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부동산 에센스

중앙일보조인스랜드 · 2008년 09월 20일
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책 소개

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작가정보

저자(글) 중앙일보 조인스랜드 취재팀

중앙일보조인스랜드 취재팀

중앙일보 부동산 전문기자들로 구성된 조인스랜드 취재팀 엮음

목차

  • 머리말

    1장 주택 청약 완전정복
    01 청약통장
    청약저축 | 청약예금 | 청약부금| 청약통장 리모델링 | 청약통장 명의변경
    02 청약가점제 해부
    청약가점제 내용1 | 무주택 기간 | 부양가족 수| 청약통장 가입기간| 청약전략
    03 입주자모집공고
    분양 개요 | 공급대상 및 공급금액 | 신청자격 및 공급일정
    04 모델하우스 둘러보기
    방문 전 챙겨야 할 내용 | 현장에서 눈여겨봐야할 부분
    05 인터넷 청약 100% 성공법
    인터넷 청약 내용 | 공인인증서 받기 | 인터넷 청약하기| 인터넷 청약 유의점
    06 분양 및 임대주택 종류
    주택 | 분양 주택 종류 | 장기전세 아파트
    07 분양가상한제와 원가공개
    분양가상한제| 원가공개
    08 청약 부적격자
    부적격자 정의 | 부적격자 피하는 방법
    09 주택 특별공급
    특별공급 물량과 자격 | 청약방법
    10 헷갈리는 청약자격 해부
    거주지·거주기간 제한 | 청약 1순위 제한 | 무주택 기간| 중복 신청·당첨8 | 재당첨 금지
    11 분양주택 당첨자 선정 방법
    청약 당첨자 선정| 공공 중대형 및 민간주택| 공공 중소형
    12 분양권 전매 제한
    아파트| 오피스텔
    13 신혼부부 주택우선공급제도
    자격요건 | 우선공급 주택 종류 | 입주 선정 방법 | 신청 절차| 전세·구입자금 지원

    2장 안전한 매매·전세 요령
    01 매매 계약
    계약서 작성요령 | 계약 대금 수수 | 해약 및 해약금| 부동산중개 사고 예방
    02 소유권 이전
    매도자 준비서류| 매수자 준비서류 | 매매계약서 검인 절차 | 소유권 이전 등기 신청 | ‘나홀로 등기’ 요령
    03 등기부등본
    표제부| 갑구 | 을구| 등기부등본 분석 요령
    04 빚 있는 부동산 매입요령
    근저당 종류 | 가압류 | 가처분
    05 전셋집 안전하게 지키는 법
    전세기간 | 확정일자 | 전세권 설정 | 임대차 신용보험 가입
    06 보증금 안전하게 돌려받기
    민사조정| 지급명령제도 | 소액심판제도 | 임차권등기명령제도
    07 임대차계약 사기 피해 방지책
    서류 진위 점검
    08 주택·상가 건물임대차보호법
    주택임대차보호법 | 대항력 | 우선변제권 | 최우선 변제권 | 상가건물임대차보호법
    09 부동산 중개 수수료
    매매 중개수수료 계산법 | 전세 중개수수료 계산법 | 월세 중개수수료 계산법 | 수수료 지급 시기

    3장 부동산 세금
    01 과세 위한 기준가격
    공시가격 | 공시지가 | 기준시가| 과세 시가표준액
    02 취득·등록세
    취득세 납부시기 및 방법 | 등록세 납부방법 | 비과세 및 감면 대상 | 취득세 신고 시 주의사항
    03 보유세
    재산세 | 종합부동산세 | 과세대상 및 기준금액
    04 양도소득세
    양도소득세 대상 | 1가구 1주택 양도소득세 비과세 | 1가구 2주택 양도소득세 비과세 | 1가구 2주택 양도소득세 중과세| 1가구 3주택 이상 양도소득세 중과세 | 양도소득세 신고 및 납부 요령
    05 상속세
    상속세 과세 대상 | 상속세 계산방법 |상속세 공제 항목 | 상속세 신고·납부 절차
    06 증여세
    증여세 과세 대상 및 납부 시기 | 증여세 계산방법

    4장 주택대출
    01 대출 규제
    LTV | DTI | 처분조건부 대출
    02 모기지론·역모기지론
    모기지론| 역모기지론
    03 전세자금대출
    근로자·서민주택 전세자금대출 | 주택재개발조합원 전세자금대출 | 저소득가구 전세자금대출| 일반은행 전세자금대출

    5장 상품별 요점정리
    01 재건축
    사업 내용 | 추진 절차 | 도급제와 지분제 | 투자 포인트
    02 재개발
    사업 내용 | 재개발 추진 절차 | 투자 포인트
    03 재개발·재건축 입주권
    입주권 대상 | 입주권 평형 배정 기준 | 지분 쪼개기 | 입주권 세금6
    04 뉴타운 도시재정비촉진사업
    뉴타운| 재정비촉진사업 | 촉진지구 인센티브| 토지거래허가제
    05 내 손 안의 경매·공매
    경매 | 공매
    06 오피스텔
    그때그때 다른 오피스텔 세금
    07 부동산 간접투자상품
    리츠| 부동산 펀드
    08 상가
    상가 종류 | 분양방식 | 투자 포인트

    6장 돈 되는 정보 파노라마
    01 주택 종류
    단독주택·다중주택·다가구주택 | 다세대주택·연립주택·아파트 | 주상복합·타운하우스
    02 신도시·각종 지구 해부
    택지개발지구 | 신도시 | 도시개발사업구역 | 토지구획정리사업지구
    03 리모델링
    리모델링 개념 | 리모델링 유의점
    04 발코니 확장
    발코니 확장 공사 절차 | 발코니 확장 항목 | 발코니 확장 비용 | 세금
    05 옵션제
    마이너스옵션 | 플러스옵션
    06 부동산 감정평가
    방법 및 평가 주체 | 감정평가 절차 | 감정평가 방식
    07 분양방식 따른 대출 및 세금 기준
    옵션 비용 | 발코니 확장 비용
    08 부동산 연말정산 가이드
    소득공제 받는 주택 관련 저축 | 소득공제 혜택 받는 은행권 대출 상품 | 간접투자상품 공제혜택
    09 주택거래신고제·실거래가신고제
    주택거래신고제 | 실거래가신고제
    10 투기지역·투기과열지역·토지거래허가구역
    주택투기지역 | 토지투기지역| 투기과열지구 | 토지거래허가구역
    11 부동산 면적
    대지면적·건축면적·바닥면적 | 건폐율·용적률| 전용률| 탑상형 판상형 | 베이
    12 부동산신탁
    신탁 종류 | 신탁 절차와 세금 | 부동산신탁회사

    7장 땅 바로 알기
    01 용도지역·지목에 따른 땅 분류법
    도시지역 | 주거지역 | 상업지역 | 공업지역 | 녹지지역 | 관리지역 | 농림지역 | 자연환경보전지역 | 지목
    02 지적도
    지적도 보는 법
    03 땅 계약서 작성요령
    토지 매매계약서 작성

책 속으로

청약부적격자 피하는 방법
-본인이 무주택 혹은 1순위 자격에 해당되는지 확인
-무주택은 말 그대로 본인 앞으로 집이나 아파트 분양권 등이 없는 경우
-1순위 자격을 갖추기 위해 청약통장에 가입한 지 2년이 지나야
-1순위자라 해도 과거 5년 이내에 주택 당첨 사실이 있는 자의 세대에 속해 있으면 투기과열지구 내에서는 1순위 청약 제한
-2002년 9월 5일 이후 청약예금·부금 가입자 중 세대주가 아닌 사람도 투기과열지구 내에서는 1순위 청약 제한
-p41

매매 계약서 작성요령
-계약서 작성은 쉽고 간결하고 구체적이고, 명확하게 작성. 불분명한 용어는 삼가
-계약서 작성은 조작 위험 있으므로 아라비아 숫자보다 한자나 한글 표기 바람직
-계약서 특약사항에 차후 분쟁 소지 있는 것은 다 적는 게 원칙
-등기부등본에 근저당·가등기·가압류 등 재산권 행사에 걸림돌이 될 만한 게 있다면 이를 언제 말소할 것인지 계약서 특약사항에 명시
-실제 면적과 서류상 면적이 다를 경우 배상관계를 어떻게 할 것인지도 명시
-잔금 지급일 이전에 또 다른 권리관계 설정하지 말도록 기재. 이를 어길 경우 책임관계도 명시하는 게 안전
-계약서 작성 후 이상이 없으면 기명·날인 후 계약금 건네주고 영수증 받고 매도·매수·입회인(중개업자)이 1부식 보관
-p62


경·공매의 핵심은 권리분석
-경·공매 통해 부동산 구입할 때 가장 중요한 것은 권리분석. 저당권·가압류·가등기 등 등기부등본상 권리관계가 복잡하게 얽혀 있는 물건이 많기 때문
-권리분석이란 낙찰자가 소유권을 취득하는 데 법적인 문제는 없는지 알아보는 것
-응찰 물건에 대해서는 반드시 모든 서류 발급받아 확인 절차 거쳐야. 등기부등본·건축물관리대장·토지대장·지적도·토지이용계획서 등이 검토 대상
-부동산 등기부에 기재되지 않는 유치권·대항력 있는 임차인·법정지상권 등에 대해 철저한 분석 필수
-권리분석을 잘못하면 낭패 볼 수 있는 만큼 경매 초보자들은 경매 전문가나 컨설팅업체에 의뢰하는 것도 방법
-경매 추보자라면 세입자 없이 원래 소유자가 직접 거주하는 물건을 고르는 게 안전. 살고 있는 사람을 내보내기(명도) 쉽기 때문
-p157

출판사 서평

집을 살 때나 팔 때, 아파트를 분양받거나 세를 들 때, 대출을 받거나 부동산 세금을 낼 때, 한 걸음 나아가 주요 부동산 상품에 투자할 때 등등.

이것저것 따져볼 것도 많고 궁금한 것도 많다. 여기저기 부동산 책들은 많은데 용어도 어렵고 분량도 많아 정보를 찾기 힘들었다면, 바로 이 책을 추천한다. 중앙일보조인스랜드 부동산 전문기자들이 모여 부동산 투자자들이 반드시 알아야 할 필수 용어 및 특급정보를 일목요연하게 정리했다. 부동산과 관련한 궁금증이 생길 때마다 손쉽게 확인할 수 있도록 구성되어 독자들에게 좋은 백과사전이 될 것이다.


부동산 정보 백과

대한민국에 살면서 부자가 되는 가장 빠른 길은 부동산 재테크에 눈을 뜨는 것이다. 이 명제에 대해 더 이상 의문을 품는 사람은 없을 정도로 '부동산'은 이미 우리 실생활 가까이에 있다. 하지만 아무나 부동산 투자로 큰돈을 버는 것은 아니다. 부동산을 정복하는 것이 쉽지 많은 않기 때문.

초보자들이 가장 먼저 부딪히는 부분이 부동산 용어와 각종 규제 내용이다. 청약통장, 분양가상한제, 전매제한, 청약 부적격자 등등. 각종 부동산 용어의 뜻과 함께 규제 내용을 제대로 알고 있어야 투자에 한 발 앞서 나갈 수 있다.


부동산 정보는 '돈'이다.

그러나 그릇된 정보는 오히려 투자에 약이 아니라 독이 되는 법이다. 이에 중앙일보조인스랜드 부동산 전문 기자들이 엮은 '부동산 에센스'는 부동산에 관한 모든 핵심 정보들을 알기 쉽고 정확하게 짚어주고 있다. 그리고 목차마다 주요 용어가 있는 페이지를 넣어 원하는 정보를 금방 찾아 볼 수 있게 편집했다.

주택 청약, 매매·전세 요령, 부동산 세금, 주택대출, 상품별 요점정리, 돈 되는 정보 파노라마, 땅 바로 알기 등 각 장마다 세세한 정보들이 가득하다. '부동산 에센스'가 부동산을 정복하고자 하는 모든 독자들에게 필독서가 되길 바란다.

기본정보

상품정보
ISBN 9788991851184
발행(출시)일자 2008년 09월 20일
쪽수 240쪽
크기
128 * 188 mm
총권수 1권

Klover

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    준비완료 알림 시 매장 방문하기
  3. STEP 03
    바로드림존에서 주문상품 받기
  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
  • 잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
  • 각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.

수령 안내

  • 안내되는 재고수량은 서비스 운영 목적에 따라 상이할 수 있으므로 해당 매장에 문의해주시기 바랍니다.
  • 바로드림 주문 후 재고가 실시간 변동되어, 수령 예상시간에 수령이 어려울 수 있습니다.

취소/교환/반품 안내

  • 주문 후 7일간 찾아가지 않으시면, 자동으로 결제가 취소됩니다.
  • 취소된 금액은 결제수단의 승인취소 및 예치금으로 전환됩니다.
  • 교환/반품은 수령하신 매장에서만 가능합니다.

사은품 관련 안내

  • 바로드림 서비스는 일부 1+1 도서, 경품, 사은품 등이 포함되지 않습니다.

음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.
  1. STEP 01
    픽업박스에서 찾기 주문
  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
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취소/교환/반품 안내

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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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