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월세 부자 레시피 2달 만에 월세 200만원 받는

김동욱 , 임정택 지음 | 매경출판 | 2019년 01월 25일 출간
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상품상세정보
ISBN 9791155429433(1155429435)
쪽수 304쪽
크기 152 * 225 * 19 mm /437g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

부자를 따라 하면 부자가 된다!

이 책은 가진 것 없고, 부동산 지식도 없었던 직업군인 출신의 40대 남자가 월세 1,000만 원을 받는 과정을 담았다. 저자는 20년 동안 몸담았던 군을 떠나서 먹고살 길을 고민했다. 40대 나이에 취업해도 길어야 10년 뒤엔 퇴직을 할 텐데, 그럴 바엔 나의 길을 걷자고 마음먹었다. 부동산 중개소와 멘토의 도움으로 전역을 3개월 앞둔 시기에 사무실로 사용할 수 있는 오피스 물건에 투자했다. 70%는 담보대출, 20%는 신용대출로 매매가의 90%까지 대출을 받아 계약을 마쳤다. 대출이자를 제하더라도 매월 113만 원의 순이익이 발생했고, 대출 90%와 보증금을 제외하면 실 투자 금액은 2,000만 원에 불과했다. 실 투자 대비 수익률은 60%가 넘었다.

저자는 이 책에서 수익형 부동산이라고 할지라도 어떤 성격의 물건이냐에 따라 차익형 못지않은 수익률을 거두는 다양한 사례를 제시한다. 매월 연금형 소득에 가치 상승이라는 수익까지 얻는 성공적인 투자 방법을 알려준다. 이 책에 나온 방법을 차근히 따라가다 보면 여러분도 부자가 될 수 있다!

저자소개

저자 : 김동욱

20년 동안 군(軍)에서 지원하는 관사에 감사하며 살았던 직업군인이었다. 전역 후 전세자금을 걱정해야 할 정도로 모은 돈도 없었고, 부동산은 생초보였다. 그때 운 좋게도 임정택 원장을 만났다. 그의 조언에 따라 서울 강서구의 허름한 24평 아파트 전세자금을 종잣돈으로 시작해서 2년 만에 월세 1,000만 원을 만들었다. ‘부자를 따라 하면 부자가 된다’라는 단순한 진리를 깨닫고, 월세 부자의 비법을 공유하고자 책을 쓰게 됐다. 공저로는 《월세 부자의 비밀노트 2》, 《취업의 틈새시장 군인공무원》이 있다.
해군사관학교를 졸업하고, 서울대학교와 국방대학교에서 경영학을 공부해서 석사 및 박사학위를 받았다. 해군 중령으로 전역 후 방위사업청 자문위원을 거쳐 임정택 원장과 부동산 강의를 진행하고 있다. 현재 한국NPL투자연구소 소장이다.

저자 : 임정택

수차례 사업 실패로 자살까지 생각했다. 이렇게 포기할 수 없다는 생각에 마음을 다잡았다. 부동산 투자를 통해 2년 만에 오뚝이처럼 다시 일어섰고, 그 투자 이야기를 《월세 부자의 비밀노트》에 담았다. 이어서 부동산 투자의 틈새시장인 부실채권 투자 사례를 소개하고, 초보자들도 쉽게 따라 할 수 있도록 《월세 부자의 비밀노트 2》를 집필했다. 이 책 《월세 부자 레시피》에는 월세 투자의 노하우를 담았다. 불안한 노후를 맞이해야 하는 이 시대의 사회 구성원들에게 꼭 필요한 내용들로 구성했다. 2년 만에 월세 1,000만 원을 받은 전설 같은 노하우가 이 책을 통해 공개된다.
건국대학교 도시 및 지역계획학 석사를 거쳐 건국대학교 안보재난학과 박사과정에 재학 중이며, 현재 동일 평생교육원 원장이다.

목차

프롤로그 부자를 따라 하면 부자가 된다! 4

1장 보통 사람 월세 투자기

20년 직업군인의 부동산 작전 13
미친 실행력으로 성공한 두 번째 투자 18
세 번째 투자로 월세 1,000만 원 찍기 26
20대 커플의 실속 혼수 33
30대 주부의 산 넘고 물 건너 38
40대 복부인의 일급 더듬이 44
50대 돌싱맘의 홀로서기 48
50대 예비 은퇴자의 노후 준비 53

2장 왜 월세인가?

직업의 종말 63
불쌍한 근로소득자 67
국민연금의 배신 72
내 노후는 내 책임 78
부자가 되는 가장 쉬운 방법 83
여성에게 적합한 재테크 88
유대인의 부동산 투자법 94
작지만 확실한 행복 99

3장 월세 부자 준비 운동

몸 풀기 운동 107
대출은 나의 능력 113
신용관리가 먼저 119
[TIP] 2018년 하반기에 바뀐 개인 신용평가제도 126
배우자 동의는 필수 128
경매가 답은 아니다 132
좁쌀 10개보다 호박 1개 137
공부는 필요한 만큼만 142

4장 월세 부자 몸만들기

수익률 분석 방법 149
어떤 지역에 투자할까? (1) 155
어떤 지역에 투자할까? (2) 163
어떤 물건에 투자할까? 170
어떤 기준으로 투자할까? 177
단골 지역 만들기 181
나만의 투자 기준 세우기 186
전문가 활용하기 190

5장 월세 부자 실전 기술

종잣돈 마련의 기술 199
물건 확인의 기술 205
[Tip] 임장 시 체크리스트 209
계약의 기술 212
대출의 기술 220
잔금의 기술 229
복비의 기술 237
인테리어의 기술 242
임차 관리의 기술 249
연체 관리의 기술 254

6장 부의 전용차선

믿는 대로 될 것이다 263
간절히 원하라 269
중요한 것은 행동 274
멘토의 조건 281
부자가 되지 말라는 법은 없다 286

에필로그 당신도 부자가 될 수 있다! 292

책 속으로

▷ 물건을 확인하고 돌아가는 차 안에서 갑자기 심장이 뛰기 시작했다. 돈도 없고 빚만 가진 내 마음이 다시 요동치고 있었다. 머릿속은 계약하고 싶다는 생각뿐이었다. 어떻게 하면 돈을 마련할지 잠시 고민했다. 또 다른 투자를 하리라고는 상상조차 못했는데, 그 물건을 보는 순간 월세 1,000만 원을 만들고 싶다는 생각이 들었다.
-p. 29

▷ 첫 투자 이후로 이 부부는 주저하는 것이 없었다. 나오는 매물마다 덥석 물었다. 물론 위치를 분석하고 공실의 위험성과 대출 가능 여부, 월세 수익 등을 면밀히 검토한 뒤 선택했다. 학... 더보기

출판사 서평

초보 투자자도 가능한 현실적인 투자법

좀 더 공부해서 어느 정도 확신이 서면 투자를 하겠다고 생각하는가? 그런 사람들은 영원히 투자를 할 수 없을 것이다. 돈은 대출을 이용하거나 빌리면 되고, 부족한 지식은 전문가를 통해 채우면 된다. 간절함과 실행할 수 있는 용기, 그것만 있으면 투자는 충분하다. 이제 미래와 노후를 위해 투자하는 시간을 갖도록 노력하자. 대기업 직장이 아무리 좋아도 40대 중반에는 퇴직을 고려해야 한다. 자녀들이 크고 돈도 가장 많이 필요한 시기인데 정말 대책 없는 상황이 벌어지는 것이다.
나의 ... 더보기

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  • 월세부자레시피 le**ure79 | 2019-03-04 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    나의 첫 번째 꿈은 당연히 경제적으로 자립하는 것이었다. 당시로는 불가능한 목표인 2016년 연봉 1억 원 달성을 꿈으로 정했다. 두 번째 목표는 2016년 연봉 1억 원 달성을 꿈으로 정했다. 두 번째 목표는 2016년에 내 이름으로 된 책을 쓰는 것으로 잡았다. 아무도 모르게 혼자 시작하면 중간에 포기할 것 같아서 학원 밴드 SNS에 내 목표를 공개했다. 그리고 내일부터 100일 동안 100번 쓰기를 시작할 것이고, 매일 그 결과를 밴드에 올릴 테니 지켜봐달라고 양해를 구했다. 아무튼 100일 쓰면서 ... 더보기
  • 월세 부자 레시피 pu**ley | 2019-03-03 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    노후 걱정을 해야하는 요즘 시대에 더욱 많이 들어본 이야기. 바로 부동산, 그리고 월세 부자. 말만 들어봤지 사실 아무런 지식이 없었던 터라, 나와 같은 사람들을 위해서 하나하나 꼼꼼히 알려주는 책을 꼭 읽고 싶었는데... 당신도 부자가 될 수 있다면서 격려해주는 월세 부자 레시피를 읽게 되었다. €   총 6장으로 되어있고, 하나하나 너무나도 직설적이고 구체적인 제목들과 내용들로 진행이 된다. € 두 명의 저... 더보기
  • 월세부자 레시피 xi**mei97 | 2019-02-28 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    이 책은 부동산 지식이 전혀 없는 퇴역 군인인 40대 남자가 두 달 만에 월세 200만 원을 받는 과정을 그리고 있다. 이 저자는 처음부터 오피스 물건에 투자하는데 자기자본은 10% 나머지는 대출 90%(70%:담보대출, 20%:신용대출)로 오피스 물건을 계약한다. 대출이자를 제외하면 월 113만원의 순이익이다. 이렇게 투자를 늘려가면서 강의도 하고 책도 쓰게 된다. 지금은 월세 1000만원을 받는다고 한다. 이 책은 내가 그동안 가지고 있었던 부동산에 대한 고정관념을 많이 깨부숴주는 책이었다. ... 더보기
  • 월세 부자 레시피 jh**ye001 | 2019-02-17 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    제목 : 월세 부자 레시피 저자 : 김동욱, 임정택 출판사 : 매일경제신문사 읽은 날짜 : 2019년 2월 11일 ~ 2월 17일 1장 보통 사람 월세 투자기 수입이 간절했기에 나의 꿈에 집중할 수밖에 없었다. 일시적인 수입이 아니라 내가 없어도 수입이 발생하는 시스템을 만드는 것이 최종 목표였다. 어느 하나 쉬운 투자가 없었다. 그럼에도 가능했던 ... 더보기
  • 월세 부자 레시피 gp**d0710 | 2019-02-17 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    이 책은 월세를 받는 레시피다. 경제적인 문제와 노후대책을 생각하면 답답하지만 현재로서는 마땅한 대안이 없는 직장인들을 위한 책이다. 초보 투자자도 가능한 현실적인 투자법을 차근차근 소개한다. 부자를 따라 하면 부자가 된다! -프롤로그 중 € 중요한 것은 행동이다. 고민하고 간절하면 방법을 찾게 된다. 간절함과 실행할 수 있는 용기, 그것만 있으면 투자는 충분하다. -p31 € 월세... 더보기

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