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기초부터 핵심까지 한 권으로 끝내는 부동산 경매 권리분석 부동산 투자의 성공은 권리분석이 좌우한다!

홍용석 지음 | 타임스퀘어 | 2017년 06월 10일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788993413953(8993413959)
쪽수 328쪽
크기 154 * 226 * 21 mm /594g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

『부동산 경매 권리분석』은 꼭 부동산으로 돈을 벌겠다는 목적이 아니어도, 살다보면 부딪히게 되는 일반적인 부동산 거래에 관해 놓치기 쉬운 사항들도 꼼꼼하게 알려주는 저자의 세심함이 담겨있다. 초보자들의 눈높이에 맞춰 권리분석의 범위와 꼭 확인해야할 사항 등을 짚어주며 이를 실전 부동산 거래에서도 쉽게 적용할 수 있도록 하였으며 권리분석만이 아닌 부동산 경매에 관한 내용도 다루어 이 책 한 권으로 부동산 경매와 권리분석에 대한 폭넓은 시야와 지식을 갖출 수 있도록 많은 도움을 줄 수 있을 것이다.

목차

Part 1 권리분석 바로알기
01 등기사항전부증명서는 엄마다
02 권리분석의 범위에는 한계가 없다
03 재도 또 재고
04 부동산권리분석에 패자부활전은 없다
05 좋은 부동산에는 언제나 수요가 있다

Part 2 권리분석 기초지식 익히기
Chapter 1 부동산 권리의 순서
01 물권과 채권은 어떻게 다른가
02 물권은 채권에 우선한다
03 물권 사이의 순위는 시간 순서에 따른다
04 등기의 선후는 등기한 순서에 따른다
05 부동산 물권변동은 등기해야 효력이 있다

Chapter 2 권리분석을 할 때 주의해야 할 권리
01 권리분석의 핵심 ‘저당권’
02 순위가 보전되는 ‘가등기’
03 인수와 소멸의 갈림길 ‘말소기준권리’
04 알면서도 잘 모르는 ‘전세권’
05 생각보다 강한 권리 ‘지상권’
06 항상 인수되는 ‘법정지상권’

Part 3 실전 권리분석
Chapter 1 등기사항전부증명서를 통한 일반적 권리분석
01 등기사항전부증명서란 무엇인가
02 표제부 들여다보기
03 갑구 들여다보기
04 을구 들여다보기
05 갑구 권리분석 1 - 가압류 분석
06 갑구 권리분석 2 - 가처분 분석
07 갑구 권리분석 3 - 환매권 분석
08 을구 권리분석 - 임차권 분석

Chapter 2 주택거래와 관련한 권리분석
01 주택임대차보호법이란 무엇인가
02 주택임대차보호법의 적용범위
03 대항요건, 대항력, 확정일자와의 관계
04 특별한 경우의 대항력 발생여부와 발생시기
05 소액보증금 최우선변제
06 임차권등기명령
07 어떤 주택이 가격이 오를까

Chapter 3 상가거래와 관련한 권리분석
01 상가건물임대차보호법이란 무엇인가
02 상가건물임대차보호법의 적용범위
03 대항력
04 보증금의 회수
05 소액보증금 최우선변제
06 임차권등기명령
07 어떤 상가가 수익성이 높을까

Chapter 4 토지거래와 관련한 권리분석
01 토지이용계획확인서란 무엇인가
02 용도지역은 토지의 핵심이다
03 건폐율과 용적률을 확인하라
04 토지의 지목을 꼼꼼히 살펴라
05 농업진흥지역의 농지는 일단 피하라
06 보전산지는 권리행사가 까다롭다

Chapter 5 초보자가 빠지기 쉬운 경매 권리분석 함정
01 대위변제
02 세대합가
03 공유지분
04 제시 외 물건
05 대지권 미등기
06 토지별도등기

Part 4 부동산 경매 해설
Chapter 1 부동산 경매란 무엇인가
01 부동산 경매의 종류
02 부동산 경매의 장점
03 경매 정보 얻는 방법
04 주택을 넘겨받는 법적 수단 1 [인도명령]
05 주택을 넘겨받는 법적 수단 2 [명도소송]
06 부동산 경매 절차

Chapter 2 경매 초보자, 이런 점을 주의하라
01 경매 성공을 위한 세 가지 원칙
02 경매로 내 집 마련할 때 주의할 점
03 입찰할 때 유의할 점
04 입찰금액 결정할 때 고려할 점

출판사 서평

권리분석은 부동산 거래에 기본중의 기본!

#1
유비가 경매를 통해 주택을 낙찰 받았는데 그 주택에는 세입자 관우가 살고 있었다. 그런데 관우가 유비에게 주택을 인도하지 않자 유비는 관우를 상대로 주택의 인도를 청구하는 재판을 하고 승소를 했다. 승소판결을 가지고 관우를 ?아내려고 보니 이게 웬일인가? 그 집에 엉뚱한 장비가 살고 있는 것이 아닌가! 이런 경우 유비는 장비를 ?아낼 수 있을까?

#2
유비는 관우 소유의 주택에 주택임대차계약을 하면서 흔히 하는 대로 등기사항전부증명서를 확인한 결과 아무런 저당권이 없었다.... 더보기

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