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상가투자 비밀노트 pe**ies01 | 2020-12-11 | 추천: 0 |

반면 상가투자는 매월 현금이 들어오는 구조를 만들 수 있는 훌륭한 재테크 수단이다. 우수한 상권이 갖춰진 상가를 골라 임차인을 잘 맞춰 놓으면 꼬박꼬박 월세가 들어온다. 매달 순이익만 따져도 방 2~3개짜리 빌라 5~10채보다 대개 10평짜리 상가 1채의 수입이 낫다. 또한 상가에 기본적인 시설만 해 놓으면 내 가게를 임차인이 알아서 꾸미고 영업한다. 주택을 임차하는 것보다 관리도 쉽고, 임차인 덕에 부동산의 가치도 커진다. 게다가 임대료가 오르면 수익률이 높아져서 상가의 가치가 올라가므로, 매매가도 상승한다. 일석삼조, 사조의 투... 더보기

반면 상가투자는 매월 현금이 들어오는 구조를 만들 수 있는 훌륭한 재테크 수단이다. 우수한 상권이 갖춰진 상가를 골라 임차인을 잘 맞춰 놓으면 꼬박꼬박 월세가 들어온다. 매달 순이익만 따져도 방 2~3개짜리 빌라 5~10채보다 대개 10평짜리 상가 1채의 수입이 낫다. 또한 상가에 기본적인 시설만 해 놓으면 내 가게를 임차인이 알아서 꾸미고 영업한다. 주택을 임차하는 것보다 관리도 쉽고, 임차인 덕에 부동산의 가치도 커진다. 게다가 임대료가 오르면 수익률이 높아져서 상가의 가치가 올라가므로, 매매가도 상승한다. 일석삼조, 사조의 투자 구조를 지니고 있는 것이 바로 상가다.랜 저금리 여파로 인해 직장인은 물론 남녀노소를 가리지 않고 투자를 공부하며 노후를 준비하는 시대다. IMF 이후 기업이 살아남기 위해 구조조정이란 단어가 등장하여, 그 후로 평생직장이란 개념은 사라져버렸고, 아무리 충성한다고 할지라도 직장이 직원을 책임져주지 않는다는 것을 깨닫게 되었다. 즉, 직장에서 자신의 모든 노력을 쏟아 붓더라도 미래는 여전히 불안하다는 것이다. 그래서 이제는 안정된 노후를 위해 본인 스스로 미래를 준비해야 한다. 필자 역시 직장에 다녔을 때 열심히 살아도 늘 부족했던 것 같다. 아무리 아껴 쓰고, 노력해도 삶은 여유롭지 못했다. 어느 순간 소비를 줄이는 것보다 수입을 늘리는 것이 훨씬 현명한 선택이라고 생각했다. 그리고 급여 외 수입을 늘리기로 마음먹었고, 택한 것이 상가투자였다. 지금은 보유한 상가에서 한 달에 직장인 연봉만큼 수익을 거두는 부자가 되었다. 닫기
상가투자 비밀노트 az**25 | 2020-12-08 | 추천: 0 |

오랜 저금리 여파로 인해 직장인은 물론 남녀노소를 가리지 않고 투자를 공부하며 노후를 준비하는 시대다. IMF 이후 기업이 살아남기 위해 구조조정이란 단어가 등장하여, 그 후로 평생직장이란 개념은 사라져버렸고, 아무리 충성한다고 할지라도 직장이 직원을 책임져주지 않는다는 것을 깨닫게 되었다. 즉, 직장에서 자신의 모든 노력을 쏟아 붓더라도 미래는 여전히 불안하다는 것이다. 그래서 이제는 안정된 노후를 위해 본인 스스로 미래를 준비해야 한다. 필자 역시 직장에 다녔을 때 열심히 살아도 늘 부족했던 것 같다. 아무리 아껴 쓰고, 노력해... 더보기

오랜 저금리 여파로 인해 직장인은 물론 남녀노소를 가리지 않고 투자를 공부하며 노후를 준비하는 시대다. IMF 이후 기업이 살아남기 위해 구조조정이란 단어가 등장하여, 그 후로 평생직장이란 개념은 사라져버렸고, 아무리 충성한다고 할지라도 직장이 직원을 책임져주지 않는다는 것을 깨닫게 되었다. 즉, 직장에서 자신의 모든 노력을 쏟아 붓더라도 미래는 여전히 불안하다는 것이다. 그래서 이제는 안정된 노후를 위해 본인 스스로 미래를 준비해야 한다. 필자 역시 직장에 다녔을 때 열심히 살아도 늘 부족했던 것 같다. 아무리 아껴 쓰고, 노력해도 삶은 여유롭지 못했다. 어느 순간 소비를 줄이는 것보다 수입을 늘리는 것이 훨씬 현명한 선택이라고 생각했다. 그리고 급여 외 수입을 늘리기로 마음먹었고, 택한 것이 상가투자였다. 지금은 보유한 상가에서 한 달에 직장인 연봉만큼 수익을 거두는 부자가 되었다. 책에서 상가의 종류가 무엇이고 어떤 상권이 오래 지속되는지, 어떻게 돈 되는 상가를 매입하고 만족스런 가격에 매도하려면 어떤 요건을 주의해야 하는지, 임대차 과정에서 주의해야 할 것은 무엇이고 어떻게 해야 더 많은 월세와 매도차익을 올릴 수 있는지 등 상가투자의 핵심만을 담았다. 사상 최저 금리 시대다. 상가투자가 매력적이라는 것은 투자자들 사이에서 오래 전부터 알려져 있었다. 예금 금리는 물가 상승률에도 못 미치고, 주식은 연이은 산업별 구조조정 소식으로 지뢰밭인 것 같다. 빌라나 아파트에 세를 놓자니 본인 소유의 집이 늘어날수록 수리해 달라는 것도 많고 머릿속이 복잡해진다. 닫기
상가투자 비밀노트 - 집대성 lj**202 | 2018-02-23 | 추천: 0 |

상가투자는 많은 부동산 투자자들의 로망이다. 한편으로는 절대로 하지 말라고 말리는 사람도 있다. 대부분 부동산 투자자들의 코스가 비슷하다. 처음에는 접근하기 쉬운 주택으로 시작한다. 어느 정도 성과가 나면 그때부터 아쉽고 더 발전을 필요한다. 이러다 상가를 투자해서 안정적으로 월세를 받고 매도 금액까지 본다면 참 매력적이다. 주택에 비해 상가에서 받을 수 있는 임대료를 생각하면 비교가 되지 않으니 말이다. 반면에 상가 공실에 대한 두려움이 있다. 주택은 누군가 들어와 살기 마련이다. 임대료 조정만 하면 공실은 무... 더보기

상가투자는 많은 부동산 투자자들의 로망이다. 한편으로는 절대로 하지 말라고 말리는 사람도 있다. 대부분 부동산 투자자들의 코스가 비슷하다. 처음에는 접근하기 쉬운 주택으로 시작한다. 어느 정도 성과가 나면 그때부터 아쉽고 더 발전을 필요한다. 이러다 상가를 투자해서 안정적으로 월세를 받고 매도 금액까지 본다면 참 매력적이다. 주택에 비해 상가에서 받을 수 있는 임대료를 생각하면 비교가 되지 않으니 말이다.

반면에 상가 공실에 대한 두려움이 있다. 주택은 누군가 들어와 살기 마련이다. 임대료 조정만 하면 공실은 무조건 채울 수 있다. 이와 달리 상가는 임대료를 낮춘다고 꼭 공실이 차진 않는다. 누군가 들어와 영업을 하는 자리기에 돈을 벌 수 없다면 아무리 권리금이 없고 저렴한 임대료라고 해도 기피하기 마련이다. 이런 고민을 할 수밖에 없는 것은 대부분 좋은 상가는 너무 비싸다. 그렇지 않은 상가 중에 찾으려니 이에 대한 공포는 늘 엄습한다.

돈이 있어 목좋은 상가를 택하면 좋으련만 투자자 입장에서 그건 또 어렵다. 예전에 상가투자는 좀 주먹구구였다. 특정한 이론없이 발품만과 감으로만 투자하는 느낌이 강했다. 일반 부동산 투자 영역처럼 상가투자도 점 이론화되고 객관적인 데이터가 접목되고 있다. 내가 모든 상가투자자를 아는 것은 아니다. 대체적으로 상가 투자를 하거나 상가 투자 강의 하는 사람들을 몇 명 알고 있다. 그들 모두가 참 대단하고 부럽다.

상가 투자 책을 읽으면 아직도 주먹구구식으로 상가 투자 강의한다는 사람들이 있다는 이야기를 한다. 무엇보다 상가는 목이 중요하다고 하지만 갈수록 그 목이라는 것 자체가 이동한다는 걸 중요하게 여긴다. 더구나 목만큼이나 유효수효나 배후수요가 더욱 각광받는다. 여기에 아무리 사람들이 이동을 많이 해도 흐르는 이동길이라면 별 메리트가 없다는 것도 알게 된다. 사람은 부쩍이는데 상가가 수시로 교체된다면 그런 이유다.

임차인 자체의 뛰어난 능력으로 상권을 형성하는 경우도 있다. 한 상가가 워낙 잘 되다보니 근처 상권이 함께 살아는 경우도 가끔 있다. 이런 특수한 경우를 제외하면 대부분 상가 투자는 임차인 입장보다 투자자 입장으로 많이 설명된다. 크게 두 가지다. 자영업을 하는 사람 입장에서 설명하는 대박 상권이나 상가를 알려주는 책. 투자자 입장에서 어떤 상권이나 상가를 택해야 할 지 알려주는 책. 내가 볼 때 두 가지를 다 알아야하지 않을까한다.

투자자 입장에서 가장 중요하게 보는 것은 해당 상가의 매출이다. 어느 정도 매출이 되느냐에 따라 역순으로 해당 상가의 임대료와 매수가격과 매도가격을 산출한다. 이런 방법이 현재는 많이 쓰인다. 적당한 선에서 임대인과 임차인의 줄다리기 끝에 적정 가격이 산정된다. 거래 가격은 어차피 임대료에 따라 결정되기 마련이다. 정말로 좋은 곳이라면 임대료가 다소 떨어져도 향후 가격 상승에 따른 기대감으로 가격이 높겠지만 말이다.

시중에 나온 모든 상가 투자 책을 읽은 것은 아니지만 대체적으로 부동산 경매를 반드시 언급한다. 상가를 매입하는 방법은 여러가지지만 일반 매매와 부동산 경매가 있다. 상황에 따라 다르다. 대체적으로 아주 좋은 곳이 부동산 경매로 나오는 경우가 희박하다. 그럼에도 부동산 경매는 잘 찾아보면 - 정확히는 저렴하게 구입하면 - 뛰어난 임대수익률을 보이는 곳이 있기에 많은 투자자에게 매력적이다. 이런 면에서 여러가지로 유연하게 늘 물건을 찾아야 한다.

이 책 <상가투자 비밀노트>에서도 현장 조사 전 인터넷을 통한 물건과 현장 파악하는 습관을 들이라고 한다. 최근 부동산 책에서 한결같이 빼놓지 않고 이야기하는 대목이다. 이제는 어지간한 장소는 인터넷을 통해 대부분 파악이 가능하다. 로드뷰가 있어 현장 파악도 가능하다. 거기에 각종 데이터를 통해 상가를 파악하는 방법도 많이 노출되었다. 이런 이야기를 아무리 해도 부동산 자체는 현장이 답이라는 사실은 변함없다. 특히나 상가는 더더욱 그렇다.

현장에서 해당 물건이 얼마나 사람이 많이 방문하는지 알아야 한다. 사람들의 주 동선이 어떻게 되는지도 파악해야 한다. 향후 근처에 새로운 건물 등이 생기며 상권이 변할 수 있기에 이런 점도 수시로 체크해야 한다. 이런 것들이 종합적으로 판단된 후에 해당 물건 투자를 결정한다. 주택에 비해 상가는 훨씬 더 조심하고 확실하게 하지 않으면 한 방에 날린다. 주택으로 승승장구하다가 상가에서 말아먹는 사람도 많다. 그만큼 어려운 건 사실이다.

이 책은 이론과 현실에 대한 접목을 잘해주고 있다. 종합 집대성이라는 생각이 들만큼 이것저것 빼놓지 않고 하나씩 알려준다. 상당히 많은 사람들이 저금리가 되며 상가투자에 관심을 갖는다. 은행 금리보다 더 임대료가 들어온다면 족하다. 거기에 시세차익까지 본다면 금상첨화고 말이다. 그런 면에서 나도 상가투자에 대해 꾸준히 보곤 있는데 좀 더 더 디테일하게 봐야겠다. 손해 볼 각오하더라도 하나 정도는 저렴한 곳에 해 보는 것도 괜찮을 듯하고. 하게 될련지 모르겠지만 이 책으로 상가투자 시작하는 것도 좋을 듯하다.

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친절한 핑크팬더의 한 마디 : 상가투자하려면 이정도는 읽어야지

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상가투자 비밀노트를 읽고 lo**o9294 | 2017-10-17 | 추천: 0 |

"상가 고수들의 진짜 돈 버는 노하우 파헤치기" "약간의 위험성이 있더라도 장기적으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 대상으로 관심이 높아지다보니 주거용 부동산 시장의 치열한 경쟁과 낮은 수익률에서 벗어나 점차 수익형 부동산에 관심을 더 많이 보이기 시작하고 있다. 1부. 투자 준비하기 부동산에 투자하는 사람이라면 누구나 월급처럼, 연금같은 상가를 소유하기를 꿈꿀 것이다. 그러기 위해서는 나의 투자 성향을 체크하여 투자 목적과 성향부터 파악해야 한다. 상가라는 것... 더보기

"상가 고수들의 진짜 돈 버는 노하우 파헤치기"

"약간의 위험성이 있더라도 장기적으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 대상으로 관심이 높아지다보니
주거용 부동산 시장의 치열한 경쟁과 낮은 수익률에서 벗어나 점차 수익형 부동산에 관심을 더 많이 보이기 시작하고 있다.

1부. 투자 준비하기

부동산에 투자하는 사람이라면 누구나 월급처럼, 연금같은 상가를 소유하기를 꿈꿀 것이다.
그러기 위해서는 나의 투자 성향을 체크하여 투자 목적과 성향부터 파악해야 한다.
상가라는 것은 큰 투자액이 들것이라고 생각하지만 주거용 부동산에 비해서는 관리가 쉽다.
틈새를 찾아내고 꼼꼼한 임장과 분석으로도 소액으로 투자 가능하다고 한다.

상가를 만나는 저렴한 방법인 경.공매, 생소하지만 오히려 기회인 신탁공매에 대해 알아본다.
어떤 투자 방법을 선택하더라도 성공 원칙중 하나는 주변 시세보다 저렴하게 상가를 내 것으로 만들어야 한다.
상가에 대한 관심이 뜨겁다보니 낙찰받기가 여간 어려운게 아니다.
남들 눈에 좋아 보이는 물건은 나에게도 좋아 보인다.
중요한 것은 눈에 좋아 보이는 것이 아닌, 정말 좋은 물건을 찾아내는 것이다.
시세보다 저렴하게 투자하려면 남들이 접근하기 어려운 물건, 정보가 잘 드러나지 않는 물건을 골라야 한다.
결국 가치를 판단할 수 있어야 한다.

2부. 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석

초보를 고수로 만드는 비법이 있다.
바로 효율적인 지도의 사용이다.
상권 임장전에 지적편집도, 정화구역도, 일반지도와 체크리스트를 준비한다.
일반지도는 주변 특징 파악과 동선 등을 표시하고, 지적편집도는 토지의 용도에 따라서 건물의 높이와 업종이 결정된다.
누구나, 어디서나 돋보이는 가시성을 가진 상가, 고객을 끌어들이는 접근성이 좋은 상가를 선별하도록 3개의 지도를 꼭 지참하여 상권 분석에 임하도록 강조하고 있다.
개별적인 상가만 조사하지 말고, 그 상가에 영향을 미칠 만한 주변 상권 모두를 파악해야 함을 책을 통해서 깨닫고 있다.
한번 임장을 가면 보통은 2~3만보를 걷고 골목 구석구석까지 모두 훑고 계신다는 말씀을 듣고는, 그동안 임장이랍시고 다닌것이 무척 부끄러웠다.

아무리 좋은 시설과 규모가 큰 시설이 있다 해도 접근성이 떨어지면 그 상권은 오랜 기간 상권의 영향력을 유지하기 어렵다.
상권이 지속되기 위해서는 상권의 독창성, 즉 문화가 있어야 한다.
가까운 곳에 위치한 이대, 신촌, 홍대 상권의 경우에 이대, 신촌 상권은 쇠퇴하는 느낌이 들었다.
그에 반해 홍대 상권은 주변 지역으로 확장되고 있는데 그 이유는.. 바로 홍대 상권만의 독특한 문화가 있기 때문인 것이다.

상권은 배후세대로, 상가는 동선으로 판가름한다.
상권을 파악할 때 고객들이 유입되는 상업지역을 제외하고는 동선보다 가장 최우선적으로 살펴봐야 하는 것이 배후세대이다.

수익성 물건을 골라내는 분석 요령
상권에는 생활권역 상권, 대학가 상권, 역세권 상권, 오피스 상권, 학원가 상권 등이 있다.
위의 상권 모두에서 반드시 수익을 이끌어내는 것은 아니지만, 각각의 상권별로 투자 포인트를 찾아내는 것이 중요하다.
역세권이라도 무조건 좋은 것은 아니다.
역세권이라도 흐르는 동선이라면 어흐~ 생각만 하도 끔찍하다.
노량진 근처에 거주한 적이 있다보니 학원가 상권에 관심이 있었다.
독서실을 운영하거나 원룸 형태로 임대를 놓으면 농담삼아 대대손손 놀고 먹을 수 있다고 했던 적이 있었다.

3부. 고수의 상가투자 요령

임장을 많이 하다보면 남들이 보지 못하는 남다른 안목이 생기나 보다.
아직 그런 안목이 없다보니 먼저 선점하는 것이 여간 부러운게 아니다.
상권 변화 요인과 상권의 변화를 읽어야 더 큰 수익으로 돌아오는데 그러기 위해서는 발상을 전환하는 것이 기회가 될 수 있겠다.
공.경매로는 A급 물건이 나오지 않으니 B급, C급 물건을 어떻게 더 좋은 상가로 변화시킬지 항상 고민하고 생각해보자.
같은 건물에 유명 프랜차이즈가 입점해 있는데, 그에 비해 소규모의 빵집이 나름 승승장구 하고 있어서 적잖은 충격이었다.
상식적으로 이해가 않되는 상황이지만 주변 상권이 시장 상권이며 고객층이 젊은 세대보다는 장년층의 이동이 두드러진 상권이어서 그렇다.
바로 해당 상권의 소비층을 분석하여야 한다는 것이다.

상가를 분석하기 전에 건물의 출생신고서인 건축물대장에 담긴 정보를 꼼꼼하게 확인해야 한다.
얼마전에 입찰한 물건에서 불법개조한 출입구와 어디에도 보이지 않는 정화조 때문에 구청에 문의한 적이 있다.
구분 상가를 매입하는데는 중요치 않을 수 있으나, 소형 건물을 매입하기 위해서는 더 많은 조사와 분석이 필요함을 느꼈다.

4부. 임대와 매매, 절세 실전 노하우

마지막까지 비밀노트를 오픈해 주셨다.
임대시 필수 체크리스트, 적정한 투자금액 산정 노하우.
적정한 투자금액 산정 노하우를 통해 입찰예상가를 산정하였으나, 쇠락하는 상권이라 더 낮게 입찰하였던 적이 있다.
결국 패찰하였지만 산정 방법을 알고는 놀랬다.
그 금액에 낙찰 받아간 것이었다.

임대계약서 유리하게 작성하는 방법, 부가세와 환급, 권리금에 대한 대처 방법까지 기술되어 있다.
언젠가는 상가를 매도해야 할 시점이 올 것이다.
상가를 매입할때 언제 매도할지, 얼마에 매도할지에 대한 계획을 세우고 매입하라고 한다.
어려운 일이지만.. 그래야 매도타이밍을 가늠할 수 있다.
또한 세금을 줄일 수 있는 방법, 탈세가 아닌 절세하는 방법에 대해 기술하고 있다. 닫기
상가투자 비밀노트를 읽고. lo**o9294 | 2017-10-17 | 추천: 0 |

"상가 고수들의 진짜 돈 버는 노하우 파헤치기" "약간의 위험성이 있더라도 장기적으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 대상으로 관심이 높아지다보니 주거용 부동산 시장의 치열한 경쟁과 낮은 수익률에서 벗어나 점차 수익형 부동산에 관심을 더 많이 보이기 시작하고 있다. 1부. 투자 준비하기 부동산에 투자하는 사람이라면 누구나 월급처럼, 연금같은 상가를 소유하기를 꿈꿀 것이다. 그러기 위해서는 나의 투자 성향을 체크하여 투자 목적과 성향부터 파악해야 한다. 상가라는 것은 큰 투자액이 들것이... 더보기

"상가 고수들의 진짜 돈 버는 노하우 파헤치기"

"약간의 위험성이 있더라도 장기적으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 대상으로 관심이 높아지다보니
주거용 부동산 시장의 치열한 경쟁과 낮은 수익률에서 벗어나 점차 수익형 부동산에 관심을 더 많이 보이기 시작하고 있다.

1부. 투자 준비하기

부동산에 투자하는 사람이라면 누구나 월급처럼, 연금같은 상가를 소유하기를 꿈꿀 것이다.
그러기 위해서는 나의 투자 성향을 체크하여 투자 목적과 성향부터 파악해야 한다.
상가라는 것은 큰 투자액이 들것이라고 생각하지만 주거용 부동산에 비해서는 관리가 쉽다.
틈새를 찾아내고 꼼꼼한 임장과 분석으로도 소액으로 투자 가능하다고 한다.

상가를 만나는 저렴한 방법인 경.공매, 생소하지만 오히려 기회인 신탁공매에 대해 알아본다.
어떤 투자 방법을 선택하더라도 성공 원칙중 하나는 주변 시세보다 저렴하게 상가를 내 것으로 만들어야 한다.
상가에 대한 관심이 뜨겁다보니 낙찰받기가 여간 어려운게 아니다.
남들 눈에 좋아 보이는 물건은 나에게도 좋아 보인다.
중요한 것은 눈에 좋아 보이는 것이 아닌, 정말 좋은 물건을 찾아내는 것이다.
시세보다 저렴하게 투자하려면 남들이 접근하기 어려운 물건, 정보가 잘 드러나지 않는 물건을 골라야 한다.
결국 가치를 판단할 수 있어야 한다.

2부. 성공적인 투자를 위한 효율적인 상권 분석

초보를 고수로 만드는 비법이 있다.
바로 효율적인 지도의 사용이다.
상권 임장전에 지적편집도, 정화구역도, 일반지도와 체크리스트를 준비한다.
일반지도는 주변 특징 파악과 동선 등을 표시하고, 지적편집도는 토지의 용도에 따라서 건물의 높이와 업종이 결정된다.
누구나, 어디서나 돋보이는 가시성을 가진 상가, 고객을 끌어들이는 접근성이 좋은 상가를 선별하도록 3개의 지도를 꼭 지참하여 상권 분석에 임하도록 강조하고 있다.
개별적인 상가만 조사하지 말고, 그 상가에 영향을 미칠 만한 주변 상권 모두를 파악해야 함을 책을 통해서 깨닫고 있다.
한번 임장을 가면 보통은 2~3만보를 걷고 골목 구석구석까지 모두 훑고 계신다는 말씀을 듣고는, 그동안 임장이랍시고 다닌것이 무척 부끄러웠다.

아무리 좋은 시설과 규모가 큰 시설이 있다 해도 접근성이 떨어지면 그 상권은 오랜 기간 상권의 영향력을 유지하기 어렵다.
상권이 지속되기 위해서는 상권의 독창성, 즉 문화가 있어야 한다.
가까운 곳에 위치한 이대, 신촌, 홍대 상권의 경우에 이대, 신촌 상권은 쇠퇴하는 느낌이 들었다.
그에 반해 홍대 상권은 주변 지역으로 확장되고 있는데 그 이유는.. 바로 홍대 상권만의 독특한 문화가 있기 때문인 것이다.

상권은 배후세대로, 상가는 동선으로 판가름한다.
상권을 파악할 때 고객들이 유입되는 상업지역을 제외하고는 동선보다 가장 최우선적으로 살펴봐야 하는 것이 배후세대이다.

수익성 물건을 골라내는 분석 요령
상권에는 생활권역 상권, 대학가 상권, 역세권 상권, 오피스 상권, 학원가 상권 등이 있다.
위의 상권 모두에서 반드시 수익을 이끌어내는 것은 아니지만, 각각의 상권별로 투자 포인트를 찾아내는 것이 중요하다.
역세권이라도 무조건 좋은 것은 아니다.
역세권이라도 흐르는 동선이라면 어흐~ 생각만 하도 끔찍하다.
노량진 근처에 거주한 적이 있다보니 학원가 상권에 관심이 있었다.
독서실을 운영하거나 원룸 형태로 임대를 놓으면 농담삼아 대대손손 놀고 먹을 수 있다고 했던 적이 있었다.

3부. 고수의 상가투자 요령

임장을 많이 하다보면 남들이 보지 못하는 남다른 안목이 생기나 보다.
아직 그런 안목이 없다보니 먼저 선점하는 것이 여간 부러운게 아니다.
상권 변화 요인과 상권의 변화를 읽어야 더 큰 수익으로 돌아오는데 그러기 위해서는 발상을 전환하는 것이 기회가 될 수 있겠다.
공.경매로는 A급 물건이 나오지 않으니 B급, C급 물건을 어떻게 더 좋은 상가로 변화시킬지 항상 고민하고 생각해보자.
같은 건물에 유명 프랜차이즈가 입점해 있는데, 그에 비해 소규모의 빵집이 나름 승승장구 하고 있어서 적잖은 충격이었다.
상식적으로 이해가 않되는 상황이지만 주변 상권이 시장 상권이며 고객층이 젊은 세대보다는 장년층의 이동이 두드러진 상권이어서 그렇다.
바로 해당 상권의 소비층을 분석하여야 한다는 것이다.

상가를 분석하기 전에 건물의 출생신고서인 건축물대장에 담긴 정보를 꼼꼼하게 확인해야 한다.
얼마전에 입찰한 물건에서 불법개조한 출입구와 어디에도 보이지 않는 정화조 때문에 구청에 문의한 적이 있다.
구분 상가를 매입하는데는 중요치 않을 수 있으나, 소형 건물을 매입하기 위해서는 더 많은 조사와 분석이 필요함을 느꼈다.

4부. 임대와 매매, 절세 실전 노하우

마지막까지 비밀노트를 오픈해 주셨다.
임대시 필수 체크리스트, 적정한 투자금액 산정 노하우.
적정한 투자금액 산정 노하우를 통해 입찰예상가를 산정하였으나, 쇠락하는 상권이라 더 낮게 입찰하였던 적이 있다.
결국 패찰하였지만 산정 방법을 알고는 놀랬다.
그 금액에 낙찰 받아간 것이었다.

임대계약서 유리하게 작성하는 방법, 부가세와 환급, 권리금에 대한 대처 방법까지 기술되어 있다.
언젠가는 상가를 매도해야 할 시점이 올 것이다.
상가를 매입할때 언제 매도할지, 얼마에 매도할지에 대한 계획을 세우고 매입하라고 한다.
어려운 일이지만.. 그래야 매도타이밍을 가늠할 수 있다.
또한 세금을 줄일 수 있는 방법, 탈세가 아닌 절세하는 방법에 대해 기술하고 있다. 닫기

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ISBN	9788996885580(8996885584)
쪽수	381쪽
크기	162 * 235 * 30 mm /782g 판형알림

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