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ISBN	9788994142555(899414255X)
쪽수	329쪽
크기	152 * 217 * 20 mm /497g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

역사/문화 > 한국사 > 근현대사 > 한국현대사

이 책의 주제어

“강남의 역사를 안다는 것은 한국 현대사를 안다는 것과 같다!”

1960년대 서울은 전국에서 몰려든 사람들로 포화 상태였다. 휴전선에서 불과 40킬로미터밖에 떨어지지 않은 강북에 지나치게 많은 인구와 중요 시설이 집중되는 형세가 되어버리자 각종 도시 문제는 물론, 심각한 안보 문제가 대두되었다. 박정희 정권은 서울의 도심 기능을 분산시켜 안보상의 부담을 줄이기로 결정했다. 결국 박정희 정권은 한강 남쪽, 강남으로 눈을 돌렸다.

경기고, 숙명여고 등 이른바 강북의 명문 학교와 대법원, 검찰청, 국정원 등 국가기관이 옮겨 갔고 각종 특혜가 퍼부어졌다. 그렇게 불과 10여 년 만에 미개발 불모지였던 강남은 완벽한 현대 도시로 탈바꿈했다. 그런 의미에서 강남에는 한국 현대사를 관통했던 꿈틀대는 힘과 욕망이 고스란히 담겼다. 『강남의 탄생』에서 숨 가쁘게 달려온 강남 개발의 역사를 따라가 보자.

북소믈리에 한마디!

조선 시대 이래 서울은 조금씩 영역이 확장되어 왔다. 어떻게 보면 가장 서울다운 서울은 어쩌면 강남일지 모른다. 그러나 강남의 성공은 도시사에 깊은 그늘을 드리웠다. 모두 마치 비법이라도 배운 것처럼 강남 개발 과정을 본따 신도심을 개발하기 시작했고, 붕어빵 도시들이 되어 갔다. 강남의 역사를 이야기하는 이 책을 통해 강남에 끌려가는 우리 사회의 현재와 미래를 성찰할 수 있을 것이다.

들어가며

제1부 강남 개발이 시작되다
1. 개발 이전의 강남
2. 자동차 시대를 예비하다
3. 강남을 만든 수방 사업
4. 강남 건설
5. 명문 학교들의 개척 시대
6. 개발 초기의 풍경

제2부 더, 더 커지는 강남
7. 아시안게임과 올림픽, 그리고 잠실
8. 더, 더 커지는 강남
9. 강남의 부촌들
10. 강남의 허파들
11. 지난날의 그늘
12. 현재의 강남
13. 서울시 도시기본계획과 강남

제3부 강남들
14. 작은 강남들
15. 강남의 영향

마치며

강남 개발사 연표
도판 저작권 및 출처
참고 문헌
찾아보기

책 속으로

뽕밭이었던 잠원동은 무가 자라기 좋은 모래 토질이어서 단무지 농사가 잘되었고, 서초동은 미군과 서울 사람이 사가는 화초를 키우는 꽃동네였다. 압구정은 배나무 과수원골이었고, 도곡동은 도라지 특산지였다. 청담동은 이름처럼 물 맑은 청숫골이었다. 가장 기름진 땅인 개포동, 일원동 일대에서 난 과일과 채소들은 품질이 상급인 데다 산지가 가깝기까지 해서 서울 사람들에게 아주 인기가 있었다. / 한강 나루를 오가는 나룻배들은 과일과 채소, 그리고 한강에서 잡은 물고기를 가득 싣고 있었다. 지금은 상상하기 어렵지만 개포동, 일원동 일대의 주민들이 서울 시내로 가는 가장 빠른 방법은 지금의 타워팰리스 부근 양재천변에서 ‘엔진배’를 타고 탄천을 따라 올라가 뚝섬에서 내리는 것이었다. 양재동까지 육로로 가면 거의 1박 2일이 걸렸다고 하니 그 정도로 강남은 오지였다.(25쪽)

공유수면 매립 공사는 봉이 김선달이 환생해도 놀랄 정도로 무조건 남는 장사였다. 건설 비수기인 12월부터 4월까지 노는 중장비와 노동력을 이용해 첫해에는 우선 제방만 쌓아 두고, 다음 해 비수기에 모래를 퍼부어 공유수면을 매립한다. 그렇게 만들어진 대지 위에 자신들이 직접 아파트를 지어 분양하거나 아니면 땅을 그냥 국영기업체나 정부 투자기관에 일괄 매각할 수 있었다. 어느 쪽이건 땅 짚고 헤엄치기 식의 장사였다. 이런 식으로 한강변은 강변도로에 이어 아파트 숲이 되어 갔다.(53~54쪽)

박종규의 질문은 간단명료했다. “헬기로 돌아본 지역, 즉 과천, 서초, 강남, 잠실 중에서 어느 곳이 가장 장래성이 있고 투자가치가 있다고 생각하는가.” 윤진우는 탄천 서쪽이 가장 유망한 것 같다고 답했다. 바로 오늘날 강남구가 된 땅이었다. 박종규는 “그러면 그쪽을 사 모으라”고 지시했다. 약 2주 후 윤진우가 그 일을 거의 잊고 있을 때 시장실에서 연락이 왔다. 갔더니 “제일은행 고태진 전무실에 가면 돈을 줄 테니 받아 와서 우선 그 돈으로 땅을 사 모으라”는 지시가 내려졌다. “높은 곳에서 나온 자금으로 땅을 사 모으고 땅값이 어느 정도 상승하면 되팔아서 갖다 바친다. 이 사실은 청와대에서 근무하는 매우 높은 분 한둘과 김현옥 서울시장, 그리고 자기만이 알고 있는 비밀 사항이다”라는 말을 들었을 때 윤진우는 흥분했다. 당시 청와대는 누구든 생사여탈을 자유자재로 하는 절대 권력이었다. 윤진우는 ‘그 어른에게 잘 보이면 출세길이 훤하게 뚫린다’고 생각하니 흥분 때문에 잠이 오지 않을 정도였다고 한다.(208쪽)

1966년 초 평당 2백~4백 원 수준이던 말죽거리 땅값은 1968년 말 불과 2년 만에 평당 6천 원으로 뛰었다. 부동산투기억제세가 부과되고 불경기 등으로 일시적으로 주춤하기도 했지만 강남의 땅값 상승률은 늘 타 지역을 압도했다. 예를 들어 1963년 당시 땅값 수준(지수)을 100이라 했을 때, 1970년 강남구 학동의 땅값은 2,000, 압구정동은 2,500, 신사동은 5,000이 되었다. 7년 만에 각각 20배, 25배, 50배가 오른 것이다. 같은 기간에 중구 신당동과 용산구 후암동은 각 각 10배와 7.5배 상승하는 데 그쳤다. 1979년이 되면 아예 단위가 달라졌다. 학동의 땅값 지수는 13만, 압구정동 8만 9,000, 신사동 10만이었다. 이에 따르면, 1963~1979년 16년간 학동의 땅값은 무려 1천 333배, 압구정동은 875배, 신사동의 경우 1천 배가 올랐다. 같은 기 간 신당동과 후암동의 땅값은 각각 25배 상승하는 데 그쳤다. 물론 강남의 땅값이 그 전에 워낙 낮았기 때문이기도 하지만 이를 감안하더라도 정말 놀라운 지가 상승이었다.(214쪽) 닫기

출판사 서평

강남은 달린다!

‘강남’이란 말조차 없던 시절의 미개발 불모지에서
수도 서울의 ‘특별구’가 되기까지
강남 개발의 역사

원래 ‘강남’이란 말조차 없던 시절이 있었다. 이 책은 한강 이남의 미개발 불모지였던 강남이 우리나라와 수도 서울을 대표하는 도심으로 성장하기까지의 역사를 소개한다. 아직 ‘영동’이라 불리던 시절, 장차 경제 성장을 견인할 경부고속도로가 건설되고 장벽 같던 한강을 건널 수 있게 해준 제3한강교가 완공되면서 강남은 본격적인 개발 시대를 맞는다. 대대적인 수방 사업과 공유수면 매립, 택지 조성 사업을 통... 더보기

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강남의 탄생을 읽고 hn**ng810 | 2018-12-05 | 추천: 0 |

"강남의 탄생"은 서울에서도 강남이라는 한정된 지역의 역사서로서, 도시개발과 건축물을 중심으로 현대사를 살펴볼 수 있는 책이다. 강남이라는 한정된 지역을 다루는 최초의 책이라고 하는데, "강남"이 대한민국에서 가지는 특수한 위상을 고려해 보면, 상당히 의미 있는&n... 더보기

"강남의 탄생"은 서울에서도 강남이라는 한정된 지역의 역사서로서, 도시개발과 건축물을 중심으로 현대사를 살펴볼 수 있는 책이다. 강남이라는 한정된 지역을 다루는 최초의 책이라고 하는데, "강남"이 대한민국에서 가지는 특수한 위상을 고려해 보면, 상당히 의미 있는 책이라고 할 수 있다. 이 책은 상당히 재미있는 책인데 이 책이 재미있는 이유 중 하나가, 서울의 도시개발과 당대의 대중가요를 연결해 설명하기 때문이다. 한남대교 건설 당시에 대한 이야기를 하면서, 혜은이의 "제3한강교"를 소개하고, 강남 아파트 건설 열풍을 설명하면서, 윤수일의 아파트를 소개한다. 당대의 최고의 히트곡이기 때문에 많은 한국 사람들이 잘 아는 노래이다. 내 경우에도 어린 시절에 TV에서 나오던 노래를 많이 들은 기억이 난다. "아파트"의 가사는 이렇게 시작한다. "별빛이 흐르는 다리를 건너, 바람 부는 갈대숲을 지나" 저자는 이 가사가 당시의 강남 아파트 주변 풍경을 제대로 묘사했다고 이야기한다. 당시에는 과수원, 논, 밭, 갈대밭만 있던 강남에 아파트만 지어져 있었다는 것이다. 물론 그 이후에 강남이 계속 개발되면서, 현재는 갈대밭 같은 것은 찾아보기 어렵다. 또한 강남이 현재와 같이 성장할 수 있었던 가장 큰 이유 중에 하나를 교통 인프라의 건설이라고 설명하는 부분도 기억에 남는다. 저자는 경부고속도로, 한남대교, 고속버스터미널의 건설이 이루어짐에 따라 강남은 서울의 구도심과 지방을 연결하는 교통의 중심지, 물류의 중심지로 성장할 수 있었다는 것이다. 그리고 또 다른 이유는 강남으로의 명문학교 이전을 이야기하는데, 현재로서는 그런 것이 가능하다고 생각하는 것이 힘들지만, 당시 군사정권에서 강남을 개발하기 위해 동원하던 다양한 수단 중에 하나이었던 것이니, 그러한 정책에 반대의 목소리를 내는 것이 힘들었을 것이다. 강남 개발의 이면에 있는 어두운 부분에 대해서도 많은 설명을 하고 있는데, 그중 가장 큰 사건은 성수대교 붕괴와 삼풍백화점 붕괴다. 성수대교는 94년 10월 21일 오전 출근시간에 붕괴되어 49명의 사상자를 낸 사건으로 세간에 큰 충격을 안겼고, 세계적으로도 한국의 건설 기술에 대한 신뢰도를 떨어뜨린 사건이다. 그리고 1년 뒤인, 95년 6월 29일 오후 6시경에 삼풍백화점이 붕괴되었고, 이로 인해 1400명 이상의 사상자가 발생했다. 이 두 사건은 90년대 강남에서 발생한 가장 큰 참사인데, 당대의 안전불감증으로 인해 발생한 사건이라고 할 수 있다. 그 이후에는 비슷한 수준으로 사상자를 발생시킨 건물/교량의 붕괴사고는 없었으나, 세월호 사건을 보면, 과연 대한민국 사회가 안전한 사회인가 하는 의심은 해소되지 않는다. 이 책을 읽다 보면 잘 알고 있던 사실과 잘 몰랐던 사실이 연결되면서, 한국 근대사에서의 강남의 위치가 어떠한 지를 알 수 있다. 군사정권이 주도해서 계획하고 진행한 강남 개발은 굉장히 빠른 시간에 눈에 보이는 결과를 만들어 냈지만, 개발과정에서 많은 비리가 동반되었고, 강북-강남의 불균형도 심해졌다. 이 책을 통해 현재 서울의 문제를 역사적인 관점에서 살펴보면, 더 나은 서울이 되기 위해서 어떠한 방향을 지향해야 하는지에 대한 실마리를 찾을 수 있을 것이라고 생각한다. 닫기
강남의 탄생 - 욕망 lj**202 | 2017-12-27 | 추천: 0 |

현재 한국에서 강남이라는 지역은 욕망이다. 그 부분이 언제인지는 정확하지 않다. 30년 전에도 강남에 대해서 사람들이 이야기했다. 저기 땅을 샀으면 돈을 벌었을 것이라고 말이다. 20년 전에는 오렌지 족과 같은 이야기와 함께 강남이 부의 상징이 되었다. 10년 전에 미친 듯 오르는 주택 가격과 함께 질시의 대상이 되었다. 현재는 한국의 모든 것을 총괄하는 지역으로 완전히 변모했다. 누가 뭐래도 이제 강남은 한국과 서울의 중심 중 중심이다. 이런 부분은 꼭 유럽에서 미국으로 모든 축이 넘어간 것과 비슷하다. 역사가 짧... 더보기

현재 한국에서 강남이라는 지역은 욕망이다. 그 부분이 언제인지는 정확하지 않다. 30년 전에도 강남에 대해서 사람들이 이야기했다. 저기 땅을 샀으면 돈을 벌었을 것이라고 말이다. 20년 전에는 오렌지 족과 같은 이야기와 함께 강남이 부의 상징이 되었다. 10년 전에 미친 듯 오르는 주택 가격과 함께 질시의 대상이 되었다. 현재는 한국의 모든 것을 총괄하는 지역으로 완전히 변모했다. 누가 뭐래도 이제 강남은 한국과 서울의 중심 중 중심이다.

이런 부분은 꼭 유럽에서 미국으로 모든 축이 넘어간 것과 비슷하다. 역사가 짧은 미국은 아직도 문화와 같은 부분에서 부족하고 유럽은 이에 대해 자부심을 갖고 있다. 이처럼 강남도 비슷하다. 강남은 문화와 금융을 비롯한 모든 것을 대변하고 집중되어 있지만 역사가 짧다. 다른 지역은 그 곳만이 갖고 있는 역사가 문화가 되고 대체할 수 없는 공간이 되었다. 그 부분에 있어 강남은 아직 멀었다. 어느덧 강남도 시간이 지나며 하나씩 역사가 되고 문화가 되는 곳도 있지만 말이다.

이런 점이 강남은 욕망의 대상으로 보고 있지만 아직 제대로 된 대접을 못 받는 이유 중 하나가 아닐까한다. 한편으론 그것마저 강남이 가져간다면 너무 불공평하다는 생각도 든다. 그렇다해도 역사를 그렇게 쉽게 가져갈 수 없으니 강남은 강남만의 역사를 가지며 문화가 융성해지리라 본다. 강남은 한국에서도 독특한 지역임은 확실하다. 자연 발생적으로 생긴 전통 도시내에서 확장되며 신도시로 만들었다.

최초의 서울 신도시라는 상징성에 정부 차원에서 모든 혜택을 몰아줬다. 이 점이 다른 지역과 다른 점이고 강남이 지금과 같은 한국의 중심이 되었다. 서울로 된 지역 중에 강남과 같이 신도시로 만든 곳도 있지만 강제적으로 명문 학교를 이주시키고 경부고속도로로 한국 물류를 통과시키게 만들었다. 각종 회사들도 이주시켰고 심지어 법원과 검찰청마저도 강남으로 이동했다. 모든 권력을 비롯한 부의 이동과 함께 강남은 점차적으로 블랙혹이 되어버렸다.

최초 강남은 서민을 위한 지역이었다. 허허벌판에 아파트만 건축되다보니 못 살겠다며 다시 강북으로 역이주를 한 사람도 있을 정도다. 지금으로써는 상상도 할 수 없는 일이 벌어졌다. 그린벨트 문제도 강남때문이었다. 강남을 개발하는데 사람들이 별 관심이 없다. 관심을 유도하기 위해 다른 지역을 그린벨트로 묶으며 강남으로 가게 만들었다. 지금에서야 자연환경을 위한 보호정책으로 보이지만 예당초 의도는 그게 아니었다.

책을 읽다보면 한국 재벌이 어떤 식으로 흥하고 망했는지도 알게 된다. 어느 국가나 초기에는 기술이 없다. 국가에서 보장해주는 정도만 겨우 보호받는다. 이러니 대부분 토지를 갖고 자산을 불리며 성장한다. 모든 기업이 그랬다. 없는 기술을 부동산으로 버틴다. 부동산 가격이 오르며 그에 따라 이익을 갖는다. 강남에 성장한 많은 기업이 점점 모든 것이 집중되며 토지 가격 상승으로 돈을 번다. 거기에 아파트를 건설하며 엄청난 성장을 근거로 제대로 된 기술을 접목한다.

이렇게 토지로 번 돈을 갖고 기술로 기업을 추진하면 지금의 대기업이 되었다. 그렇지 않은 기업은 토지로 흥해서 토지로 망했다. 최근 많이 재건축이야기가 진행되지만 사라진 우성은 보도블럭 만들던 회사고 한신은 보일러 회사라는 걸 알게되고 재미있었다. 그 외에도 한보도 그렇고 워낙 강남에서 큰 돈을 벌던 기업이 사라졌다. 영원하리라 믿었겠지만 늘 오르고 떨어지기를 반복한다는 사실을 망각한 결과다. 더구나 정경유착으로 토지를 개발하며 번 돈이니.

비록 강남에서 살아 본 적도 살지도 않고 있지만 <강남의 탄생>을 읽다보니 추억에 꽤 잠겼다. 지금은 사라진 1호 맥도널드 점이었던 압구정 자리나 의외로 강남 곳곳에 있었던 것들이 떠올랐다. 확실히 인간은 망각의 동물이라고 그리 오래 되지도 않았는데 그런 곳이 있었다는 걸 벌써 잊고 있었다. 부동산 투자라는 관점과는 전혀 상관없이 놀기 위해서나 여러 가지 이유로 강남(서초,송파 포함)을 참 자주 많이 여러 곳을 돌아다니기도 했다.

강남이라는 지역은 국가 차원에서 의도적으로 만든 장소다. 심지어 단순히 배드타운 역할만 하게 된 노원구 중계동, 하계동이나 목동 등과 달리 직주근접까지 해결된 도시다. 강남만큼 가기 편한 곳이 없을 정도다. 정부에서 의도적으로, 강제적으로 온갖 편법까지 동원해서 만든 지역이 이제는 거꾸로 다른 지역을 집어 삼킬 정도의 위력과 위용을 갖고 있다. 강남을 선망하고 욕망하면서도 손가락질하는 이중적이면서 이질적인 모습을 갖고 있다.

단순히 강남에 대해 이야기하고 욕망하는 것도 좋지만 이 책같은 걸 읽으면 역사를 아는 것도 참 좋다. 현재는 과거부터 이어져 오는 끈이 연결된 추세다. 너무 강남위주로 편중된 걸 서울에서도 분산시키려 하지만 쉽지 않다. 과거 강남이 발전한 그 모습을 똑같이 하기에는 이제 불가능하다. 강제적인 독재가 통하지 않는 시대니 말이다. 그래도 강남이 이처럼 성장한 것과 같이 좀 더 일자리를 만들어준다면 그나마 다소 해결되지 않을까.

강남에 대해 이 책을 읽으며 새롭게 알게 된 것들도 참 많다. 현대에 들어와 이토록 엄청난 공을 들이고 노력한 계획도시가 있을까. 아마도 없을 것이다. 앞으로도 다시는 없을 것 같다. 미래는 알 수 없는 것이지만. 여러 상황에 따라 달라질 수 있어도 이제 강남은 대한민국의 중심이자 모든 것을 빨아들이는 블랙홀이 되었다. 통일이 된다고 해도 그렇지 않을까한다. 그런 의미로 강남에 대해 과거부터 현재까지 알아 놓는 것은 큰 도움이 될 듯하다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 2010년 대 강남 이야기는 거의 없음
친절한 핑크팬더의 한 마디 : 강남이 궁금하다면.

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상전벽해, 그 생생한 기록 ga**asik | 2016-12-06 | 추천: 0 |

어릴적 내가 살던 곳은 신도시 개발이 한창이었다. 주변 풍경은 하루가 다르게 바뀌었다. 논과 밭이 사라진 자리에 아파트가 들어섰다. 순식간에 사람들이 늘어났고, 그에 맞춰 상가들이 속속들이 들어왔다. 중학교 입학 때 3개이던 학급 수는, 여름방학이 끝나자 10개로 늘어났다. 입학 당시 학군 내에 2개였던 중학교 수는 2-3 년 사이에 거의 10개 남짓으로 늘어났다. 상전벽해라는 말이 이 보다 더 잘 어울릴 수는 없겠다는 생각을 했다. 1990년대 초중반 분당은 그렇게 급속도로 성장했다. 강남이라는 이야기를 처음 접... 더보기

어릴적 내가 살던 곳은 신도시 개발이 한창이었다. 주변 풍경은 하루가 다르게 바뀌었다. 논과 밭이 사라진 자리에 아파트가 들어섰다. 순식간에 사람들이 늘어났고, 그에 맞춰 상가들이 속속들이 들어왔다.

중학교 입학 때 3개이던 학급 수는, 여름방학이 끝나자 10개로 늘어났다. 입학 당시 학군 내에 2개였던 중학교 수는 2-3 년 사이에 거의 10개 남짓으로 늘어났다. 상전벽해라는 말이 이 보다 더 잘 어울릴 수는 없겠다는 생각을 했다. 1990년대 초중반 분당은 그렇게 급속도로 성장했다.

강남이라는 이야기를 처음 접한 것도 이 시기였다. 당시 우리 학교로 전학 오는 학생들 태반이 강남에서 왔다는 이야기였다. 검증해 보지 않았으므로 실제로 어땠는지는 잘 모르지만, 적어도 우리는 그렇게 알고 있었다. 강남 출신이라 잘살고, 공부를 잘한다 라는 말과 함께 말이다.

당시 강남은 교육열 강하고 입시에서 강세를 보이는 8학군 이미지와 돈 많은 사람들이 사는 부촌이라는 이미지가 강했다. X세대나 오렌지족, 그리고 향락문화도 떠올랐다. 고급차를 끌고 나온 형들이 창문을 열고 누나들을 향해 ‘야 타’ 라고 말하는 모습도 그려졌다.

지금도 크게 달라진 것은 없다. 멋들어진 빌딩숲과 화려한 번화가, 그 안에 안락하게 살고 있는 고소득 전문직과 자산가들. 선거 때만 되면 2016년 기준 새누리당에 압도적 지지를 보내는 사람들로 그려진다. 미국으로 따지면 베벌리힐즈 느낌이랄까? 강남이라는 곳은 뭔가 내가 사는 곳과는 다른 세상인 것만 같았다.

이 와중에 강남에 대한 책이 하나 나와 호기심을 끌었다. ‘강남의 탄생’이라는 책인데 처음에는 무슨 부동산 투자 관련 책인 줄로만 알았다. 하지만 이웃 블로거분의 글을 통해 강남이라는 지역을 무대로 벌어지는 한국 현대사에 관한 내용을 다룬다는 사실을 알았다. 그리고 그 저자가 ‘2차대전의 마이너리그’를 쓴 분이란 것도. 바로 구매 완료.

책 강남의 탄생은 ‘강남’을 무대로 벌어지는 한국현대사의 단면을 보여준다. 불도저식 개발과 고속성장의 모습말이다. 우리 현대사가 유례 없는 급속한 변화로 점쳐졌듯이, 강남의 모습 역시 과거 흔적을 찾아 볼 수 없을 정도로 변했다.

강남은 전형적 농촌지대였다. 잠원동은 뽕밭이자 단무지 농사를 짓던 곳이고, 서초동은 화초를 키우는 동네였으며, 압구정은 과일, 도곡동은 도라지, 청담동은 맑은 물이 있는 곳으로 유명했다. 개포동과 일원동 역시 과일과 채소를 재배하는 곳으로 명성이 높았다.

“당시 강남은 과수원과 채소밭 천지였다. 1968년까지만 해도 강남은 일반 가정에 전화기는커녕 지역 전체에 공중전화 한 대도 없는 ‘벙어리 동네’였다.”

“이 전화 없는 마을의 주민 약 20만 명은 인명 피해 등 급한 일이 생겨도 병원, 경찰에 연락할 길이 없어 전화가 있는 동은 찾아 달음박질해야 하며 통금 이후엔 그나마 발이 묶인다.”

- 이상 책 28쪽 -

아니 그 전에, 강남이라는 말 자체가 매우 생소한 표현이다. 1963년 이전에 이 지역은 서울이 아닌, 경기도 광주군과 시흥군에 속한 농촌지역이었다. 이 지역이 본격적으로 개발된 1970년대에도 이 동네는 강남이 아닌 영동이라는 말로 불리었다.

지금이야 강남이라 하면 서초구, 강남구, 송파구를 보통 이야기하지만 (물론 송파구는 인정할 수 없다며 부들대시는 분들도 있다.) 가장 먼저 강남이라는 이름을 붙인 곳은 노량진 본동과 흑석동 일대이다.

“실제로 서울에서 이름에 ‘강남’을 붙인 첫 번째 기관은 동작구 대방동에 있는 강남중학교였다. 지금도 동장국에 가면 강남초등학교, 강남중학교, 강남교회 등 이름에 ‘강남’이 부은 곳들이 적지 않다. 즉 강남의 원조는 바로 동작구인 셈이다.”

- 책 19쪽 -

이런 강남이 지금처럼 변화하게 된 계기는 정부의 한강 이남 지역 개발이다.

1960년대 전국에서 몰려든 사람들로 포화 상태에 이른 서울은 인구 급증으로 인해 주택난 같은 각종 도시 문제에 시달렸다. 하지만 그 보다 더 심각하게 여겨진 것은 안보문제였다. 휴전선에서 불과 40킬로미터밖에 떨어지지 않은 지역에 지나치게 많은 인구와 중요 시설이 집중되는 형세가 되어버렸기 때문이다.

한국전쟁때 한강철교가 폭파되면서 격은 고난이 1950년의 일이다. 1975년에는 남베트남 정부가 붕괴되며 큰 충격을 안겨주었다. 박정희는 서울의 도심 기능을 분산시켜 안보상의 부담을 줄이기로 결정했다.

1963년에는 현재 강남에 해당하는 영동지구가 대거 서울로 편입되었고, 1966년에는 반포에서 삼성동에 이르는 구역이 ‘토지구획정리사업지구’로 승인되었다. 그리고 1970년대에 본격적이고 대대적인 개발 작업이 시작된다.

우선 정부 기능이 분산되었다. 원래는 서울시청도 강남으로 옮길 생각이었다고 한다. 여러 문제로 정부 기관들이 대대적으로 옮겨 가려던 계획은 무산되었지만, 삼부 중 하나인 대법원 청사, 서울고등법원, 그리고 검찰청이 이 곳으로 이사갔다. 조금 눈을 넓게 보면 제2 정부종합청사 부지가 과천으로 결정된 것도 강남 개발의 일환이라고 한다.

그러나 보다 더 중요한 기능은 명문학교의 이전일 것이다. 경기, 서울, 휘문, 경기여고, 숙명여고 등등의 명문 학교들 대부분이 강남으로 이전한다.

물론 이들의 이전은 ‘교육기관을 이전하여, 인구분산을 누린다는 큰 그림’에서 나온 안은 당연히 아니고, 독재정부 시절에 언제라도 본인들에게 반기를 들 수 있는 존재라 신경이 무척 쓰이던 고등학교를 청와대와 중앙부처로부터 멀리 떨어뜨려 놓으려는 의도에서 비롯되었다. 그리고 이들과 함께 강 너머로 이사하는 운명에 처해 있던 곳이 바로 서울대학교.

참고로 이 정책에 대해 감명을 깊게 받은 미얀마가 양곤의 대학들을 지방으로 이전시켰다고 한다. 세계로 뻗어 나가는 대한민국의 국격은 오래 전부터 상승하고 있었나 보다.

1976년 아파트 지구가 고시되면서 강남에서 아파트가 대대적으로 건설되었다. 이 때부터 아파트를 내 집으로 만들었다는 것은 중산층의 상징이 된다. 한편, 아파트 붐을 타고 한국의 많은 기업들이 큰 돈을 벌며, 성장을 이룬다. 물론 이들 중 대다수는 IMF라 불리는 외환위기때 우루루 쓰러지며, 몸집만 불린 부실경영의 말로가 무엇인지 알려주는 반면교사가 되었지만 말이다.

대규모 개발을 통해 현대적 도시로 발돋움한 강남은 온 지역에게 일종의 선망의 대상이 된 듯 싶다. 이후 이뤄진 재개발이나 신도시들은 대부분 강남을 일정부분 벤치마킹 하였다. 당장 신도시의 경우, 서울에 집중된 인구와 기능을 분산한다는 목적이 있었지만, 결과적으로는 서울이 확장되는 모습을 보여주었다.

가장 대표적인 것이 천당 밑에 있다는 분당이고 말이다.

이렇게 모두의 롤 모델이 된 강남은 그러나 그 우월성을 계속 유지하고 싶어서 다른 지역과 일정 부분 거리를 두려는 모습이 역력하다. 그 곳에 사는 개개인의 성향은 그렇지 않더라도, 타워팰리스 등에서 볼 수 있는 폐쇄성이 강남이라는 지역을 대표한다는 것은 부정할 수 없다.

강남은 말하자면 가난한 집 큰아들과도 같다. 그러니까 과거 개발시대 당시 많은 집들은 큰아들을 가르쳐 성공적으로 정착하게 한 뒤, 그 큰아들이 다른 동생들을 도와주며, 집안 전체가 풍족하게 살길 바라며 다른 자식들을 희생하여 큰 아들에게 집중 투자를 하곤 했다.

문제는 많은 집들에서, 그 큰아들이 성공을 자기 재능과 노력 덕으로 치부하며, ‘재능과 노력이 부족해 가난한’ 형제들을 멀리 했다는 점이다. 저자는 정부의 정책적 지원과 특혜를 받아 성장한 강남이 스스로 폐쇄성을 보여주는 것도 넓게 보면 가난한 집 큰아들 현상의 일종이라고 이야기 한다.

그렇다고 강남 사람들을 질타하자는 것은 아니고, 작금의 현실을 냉정하게 인정하고, 그 원인을 면밀히 검토하여, 궁극적으로는 강남과 다른 지역 모두가 잘 살 수 있는 상생의 길을 모색하자는 것이 저자의 주장이다. 그러니까 적절한 대책을 세우기 위해서 제대로 된 원인을 파악하고자 하는 것이 강남의 역사를 깊이 파고드는 저자의 진정한 의도이지 않을까 싶다.

저자가 역사 분야 책, 그것도 전쟁사 분야 책을 집필했던 경력이 있어서인지, 이야기를 풀어 나가는 과정이 매우 흥미롭다. 앞서 소개한 분의 말을 살짝 빌리면 한 편의 무협지를 본다는 기분이랄까?

한 때 ‘가난한 구시가지 사람들과 같이 엮이기 싫다’며 구시가지로부터 분리독립(?)을 꿈꾸었던 분당에 살았던 사람으로서, 그리고 그 곳 사람들이 같이 엮이기 싫어 하던 구시가지에서 오래 살았던 사람으로서 강남의 탄생은 묘하게 공감을 준 책이다.
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한국형 주택공급 정책의 시조 ho**8706 | 2016-08-29 | 추천: 0 |

아들 채훈이와 파리 여행을 하는 중에 채훈이가 물었습니다. 아마 호텔 근처의 부동산 중개소에 붙어 있는 끔찍한 부동산 가격을 봤나 봅니다. 방 2개짜리 작은 아파트의 월세가 기본이 3천유로에서 시작하니.. 뭐 얼마나 놀랐겠습니까? "아빠, 왜 파리 집값은 이렇게 비싸요?" 제 대답은 아주 시큰둥했습니다. "응. 수요에 비해 공급이 태부족하니까" 지난번 "도시의 승리" 서평에서 언급했던 것처럼, 서유럽의 주택가격은 상상을 초월하는 수준입니다. 소득대비 주택가격 배율 기준으로 30배가 넘는... 더보기

아들 채훈이와 파리 여행을 하는 중에 채훈이가 물었습니다. 아마 호텔 근처의 부동산 중개소에 붙어 있는 끔찍한 부동산 가격을 봤나 봅니다. 방 2개짜리 작은 아파트의 월세가 기본이 3천유로에서 시작하니.. 뭐 얼마나 놀랐겠습니까?

"아빠, 왜 파리 집값은 이렇게 비싸요?" 제 대답은 아주 시큰둥했습니다.

"응. 수요에 비해 공급이 태부족하니까"

지난번 "도시의 승리" 서평에서 언급했던 것처럼, 서유럽의 주택가격은 상상을 초월하는 수준입니다. 소득대비 주택가격 배율 기준으로 30배가 넘는 런던, 그리고 16배를 넘나드는 파리 등이 그 대표적인 경우가 될 것입니다.

그런데, 이 대목에서 한 가지 궁금증이 생겼습니다. 왜 서울의 집값은 비싸지 않을까?

물론 이 질문에 대해 '미쳤다'고 저를 욕할 사람이 많을 거라 생각합니다. 그러나 아래의 '표'를 잠시만 보고 저를 비판하셨으면 좋겠습니다. 아래 '표'는 아시아 유수의 도시들을 '소득대비 주택가격 배율(PIR)' 배열한 것인데.. 중국 선전이 39배, 인도 뭄바이가 38배, 그리고 베트남 하노이가 36배로 나타납니다.

반면 한국의 서울은 16배인데, 이것도 매우 과장된 것입니다.

중간값 소득대비로 서울 아파트의 PIR은 9.0배 수준에 불과하기 때문입니다. 즉, 누구나 살고 싶어하는.. 그리고 각 나라를 대표하는 최고 도시의 집값 치고는 (상대적으로) 비싸지 않다는 이야기입니다. 다시 말해 일반적인 상품이 아닌 '지위재'로서는 별로 비싼편이 아니라는 이야기죠.

참고로 한국 아파트 가격 통계는 매우 정확한데, 그 이유는 바로 '세법' 때문입니다. 한 마디로 말해 실거래가격 통계의 기반이 되는 이런 숫자를 허위로 신고하면 큰 곤욕을 치르거든요. 적어도 예전 통계는 모르겠습니다만, 최근 통계는 매우 신뢰가 높습니다.

이렇게 서울 집값이 다른 아시아의 대도시에 비해 비싸지 않은 이유를 고민하다 발견한 책이 바로 "강남의 탄생"이었습니다.

한국 최초의 신도시, 그리고 무려 900만 평에 달하는 어마어마한 개발 규모에서 알 수 있듯.. 서울의 주택공급 부족 사태를 한번에 해결한.. 어찌보면 박정희 정권 최대의 역작이 바로 강남 개발이라 할 수 있죠. 그리고 오늘 소개하는 책 "강남의 탄생"은 강남개발의 전후 과정을 재미있게 다룬 책이었습니다.

먼저 책(e-BOOK 기준)의 51 페이지에서 70년대 개발 이전, 강남의 상황이 적나라하게 적혀 있습니다.

자동차 시대가 열리며 강남이 만들어졌지만 그것이 전부는 아니었다. 강남의 약점은 지대가 낮아서 자주 물에 잠긴다는 것이었다. "남편이나 마누라 없이는 살아도 장화 없이는 못산다" 할정도로 강남은 대대적인 수방대책 없이는 도시로서 기능할 수 없는 땅이었다. 1925년 을축년 대홍수를 겪고 나서 일제가 쌓은 제방이 있었지만 그것은 원효로와 영등포, 노량진일대만 겨우 지킬 수 있었다.

다시 말해 마포, 뚝섬, 광진, 강남, 여의도, 잠실 일대는 홍수가 나면 모두 물에 잠겼고, 강물이 마르면 넓은 백사장으로 변하는 곳이었다. 지금은 상상하기 힘들지만, 당시 한강의 강폭은 변화가 심해서 최대 1,8000~2,000미터에 이르렀다가도 갈수기가 되면 50~100미터에 불과할 정도로 줄곤 했다.

쉽게 이야기해 사람 살만한 땅이 아니었다는 이야기입니다. 실제로 아래의 '그림'을 보면 알 수 있듯.. 잠실 일대는 거대한 섬이었습니다. 상류에서 급하게 내려오던 강물이 중하류에 도달하면서 갑자기 퇴적물을 쏟아내기 마련인데.. 이 퇴적물이 서울에만 크게 세 개의 섬을 만들었던 것입니다. 잠실섬, 여의도, 그리고 난지도가 그것입니다.

그리고 이런 퇴적지형은 매우 비옥합니다만, 대신 자연촌락이 형성될 수가 없습니다. 왜냐하면 비 한번 오는 순간 순식간에 매장될 것이기 때문입니다. 따라서 강남일대의 마을들은 모두 언덕에 생겼고, 또 장마마다 넘치는 모래섬에는 주인이 따로 존재할 수가 없었습니다.

그러던 차에 소양강댐의 완공은 강남 개발의 '현실적' 가능성을 열어주게 됩니다(책 52 페이지).

소양강 댐이 1973년에 완공되었다. 이로써 서울시민들은 장마철에도 범람의 공포에서 벗어나게 되었다. 그 중에서 가장 큰 혜택을 본 지역은 물론 강남이었다. 어쩌면 소양강 댐이야 말로 강남을 만든 일등 공신이었다.

장마의 피해가 줄어들고 더 나아가 토지를 본격적으로 개간할 가능성이 생긴 것입니다. 특히 경부고속도로를 건설하면서 한남대교가 건설되고, 북한과의 갈등이 심화되는 가운데 강북에 집중된 서울의 기능을 분산시켜야할 정치/군사적 필요성도 높아졌습니다. 그리고 강남에는 공짜로 집을 지을 수 있는 토지가 무진장 깔려 있었습니다(책 54~58 페이지).

이런 제방과 도로 건설은 홍수에 대비하고 교통을 편리하게 하려는 조치만은 아니었다. 바로 황금알을 낳는 거위라고 불린 '공유수면' 매립을 통한 택지 조성이 뒤따랐다. (중략)

공유수면 매립공사는 봉이 김선달이 환생해도 놀랄 정도로 무조건 남는 장사였다. 건설 비수기인 12월부터 4월까지 노는 중장비와 노동력을 이용해 첫해에는 우선 제방만 쌓아두고, 다음 해 비수기에 모래를 퍼부어 공유수면을 매립한다.

그렇게 만들어진 대지 위에 자신들이 직접 아파트를 지어 분양하거나 아니면 땅을 그냥 국영기업체나 정부 투자기관에 일괄 매각할 수 있었다. 어느 쪽이건 땅 짚고 헤엄치기 식의 장사였다. 이런 식으로 한강변은 강변도로에 이어 아파트 숲이 되어 갔다.

제가 일전에 한국에서 가장 부동산시장이 좋았던 시기는 60년대였다고 말했던 이유를 쉽게 알 수 있습니다. 부족한 택지공급에 경제성장에 따른 소득 증가가 가세하며 60년대 후반 사상 유례없는 부동산 광풍이 남한 전역을 강타했죠. 그리고 이때 이뤄진 강남 개발이 부족한 택지공급 문제를 해결(하고 건설사가 떼돈을 버는 계기를 제공)했던 것입니다.

실제로 아래 '그림'을 보면, 이 강남 개발이 이뤄졌던 70년대 초반 지가 상승률이 급격히 떨어지는 것을 쉽게 알 수 있습니다. 물론, 70년대 후반 '중동붐' 속에서 다시 급등합니다만.. 암튼 60년대의 투기 광풍을 꺾어 놓은 일종의 주택공급 확대 정책이 강남개발이었다는 것을 잘 보여주는 듯 합니다. 즉, 90년대의 '국민주택 200만호 건설'만 있었던게 아닌 셈입니다.

즐거운 독서, 행복한 인생 되세요~

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강남개발의 기록 mu**kbuch | 2016-06-06 | 추천: 0 |

이 책은 지금 강남의 형성과정을 다루고 있습니다. 그동안 드라마나 영화로는 조금씩 다루어진 것은 같은 데, 책으로는 처음 보는 것 같아서 반가웠습니다. 부동산 강남불패의 신화의 진원지에 대한 내용도 나와있고, 남산터널을 뚫으면서 강남 접근성 제고와 경부고속도로의 강남통과 고속버스터미널의 반포이전 지하철 2호선의 강남경유와 더불어 올림픽을 잠실에서 개최함으로 인해서 강남이 비약적인 발전을 이루었고, 강남으로 강제이전을 하는 강북 명문고들로 인해 강남8학군이 형성되었다는 것이 인상적인 내용들입니다. 생각해보면 강남에는 이렇다 할 ... 더보기

이 책은 지금 강남의 형성과정을 다루고 있습니다.
그동안 드라마나 영화로는 조금씩 다루어진 것은 같은 데, 책으로는 처음 보는 것 같아서 반가웠습니다.
부동산 강남불패의 신화의 진원지에 대한 내용도 나와있고, 남산터널을 뚫으면서 강남 접근성 제고와 경부고속도로의 강남통과 고속버스터미널의 반포이전 지하철 2호선의 강남경유와 더불어 올림픽을 잠실에서 개최함으로 인해서 강남이 비약적인 발전을 이루었고, 강남으로 강제이전을 하는 강북 명문고들로 인해 강남8학군이 형성되었다는 것이 인상적인 내용들입니다.
생각해보면 강남에는 이렇다 할 종합대학이 거의 없다는 사실만 봐도 예전에 강남은 농촌이나 다름없다는 사실이 크게 다가오네요.
지금은 강남만큼 큰 면적을 개발하는 곳은 없지만 개발방식은 크게 바뀌지는 않은 듯하네요.
서울의 개발 역사가 궁금하시다면 추천해 드리는 도서입니다. 닫기

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