부동산투자론
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작가정보
저자(글) 홍기용
홍 기 용(洪起容)
【학력 및 경력】
∙서울대학교 및 동 대학원(학사, 석사)
∙미국 Cornell대학교 대학원(City & Urban Planning)
∙영국 Sussex대학교 대학원(Development Studies)
∙필리핀 국립필리핀대학교 대학원(Community Development분야 박사)
∙미국 Southern California University대학교 강의교수
∙영국 Reading대학교 부동산학과 초빙교수
∙미국 University of Denver 경영ㆍ부동산학대학원 초빙교수
∙인도네시아 Syah Kuala대학교 초빙교수
∙(현) 단국대학교 명예교수사단법인 국제지역개발연구원장영국 College of Estate Management 한국지부 책임자
【학회활동】
∙사)한국지역경제학회장 역임
∙Regional Studies Association이사(아시아 대표)
∙사)한국지역개발학회장 역임
∙사)한국지역학회 부회장 역임
【주요저서】
∙도시경제론, 박영사, 2004
∙지역경제론, 박영사, 2000
∙공공사업분석론, 형설출판사, 2002 등 다수
목차
- 제1장 부동산투자개요
제1절 이론전개 과정
제2절 투자주체
제3절 부동산투자 특성
제4절 투자목적과 투자요인
제5절 부동산 효율투자
제2장 부동산투자이론
제1절 이론모형
제2절 부동산시장
제3절 부동산 수요와 공급특성
제4절 부동산소득
제5절 부동산 서비스생산과 가치
제6절 가치변화와 의사결정
제3장 부동산투자의 기초 이론
제1절 투자의 기본개념
제2절 투자와 위험
제3절 이자의 결정
제4장 부동산투자 절차
제1절 절차 및 관련변수
제2절 부동산개발 타당성 분석
제3절 분석자료
제4절 기초용어와 계산
제5절 단순 투자분석 예제
제5장 재무분석의 기초
제1절 자본예산 과정
제2절 화폐의 시간가치
제3절 현금흐름 할인법(Discounted Cashflow Method)
제4절 비율 분석
제6장 부동산금융과 투자분석
제1절 저당대출금리의 결정 요소
제2절 고정금리 부동산대출
제3절 변동금리 부동산대출
제4절 연금(annuity)과 역모기지
제7장 EXCEL과 계산기를 이용한 재무분석
제1절 기본 사용 방법
제2절 원리금균등상환 융자의 계산
제3절 계산기를 이용한 현금흐름도 분석
제8장 자금조달 방법
제1절 자금조달의 원칙
제2절 투자를 위한 금융기관의 기능
제3절 부동산 프로젝트 파이낸싱
제4절 자산유동화 채권
제5절 프로젝트 파이낸싱과 우발부채
제6절 아파트 건설 사업 민감도 분석
제9장 부동산 조세
제1절 조세의 기초 이론
제2절 부동산의 취득, 보유 처분과 관련된 세금
제3절 부동산 투자사업과 세금
제10장 상업부동산 투자분석
제1절 이론적 고찰
제2절 투자 재무 분석
제11장 지리정보시스템을 이용한 상권분석
제1절 지리정보시스템(GIS)
제2절 상권분석시스템의 이용
제3절 상권분석시스템을 통한 기초자료 분석
제12장 주거부동산 투자분석
제1절 주택 가격의 결정
제2절 우리나라의 주택시장
제3절 정보의 비대칭과 버블효과
제13장 경매권리분석
제1절 경매권리분석 입문
제2절 말소기준등기의 유형
제3절 필수경매상식
제14장 정부정책과 투자기회
제1절 비계량적 요인과 투자
제2절 교통망과 투자
제3절 도시구조와 투자 수익성
제4절 도시계획과 투자전략
제5절 토지투자 전략
제6절 아파트 투자
제7절 부동산정보 간이분석
책 속으로
부동산학이 우리나라 대학에서는 강의한지도 벌써 30년이 넘어, 대학에서 어느 정도 뿌리는 내렸다고 하겠으나 학문적인 발전은 아직도 답보상태에 있다고 판단된다. 그 이유는 부동산시장은 학문적이고 과학적인 접근에 의해서 시장형성이 이루어지는 것이 아니라 시장외적 요인인 정부정책과 거시경제 요인 및 세계시장 변화에 많은 영향을 받고 있기 때문이다. 아울러 극히 제한적인 전문가 혹은 학자들도 현실적인 현안 프로젝트에 매달리다 보니까 정작 학문적인 정진이 늦어지지 않았느냐 하는 생각도 해본다.
부동산학의 현실적인 핵심관심은 무엇보다도 부동산투자에 따른 과학적인 분석과 의사결정에 도움이 되는 분야일 것이다. 의사결정에 관한 이론과 기법은 비약적으로 발전되고 있으나 外生變數가 많이 작용하는 부동산투자 분야는 더 많은 응용연구가 필요하다. 그러나 이론은 현실을 바탕으로 측정 가능한 변수를 계량화하여 일반 현상에 적용하기 때문에 그 한계성은 상존하고 있어서 우리는 이러한 사회현상이 지니고 있는 문제점을 안고 갈 수밖에 없는 현실을 감안해야 할 한계성을 지니고 있다.
이렇게 부동산투자분석은 부동산학에서 중요한 부분을 차지하고 있으나 이 분야가 발전되지 못한 이유는 그동안 이론체계 부재와 쟁점분야에 대한 체계적인 접근이 이루어지지 않았기 때문으로 해석된다. 사실 부동산투자 분야의 여러 가지 서적이 출간되고 있으나 이론과 현실이 조화된 서적이라고 보기에는 한계가 있었기 때문에 본서를 출간하게 되었다. 따라서 본서에서는 부동산투자에 대한 이론부분과 분석과정에 관련된 변수측정 및 현금흐름을 토대로 하여 제반 분석기법을 소개하려고 노력하였다. 아울러 현실적으로 많은 부동산 잠재투자자들이 선호하는 경매분야를 첨가하였으며 마지막 장에는 비계량적이며 정책변수들을 감안하여 투자현장에서 활용할 수 있는 별도의 장을 만들어 이론과 현실을 모두 포함하는 책을 만들도록 노력하였다.
끝으로 본서를 출간하도록 허락하여 주신 맹윤재 사장님과 교정을 맡아주신 조용원 선생께도 감사를 드립니다. 아울러 본서를 보다 발전시키기 위해서 독자 여러분의 격려와 개선점 지적을 부탁드립니다.
- 머리말 중에서
출판사 서평
본서에서는 부동산투자에 대한 이론부분과 분석과정에 관련된 변수측정 및 현금흐름을 토대로 하여 제반 분석기법을 소개하려고 노력하였다. 아울러 현실적으로 많은 부동산 잠재투자자들이 선호하는 경매분야를 첨가하였으며 마지막 장에는 비계량적이며 정책변수들을 감안하여 투자현장에서 활용할 수 있는 별도의 장을 만들어 이론과 현실을 모두 포함하는 책을 만들도록 노력하였다.
기본정보
ISBN | 9788984654419 |
---|---|
발행(출시)일자 | 2009년 08월 14일 |
쪽수 | 452쪽 |
크기 |
188 * 254
mm
|
총권수 | 1권 |
Klover
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