리츠 얼리어답터 커피 한 잔 값으로 초대형 오피스 주인 되기 | 앞서나가는 수익형 부동산 투자의 뉴 패러다임

최인천 지음 | 매경출판 | 2017년 05월 09일 출간

총 4 중

4 9.6 (리뷰 3개)

클로버 리뷰쓰기

가격정보

정가 : 18,000원
판매가 : 16,200원 [10%↓ 1,800원 할인]

혜택 :

[기본적립] 900원 적립 [5% 적립] [추가적립] 5만원 이상 구매 시 2,000원 추가적립 안내 [회원혜택] 회원 등급 별, 3만원 이상 구매 시 2~4% 추가적립 안내 [리뷰적립] 리뷰 작성 시 e교환권 최대 300원 추가적립 안내

추가혜택 : 포인트 안내 도서소득공제 안내

도서 소득공제 안내

도서 소득공제란?

2018년7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입을 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다.
(추가 공제한도 100만원까지 인정)

*총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
*현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
*시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공

도서 소득공제 대상

도서(국내도서,외국도서,해외주문도서), eBook(구매) , 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)

*제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
*상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.

도서 소득공제 가능 결제수단

카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함), 제휴신용카드
현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에 한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 교보문고 기프트카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
간편결제 : 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO

* 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
* 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인가능합니다.
* 페이나우, 11PAY와 휴대폰결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가

부분 취소 안내

대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.
(신용카드 결제 후 예치금으로 환원된 경우 승인취소 되지 않습니다.)

도서 소득공제 불가 안내

법인카드로 결제 한 경우
현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우

추가혜택 더보기

배송정보

배송비 : 무료 배송비 안내

배송일정 : 서울특별시 종로구 세종대로 기준 지역변경

지금 주문하면 내일(14일,수) 도착 예정 배송일정 안내

배송일정 안내

상품준비
04월 13일

출고예정
04월 13일

도착예정
04월 14일

출고예정일은 주문상품의 결제(입금)가 확인되는 날 기준으로 상품을 준비하여 상품 포장 후 교보문고 물류센터에서 택배사로 전달하게 되는 예상 일자 입니다.
도착예정일은 출고예정일에서 택배사의 배송일(약 1~2일)이 더해진 날이며 연휴 및 토,일,공휴일을 제외한 근무일 기준입니다.

배송일정 안내
출고 예정	도착예정일	비고
1일 이내	2~3일 이내	연휴 및 토.일. 공휴일은 제외
2일 이내	3~4일 이내
3일 이내	4~5일 이내
4일 이내	5~6일 이내

당일배송 유의사항

수도권 외 지역에서 선물포장하기 또는 사은품을 포함하여 주문할 경우 당일배송 불가
회사에서 수령할 경우 당일배송 불가(퇴근시간 이후 도착 또는 익일 배송 될 수 있음)
무통장입금 주문 후 당일배송 가능 시간 이후 입금된 경우 당일배송 불가
주문 후 배송지 변경 시 변경된 배송지에 따라 익일배송될 수 있습니다.
수도권 외 지역의 경우 효율적인 배송을 위해 각 지역 매장에서 택배를 발송하므로, 주문 시의 부록과 상이할 수 있습니다.
각 지역 매장에서 재고 부족 시 재고확보를 위해 당일 배송이 불가할 수 있습니다.

일반배송시 유의사항

날씨나 택배사의 사정에 따라 배송이 지연 될 수 있습니다.
수도권 외 지역 바로배송 서비스의 경우 경품수령 선택 여부에 따라 도착예정일이 변경됩니다.
출고예정일이 5일 이상인 상품의 경우(결제일로부터 7일동안 미입고), 출판사/유통사 사정으로 품/절판 되어 구입이 어려울 수 있습니다. 이 경우 SMS,메일로 알려드립니다.
선물포장 주문 시 합배송 처리되며, 일부상품 품절 시 도착예정일이 늦어질 수 있습니다.

바로드림 : 인터넷으로 주문하고 매장에서 직접 수령 안내

바로드림 이용 안내

수령점 선택 후
바로드림 주문
준비완료 알림 시
매장 방문하기
바로드림존에서
주문도서 받기

바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.
[내가 직접 도서를 찾아, 바로드림존에 가져가기] 바로드림 주문은 모바일에서만 가능합니다.

주문 시 유의사항

정확한 수령 예상 시간은 선택하신 수령점의 영업시간 및 재고 보유 현황에 따라 달라지므로, 주문 전에 꼭 수령 예상 시간을 확인해 주시기 바랍니다.
주문하신 도서가 수령점에 준비되면, SMS 및 카카오 알림톡으로 안내해 드립니다.
상품이 준비 되면 고객님께 SMS를 발송해 드립니다. SMS 발송 전에 수령점에 방문하시면 도서 준비까지 시간이 걸릴 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
여러 종의 상품을 함께 주문시, 준비가 가장 오래 걸리는 상품의 수령 가능 시간에 맞춰 모든 도서를 수령하실 수 있습니다. 급히 필요하신 상품은 별도로 주문해 주시기 바랍니다.
바로드림으로 주문한 도서 상태가 좋지 않을 경우 해당 매장에서 연락 드립니다.

주문취소 안내

바로드림 주문 상품 준비완료 후 7일간 미수령시 자동으로 결제 취소되며, 취소된 금액은 결제수단의 승인취소 및 예치금으로 전환 됩니다.
재고 미보유 상품은 준비하는 과정에서 출판사/유통사 사정으로 인해 품/절판되어 구입이 어려울 수 있습니다. 이 경우에 고객님께 SMS와 전화로 안내드립니다.

사은품 관련 안내

바로드림 서비스는 일부 1+1 도서, 경품, 사은품 등이 포함되지 않습니다. 이점 유의하여 주시기 바랍니다. (단 이벤트 응모는 가능)

바로드림 혜택

도서·상품정보 1:1 문의하기

상품상세정보
ISBN	9791155426524(1155426525)
쪽수	302쪽
크기	153 * 225 * 22 mm /554g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

커피 한 잔 값으로 초대형 오피스 주인 되기

본서는 국내 금융기관의 부동산 투자 담당자라면 반드시 알고 있어야 할 리츠 투자 전반에 대한 기본적인 사항을 다룬다. 국내외 오피스 직간접 투자와 운용은 물론 여신, 신탁, 시공까지 다양하고 전문적인 부동산 경험이 있는 저자는 뛰어난 안정성과 수익률을 동시에 보여주는 리츠 상품을 소개하고, P2P대출 투자 상품을 체계적으로 정리해 설명한다. 요즘 같은 저성장시대에 마땅한 투자처를 찾지 못했다면, 이제 리츠 상품을 눈여겨보는 것은 어떨까. 이 책이 리츠와 부동산 펀드의 공모상품 전문가는 물론 개인 투자자들의 이해를 돕는 길잡이 역할을 해줄 것이다.

들어가기_부동산 투자의 매력

01 바른 투자를 위한 기초 쌓기 투자의 이해
1. 초보 투자자를 위한 ABC
2. 주식과 채권을 뛰어넘다-대체투자의 이해
3. 대체투자의 특징
4. 계속 주식, 채권만 고집하시렵니까?
5. 나만의 투자기준, 만기를 일치시키자!-듀레이션 매칭

02 부동산으로 돈버는 방법 부동산 투자 전략
1. 고수의 투자 전략
2. 실전사례
3. 부동산 가격과 매각차익

03 부동산을 보다 쉽게 투자하는 방법 간접투자
1. 리츠와 부동산 펀드의 바른 이해
2. 리츠와 펀드 현황
3. 우리나라 리츠가 발달되지 못한 이유
4. 리츠와 펀드가 나아갈 길

04 첫 리츠 투자를 위한 준비
1. 투자 전 고려사항
2. 리츠 상품 찾기-오피스가 좋을까, 호텔이 좋을까?

05 실전 리츠 투자
1. 국내 리츠 투자하기
2. 해외 리츠 직접 투자하기
3. 계좌개설부터 리츠 투자까지, 따라해보기
4. 유사 상품에 속지말기

06 개인 은행의 시작 P2P대출과 크라우드펀딩
1. 크라우드펀딩 ABC
2. P2P대출 ABC
3. P2P대출의 급속한 성장 배경은?
4. 경고, 그리고 미래

07 한눈에 보는 Q&A
1. 왜 부동산에 투자할까요?
2. 오피스텔이나 경매에 직접 투자하는 것이 유리하지 않을까요?
3. 리츠가 무엇인지요?
4. 왜 리츠에 투자하나요?
5. 개발사업에 리츠를 이용해 투자하면 어떨까요?
6. 펀드와 리츠는 다른 것인가요?
7. 펀드가 리츠보다 활발한 것 같던데요?
8. 리츠는 누구나 살 수 있나요?
9. 리츠로 대박 칠 수 있나요?
10. 좋은 운용사는 어떻게 고를 수 있나요?
11. 판매사와 운용사는 다른 것인가요?
12. 자기관리리츠는 무엇인가요?
13. 리츠 투자했는데 주가가 떨어지면 어떻게 하죠?
14. 안정적인 수익이 정말 가능한가요?
15. 장기 임대차계약이 되어 있으니 좋은 상품이겠지요?
16. 최근 왜 개인투자자용 부동산 상품이 많이 출시되고 있나요?
17. P2P투자가 요즘 핫 하다던데요?
18. 리츠 투자와 P2P대출 투자 어느것이 좋을까요?

08 별첨
1. 대체투자와 전통투자 비교표
2. 주요국 시가총액과 상장리츠
3. 각국의 리츠 도입 시기
4. 국내 상장리츠 현황
5. 미국 리츠 ETF 현황
6. 일본 리츠 ETF 현황
7. 미국 리츠 현황
8. 싱가포르 리츠 현황
9. 호텔 운영자 별 브랜드 가치
10. 폰지사기
11. 뉴스기사 400명 여대생 울린 대출사기
12. 뉴스기사 400억 가로챈 인터넷 쇼핑몰 적발
13. 뉴스기사 P2P대출 ‘성장 날개’ 꺾이나
14. 뉴스기사 “정년아닌데요?” 희망퇴직 떠밀리는 은행원들
15. 뉴스기사 소규모 임대사업자 ‘건보료 폭탄’ 예고
16. 뉴스기사 재개발 임대주택 매입 ‘시민리츠’ 전국 첫 설립
17. 뉴스기사 트레이더, 600명에서 2명으로 - IT기업된 골드만삭스
18. 뉴스기사 골드만삭스, 온라인 대출 놓고 핀테크 업체와 격돌
19. 금융소득 종합소득세 FAQ
20. 주요 체약국별 조세조약 대상조세 및 제한세율 요약
21. NPV 설명
22. IRR에 대한 설명
23. 무한등비급수, 배당할인모형
24. P2P대출 가이드라인 주요내용

글을 마무리하며
참고자료

출판사 서평

앞서 나가는 수익형 부동산 투자의 뉴 패러다임
첫 증권계좌 개설부터 해외 리츠 투자 실전까지
이제 리츠시대가 열린다!

2000년도 초반 부동산 투자에서 전 세계는 큰 변화를 겪었다. 주식 시장에 상장된 리츠(REIT) 상품을 통해 개인이 초우량 부동산을 사고팔 수 있게 된 것이다. 이전까지만 해도 도심 내 대형 오피스, 리테일 등의 투자 대상은 기관투자자의 전유물이었고, 개인에게는 그림의 떡일 뿐이었다. 그런데 2016년 9월 말 미국 우량주만을 모아 놓은 S&P500지수에 리츠를 중심으로 한 부동산 섹터가 추가되었다. 전체 S&P500 지수 중 2.9%를 차지하며, 통신 및 원자재 분야보다 큰 규모를 보이는 실정이다. 이는 미국에만 국한된 이야기가 아니다. 일본, 싱가포르 및 홍콩 등도 리츠 관계 법령이 만들어졌으며, 엄청난 속도로 발전을 해왔다.
그렇다면 우리나라는 어떤가. 2016년 12월 상장 리츠 전체 총액은 도심 내 A급 오피스 1개보다도 작은 규모로 전체 증시의 0.1%에도 미치지 못한다. 우리나라 증시가 세계 10위의 규모를 자랑함에도 리츠가 발달하지 못한 것은 이례적인 현상이라 할 수 있다. 하지만 최근 들어 풍부한 개인 자금을 바탕으로 우리나라 부동산 투자 시장에도 변화가 감지되기 시작했다. 베일에 가려져 있던 대형 부동산 투자 상품이 일반 투자자들에게까지 기회가 열린 것이다.
이 책은 이런 변화를 바탕으로 국내 금융기관의 부동산 투자 담당자라면 반드시 알고 있어야 할 리츠 투자 전반에 대한 기본적인 사항을 다룬다. 국내외 오피스 직간접 투자와 운용은 물론 여신, 신탁, 시공까지 다양하고 전문적인 부동산 경험이 있는 저자는 뛰어난 안정성과 수익률을 동시에 보여주는 리츠 상품을 소개하고, P2P대출 투자 상품을 체계적으로 정리해 설명한다.
요즘 같은 저성장시대에 마땅한 투자처를 찾지 못했다면, 이제 리츠 상품을 눈여겨보는 것은 어떨까. 이 책이 리츠와 부동산 펀드의 공모상품 전문가는 물론 개인 투자자들의 이해를 돕는 길잡이 역할을 해줄 것이다.

부동산 공모 투자를 위한 필독서

1장에서는 초보 투자자를 위해 투자란 무엇인지 짚어주고, 수익성 뒤에 숨은 리스크를 파악해 나만의 투자 기준을 세우는 노하우를 알려준다. 2장에서는 부동산으로 돈을 버는 실전 고수의 투자 전략을, 3장에서는 리츠와 부동산 펀드의 차이점을 바탕으로 부동산에 쉽게 접근하는 간접투자에 관해 설명한다. 4장과 5장에서는 리츠 투자를 시작하기에 앞서 고려해야 할 사항을 살펴보고, 국내외 리스 상품에 직접 투자하려면 어떻게 해야 하는지 그 방법을 차례대로 알아본다. 6장에서는 P2P대출과 크라우드펀딩을 다루면서 손실로 이어질지도 모르는 불안요소에 관해 기술한다. 7장에서는 리츠 투자에 관한 사항을 Q&A 코너로 정리해 투자자들의 궁금증을 해소하고, 마지막 8장에서는 부수적인 내용 및 뉴스 기사를 담아 리츠 투자의 이해를 돕는다. 이를 통해 리츠 상품이 안전한 투자 상품이라고 인식하는 것은 물론, 부동산 시장에 관한 안목을 키울 수 있을 것이다. 닫기

교환/반품/품절안내

※ 상품 설명에 반품/교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)