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유치권 소송 실무

박상철 , 김진해 저자(글)
유로 · 2019년 04월 25일
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이 책에서는 법리들과 대법원의 최신판례를 수록 하였습니다. 또한, 유치권에 관한 대법원의 판례를 분석하고 해설하였으며 실무에서 바로 사용할 수 있는 소장예문을 제공하였습니다. 소장양식은 현재 대법원의 전자소송 그대로 사용할 수 있도록 예시 하였습니다.

작가정보

저자(글) 박상철

ㆍ 서울대학교 졸업
ㆍ 서울금천경찰서 자문위원(前)
ㆍ 서울동부지방법원 국선변호인(前)
ㆍ 법무법인 태일 변호사(前)
ㆍ 법률사무소 율원 대표변호사(前)
ㆍ (現)대법원 국선변호인
ㆍ (現)(주)스피드옥션 자문변호사
ㆍ (現)(주)글앤그림미디어 자문변호사
ㆍ (現)법무법인 승운 대표변호사

저자(글) 김진해

ㆍ 숭실대학교 대학원 법학박사 수료
ㆍ 숭실대학교 대학원 IT정책경영학과 박사과정
[경력사항]
ㆍ 닥터아파트 경매교수
ㆍ 박문각 경매교수
ㆍ 서일대학교 평생교육원 교수
[사회활동]
ㆍ 한국환경산업기술원 지식큐레이터
ㆍ 정보통신연구원 자문위원
[주요저서]
ㆍ 유치권 깨뜨리기 비법
ㆍ 스마트워터그리드 도입을 위한 법제
ㆍ 경매절차에서의 유치권의 효력에 관한 연구

목차

  • 머리말 / 3
    [주요 참고문헌] / 5

    제1편
    유치권 일반
    제1절 총 설 23
    1. 유치권의 의의 23
    (1) 의 의 23
    (2) 인정근거 23
    (3) 유치권과 동시이행항변권의 비교 24
    1) 공통점 24
    2) 일반적 차이점 25
    3) 양자의 관계 26
    4) 효력상 차이점 27
    (4) 유치권과 계약에 의한 유치권능과의 관계 28
    (5) 상사유치권 29
    1) 일반 상사유치권 29
    2) 특별 상사유치권 39
    2. 유치권의 법적성질 40
    (1) 물권성(物權性) 40
    1) 우선적 효력 40
    2) 물권적 청구권 42
    (2) 법정담보물권성(法定擔保物權性) 43
    1) 부종성(附從性) 44
    2) 수반성(隨伴性) 45
    3) 불가분성(不可分性) 46
    4) 물상대위성(物上代位性) 50
    제2절 유치권의 성립요건 52
    1. 유치권의 목적물 52
    2. 채권과 물건 사이의 견련관계(牽聯關係) 53
    (1) 서 언 53
    (2) 학설의 대립 55
    1) 일원설(一元說) 55
    2) 이원설(二元說) 56
    (3) 판례의 태도 56
    (4) 견련관계에 관한 구체적 사례 58
    1) 채권이 목적물 자체에서 발생하는 경우-가장 전형적인
    유치권의 형태 58
    2) 채권이 물건의 반환청구권과 동일한 법률관계 또는 사실관계에서
    발생하는 경우 60
    3. 채권의 존재 및 변제기의 도래 78
    (1) 채권의 존재 78
    (2) 변제기의 도래 78
    4. 타인 소유의 물건 또는 유가증권의 점유 80
    (1) 타 인 80
    (2) 물건 또는 유가증권 81
    (3) 상사유치권의 효력 83
    (4) 점 유 84
    1) 의 의 84
    2) 채권과 점유의 견련관계 89
    3) 불법점유 90
    5. 유치권의 성립을 배제하는 특약의 부존재 98
    제3절 유치권의 효력 109
    1. 유치권자의 권리 109
    (1) 목적물을 유치할 권리 109
    1) 목적물에 대한 계속 점유 109
    2) 유치적 효력의 제3자에 대한 주장 110
    3) 유치권행사의 효과 113
    (2) 경매권(競賣權) 116
    (3) 간이변제충당(簡易辨濟充當) 116
    1) 의 의 116
    2) 근 거 117
    3) 요 건 117
    4) 효 과 120
    (4) 과실수취권(果實收取權) 124
    1) 서 언 124
    2) 과 실 124
    3) 우선순위 127
    4) 환가방법 127
    5) 변제충당 127
    (5) 유치물사용권(留置物使用權) 128
    1) 서 언 128
    2) 유치물을 사용하지 않을 의무 129
    3) 채무자 또는 소유자의 승낙에 의한 사용권 130
    4) 보존을 위한 사용권 131
    (6) 비용상환청구권(費用償還請求權) 136
    1) 취 지 136
    2) 당사자 137
    3) 필요비상환청구권 139
    4) 유익비상환청구권 140
    5) 임차인의 비용상환청구권 141
    (7) 통합 도산법상의 별제권(別除權) 149
    1) 별제권의 의의 149
    2) 별제권자 149
    3) 별제권의 행사 149
    2. 유치권자의 선관주의의무 151
    (1) 의무의 내용 151
    (2) 의무위반의 효과 154
    제4절 유치권의 소멸 156
    1. 일반적 소멸사유 156
    (1) 유치권의 행사와 소멸시효의 진행 156
    (2) 소멸시효의 중단사유 157
    1) 유치물의 사용 또는 임대에 관한 채무자의 승낙 157
    2) 유치권에 의한 경매신청 158
    3) 유치물의 반환거절 158
    2. 유치권의 특유한 소멸사유 160
    (1) 민법 제324조 제3항의 소멸청구 160
    (2) 민법 제327조의 소멸청구 160
    1) 취 지 160
    2) 청구권자 161
    3) 소멸청구의 요건 161
    4) 소멸청구의 효과 162
    (3) 점유의 상실 163
    1) 점유의 상실 163
    2) 점유상실의 효과 163

    제2편
    형식적 경매절차
    1. 서 언 167
    2. 형식적 경매의 의의 167
    3. 형식적 경매의 종류 168
    (1) 유치권에 의한 경매 168
    (2) 협의의 형식적 경매 169
    1) 공유물분할(共有物分割)을 위한 경매 169
    2) 자조매각(自助賣却) 176
    3) 단주(端株)의 경매 177
    4) 타인의 권리를 상실시키기 위한 경매 177
    5) 청산(淸算)을 위한 경매 178
    4. 형식적 경매의 절차 178
    (1) 개 요 178
    (2) 경매의 대상 179
    (3) 관할법원 180
    (4) 경매의 신청 181
    1) 신청의 방식 181
    2) 신청서에 기재할 사항 184
    3) 첨부서류 186
    (5) 경매절차의 개시 188
    1) 압류절차 188
    2) 부동산 침해방지를 위한 조치 192
    3) 실체상의 이유에 의한 경매개시결정에 대한 이의 192
    (6) 현금화와 매각조건 193
    1) 소멸주의(消滅主義)와 인수주의(引受主義) 193
    2) 잉여주의(剩餘主義) 적용여부 196
    3) 현금화의 준비 197
    4) 현금화의 실시 198
    (7) 매각대금의 처리 200
    1) 배당요구 200
    2) 국세 등의 교부청구 203
    3) 배당절차의 필요여부 205
    4) 신청인에 대한 매각대금의 교부 207
    5) 교부절차 208
    (8) 절차의 정지와 종료 209
    1) 절차의 정지?취소 209
    2) 절차의 종료 210
    (9) 강제경매 또는 담보권 실행을 위한 경매와의 경합 210
    1) 서 언 210
    2) 공유지분 일부에 대한 경매신청이 있는 경우 211
    3) 대지권 성립 이전에 설정된 담보권에 기한 경매신청이 있는 경우 212
    4) 결 어 212

    제3편
    유치권에 의한 경매절차
    1. 서 언 215
    2. 유치권에 의한 경매절차 216
    (1) 개 요 216
    (2) 경매의 대상 217
    (3) 관할법원 217
    (4) 경매의 신청 217
    1) 서 언 217
    2) 신청의 방식 218
    3) 신청서에 기재할 사항 220
    4) 첨부서류 222
    (5) 경매절차의 개시 230
    1) 압류절차 231
    2) 실체상의 이유에 의한 경매개시결정에 대한 이의 233
    (6) 현금화와 매각조건 234
    1) 소멸주의(消滅主義)와 인수주의(引受主義) 234
    2) 잉여주의(剩餘主義) 적용여부 236
    3) 현금화의 준비 236
    4) 현금화의 실시 236
    (7) 매각대금의 처리 238
    1) 배당절차와 배당요구 인정 여부 238
    2) 신청인에 대한 매각대금의 교부 239
    (8) 절차의 정지와 종료 241
    1) 절차의 정지?취소 241
    2) 절차의 종료 241
    (9) 강제경매 또는 담보권 실행을 위한 경매 등과의 경합 242
    1) 강제경매 또는 담보권 실행을 위한 경매와의 경합 242
    2) 형식적 경매와의 경합 243
    3) 유체동산에 대한 유치권에 의한 경매에 있어서의 경합 244
    (10) 등기의 말소촉탁 244
    1) 유치권에 의한 경매개시결정등기의 말소촉탁 여부 244
    2) 유치권에 의한 경매개시결정등기 후 경료된 소유권이전등기의
    말소촉탁 여부 245

    제4편
    경매절차에서의 유치권자의 지위
    1. 서 언 249
    2. 부동산경매절차 250
    (1) 개 요 250
    (2) 매각절차의 이해관계인 251
    1) 서 언 251
    2) 이해관계인의 의의 251
    3) 이해관계인의 범위 251
    4) 이해관계인표 254
    5) 이해관계인의 권리 255
    (3) 경매개시결정에 대한 이의 256
    1) 서 언 256
    2) 이의신청의 방법과 시한 257
    3) 이의사유 258
    4) 심리와 재판 260
    5) 잠정 처분 261
    6) 즉시항고 261
    (4) 현황조사 264
    1) 서 언 264
    2) 현황조사명령 264
    3) 조사사항 265
    4) 현황조사보고서 265
    (5) 부동산의 평가와 최저매각가격의 결정 270
    1) 서 언 270
    2) 최저매각가격의 의의 270
    3) 매각부동산의 평가절차 270
    (6) 매각물건명세서 281
    1) 서 언 281
    2) 매각물건명세서의 작성 281
    3) 매각물건명세서의 정정 283
    4) 불복방법 284
    5) 열람을 위한 비치 285
    6) 위반의 효과 286
    (7) 부동산인도명령 288
    1) 서 언 288
    2) 의 의 288
    3) 인도명령의 당사자 288
    4) 인도명령의 신청 291
    5) 인도명령의 재판 291
    6) 유치권자에 대한 인도명령 293
    7) 인도명령에 대한 불복방법 294
    (8) 집행정지 295
    (9) 배당절차 295
    1) 서 언 295
    2) 배당요구 296
    3) 유치권자가 배당요구서를 제출한 경우 처리 299
    4) 저당물의 제3취득자가 지출한 필요비?유익비채권 300
    3. 부동산 경매절차에 있어서 유치권 관련문제 304
    (1) 유치권 신고 304
    1) 서 언 304
    2) 유치권신고서가 접수된 경우 집행법원의 처리 실무 305
    3) 유치권신고 없이 경매절차가 종료된 경우 307
    4) 유치권신고에 따른 문제점 해결방안 307
    (2) 매수인에 대한 유치권자의 대항력 313
    1) 서 언 313
    2) 판례의 태도(유치권의 성립시기에 따른 구분) 315
    3) 결 어 324
    (3) 유치권 행사와 매도인의 담보책임 325
    1) 서 언 325
    2) 담보책임의 당사자 325
    3) 담보책임의 요건 326
    4) 담보책임의 내용 326
    5) 담보책임 행사방법 326
    (4) 유치권자의 매수인에 대한 피담보채권의 변제청구권 유무 328
    1) 서 언 328
    2) 학설의 대립 328
    3) 판례의 태도 329
    4) 결 어 329

    제5편
    소송절차에서의 유치권자의 지위
    제1절 소송절차 일반 333
    1. 소송의 기초 333
    (1) 관 할 333
    1) 의 의 333
    2) 사물관할 334
    3) 토지관할(재판적) 336
    (2) 당사자 339
    1) 의 의 339
    2) 당사자확정 339
    3) 당사자적격 339
    4) 당사자능력 340
    5) 소송능력 341
    (3) 소송요건과 소의 이익 342
    1) 소송요건 342
    2) 소의 이익 343
    (4) 소송물 345
    (5) 주요사실과 요건사실 345
    (6) 주장책임과 입증책임 347
    1) 주장책임 347
    2) 입증책임 347
    2. 소의 의의와 종류 348
    (1) 소의 의의 348
    (2) 소의 종류 348
    1) 확인의 소 348
    2) 이행의 소 351
    3) 형성의 소 352
    제2절 소송의 제기 354
    1. 소장제출주의 354
    (1) 의 의 354
    (2) 소송목적의 값(訴價) 355
    1) 의 의 355
    2) 산정의 기준 355
    3) 산정의 표준 356
    (3) 인지액 357
    1) 제1심 소장 인지액 357
    2) 상소장 및 반소장 인지액 358
    (4) 송달료 359
    1) 제1심 송달료 359
    2) 상소심 송달료 359
    2. 소장의 기재사항 359
    (1) 당사자 및 법정대리인의 표시 360
    (2) 청구취지 360
    1) 의 의 360
    2) 작 용 360
    3) 표시방법 360
    4) 소송비용의 부담과 가집행선고에 관한 기재 363
    (3) 청구원인 364
    1) 의 의 364
    2) 표시의 정도 365
    3) 표시방법 366
    (4) 입증방법 367
    (5) 첨부서류 368
    (6) 작성연월일 370
    (7) 기명날인 또는 서명 371
    (8) 법 원 371
    제3절 소송절차의 진행 372
    1. 소장심사와 부본송달 372
    (1) 소장심사 372
    (2) 소장 부본 송달 373
    2. 공격방어방법 377
    (1) 의 의 377
    (2) 주장(진술) 377
    1) 법률상 주장 377
    2) 사실상 주장 378
    (3) 입증(증거신청) 378
    (4) 항변(抗辯) 379
    3. 서면에 의한 쟁점정리 379
    (1) 답변서 제출 379
    1) 답변서의 의의 379
    2) 답변서의 내용 380
    3) 답변서의 제출 388
    4) 답변서 제출의 효과 388
    (2) 준비서면 제출 388
    1) 준비서면의 의의 388
    2) 준비서면의 기재사항 390
    (3) 준비서면의 실질적 요소 391
    1) 공격 또는 방어방법의 기재 391
    2) 상대방의 청구 및 공격 또는 방어방법에 대한 진술 392
    3) 인용문서의 첨부 392
    4) 준비서면의 제출시기 393
    5) 준비서면 제출의 효과 393

    제4절 소송의 종료 394
    1. 서 언 394
    2. 판결의 선고 395
    (1) 판결의 종류 395
    1) 확인판결 395
    2) 이행판결 395
    3) 형성판결 395
    (2) 판결의 효력 396
    1) 기속력(羈束力) 396
    2) 기판력(旣判力) 396
    3) 집행력(執行力) 398
    3. 판결의 집행 398
    (1) 강제경매절차 399
    (2) 담보권 실행을 위한 경매절차 400
    제5절 유치권 관련 소송사례 402
    1. 유치권확인청구의 소 402
    (1) 의 의 402
    (2) 관 할 403
    1) 토지관할 403
    2) 사물관할 403
    (3) 당사자적격 403
    1) 원고적격 403
    2) 피고적격 404
    (4) 소장의 작성과 접수 404
    1) 소송목적의 값(소가) 404
    2) 인지액과 송달료 405
    3) 청구취지 405
    4) 청구원인 406
    (5) 심리와 재판 408
    1) 심 리 408
    2) 재 판 408
    2. 유치권부존재확인청구의 소 431
    (1) 의 의 431
    (2) 관 할 431
    1) 토지관할 431
    2) 사물관할 432
    (3) 당사자적격 432
    1) 원고적격 432
    2) 피고적격 433
    (4) 소장의 작성과 접수 433
    1) 소송목적의 값(소가) 433
    2) 인지액과 송달료 433
    3) 청구취지 434
    4) 청구원인 435
    (5) 심리와 재판 438
    1) 심 리 438
    2) 재 판 438
    3. 건물명도청구의 소 574
    (1) 의 의 574
    (2) 관 할 575
    1) 토지관할 575
    2) 사물관할 575
    (3) 당사자적격 576
    1) 원고적격 576
    2) 피고적격 576
    (4) 소장의 작성과 접수 576
    1) 소송목적의 값(소가) 576
    2) 인지액과 송달료 577
    3) 청구취지 578
    4) 청구원인 579
    (5) 심리와 재판 579
    1) 심 리 579
    2) 재 판 580
    4. 소송에서의 유치권 항변사례 623
    (1) 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 유치권 항변을 인용한 사례 623
    (2) 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 유치권 항변을 배척한 사례 645
    (3) 필요비?유익비상환채권을 피담보채권으로 하는 유치권 항변을
    인용한 사례 653
    (4) 필요비?유익비상환채권을 피담보채권으로 하는 유치권 항변을
    배척한 사례 667
    (5) 유체동산에 대한 유치권 항변을 배척한 사례 675

    유치권 관련 판례편
    Ⅰ. 유치권 성립요건으로서 견련관계 679
    Ⅱ. 유치권 성립요건으로서 점유취득 697
    Ⅲ. 유치권 성립을 배제하는 당사자 사이의 특약 717
    Ⅳ. 유치권 주장의 근거로서 필요비?유익비상환청구권 728
    Ⅴ. 유치권 주장의 근거로서 매수청구권 739
    Ⅵ. 사용이익의 반환 744
    Ⅶ. 유치권 소멸청구 751
    Ⅷ. 상사유치권 754
    Ⅸ. 기 타 760
    Ⅹ. 유치권 판례분석 779

    부 록
    【부록1】경매예남급표 841
    【부록2】경매예납금표산정방식 843
    【부록3】송달료 844
    【부록4】등록면허세영수필확인서 845

    판례 색인 847
    용어 색인 857

책 속으로

[머리말]
가장 처음인 것들은 언제나 기억에 남기 마련입니다. 변호사로서 처음 맡았던 사건이 바로 경매낙찰자를 대리하여 유치권자에게 건물의 인도를 구하는 사건이었습니다. 이미 피고가 유치권존재확인소송에서 승소해 둔 상태여서 이를 뒤집기가 매우 힘들어 보였으나 신참변호사의 열정으로 자나 깨나 고심에 고심을 거듭하였습니다. 결국 1심에서 승소하였고 피고가 쉬이 포기하지 못하여 2심을 거쳐 대법원까지 가서야 종결이 되었습니다.
당시 유치권 관련 법리와 판례를 전반적으로 모두 검토하고 습득할 수 있는 좋은 기회였고, 이를 계기로 유치권을 비롯하여 부동산과 관련한 사건들을 많이 수임하게 되었습니다. 그럼에도 아직 실무에서 접하는 유치권은 항상 새롭고 난해한 부분들이 많습니다. 유사한 사안임에도 재판부의 판단이 다른 것을 경험하면서 역시 어려운 분야라는 생각을 재삼하기도 하는 것입니다. 미흡한 부분이 많겠으나 많은 분들이 이 책을 통하여 일말의 도움이라도 얻으실 수 있기를 바랍니다.
유치권은 타인에게 도급을 받아 건물을 완공한 이후 건축대금을 받지 못하였을 때에 자신이 공사한 건물에 공사대금을 받을 때 까지 점유할 권리를 말합니다.
그러나 법원경매에서 가장유치권 행사가 많은 실정이어서 이로 인해 경매대상 물건의 담보가치가 하락합니다. 또한, 유치권이 신고 된 물건은 경매입찰을 꺼리게 되어 유찰을 반복하다가 저가에 낙찰됩니다.
이러한 가장유치권에 인해서 경매절차를 통하여 배당받을 채권자들이 자신의 채권을 모두 변제 받지 못하여 결국에는 손해를 당하게 됩니다.
이러한 가장유치권을 방지하기 위해 여러 차례 유치권을 제한하려는 제도를 논의를 해왔으나 별다른 진전이 없었습니다. 그러나 대법원은 많은 유치권의 판결 사례를 통하여 법리가 축적?정립화 되었습니다.
유치권의 법리는 “시간에 앞 선자가 권리에도 앞선다.”라는 대법원 판시에 다수의 견해를 같이 하고 있습니다. 대법원은 유치권을 가진 자는 다른 채권자들보다 우선변제적 효력이 있다고 보고 있습니다. 그러나 법원의 경매개시 이후에는 압류에 의한 처분금지효가 발효되어 있는 상태에서 유치권을 취득한 사람은 경매절차상 매수인에게 대항할 수 없다는 것이 대법원의 입장입니다.
이 책에서는 이러한 법리들과 대법원의 최신판례를 수록 하였습니다. 또한, 유치권에 관한 대법원의 판례를 분석하고 해설하였으며 실무에서 바로 사용할 수 있는 소장예문을 제공하였습니다. 소장양식은 현재 대법원의 전자소송 그대로 사용할 수 있도록 예시 하였습니다.
끝으로 본고 말미의 부록에서는 유치권 본안소송의 소가산정방식과 최근 인상된 송달료 산정표를 기재 하였습니다.
실무적으로 도움이 될 수 있는 법률서적을 출간하고자 항상 애쓰시는 유로출판사의 김정원 대표님에게 감사드리며, 무엇보다 본서를 집필하는 데 노고를 아끼지 않으신 김진해 교수님에게 깊은 감사를 드립니다.

기본정보

상품정보
ISBN 9788993796438
발행(출시)일자 2019년 04월 25일
쪽수 860쪽
크기
185 * 259 * 52 mm / 1747 g
총권수 1권

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  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
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