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합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법: 부동산편(2007)

신방수 저자(글)
아라크네 · 2007년 01월 05일
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  • 합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법: 부동산편(2007) 대표 이미지
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책 소개

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작가정보

저자(글) 신방수

신방수

한양대학교 경영학과를 졸업한 뒤 쌍용자동차(주) 회계부와 경영관리부에 근무하면서 회계, 세무, 사업계획수립, 자금관리 등의 실무경험을 쌓았다. 제38회 세무사 시험에 합격한 후 세무법인 ‘진명’과 법무법인 ‘대유’에서 근무했다. 현재 세무법인 ‘정상(www.toptax.co.kr)'에서 파트너 세무사로 있다. 기업과 개인 고객의 세무 상담, 부동산 및 상속·증여 컨설팅 업무를 도맡아해온 베테랑 세무 전문가다. 한국세무사회 및 매일경제 전문상담위원으로 있으면서 생산성본부 및 중앙일보 조인스랜드 부동산아카데미, 경기대 사회교육원, 매일경제, 건설기술교육원, 휴넷, 랜드스쿨, 와우패스 등에서 강의를 하고 있다. 또한 LBA 경제연구소 겸임교수로 활동하며 부동산TV에 출연하여 생생한 세금정보를 전달하고 있다. 이외에도 MBC 아카데미, 현대백화점, 삼성플라자 문화센터, 삼성생명, 대한생명 등에서 세금 관련 강의를 활발히 하고 있으며 조인스랜드 ‘아기곰동호회’에서 세무 상담을 진행하고 있다. 저서에는 <합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-개인편><합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-기업편><합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-부동산편><합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법-환급편><합법적으로 세금 안 내는 세금대백과><확 바뀐 부동산세금><병·의원회계와 세무실무><부자들만 알고 쉬쉬하는 부자공식> 등이 있다.
e-mail : shintaxpia@hanmail.net

목차

  • 지은이의 말 : 절세 전략 잘 세워 부자 되세요!

    1장 부동산 세금 기초지식 쌓기
    세금 정보로 돈을 번다
    부동산 세금에는 어떤 종류가 있을까
    세금의 부과 요건과 과세표준
    세금을 잡으려면 세율을 알아야 한다
    절세의 핵심은 소득과 재산의 분산
    세금을 안 내는 방법들
    세금에 대한 정부 정책을 읽어라

    2장 세대분리와 자금출처 조사
    왜 세대분리인가
    세대분리엔 자금출처 조사가 뒤따른다
    자금 조달 계획서와 LTV 그리고 DTI
    점점 강화가 예상되는 투기조사

    3장 주택 취득 시의 절세법
    주택 취득 시에는 이렇게 절세하자
    취득세와 등록세의 과세방법
    맞벌이 부부의 공동등기 실익

    4장 주택 보유세와 임대소득세 절세법
    부동산을 보유만 해도 생기는 세금
    재산세와 종부세는 어떻게 계산할까
    종부세가 부동산 보유를 억제할 수 있을까
    종부세가 무섭다고 증여를 하면 이득을 볼까
    임대주택 사업이 종부세 회피수단이 되는가

    5장 양도세 공략법
    양도세, 어떻게 공략할 것인가
    양도세 절세의 기본원칙 : 보유 시기를 조절하라
    양도세 계산법을 챙겨라

    6장 주택 비과세 전략
    가장 좋은 절세법은 비과세이다
    비과세 예외 요건을 활용하는 절세 전략
    2년 거주 요건을 허위로 신고하면
    해외 이주에 따른 세금·자금 문제 정리

    7장 양도세 감면 주택 판정하기
    왜 주택에 대해 감면을 해주는가
    IMF 시절 새집을 샀다면 감면받아라
    감면 주택과 일반주택이 있는 경우 어떤 순서로 처분해야 할까

    8장 주택 양도세 중과세
    3주택자의 중과세 판정 절차
    이렇게 하면 2주택 중과세에서 벗어난다

    9장 양도세에서 당당해지는 법
    양도세 신고서 작성요령
    6억 원 초과 주택은 세금 계산법이 다르다
    다가구·다세대 주택과 겸용 주택
    양도세 탈세와 세무조사
    주택 매매사업의 실익은

    10장 재건축·재개발 아파트
    절차를 알아야 재건축 세금이 쉽다
    조합원과 일반 분양자의 세금이 다른 이유
    입주권의 양도세 계산방법
    입주권이 비과세되는 2가지 상황
    입주권을 주택으로 보면 과세방식이 어떻게 변할까
    원 조합원의 완공된 아파트 양도
    분양권을 둘러싼 다양한 세금

    11장 상가빌딩·오피스텔·토지와 세금
    상가빌딩·오피스텔 분양세금 환급받기
    임대부가세와 임대소득세 신고
    폐업할 때 부가세와 양도세 마무리
    세금을 모르면 오피스텔에 투자하지 마라
    토지와 세금

    12장 상속·증여 세금설계는 어떻게 하는가
    상속세와 증여세는 어떤 세금인가
    상속세와 증여세 어떤 것이 유리한가
    증여세와 상속세는 어떻게 연결되는가
    재산가액 변동에 따른 증여효과 분석해보기
    상속이 개입되었을 때 증여효과 분석
    상속 또는 증여재산가액은 어떻게 평가할까
    매매사례가액이 좋은 경우도 있다
    상속공제액으로 상속세를 줄인다

    13장 상속·증여 활용법
    두 가지 이상의 거래가 결합되면
    특수 관계자 간 비정상적인 거래에 유의하라
    특수 관계자 간 저가 양도를 하면
    상속받은 주택을 양도한 경우의 과세방법
    부담부 증여

책 속으로

자산을 취득하게 되면 자금출처 조사에 직면하게 된다. 그런데 부부간에는 3억 원까지 증여세가 비과세된다. 따라서 공동으로 등기할 때 한쪽의 지분이 3억 원 이하라면 증여세는 없다. 이렇게 부부 공동명의로 하면 3억 원까지는 자금출처가 입증되므로 단독명의보다 유리하다.
- 77쪽

현실적으로 보면 가장 좋은 양도세 절세법은 비과세를 받는 것이다. 왜냐하면 비과세는 세금이 한푼도 없어 양도가액 전체를 내 것으로 할 수 있기 때문이다. 하지만 세금을 거둬들이는 국가 입장에서는 비과세를 마냥 해줄 수는 없다. 재정이 문제 되기 때문이다. 따라서 부동산을 양도하고자 하는 사람들은 비과세 제도를 정확히 이해하고 사전에 비과세 요건을 만든 후 거래에 나서야 한다. 그렇지 않으면 비과세에서 과세로 넘어가 아까운 돈을 허공에 날릴 수 있다.
-129쪽

2006년 이후 취득하거나 관리처분 계획 인가를 받은 재건축 등의 입주권도 주택으로 보고 주택 수 관리에 들어가야 한다. 다만, 일시적으로 2주택으로 분류가 되거나 실수요자 관점에서는 폭넓은 비과세 혜택이 있으므로 이를 먼저 따져 투자 여부를 선택할 수 있을 것이다. 또한 중과세(2주택 중과세는 2007년 이후부터 적용)는 무조건 적용하는 것이 아니므로 사전에 중과세 여부를 미리 검토할 필요가 있다. 만약 비과세는커녕 오히려 중과세를 받을 가능성이 있다면, 보유한 자산 중 경쟁력이 없는 자산을 증여나 처분 등의 방법으로 몸집을 줄여야 할 것이다.
-231쪽

출판사 서평

부동산 투자, 모르고 덤볐다가는 세금이 절반!
부동산 세금 합법적으로 안 내는 모든 방법이 담겨 있다!

부동산 투자는 저금리 시대가 도래한 이래 최선의 재테크로 각광받고 있다. 덕분에 단순한 투자를 넘어서 투기 우려가 높아졌다. 정부는 이런 부작용을 막기 위해 여러 가지 투기억제책을 내놓았다.
정부의 정책은 대부분 세금으로 나타난다. 투기성 강한 보유나 양도 등에 많은 세금을 물리는 것이다. 부동산에서 세금의 압박은 사고팔 때나 보유할 때도 간과할 수 없는 부분이다. 특히 많게는 양도차익의 66%까지도 세금으로 낼 수 있어 세금을 잘 모르고 있다가는 자칫 벌어들이는 돈보다 나가는 세금이 더 많아지는 일도 생긴다.
세금을 알아야만 세금을 절약할 수 있다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』부동산편의 출간은 그동안 어렵게만 생각했던 부동산 세금에 한 발 다가서는 계기를 마련해줄 것이다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』시리즈는 이미 ‘개인편’ ‘기업편’ ‘환급편’을 통해 독자들에게 그 내용의 충실함과 실용성을 인정받은 바 있다. 다만 그동안 부동산 세금을 제대로 다루지 못한 것에 부족함을 느낀 저자 신방수 세무사가 독자들의 요청을 받아들여 이번에 부동산편을 새롭게 내놓게 되었다. 알기 쉽고 명쾌한 내용으로 독자들의 부동산 세금 공부를 도와줄 것으로 기대된다.

양도세 실거래가 과세, 보유세 상승 등 향후 부동산 세금에 대한 해법 수록
모르는 사람은 내고 아는 사람은 피해가는 게 세금이다. 부동산이라고 예외는 없다. 정부는 부동산 시장에 좀더 적극적인 개입을 계획하고 있는데 앞으로 수년에 걸쳐 다양한 부동산 시장 잡기 정책이 펼쳐질 것으로 보인다.
그 첫 번째가 실거래가 과세제도다. 국세청 통합전산망의 구축과 세무행정력 강화로 인해 실거래가가 속속 파악되며, 실거래가로 과세하려는 움직임이 전국에서 일고 있다. 그래서 취득세는 2006년부터, 양도소득세는 2007년부터 실거래가로 과세가 된다.
두 번째는 보유세 상승이다. 특히 꾸준한 과세표준 상승으로 부동산 재산가들에 대한 종합부동산세는 감당하기가 점점 버거워질 것으로 보인다.
세 번째는 2주택자에 대한 중과세 제도의 시행이다. 2주택에서 양도를 하게 되면 양도차익의 50%가 정부로 귀속된다. 투자수익률이 절반이나 날아가므로 이제 부동산으로 돈을 벌기가 쉽지 않을 전망이다.
이처럼 여러 방면에서 부동산 시장을 안정시키기 위한 세제 정책이 펼쳐질 예정이다. 이로 인해 부동산으로 재테크를 하고 있는 많은 이들에게 어려움이 닥칠 것이다. 하지만 그렇다고 재테크를 포기하거나 내집 마련을 그만둘 수도 없다.
결국 정부의 부동산 세금 정책을 꿰뚫어보고 그에 대한 대비책을 준비하는 것이 가장 바람직한 대응책이다. 『합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법』‘부동산편’은 최근 개편된 정책은 물론 앞으로 변동 가능성이 있는 세제 정책의 예측까지 다뤄 장기적인 부동산 재테크에 만반의 준비를 갖출 수 있도록 도와준다.

기본정보

상품정보
ISBN 9788992449038
발행(출시)일자 2007년 01월 05일
쪽수 335쪽
총권수 1권

Klover

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    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법: 부동산편(2007)
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