알기 쉬운 부동산학 원론
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이 책의 집필 취지는 부동산학 입문자가 부동산에 대해 조금은 쉽고 폭넓게 이해할 수 있도록 하는 데 있습니다. 대학 교단에서 학생들을 가르치면서 느꼈던 경험을 바탕으로 학생들이 어려워하는 내용을 좀 더 쉽게 풀어쓰고자 많은 노력을 기울였습니다. 책의 제목 『부동산학 원론』 앞에 ‘알기 쉬운’이란 부제(Subtitle)를 단 연유도 여기에 있습니다. 따라서 이 책을 통해 부동산학에 입문한 후 보다 깊이 있는 수준의 학습을 원하시는 분들은 각 부문별 전문 심화 서적을 학습하실 것을 권장합니다.
이 책의 내용은 다음과 같습니다.
제1장 총론에서는 부동산이 갖는 독특한 특성을 경제적·제도적·사회적 측면에서 고찰함으로써 다른 재화와 대비되는 점을 명확히 하였습니다.
제2장과 제3장에서는 부동산에 적용되는 경제이론을 개괄적으로 살핀 후, 부동산을 매개로 금융이 이뤄지는 제반 사항을 다뤘습니다.
제4장과 제6장에서는 부동산 투자 및 개발 활동에 대해서 이론적인 측면과 더불어 실무에서 이뤄지는 각종 사례들을 접목시켜 서술하였습니다.
제5장에서는 부동산의 공공성과 더불어 부동산 활동에 큰 영향을 미치게 되는 부동산 정책에 대하여 고찰하였습니다.
제7장에서는 부동산 시장의 한계를 극복하고 적정한 부동산 가격을 유도하기 위한 활동으로서 감정평가론에 대해 살펴보았습니다.
작가정보
현재 건국대학교 미래지식교육원 부동산학과 지도교수로 재직하고 있다. 1992년 이화여자대학교 교육학과를 졸업하고 씨티은행, 푸르덴셜 투자증권 등 미국계 금융기관에서 예금, 주식, 채권을 다루면서 금융실무 경험을 쌓았고, 2004년 부동산 분야에 입문하여 건국대학교 부동산학과에서 부동산 금융·투자 전공으로 석사 및 박사학위를 받았다. 주요 연구 분야는 주식 채권과 비교되는 투자자산으로서의 부동산 가격 움직임에 관한 내용이다.
현재 한양사이버대학교 부동산학과 교수로 재직하고 있다. 한국외국대학교 경영학과를 졸업하고, 건국대학교 일반대학원에서 석사 및 박사 학위를 받았다. 2001년 감정평가사로 한국부동산원, 대화감정평가법인 등에서 활동하였고 한국부동산연구원 책임연구원을 거쳐 2006년에 한양사이버대학교 부동산학과 교수로 부임하였다. 한국부동산원 감정평가타당성 심의위원, 한국감정평가협회 연수위원, 경기주택도시공사 평가위원, 김포도시관리공사 비상임이사 등을 역임하였다. 주요 연구 분야는 감정평가 이론 및 실무의 고도화, 부동산 위험분석, 부동산 개발과 부동산 가치 변동에 관한 내용이다.
현재 건국대학교 미래지식교육원 부동산학전공 및 경영학전공 주임교수로 재직하고 있다. 서울대학교 경영학과를 졸업하고 다시 서울대학교 법학과에 입학하여 졸업한 후, 우리나라 부동산 시장과 부동산 제도에 관한 연구를 위하여 건국대학교에서 부동산학 석사 및 박사 과정을 밟았다. 주요 연구 분야는 부동산 금융투자, 부동산 계약과 권리분석, 공간개발과 마케팅, 입지 및 상권분석 등이다. 대학 강의를 통해 부동산 전문인력 양성과 함께 평생교육으로서의 부동산학 보급에 매진하고 있다.
현재 건국대학교 부동산학과 교수로 재직하고 있다. 서울대학교 경제학과를 졸업하고 미국 University of California, Berkeley에서 1987년 박사학위를 취득하였다. 귀국 후 국토연구원 책임연구원, 한국개발연구원(KDI) 연구위원을 거쳐 1995년에 건국대학교 부동산학과 교수로 부임하였다. 토지공개념연구위원회 간사, 국민주택기금 운영위원회 및 주택정책심의위원회 위원, 중앙도시계획위원회 위원 등을 역임하면서 부동산 정책결정 과정에 참여하는 등 활발한 대내외 활동을 하고 있다. 주요 연구 분야는 부동산 경제와 부동산 정책이다.
목차
- 저자 서문/4
제1장 부동산학 총론
제1절 부동산의 개념
1. 물리적(기술적) 개념/18
2. 경제적 개념/22
3. 법률적(제도적) 개념/22
제2절 부동산의 분류
1. 토지의 분류/24
2. 주택의 분류/33
3. 건물의 분류/35
제3절 부동산(토지)의 특성
1. 토지의 자연적 특성/38
2. 토지의 인문적 특성/48
제2장 부동산 경제론
제1절 부동산과 경제분석
1. 부동산 경제학의 의의/57
2. 부동산 시장의 수요-공급 모형/58
3. 도시 공간구조의 단핵도시 모형/72
4. 자산가격 결정모형/81
5. 부동산 가격거품/93
제3장 부동산 금융론
제1절 부동산 금융 시장과 상품
1. 개관/103
2. 부동산 금융 시스템/104
3. 부동산 금융상품의 유형/106
4. 이자율의 이해/110
제2절 주택담보대출 시장장(1차 저당시장)
1. 주택담보대출의 의의/113
2. 주택담보대출의 유형/115
3. 모기지 계산법/120
4. 주택담보대출의 위험/123
5. 변동금리 대출(ARM)/126
6. 주택담보대출 시장과 정부의 역할/127
제3절 주택담보대출의 유동화 시장(2차 저당시장)
1. 2차 저당시장의 발달/131
2. MBS/132
3. MBB와 CMO/134
제4절 우리나라 부동산 금융 추이
1. 부동산 금융의 발전과정/136
2. 부동산 금융의 상품별 추이/141
제4장 부동산 투자론
제1절 투자의 의의와 부동산 투자의 특징
1. 투자의 의의/147
2. 부동산 투자의 장점과 단점(금융투자 대비)/148
3. 부동산 투자결정 시 고려사항과 주요 변수/153
제2절 부동산 투자분석을 위한 재무적 도구
1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)/155
2. 현금흐름(Cash Flow)의 계산/159
제3절 부동산 투자의 타당성 분석기법
1. 할인현금흐름(수지)분석법(DCF법)/164
2. 비할인기법/171
제4절 부동산 투자의 위험과 수익
1. 위험과 수익(률)의 의의와 종류/178
2. 수익률과 가치 비교에 따른 투자 판단/182
3. 위험과 수익의 관계/184
4. 위험의 분석과 관리/191
제5절 부동산 투자와 금융
1. 저당대출의 위험/200
2. 저당대출의 금리/202
3. 저당대출의 종류/202
4. 저당유동화 방법에 따른 주택저당증권(MBS)의 종류/211
제5장 부동산 정책론
제1절 부동산 문제
1. 부동산 문제의 특성/219
2. 부동산 문제의 구분/221
제2절 부동산 정책
1. 부동산 정책의 기본 개념/230
2. 우리나라 부동산 정책의 유형/230
제3절 정부의 시장개입
1. 정부의 시장개입 방법 및 기능/233
2. 정부의 시장개입 이유(부동산 정책의 기능)/235
제4절 토지정책
1. 용도지역·지구제/242
2. 토지적성평가제도/248
3. 개발이익환수제도/250
4. 토지비축·토지은행 제도/252
5. 공영(공공)개발/254
6. 토지구획정리사업/255
제5절 주택정책
1. 주택정책 및 주택공급정책/258
2. 주택임대정책/260
3. 분양주택정책/268
제6절 조세정책
1. 부동산 조세의 개요/273
2. 조세귀착/274
제6장 부동산 개발론
제1절 부동산 개발이론
1. 부동산 개발의 기본 개념/281
2. 부동산 개발의 분류/282
3. 부동산 개발의 과정/284
4. 부동산 개발의 참여자/286
5. 부동산 개발의 위험/291
제2절 부동산 개발 분석
1. 부동산 분석/293
2. 부동산 분석의 유형/293
3. 부동산 분석의 체계/301
제3절 부동산 개발 방식
1. 신개발사업/303
2. 택지개발사업/305
3. 공영개발사업/308
4. 재개발/309
5. 민간개발/310
6. 민간자본유치 사업방식/314
7. 기타 개발방식/318
제4절 개발 관련 이슈들
1. 토지개발과 토지보존/320
2. 개발권양도제/322
3. 부동산 개발 과정의 주요 변화/322
제7장 부동산 감정평가론
제1절 감정평가제도
1. 감정평가의 이론적 개념/329
2. 감정평가의 사회성·공공성/331
3. 감정평가사의 직업윤리/332
4. 감정평가의 분류/336
제2절 부동산 가치이론
1. 부동산 가격의 의의/340
2. 부동산 가격/343
3. 부동산 가치발생요인/344
제3절 부동산 가치형성원리
1. 부동산 가치형성요인/348
2. 부동산 가치의 형성과정/349
3. 가치형성요인의 내용/350
4. 가치형성요인 분석 시 주의사항/357
제4절 부동산 가치제원칙
1. 가치제원칙의 이해/358
2. 가치제원칙의 유형/359
3. 최유효 이용 분석/373
제5절 지역분석 및 개별분석
1. 지역분석/376
2. 개별분석/385
제6절 감정평가 3방식 6방법
1. 원가방식/389
2. 비교방식/396
3. 수익방식/400
제7절 부동산가격공시제도
1. 표준지공시지가/405
2. 개별공시지가/407
3. 표준주택가격/411
4. 개별주택가격/413
참고문헌/417
찾아보기/427
기본정보
ISBN | 9788971077665 |
---|---|
발행(출시)일자 | 2022년 02월 28일 |
쪽수 | 432쪽 |
크기 |
190 * 258
* 22
mm
/ 899 g
|
총권수 | 1권 |
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