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2022 피할 수 없는 부채 위기 부동산과 주식 시장의 폭락에 대비하라!

서영수 지음 | 에이지21 | 2021년 10월 29일 출간 (1쇄 2021년 11월 01일)
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ISBN 9788998342685(8998342685)
쪽수 292쪽
크기 149 * 211 * 22 mm /406g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

금융의 관점에서 부동산을 분석하는 국내 유일의 전문가
키움증권 서영수 애널리스트가 한국 경제를 진단한다!
이미 강남 아파트 가격이 미국 맨해튼의 평당 가격을 넘어선 지 오래다. 자산은 버블 국면에 진입하면 그 자체의 관성으로 계속 오르는 경향이 있다. 언젠가 터질 것을 알지만 적어도 내 앞은 아닐 것이라는 낙관론, 정부가 무언가 할 것이라는 학습 효과가 지금과 같은 2030세대의 비이성적인 주택 추격 매수까지 양산하고 있다. 그렇다면 한국의 가계부채는 얼마나 위험한가? 향후 경제에 부담을 줄 사안을 넘어 금융 시스템 위기, 나아가 전반적인 경제 위기로까지 확산될 것인가? 오랫동안 금융의 관점에서 부동산을 분석해온 저자가 부채 위기의 진단을 통해 경고와 조언, 정책 방안을 제시한다.

상세이미지

2022 피할 수 없는  부채 위기 도서 상세이미지

목차

프롤로그
1장. 한국의 가계부채 정말 위험한가?
1. 우리에게 빚이란 무엇인가?
2. 경제의 부를 결정짓는 빚은 어떻게 결정되나?
3. 한국의 가계부채는 얼마나 되나?
4. 예고된 위기는 오지 않는다!
5. 세계에서 가장 위험한 한국의 가계부채
6. 점점 빨라지는 부채 폭탄 돌리기
7. 자산 버블의 붕괴가 금융위기로?
2장. 코로나 이후 가장 중요한 이슈로 부상한 부동산 문제
1. 세계에서 가장 많이 오른 한국의 주택시장
2. 주택시장 버블도 주택 통계의 오류 탓!
3. 주택 공급 부족이 주택 가격 급등의 원인인가?
4. 왜 정부는 늘어난 투기 수요를 막지 못했을까?
5. 수요 증가의 원천은 주택에 대한 과소비 탓!
6. 기준금리 인하가 주택 가격 폭등의 주범은 아닐까?
7. 금융 혁신은 주택시장 과열의 책임에서 자유로울까?
8. 역대 최고 주택 가격 급등의 진앙지는?
9. 위험의 온상인 갭투자를 키운 전세자금대출
10. 임대차 3법이 서민 주거 안정과 거리가 먼 이유
3장. 브레이크 없이 질주하는 주택시장 전망
1. 공급 확대 정책이 집값을 안정시킬까?
2. 무주택자의 투기 수요를 막을 수 있을까?
3. 실수요자 지원 정책이 주택시장에 미치는 영향
4. 부채 주도 성장 정책 포기의 결과는?
5. 2년 만에 부채 주도 성장 정책을 다시 선택한 현 정부
6. 부채 주도 성장 정책을 지속할 수밖에 없었던 이유
4장. 턱밑까지 차오른 부채 위기
1. 미국은 언제 돈을 회수하려 들까?
2. 미국 금리 인상이 가계부채의 뇌관이 될까?
3. 한국 주택시장의 정점은 언제?
4. 한국 경제는 집값 하락을 감내할 수 있나?
5. 주택 가격이 하락하면 은행은 안전한가?
6. 블랙스완은 아파트가 아니라 상가다?
7. 숨은 부실은 가계보다 기업에 많다?
8. 금융회사는 위기에 얼마나 대비하고 있을까?
9. 집값 하락으로 인한 일자리 감소를 해결할 수 있나?
10. 금융위기를 겪으면 막대한 재정 지출이 불가피하다?
5장. 부채 위기를 피할 수 있는 대안은 있는가?
1. 지금이 마지막 기회다!
2. 주택시장 안정이 선결 조건이다!
3. 금융 혁신 정책의 재검토가 필요한 시점이다!
4. 부동산 투기를 막는 방법도 있다!
5. 금융회사의 체력을 키워야 할 때다!
6장. 부채 주도 경제에서 탈피하는 법
1. 부채 주도 성장 정책을 포기하라!
2. 금융소비자보호법을 적극적으로 적용하라!
3. 한국은행의 독립성과 책임을 강화하라!
4. 내 집 마련이 아니라 서민 주거 안정이다!
5. 선배인 미국에서 찾아라!
에필로그

출판사 서평

코로나 이후 주요 선진국 중 가계부채 증가율 세계 1위. 집값은 천정부지로 뛰고 자산시장은 버블을 향해 질주하고 있는데 정말 가계부채 위험이 없고 한국 경제는 안전한 것인가?
현 정부 초기에는 부동산시장 안정화 정책으로 부채 구조조정 방안을 선택했다. 정책의 핵심은 2018년 9.13 대책이다. 기준금리를 올리고 LTV 규제와 함께 처음으로 DSR을 도입했고, 다주택자에 대한 세제를 강화했다. 여기에 IFRS9을 도입해 한계 기업에 구조조정을 추진했고, 한계 채무자에 채무조정 활성화 정책 등 은행 주도 구조조정을 위한 다양한 정책... 더보기

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  • 부채 관련 국내와 세계적 경제상황에 대한 간략한 윤곽과 흐름은 이 정도로 마무리하고, 워낙 중요한 사실들이라서 본문의 내용을 핵심 골자만 요약해 본다. 우선 김대중 정부 이래, 노무현 정부, 특히 이명박과 박근혜 정부 그리고 문재인 정부 후반부 시기 부채(부동산)주도 성장정책들이 시행되어 온 이래 부채 규모와 그 특성을 보면, 시중의 미디어 등을 통해 알려진 가계부채 규모는 2021년 초 기준 약 2,000조(정부부채는 대략 850조)에 불과하나, 임대보증금 대출(전세자금 대출)과 개인 사업자 대출(여... 더보기
  • “관료제란 주로 계산가능한 규칙에 따르고 ‘사람에 대한 고려’ 없이 객관적 업무수행이 이루어지는 제도를 뜻한다. ‘사람에 대한 고려 없이‘라는 것도 시장의 표어이며, 모든 경제적 이익의 추구를 뜻한다. 관료제가 더 완벽하게 발전할수록 ‘비인간화’되며, 공적 업무로부터 사랑, 증오, 그리고 계산할 수 없는 순전히 개인적이고 비합리적이며 그리고 정서적인 요소를 모두 제거하는 데 더욱 완전하게 성공한다. 이것이 자본주의에 의해 관료제가 특별한 미덕이라고 평가되는 이유이다.” (막스 베버) “기업은 물리적 현상도... 더보기

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