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이명박 정부 시대의 부동산 투자 이것만은 챙겨라

| CD1장포함
서기수 저자(글)
팍스넷 · 2008년 03월 20일
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책 소개

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작가정보

저자(글) 서기수

서기수

은행권 출신의 부동산 전문가. 고려대학교 정책대학원 국토계획경제학과에서 부동산을 전공했고, 현재 개인 자산관리 컨설팅 회사인 HB PARTNERS의 대표이사로 활동하고 있다. 1989년 한미은행 입사 후 씨티은행에서 재테크팀장을 역임하는등 자산관리 전문가로 활약해왔으며, 2005년 재테크포털사이트 모네타 수석연구원을 거쳐 현재 단국대학교 자산관리 MBA과정 출강, 호원대학교 부동산 경영학부 겸임교수로 재직 중이다. 신문, 방송의 인기 칼럼니스트이기도 한 저자는 금융기관 임직원 및 일반인을 대상으로 왕성한 재테크교육 활동을 하고 있으며, 강남의 거의 모든 백화점 문화센터에서 재테크/투자/부동산 강의를 하며 점차 두터운 팬 층을 확보해가고 있다. 대표 저서로는 <2008 재테크 투자전략>, <2007 부자들의 투자전략>, <사이버 PB 서팀장의 천만원부터 시작하기>, <커플 재테크> 등이 있다.

목차

  • 프롤로그

    Part 1 부동산 불패 신화는 다시 만들어질 것인가
    1. 참여정부의 부동산 시장을 읽어라
    <서기수의 투자 Point>새로운 정책에 맞는 전략을 짜라
    2. 부동산 시장, 안목(眼目)을 키워라
    <서기수의 투자 Point> 부동산은 따라하지 말자
    3. 변화하는 부동산 정책에 주목하라
    <서기수의 투자 Point> 2008년 개발호재와 가격 상승이 있을만한 곳
    4. 부동산 투자, 정책 분석으로 시작하자
    <서기수의 투자 Point> 2008년 부동산 정책 월별 체크 포인트
    5. 재테크의 핵심은 부동산이다
    <서기수의 핵심 정리> 부동산 투자를 준비하는 방법

    Part 2 이명박 정부의 부동산 정책 로드맵
    1. 정책에 따라 움직이는 부동산 시장
    <서기수의 투자 Point> 부동산 투자도 포트폴리오 대상으로 삼아라
    2. 이명박 정부의 부동산 정책을 진단하라
    <서기수의 투자 Point> 정책의 변화와 흐름에 능동적으로 대처하라
    3. 공약으로 본 이명박 정부의 부동산 투자전략
    <서기수의 투자 Point> 참여정부 VS 이명박 정부의 주용 부동산 정책*공약) 비교
    4. 이명박 정부의 핵심은 재건축과 도심 재개발
    <서기수의 투자 Point> 재개발의 중심은 강북이다

    Part 3 정책 분석으로 황금지도를 찾아라
    1. 한반도대운하를 따라가라
    <서기수의 투자 Point> 한반도대운하의 주요 예상 터미널
    2. 뉴타운 재개발의 트렌드를 읽어라
    <서기수의 투자 Point> 뉴타운의 세 가지 유형
    3. 시범 뉴타운, 입지 조건을 따져라
    <서기수의 투자 Point> 시범 뉴타운의 특징
    4. 2차 뉴타운의 핵심을 잡아라
    <서기수의 투자 Point> 2차 뉴타운 12곳
    5. 3차와 4차 뉴타운을 주목하라
    <서기수의 투자 Point> 3차 뉴타운과 4차 뉴타운의 특징
    6. 또 하나의 반값아파트, 지분형 아파트
    <서기수의 투자 Point> 진행 상황을 지켜보며 성공 가능성을 따져라
    7. 향후 5년간 국가 행사를 주시하라
    <서기수의 투자 Point> 투자의 관점으로 눈을 키워라
    8. 혁신도시는 영원한 호재다
    <서기수의 투자 Point> 전임 정부의 정책이라고 소홀히 하지 마라
    9. 지역별 혁신도시를 짚어라
    <서기수의 투자 Point> 혁신도시의 개념과 전망
    10. 충남의 운명, 행정중심 복합도시
    <서기수의 투자 Point>행정중심 복합도시와 그 외 충남지역 개별이전 현황

    Part 4 실패하지 않는 수도권 유망 지역의 투자법
    1. 강북의 전략, 유턴 프로젝트를 주목하라
    <서기수의 투자 Point> 서울시는 유망하지 않은 투자 지역이 없다
    2. 영원한 젖줄, 한강을 따라 투자하라
    <서기수의 투자 Point> 한강르네상스 수혜지 물량
    3. 공원과 개천 등 산책로를 찾아라
    <서기수의 투자 Point> 부동산은 감으로 투자하는 것이 아니다
    4. 신데렐라의 부활, 공장지대에 투자하라
    <서기수의 투자 Point> 신문을 스크랩하라
    5. 신도시를 주목하고 미리 준비하자
    <서기수의 투자 Point> 향후 5년의 계획을 세워라>

    Part 5 부동산 투자의 원칙, 이것만은 챙겨라
    1. 유치원생으로 돌아가서 투자하라
    <서기수의 투자 Point> 분위기에 편승하지 말고, 나만의 시각을 갖자
    2. 부동산 투자의 핵심은 교통이다
    <서기수의 투자 Point> 수도권 교통환경 개선 지역 주변의 분양 예정 아파트
    3. 조망권과 일조권이 아파트 가격을 움직인다
    <서기수의 투자 Point> 일조권 피해 보상사례
    4. 브랜드를 보고 투자하라
    <서기수의 투자 Point> 우리나라의 아파트 브랜드 선호도 순위
    5. 부동산 투자의 핵심은 희소성이다
    <서기수의 투자 Point> 희소성이 투자 가치가 될 수 있다
    6. 교육정책은 부동산의 영원한 테마
    <서기수의 투자 Point> 명문학원과 부동산 시장

    Part 6 부동산 투자형 인간이 되라
    1. 부동산 정보 사이트, 200% 활용방법
    <서기수의 투자 Point> 각 지방자치단체별 홈페이지 주소
    2. 오르는 아파트, 오르지 않는 아파트
    <서기수의 투자 Point> 오르는 아파트 VS 오르지 않는 아파트
    3. 멀리, 길게 보는 투자자가 되자
    <서기수의 투자 Point> 미래를 상상하면서 투자하라
    4. 취미는 모델하우스 방문으로 삼아라
    <서기수의 투자 Point> 주요 건설회사 홈페이지
    5. 부동산 체크리스트를 활용하라
    <서기수의 투자 Point>꼼꼼하게 살펴보는 나만의 현장 체크리스트 활용하기

    <특별부록1> 이명박 정부의 지역별 부동산 공약
    1. 한반도 발전의 견인차, 경기도
    2. 국제 비즈니스 도시, 인천
    3. 열리는 물길, 대구 경북
    4. 호남 성공시대를 위한 호남광역경제권발전 구상
    5. 유라시아관문도시로 재탄생하는 부산
    6. 녹색기업 도시, 울산
    7. 다시 열리는 르네상스, 경북
    8. 아시아의 관광과 건강 메카, 강원
    9. 대한민국의 새로운 중심, 대전과 충남
    10. 한반도 대운하의 심장, 충북
    11. 영산강의 기적, 전남과 광주
    12. 남해안 시대의 전초 기지, 경남
    13. 동북아의 두바이, 전북
    14. 관광과 레저 휴양의 新 삼다도, 제주

    <특별부록 2> 2008년 분양계획
    1. 2008년 분양 예정인 수도권 1000가구 이상 대단지
    2. 2008년 서울, 수도권 분양계획
    3. 2008년 지방 분양 계획

    <책속 브로마이드>
    . 꼼꼼하게 살펴보는 나만의 현장 체크리스트
    . 부동산 투자에 활용하는 수도권 지하철 노선도

    <별책부록>
    서울시 뉴타운 지도 현황

책 속으로

이 책의 저자가 말하는 부동산 투자의 원칙은 다음과 같다.

첫째, 재건축과 재개발, 강북이 대세다
이명박 정부의 가장 큰 부동산 포인트는 서울 강북의 재건축과 재개발이다. 이미 시범 뉴타운은 물론, 2차 뉴타운과 3차 뉴타운까지 선정되어 진행하고 있으며, 4차 뉴타운 선정을 앞두고 있다. 시범 뉴타운인 은평 뉴타운에서 3차 뉴타운인 종로구 창신․숭인 뉴타운까지, 각 뉴타운의 트렌드와 특징을 세세하게 설명한다.

둘째, 새 정부의 공약과 향후 5년간 국가 행사를 주목하라
한반도대운하는 이명박 정부의 가장 큰 화두다. 이 책에서는 한반도대운하로 인해 개발 가능성이 높은 지역의 특징과 주요 예상 터미널까지 구체적으로 다루고 있다. 물론 현재 한반도대운하에 관한 여론이 분분하지만, 2월 25일 이명박 대통령의 취임식 이후 활발한 움직임이 예상된다.
더불어 2012년 세계박람회를 개최하는 여수와 세계육상경기대회가 열리는 대구, 2014년 인천아시안게임 등 국제 행사가 치러지는 도시를 투자의 관점에서는 어떻게 바라봐야하는지에 대해 다루고 있다.

넷째, 실패하지 않는 수도권 지역의 투자법을 제시한다
서울 내 유망하지 않은 투자 지역이 없다. 강남으로 몰렸던 주택 수요를 강북으로 유턴시키고 이를 은평과 미아․도봉까지 확대하여 U자 형태로 발전시켜 나가는 강북 개발의 전략인 유턴 프로젝트(U-Turn Project), 한강을 다시 살리고 가꾸어 서울의 상징으로 만들겠다는 ‘한강 르네상스 마스터플랜’에 의한 투자 전략까지- 수도권 지역의 투자법을 제시한다. 그리고 공원과 개천 등 산책로를 중심으로 한 투자, 공장지대의 투자, 신도시에 대한 투자 등 부동산 투자를 시작하는 사람에게 유익한 정보를 제공한다.

다섯째, 부동산 투자의 원칙을 지켜라
저자는 부동산 투자를 단순히 분위기에 편승하지 말라고 충고한다. 친구 따라 강남 가는 식의 투자가 얼마나 위험한지, 그리고 자신이 살고 있는 지역의 위치도 모르고 모델하우스 한 번 가보지 않은 사람들의 ‘묻지마 투자’에 대해서도 날카롭게 꼬집고 있다. 부동산이 재산의 대부분이니만큼 신중해야하며 그러기 위해서는 유치원생으로 돌아가서 투자하라고 조언한다.

‘이명박 정부 시대의 부동산 투자, 이것만은 챙겨라’는 무조건 어디어디를 사라는 이야기가 아니다. 내 집 마련 계획을 갖고 있는 평범한 사람이라면 누구나 관심을 갖지 않을 수 없는 부동산 투자! 그렇다면 무조건 집을 사기 위해, 땅을 사기 위해 공인중개사를 찾는 것에 앞서 어떻게 투자해야하는지에 대해 공부하는 것이 우선이다. 현 정부의 정책은 어떤지, 세금은 어떻게 되는지, 일조권과 교통은 무엇을 보면 되는지, 현재 부동산 시장은 어떤 조건으로 움직이는지를 먼저 공부하는 것이 중요하다.

출판사 서평

참여정부는 국토균형발전이라는 명목으로 행정중심복합도시를 비롯한 혁신도시를 조성하여 지방의 땅값이 폭등하는 부작용을 가져왔다. 또한 강남권과 비강남권의 주거환경 차이를 개선하기 위해 뉴타운과 재개발 완화 정책을 펴면서 부동산 유동 자금이 몰리기도 했다. 이렇게 정부가 어떤 정책을 내느냐에 따라 부동산 시장이 파도를 타는 경우가 많았다. 이런 이유로 새 정부의 부동산 정책에 그 어느 때보다 사람들의 눈과 귀가 몰려있는 것이다.

2008년 2월 22일 뉴시스에 의하면 “부동산 안정화를 위해 12번에 이르는 정책을 발표하며 강력한 투기억제책을 폈던 참여정부 임기 5년 동안 전국 집값이 35%나 상승했고, 신도시는 무려 56%나 오른 것으로 조사됐다.”고 한다.
이처럼 ‘규제’를 가장 중요시했던 참여정부의 부동산 정책이 실패로 돌아가고, 서민들의 내 집 마련에 대한 꿈을 접게 만든 원인은 무엇일까? 스피드뱅크 김은경 팀장은 “부동산 시장의 투명성을 높이고, 부동산을 통한 투기성 이익을 줄이고자 했던 참여정부의 정책 방향에는 높은 점수를 줄 만하다. 하지만 수많은 정책에도 불구하고 오히려 집값이 상승한 것은 정부가 지나치게 시장에 개입하면서 시장경제논리에 따른 해법이 아닌 인위적인 규제 정책으로 일관했기 때문”이라고 지적했다.

그렇다면 2008년, 새 정부가 들어서는 첫 해의 부동산 시장은 어떻게 달라질까? CEO 출신인 이명박 대통령의 당선으로 많은 사람들은 경제 회복에 대한 기대와 더불어 부동산 시장에 대한 기대를 동시에 갖고 있다. 그러나 대통령이 바뀌었다고 해서 하루아침에 경제가 살아날 수도, 부동산 시장이 안정화할 수도 없다. 참여정부의 정책이 비록 실패했지만, 전문가의 진단처럼 정책 방향 자체가 형편없었던 것은 아니기 때문에 새 정부에서도 참여정부의 정책을 그대로 유지할 가능성이 높다.

‘이명박 정부 시대의 부동산 투자, 이것만은 챙겨라’는 새 정부의 정책에 대한 분석과 더불어 실패하지 않는 부동산 투자에 대한 책이다. 새 정부의 공약과 부동산 정책을 어떻게 바라봐야 할 것인지, 투기를 지양하고 투자자의 시각을 키우는 방법은 무엇인지, 그리고 흐름에 편승하지 않으면서 전문가가 아니어도 손해 보지 않는 투자의 방법에 대해 다루었다.

< 추천의 글 >

부동산 투자에 대한 저자의 밝은 눈이 기대되는 책

2007년 펀드쏠림 현상으로 식을 줄 모르던 주식이 미국 주가의 하락으로 2008년에 초반부터 하락세를 면하지 못하고 있다. 재테크의 대표 종목인 주식의 불안한 행보와 더불어 노무현 정부의 부동산 정책으로 차갑게 식었던 부동산 시장이 이명박 정부에 대한 기대심리로 차츰 살아나고 있다. 부동산은 정부의 정책에 따라 많은 변수가 있는데, 저자는 정부의 정책과 시장의 흐름을 정확히 꿰뚫어 보고 부동산 시장을 분석할 줄 아는 밝은 눈을 가졌다. 부동산 시장의 흐름을 정책에 따라 풀어낸 이 책은 여러분을 성공투자의 길로 안내해 줄 것이다.
-고준석 신한은행 부동산재테크팀장


이명박 정부의 부동산 정책에 따른 투자전략을 잘 분석한 책

‘이명박 정부 시대의 부동산 투자’는 시중의 어느 책보다 꼼꼼히 잘 정리되어 있다는 것을 알 수 있었다. 초보자들뿐만 아니라 부동산 전문가들에게도 훌륭한 투자지침서가 될 것이다. 부동산 투자는 원칙을 지켜야 한다는 평소 저자의 투자 철학까지 엿 볼 수 있었다.
-박상언 유엔알 컨설팅 대표


투자의 원칙을 알려주는 옥석 같은 책

‘행복한 부자’를 꿈꾸는 저자는 재테크 관련 책을 많이 집필한 사람답게 어려운 부동산 정책을 쉽게 풀어내고 있다. 이 책은 부동산 정책에 대한 분석과 더불어 부동산 투자를 하기 위한 자세와 원칙까지 알려주고 있다. 자칫 재산의 대부분을 차지하는 부동산을 너무 쉽게 생각하고 한 몫 잡으려는 우리 모두에게 투자는 어떤 마음으로 시작해야하는지, 그리고 어떤 원칙을 세워야하는지를 알려주는 옥석 같은 책이다.
-딸기아빠(김종석) 우리투자증권 차장

기본정보

상품정보
ISBN 9788995871577
발행(출시)일자 2008년 03월 20일
쪽수 310쪽
크기
170 * 225 mm
총권수 1권

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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
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  • 부분 취소 안내

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      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
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