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1년 안에 되파는 토지투자의 기술 초보도 쉽게 적용할 수 있는 토지투자에 관한 기막힌 해법을 공개!

김용남 지음 | 송희창 감수 | 지혜로 | 2014년 12월 12일 출간
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ISBN 9788996885542(8996885541)
쪽수 272쪽
크기 170 * 225 * 30 mm /574g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

저자인 “10년차김공인”이라 불리는 현재 김용남은 마흔이 되지 않은 젊은이지만 토지시장에서 10년 이상 온갖 경험을 다 해본 토지개발전문가이다. 『1년 안에 되파는 토지투자의 기술』은 토지투자가 돈과 시간이 여유로운 부자들만의 투자 수단이 아닌 단기간에 높은 수익을 올릴 수 있는 투자 수단이란 것을 보여준다.

목차

prologue_토지개발을 아는 순간 부자의 출발선에 서는 것이다!

01 토지투자를 시작하기 전 반드시 알아야 할 것들
1 최소한의 지식을 습득하고 전문가를 활용하라
2 돈을 벌 수 있는 원석부터 잘 골라야 한다
3 저렴하다는 이유만으로 좋은 투자대상이 될 수 없다
4 최종 소비자가 만족할 만한 개발을 해야 한다
5 토지의 외모와 성격을 파악할 수 있어야 한다
6 토지투자의 기본은 토지이용계획확인원의 분석부터다
7 개발이 가능한 용도지역을 매입해야 한다
8 건물의 외형을 결정짓는 건폐율과 용적률
9 진정 돈 많은 친구, 은행을 활용하라
10 깐깐한 은행도 알고 보면 틈새가 있다

02 토지개발이란 무엇인가
1 토지개발(개발행위허가)이란 이런 것이다
2 개발행위허가의 첫 번째 조건, 건축법상의 도로
3 현황도로도 건축법상 도로가 될 수 있다
4 개발행위허가 두 번째 조건, 배수로
5 ‘토목’과 ‘건축’ 공정을 구분하라
6 개발원가를 미리 계산하자

03 개발을 하기 전에 이것만은 꼭 알아야 한다
1 토지를 파악하기 위한 서류
2 오수와 우수를 구별하라
3 토지를 임차할 때 이것만은 알아야 한다
4 지목이 도로인 부지도 동의서를 받아야 할 때가 있다
5 임야에 전원주택 개발은 소유권 취득이 선행되어야 한다
6 구거라고 다 똑 같은 구거가 아니다: 용수로와 배수로
7 행안부에서 관리하면 진입로를 낼 수 없다: 관리청 미지정 토지
8 맹지가 갖는 권리가 있다: 주위토지통행권
9 선이 있으면 건물을 지을 수 없다: 완충녹지, 접도구역
10 도랑이 길이 될 수 있다: 목적 외 허가
11 눈에 보이지 않는 도로를 확인하라: 도로점용허가
12 직접 개발하지 않아도 세금이 나온다: 개발부담금
13 개인이 개발할 수 있는 평수가 정해져 있다: 개발업등록
14 농지는 한 평도 빠짐 없이 농지여야 한다: 농지취득자격증명원
15 임야를 등록전환하면 면적이 줄어든다
16 접도구역은 건폐율 산정이 안 된다
17 개발부담금 미대상 업종을 찾아라
18 지목이 바뀌면 공시지가가 오른다
19 공사를 3개월 동안 중단할 수도 있다
20 도로가 난다더니 고가도로가 났다
21 농림지역에 농업진흥지역도 해제될 수 있다
22 토목공사비를 예상해야 한다
23 민원발생비용을 예상하라
24 중도금 치르러 갔더니 토지를 안 판다고?

04 서류를 분석하는 법
1 도로가 고가도로인 토지
2 개발할 용도가 보이지 않는 토지
3 공장 부지로 개발 가능성이 보이는 토지
4 개발을 할 수도 있고 안 할 수도 있는 토지
5 맹지와 같은 토지
6 무조건 매입해야 하는 토지
7 도로가 사도인 토지
8 개발 가치가 정말 많은 토지
9 2차선 변이지만 용도가 보이지 않는 토지
10 가감속차선공사 시 동의서가 필요한 토지
11 잘생겼지만 입지가 좋지 않은 토지
12 매매가 쉽지 않아 보이는 토지
13 나홀로 집이 될 것 같은 토지
14 도로변이지만 용도가 보이지 않는 토지
15 현황배수로를 꼭 확인해야 하는 토지
16 미래 가치가 있어 보이는 토지
17 개발 가치가 충분해 보이는 토지
18 농림지역에서 해제된 토지
19 매력이 떨어지는 생산관리지역의 토지

05 토지개발의 실전
1 법인이 개인보다 수익이 크다
2 ‘인허가 나는 조건’을 명시하라
3 토지를 매입할 때 반드시 배수로를 체크하라
4 애매한 법 조항은 민원을 제기하여 풀어내라
5 무단 점유한 토지라도 협의를 해야 한다
6 절묘한 방법으로 단기 수익률 110% 달성하다
7 쓸모없는 토지의 가치를 3배 상승시키다

epilogue_남들과 다른 시각이 차별화된 삶을 만든다
부록_개발행위허가운영지침

출판사 서평

토지투자가 돈과 시간이 여유로운 부자들만의 투자 수단이 아닌
단기간에 높은 수익을 올릴 수 있는 투자 수단이란 것을 보여준다.

이 책의 저자인 “10년차김공인”이라 불리는 현재 김용남은 마흔이 되지 않은 젊은이지만 토지시장에서 10년 이상 온갖 경험을 다 해본 토지개발전문가이다.

일반투자자들이 토지가 돈이 된다는 것은 알고 있지만 큰 자금이 투입되어야 하고, 오랜 기간 묶일 수 있다는 고정관념으로 선뜻 토지시장에 발을 들이지 못하는 현실이다. 그런데 저자는 토지투자에 그리 많은 돈이 필요 없을 뿐 아니라 1년 안팎의 ... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • 약 2년 전부터 부동산투자 및 공부를 하고 있는데, 초기 때부터 항상 궁금했던 것이 토지투자 방법이었다. 토지에 대한 글이나 투자 사례를 보면 도로가 어떻고, 무슨 관리지역이고, 지목이 뭐고… 이해가 안되고 모르는 얘기들 투성이였다. 그래서 토지는 전문적인 공부가 있어야만 투자할 수 있는 것이라고 스스로 생각하고 거리를 두게 되었다. 하지만 부동산 투자를 하면서 토지투자에 대한 호기심은 점점 커져만 갔다. 그러던 중 “1년 안에 되파는 토지투자의 기술”이라는 책을 접하게 되었다. 흔히 토지투자는 시간이 오래 걸린다는 생각을 하... 더보기
  •   1년안에 되팔 수 있는 기술이 무엇일까? 부동산에 관심을 가지게 되면서 자연히 토지에 대한 관심이 생겼지만 덩그러니 땅만 보고는 뭘 할 수 있을까 막연함으로 덤비지 못하고 있었기에 이책의 제목은 나의 관심을 끌기에 충분했고 읽으면서 그 핵심 비법을 알게되었다.   토지 투자의 핵심은 토지 개발.. 원하는 용도에 맞게 개발이 가능한 땅을 찾는 다면 1년 안에 충분히 기대한 수익을 안겨주는 해법이 있다   1.토지 투자를 시작하기전에 반드시 알아야 할 것들. &nbs... 더보기
  • 부동산 공부를 시작하면서 가장 궁금했던 분야는 사실 토지였다......... 근데 웬지 토지는 아파트나 상가에 비해 눈에 보이는 건물이 없이 땅으로 그 가치를 판단해야 해서 무척 어렵게 느껴졌던 것도 사실이다......... 그런던 참에 토지 수업을 듣고 사서 이 책을 읽으니 토지가 어떤 것인지 어떻게 수익으로 연결할 수 있는지 조금이라도 알게 되었다............ 예전엔 토지 이용 계획원상의 지적도를 봐도 무엇을 봐야할 지 모르는 까막눈이었다면 이 책을 읽고나서는 그래도 뭔가 토지에 대해 조금은 알게 된 느낌이라고나 할까.... 더보기
  • 도서정가제 시행으로 책구입하는것도 부담이 되네요   나름 책 구입과 평가에 엄격한 편인데...(나름입니다^^) 몇가지 부동산관련 책들과 함께 3개월 할부로 -.-;; 구매해서 읽고있습니다. 도움이 많이 됐습니다.   실전경험을 바탕으로 지적도와 현장사진을 첨부한 사진도 있어 이해도 쉬운거 같습니다.   책을 읽다보니 그동안 도로만 중요하게 생각했었는데 배수로와 민원 그리고 담당공무원의 재량도 못지 않게 중요하다는걸 다시 느꼈습니다. 물론 토목공사 (용벽)나 상하수도 그리고 전기... 더보기
  •       토지를 공부하라치면 먼저 공법을 알아야 한다. 여기서 보통 어렵다고 주저하게 된다. 저자는 젊은 나이에 토지투자에 뛰어들어 현장에서 겪은 노하우를 책에서 마음껏 풀고 있다.   도로와 배수로(구거)활용, 맹지를 도로로 연결하는 방법, 토지를 매입하여 재단하여 매도, 법인으로 매수하하고, 고물상으로 허가를 받아 경비 절감하는 방법, 특히, 도시계획확인원을 통해 매수여부, 토지활용여부, 지목변경여부 등을 결정하는 기술.   깊은... 더보기

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