한 지름길이다.... 더보기

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  •   건물주가 된 사람들의 상가 투자 노하우  부동산에 관심을 갖게 되면서 여러 책이나 정보들을 참고해 상가를 조금씩 알아가는 요즘! 뭔가 복잡하고 어렵다는 생각이 들때도 있지만 다른 사람들의 상가투자 성공담을 보면 참 솔깃하면서 달콤해진다. 물론 실패담도 여럿 있지만 말이다. 가수요가 판치는 시장을 조심하고, 임대가 잘 나가는지, 목이 좋은지, 유동인구는 많은지, 코너인지, 1층인지, 주변 상권과 업종은 무엇인지 등~ 고려할게 많은데 상가는 단순히 시... 더보기
  • ϻ하루가 멀다하고 가파르게 올라가는 금리..........................늘 고정되기만 하는 월급주머니, 줄어만 가는 내 통장 잔고. € 이런걸 보고있으면, 나도 무언가 투자를 해서,,,,,,,,,,,,,,여유가 있으면 좋겠다 할때가 있다, 최근 부동산시장이 아파트 가격의 급증과 2017-2018년 재개발과 신규분양 등으로 변동이 많다보니 투자를 어디에다 해야하는 생각도 들고, 더욱이 이제는 부동산-아파트라는 개념이 많이 사라진데다가 임대사업에 대한 사람들의 다양한 관심이 상가쪽으로 가고 ... 더보기
  • 우리가 말하는 재테크에는 정말 다양한 방법들이 있다. 그 중에서 우리가 자주 듣고 활용하는 대표적인 방법 몇가지가 있는데, 그 중에서도 가장 대표적인 것이 부동산일 것이다. 그리고 부동산 중에서도 가장 많은 이들이 참여하고 있는 것이 주택과 상가라고 본다. 주택과 상가에 많은 이들이 투자하는 것은 단기 및 장기 투자가 모두 가능하고 매월 현금흐름을 만들 수 있는 훌륭한 상품이기 때문일 것이다. 게다가 매매가격의 상승으로 시세차익이라는 덤까지 가져다주는 훌륭한 상품이다. 하지만 모든 것이 양이 있으면 음도 있는 법이다. 세... 더보기
  • 부동산 투자의 귀결을 상가로 생각하는 사람들이 많다. 결국 높은 월세를 받아 생활하고 노후준비도 한번에 끝낼수 있으니 말이다. 하지만 대부분 고가이고, 공실이면 관리비며 대출이자며 보통 문제가 아니라고 쉽게 투자하기 어렵다는게 일반인들의 상식이다.나도 주택위주로 투자를 했고 경험도 있지만 상가는 전혀 경험이 없다. 상가를 투자하고 싶을때 갑자기 두세달 공부하고 전재산이 될 수 있는 거액을 투자하기가  쉽지 않을 것이다. 준비하는 시간이라며 자주 상가관련 책도 읽고 있다.건물주가 된 사람들의 상가투자 노하우라.조인스랜드 전문... 더보기
  • 상가 투자 노하우 ka**ar99 | 2017-02-20 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    나이가 점점 들어가다 보니, 지금 다니고 있는 직장을 언제까지 다닐 수 있을지 걱정부터 앞선다. 딱히 기술이 있는 것도 아니고, 장사도 아무나 할 수 있는 것이 아니기에 더 그런지도 모르겠다. 돈을 열심히 모아 부동산으로 이익을 볼 수 있지 않을까 라는 생각도 해보았지만, 이제 부동산 시장도 큰 수익률을 보기 힘든 상황인지라 고민하던 차에 TV에서 상가 투자에 대한 내용을 보고 급 관심을 갖게 되었다. 하지만 상가 투자의 경우에도 잘 알지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있는 터라 나름의 공부가 필요하다고 생각하게 되었고 그래... 더보기

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