2008 개정판 <부동산 절세비법>, 이렇게 달라졌다!
1. 부동산 투자자가 꼭 알아야 할 1.31 부동산종합대책, 2008년 이명박 정부 출범 이후 크게 달라진 개정 세법을 일목요연하게 정리하였다.
2. 주택, 재개발?재건축, 상가, 토지 등 부동산을 형태별로 나누어, 취득?보유?처분 등 단계별로 적용할 수 잇는 절세 전략을 알기 쉽고 명쾌하게 제시한다.
3. 부동산 세금계산의 풍부한 실전사례를 제시한다. 특히 부동산 투자가들이 가장 많이 하는 질문들 중 중요한 사례들을 선별하여, 세금 흐름과 절세 비용을 한 눈에 파악할 수 있도록 했다.

□ 한국의 부자들 _ 부동산 투자로 돈 벌고, 세법 공부한다
총 자산 50억 원이 넘는 한국의 부자들은 어떻게 돈을 벌었을까?
한국경제신문 설문조사에 의하면, 2006년 9월 말 기준으로 예금 등 금융자산이 10억 원을 넘으면서 주택, 토지 등 부동산을 합쳐 전체 보유재산이 50억 원 이상인 대한민국 부자들은 13만~17만에 달한다. 이 부자들은 재산을 모은 주된 경로로 부동산 투자(33.7%), 창업 성공(25%), 상속과 사업소득(22.1%) 주식을 비롯한 금융 투자(9.6%) 등을 들었다. 한국의 부자들은 주로 부동산 투자로 돈을 벌어들인다는 것을 알 수 있다.

“부자들은 자신이 주로 투자하는 분야에선 전문가 뺨치는 지식을 가지고 있다. 특히, 세법에 대해서는 변천사까지 꿰뚫고 있는 세금박사들이 많다.” 한국경제설문조사에서
밝힌 한 금융관계자의 말이다. 정직하게 돈을 벌어들이는 한국의 부자들의 현주소다.
이 설문조사에 의하면, 부자들 중의 대다수는 부동산 투자를 할 때 모르는 법률이나 세제는 변호사나 세무사에게까지 연락해 공부한단다. 과거 ‘묻지마 투자’로 하루아침에 졸부가 된 한국의 부자와는 사뭇 다르다.

부동산 투자는 저금리 시대가 도래한 이래 최선의 재테크로 각광을 받고 있다. 덕분에 단순한 투자를 넘어서 투기 우려를 낳고, 정부는 이런 부작용을 막기 위해 여러 가지 투기 억제책까지 내놓고 있다. 정부의 정책은 주로 세금으로 나타는데, 투기성 강한 보유나 양도 등에 많은 세금을 물리는 것이다. 따라서, 부동산 세법을 모르면, 제 아무리 한국의 부자들이라 할지라도 수익의 절반 이상을 세금으로 내야 하는 억울한(?) 상황에 빠진다.

□ 부동산 절세전략 가이드 _ 세금을 알아야만 세금을 절약할 수 있다
집을 살 때 보유세와 양도세를 줄이려면 가족공동명의로 하면 된다. 임대소득세를 아끼고 싶다면 전세로 전환하면 되고, 1주택자가 집을 팔 때 6억 원이 넘지 않으면 양도세가 없다. 2주택자의 경우, 양도세를 내지 않아도 되는 5가지 자격 요건이 있으며 재개발?재건축조합원은 양도세 환급을 받을 수 있는 대상이 따로 있다. 상가와 오피스텔은 재산세는 매년 내고 종합부동산세는 초과하면 내야 한다. 토지의 재산세와 종합부동산세는 용도에 따라 세율이 달라지며 농지 양도세는 쉽게 감면 받을 수 있는 것이 아니다. 아파트와 분양권 증여세는 시세를 기준으로 세금계산을 한다. 2007년에는 상가와 토지 등 분야별로 달라지는 양도세들이 있다.

위 내용은 이 책이 알려주는 주택, 재개발?재건축, 토지, 상가와 오피스텔 등에 관련된 부동산 절세전략이다. 부동산 세금의 원리를 먼저 이해하고, 현재 자신의 부동산 투자 상황을 파악해서, 그에 맞는 전략을 짜는 것이, 바로 부동산 절세전략이다. 저자는 부동산 세법을 알아야 절세전략도 세울 수 있다고 강조한다.
한편, 이 책은 분석된 세금 및 절세방법에 따라 매매여부를 결정할 수 있는 방법까지 담고 있다.

□ 이론서가 아닌 실무서 _ 유명 세무사의 고객 상담 사례 제시
부동산 세금계산은 직접 해 봐야 안다. 아파트 분양권을 받을 때 취득세와 등록세가 어떻게 되는지, 토지 보유세는 언제 내야 하는지, 단독주택 증여세는 무엇인지 등 실전 상황에서 문제를 풀어야 한다.
이 책의 백미는 부동산 물건별, 단계별로 혼자서도 세금을 쉽게 계산할 수 있는 실전사례를 보여준다는 데 있다. 책에 인용된 사례는 모두 실제상황이다. 세무사인 저자가 고객 상담을 하면서 사람들이 가장 빈번하게 하는 질문들만 선택한 것이다. 독자는 부동산 투자자가 직면하는 일반적인 상황을 직접 이해함으로써, 부동산 투자시 발생하는 문제를 미연에 방지할 수 있는 묘안을 얻을 수 있다.