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대한민국 청약지도 한 권으로 끝내는 청약 당첨 전략의 모든 것

정지영(아임해피) 지음 | 다산북스 | 2019년 03월 19일 출간
| 5점 만점에 5점 리뷰 20개 리뷰쓰기

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상품상세정보
ISBN 9791130621128(113062112X)
쪽수 412쪽
크기 153 * 233 * 30 mm /885g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

청약을 A부터 Z까지 분석한 부동산 전략서!

9·13 대책 및 3기 신도시 발표 이후 대한민국 청약 시장의 미래를 이야기하는 『대한민국 청약지도』. 대한민국 성인 대부분이 가지고는 있지만, 장롱면허처럼 묵혀둔 청약통장을 황금통장으로 만들어줄 비법을 들려준다. 국민주택과 민영주택이라는 아파트 구분법부터, 특별공급의 종류와 일반공급, 당첨권에 들기 위한 1순위 자격 조건 만드는 법, 현재 나의 가점 계산해보는 법, 입주자 모집공고문 보는 법까지 일명 청알못(청약 알지도 못하는 사람)들을 위한 기초적인 지식을 중학생도 이해할 수 있도록 쉽게 설명했다.

여기에 청약 시 손해를 보지 않기 위해 반드시 알아야 할 전매제한과 당해 개념, 재당첨 제한, 부동산 좀 안다고 하는 사람들도 어려워하는 대출과 세금까지 핵심만 알기 쉽게 담아냈다. 더불어 최근 인기리에 마감되었던 분양 단지의 최저 가점과 경쟁률, 향후 전망까지 모두 분석했음은 물론, 서울 내 최저가점 지도와 2019년 시도별 분양예정단지를 빠짐없이 소개했다.
▶ 『대한민국 청약지도』 북트레일러

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상세이미지

대한민국 청약지도 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 정지영(아임해피)

대한민국 부동산계를 이끌어가는 여성 리더이자 투자 전문가. 청약으로 시작해 경매, 전·월세 투자, 분양권, 재개발·재건축 등으로 투자영역을 넓힌 10년 차 전업 투자자다. 투자금을 전액 회수함은 물론, 100퍼센트 수익률을 넘어 임대수익 및 시세차익으로 경제적인 자유를 누리고 있다. 현재 다수의 아파트, 오피스텔, 빌라, 아파트형 공장을 보유하고 운용 중이다.
대한민국의 모든 부동산 관련 빅데이터를 정리하고 분석해 부동산계의 ‘알파고’로 불리며, 자신의 네이버 블로그인 <부동산 효녀 아임해피의 똑똑한 부동산 투자>와 인터넷 카페 <아임해피의 똑똑한 부동산 투자>를 창구로 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 이에게 부동산 정보를 아낌없이 제공하고 있다.
내 집 마련 멘토로서 특강과 정규 강의를 하고 있으며, <직방> 칼럼니스트로도 활동하고 있다. 유튜브 <아임해피부동산TV>, 팟캐스트 <아임해피의 부동산 라디오> 등 다양한 채널을 운영하면서 실질적이고 유용하며 가장 생생한 부동산 정보를 공유하는 데 힘쓰고 있다. 저서로는 『똑똑한 부동산 투자』, 『그래서 어디를 살까요』(공저), 『좋은 집 구하는 기술』(공저) 등이 있다.

㈜아이원 대표
블로그: blog.naver.com/iammentor
카페: cafe.naver.com/iamhappyschool

목차

추천사
2019년 부동산 시장의 가장 큰 이슈는 단연 ‘새 아파트’입니다! _김학렬(빠숑)
한 살이라도 젊을 때 이 책을 열독하면 당신의 미래는 달라질 것입니다! _홍춘욱

프롤로그
일생에 한 번은 반드시 청약을 공부하라
내가 꼭 ‘새 아파트’를 갖고 싶었던 이유│청약으로 부동산 투자의 첫 단추를 채우다│누구나 쉽게 청약을 정복할 수 있기를!

PART1
청약에 숨어 있는 기회에 주목하라

1장 ◆ 왜 지금 청약을 해야 하는가?
집값이 떨어진다는데 내 집 마련해도 괜찮은 걸까?
똘똘한 내 집 마련을 위한 최상의 전략
청약에 쏠리는 수요와 관심│무주택 실수요자들에게 더 유리한 청약
청약 경쟁률 속에 숨은 비밀
경쟁률로 보는 분양시장의 흐름과 의미│시세를 견인하는 ‘트리거 아파트’가 있다│청약을 공략하면 기회가 보인다

2장 ◆ 당신이 모르는 ‘청약’이라는 문
돈이 없어서 청약을 못 한다는 사람들에게
전세냐, 매매냐, 청약이냐│앞으로 살 집도 미리 준비해야 한다
몰라서 하게 되는 치명적인 실수
‘B급 전략’도 전략이다│무턱대고 덤벼도 안 되는 이유
집이 있어도 청약을 공부해야 하는 이유
“나는 해당 안 되는 줄 알았어요”│부동산을 보는 눈이 달라진다

PART2
[청약 기본 지식] 하루라도 더 빨리 청약을 하라

3장 ◆ [청약의 기초] 이것부터 짚고 넘어가라
나는 월급통장보다 청약통장이 좋다
더 늦기 전에 친해져야 할 청약 제도│청약 아파트와 청약통장의 종류│청약통장, 절대로 해지하지 말라│
매달 얼마를 저축해야 좋을까요?
복잡해서 헷갈리는 1순위 자격과 조건
청약 1순위 자격을 갖추려면│이런 경우도 1순위 청약이 되나요?│1순위 가입자가 이렇게 많다니!│
추첨제는 뭐고, 가점제는 뭐죠?
[CASE STUDY] 추첨제의 행운 - ‘나 혼자 사는’ 그가 당첨된 이유
당첨이 제한되거나 취소되기도 한다고요?
‘재당첨제한’이란?│부적격 처리, 조심 또 조심하자!

4장 ◆ [정보 수집] 아는 만큼 보인다
분양 정보를 미리 아는 방법은?
아파트 분양 절차 알아보기
입주자 모집공고에서 꼭 챙겨봐야 할 것들
모집공고 정리표 작성해보기
전용면적과 공급면적, 타워형과 판상형
‘당해’는 뭐고 ‘인근지역’은 뭐예요?
[CASE STUDY] 당해의 기쁨 - 권리를 누리니 찾아온 두 배의 행복
‘전매제한’ 기간은 얼마나 될까?
청약을 받고 입주하기까지 얼마가 필요할까?

5장 ◆ [특별공급] 찾는 자에게 기회도 온다
평생에 단 한 번만 가능한 특별한 청약
절대 놓치지 말자, 특별공급!│기관추천 특별공급│신혼부부 특별공급│다자녀가구 특별공급│노부모부양 특별공급│
생애최초 주택구입 특별공급
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 1 - 공부를 하니 보이지 않던 길이 보였다!
[CASE STUDY] 기관추천(중소기업) 특별공급 - ‘청약 전도사’가 된 언니의 꿀팁
기회가 더 많아진 특별공급, 쉽게 포기하면 안 되는 이유
[CASE STUDY] 신혼부부 특별공급 - 기적처럼 찾아온 당첨이라는 선물

6장 ◆ [최종 점검] 나를 제대로 파악해보자
내 청약 가점 직접 계산해보기
당신이 떨어질 수밖에 없는 3가지 이유
[CASE STUDY] 과감한 첫 도전 - 38세 싱글남, 강남 새 아파트 장만하다!
가점 낮은 무주택자, 3번의 청약 기회를 잡아라
** 책 속 부록 서울 최저가점 지도 - 나는 가점이 낮아도 새 아파트에 산다

PART3
[청약 실전 지식] 전략적으로, 적극적으로 플랜을 짜라

7장 ◆ [전략] 무엇을 보고 어떻게 접근해야 할까?
생애주기별 청약 전략
지금 어디에서 살 것인가?
경쟁률을 미리 예측해보는 방법
[CASE STUDY] 특별공급에서 힌트 얻기 - 당첨 확률을 높이는 선택을 하라
첫 분양을 주목할 필요가 있다
가점 분석으로 보는 청약 접근 전략

8장 ◆ [탐색] 어떤 아파트에 주목해야 할까?
프리미엄이 붙는 아파트는 정해져 있다
프리미엄 예측해보기│2~3년 후를 상상하라
‘트리거 아파트’를 찾으면 선택지가 보인다
2019년 주목해야 할 ‘핫 플레이스’는?
수도권 공급 대책과 3기 신도시에 대한 모든 것
기대되는 입지, 수도권 신규 공공택지│3기 신도시, 지켜봐야 할 쟁점은?
신혼부부를 위한 맞춤형 아파트, 신혼희망타운

9장 ◆ [실전] 모델하우스 임장부터 입주 후 점검까지
현명한 선택은 손품, 발품, 입품이 만든다
모델하우스 보는 순서│로열동?로열층 찾는 법│떴다방과 명함 아줌마?
대출과 세금, 돌다리도 두드리며 건너자
나는 얼마까지 대출받을 수 있을까?│내야 할 세금도 확인해보자
끝까지 꼼꼼하게 고민할 것들
아파트 사전점검 팁│매도를 하거나 전세를 준다면?
** 책 속 부록 2019년 시·도별 분양예정단지 - 대한민국 청약지도

PART4
[대안 찾기] 청약통장 없이도 새 아파트 갖는 법

10장 ◆ 미계약(잔여세대)과 미분양으로 새 아파트를 잡아라
틈새의 희망, 미계약 잔여세대
미계약분에 당첨되는 방법
[CASE STUDY] 돌고 돌아 찾은 길 - 생각을 바꾸니 비로소 얻게 된 기회들
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 2 - 서울 2호선 역세권 새 아파트를 잡다!
‘미분양’은 안 좋은 건가요?
미분양 추이를 파악하라│미분양을 확인하는 법│다시 보자, 미분양!

11장 ◆ 전매제한이 풀린 ‘알짜 분양권’을 매입하라
프리미엄을 주고 사는 게 썩 내키지 않아요
갭투자보다 좋은 분양권 투자 전략│분양권 거래 시 알아야 하는 것들
[CASE STUDY] 확고한 매매 기준 - 분양권 매수로 내가 원하는 내 집을 선택하다
[CASE STUDY] 싱글녀의 선택 - 오직 나를 위한 인생 최고의 재테크
[CASE STUDY] 아임해피의 실전투자 3 - 프리미엄 1000만 원 분양권, 4억 원 오르다!

12장 ◆ ‘입주권’으로 새 집 마련하는 방법도 있다
새 아파트에 100% 당첨되는 법
재건축?재개발 사업, 무엇을 알아야 하나?│청약가점 ‘만점’ 통장을 가진 것과 다름없는 입주권의 힘│
비교해보자, 입주권 vs 분양권
[CASE STUDY] 신혼부부의 내 집 마련 - 확실한 선택, 충분한 ‘안전 마진’

13장 ◆ 입주 1~2년 차 아파트를 공략하라
아파트를 살 때도 ‘좋은 때’라는 게 있다
1~2년 차 아파트 찾는 법│주목! 1~2년 차 아파트 목록

에필로그
아직도 고민하고 있는 당신에게

추천사

김학렬(빠숑)

2019년 이후 아파트 트렌드 중 가장 큰 이슈는 ‘새 아파트’입니다. 새 아파트에 대한 수요가 증가하는 만큼, ‘청약’에 대한 관심도 당연히 높아질 수밖에 없습니다. 이 책을 조금만 읽어봐도 청약이 꼭 무주택자에게만 한정된... 더보기

홍춘욱(키움증권 투자전략팀장)

청약은 현시점에서 ‘2년 전 가격’으로, 가장 싸게 새 아파트를 살 수 있는 절호의 기회입니다. 이 책에서 아임해피는 청약통장을 어떻게 전략적으로 써야 하는지, 어느 단지에 청약을 넣어야 손해 보지 않는지를 핵심만 알기 쉽게... 더보기

책 속으로

지금은 1980년대에 태어난 30대들, 이른바 ‘82년생 김지영’들이 내 집 마련을 고민하는 시기다. ‘74년생 정지영’인 내가 처음 집을 마련하던 시절과는 시장 상황이 많이 달라졌다. 제도는 점점 더 복잡해지고, 규제도 점점 더 강화되고 있는 것이 사실이다. 그러나 그럴수록 우리는 더 잘 알아야 한다. 눈 크게 뜨고 내가 선택할 수 있는 최선의 길을 찾아야 한다.
내 집 마련을 꿈꾸고 있는 수많은 ‘82년생 김지영’에게, 나는 막연한 희망이 아니라 실현 가능한 희망을 전해주고 싶다. 각자의 상황에서 어떤 도전을 할 수 있는지 길... 더보기

출판사 서평

“부동산 규제 시대, 무주택자들에게
천국의 문이 열렸다!”

1순위 조건, 가점 계산, 경쟁률 예측, 대출 및 세금부터
잔여세대, 분양권, 입주권 잡는 법까지!
청약의 ‘A to Z’를 한 권에 담은 대한민국 최초 부동산 책!

★★★ 빠숑(김학렬), 홍춘욱 강력 추천! ★★★
★★★ 2019년 전국 분양예정단지 리스트 수록! ★★★
★★★ 유튜브 아임해피TV 누적조회수 100만 돌파! ★★★
★★★ 부동산 분야 팟캐스트 1위! ★★★

“기회가 열리고 있는 지금,
왜 당신은 청약통장을 썩히고 있는가?” ... 더보기

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  • ♡  내집마련 꿈을 실현하기 위해, 『대한민국 청약지도』♡             『하나, 책과 마주하다』   근래 아프고 바쁜 하루를 보냈는데 컴퓨터도 운명하셨고 노트북도 말썽이라 거의 아날로그적인 생활의 연속이었던 것 같다. 당연히 책은 손에서 놓지 않았기에 읽은 책은 쌓여만 가는데 읽고나서 리뷰를 노트에 직접 쓰다보니 블로그에 옮기는 일이 귀찮음이 없지않아 있었다. 그래도 '하나의 책장'에 차곡차곡... 더보기
  • 2019년도 새 아파트를 갖고 싶다면 무엇을 해야 할까? 지난 몇 년간 서울과 수도권에서 아파트 청약을 통해 분양권에 당첨이 되면 ... 더보기
  • 요즘 들어서 책을 읽고 기록 남기기를 작년부터 본격적으로 시작한 후로 책 내용에 대한 선구안이라고 할까요. 웬만하면 저자의 1권의 책을 쓰기 위해 들인 노력과 열정을 감안해서 박한 평가를 내리기가 쉽지 않은데요. 이 책은 그런 평가와 무관하게 실질적인 읽는 독자분들에게 도움이 될만한 내용들이 총망라되어있어서 저도 또한 실질적인 지... 더보기
  •   대한민국의 부동산 사랑은 아주 특별한 것 같습니다. 다른 나라들도 부동산이 상승과 하락을 하고 있지만, 투자의 대상으로 볼 때 여러 자산 중의 일부를 차지하고 있지만, 한국인들은 재산의 분포에서 부동산의 비율이 상당히 높기 때문입니다. 그래서, 부동산투자를 넘어 투기라는 말도 나오고, 이런 비정상적인 상황을 바로 잡기 위해서, 매 정권마다 다양한 부동산 정책을 쏟아내고 있습니다. 시기마다의 정책방향에 대해서도 잘 주시해야 하지만, 개인이 원하는 지역에서 거주를 목적으로 아파트를 구매하거나 청약하는 수요는... 더보기
  • 평소 청약에 많은 관심을 갖고 있는 초보자입니다. 아임해피라는 닉네임으로 유명한 정지영님이 새로운 책을 출판한다 하셔서  기쁜 마음에 책을 리뷰하려고 합니다. 청약을 처음 접하는 초보자의 마음으로 작가님께서 꼼꼼하게 하나 하나  짚어주셨어요. 몇년간 청약을 다른 카페나 블로그눈팅으로 공부하던 저에게는 신세계였어요. 저는 책 내용 말고 초보자의 입장에서 어느 부분 어느페이지가  눈에 띄었는지  체크해 보려고 합니다. PART 1. 청약에 숨어 있는 기회에 주목하라 P.39 무주택... 더보기

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