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나는 돈이 없어도 경매를 한다 서른아홉 살 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다

이현정 지음 | 길벗 | 2013년 08월 05일 출간
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  • 행사도서 구매시, '자산관리 포트폴리오북' 선..
    2020.07.06 ~ 2020.10.31
상품상세정보
ISBN 9788966185894(8966185894)
쪽수 360쪽
크기 170 * 225 * 30 mm /650g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

경매를 만나고 삶이 변하기 시작했다!

빤한 월급으로 재테크에 뛰어들었지만 재미는커녕 손해를 보고 있는가? 이 책 『나는 돈이 없어도 경매를 한다』는 우연히 만난 경매로 인생을 바꾼 저자의 이야기를 통해 매력적인 투자인 경매에 대해 소개한다. 빌라 전세금 9천만 원이 전재산이던 저자는 경매로 내 집 마련의 꿈을 이루었다. 이후 스스로 경매를 공부하면서 3년 만에 21채의 집주인이 되었다. 부동산 침체와 담보대출을 갚지 못하는 집주인들이 많아지면서 질 좋은 경매 물건이 나오고 있다. 내 집 마련이 꿈인 메뚜기 전세 세입자부터 명도가 두려워 경매를 시작하지 못하는 소심한 투자자라면 지금이 경매를 시작할 때라고 강조한다.

저자는 경매할 때 어려운 것이 싫어 복잡한 권리분석을 할 필요 없는 깨끗한 집만 골랐다고 한다. 최대한 간결하게 목표설정-권리분석-현장조사-입찰-잔금납부-명도의 6단계로 경매과정을 정리했다. 특히 경매투자자가 가장 어려워하는 권리분석과 명도 부분에 더욱 세심한 주의를 기울였다. 저자는 할 수 있는 경매에 집중하면 경매가 쉬워진다고 말한다. 책은 경매가 무섭고 복잡해서 망설였던 독자들에게 돈 되는 집 고르기부터 맘고생 없는 명도까지 알기 쉽게 알려주고, 경매 상황별 궁금증 풀어주는 속 시원한 Q&A까지 수록했다.

상세이미지

나는 돈이 없어도 경매를 한다 도서 상세이미지

저자소개

저자가 속한 분야

저자 이현정은 스물여섯에 결혼, 서른 전에 두 아이 엄마가 되었다. 학습지 교사, 설문지 아르바이트, 재무설계사 등으로 아슬아슬한 맞벌이 생활을 이어갔다. 열심히 일했다. 그러나 살림은 좀처럼 나아지지 않았다. 서른아홉, 늦둥이 셋째를 임신했다. 놀이터도 있고 초등학교도 가까운, 깨끗한 32평 아파트에서 살고 싶어졌다. 우연한 기회에 경매를 만났고, 두 달 만에 첫 낙찰을 받아 꿈에 그리던 내 집을 마련했다. 가진 돈도 없고 어려운 권리분석이 싫어서, 작고 쉬운 집들만 골라 경매했다. 경매와 인연을 맺은 지 만 3년, 21채의 내 집을 갖게 되었다. 직장을 다니며 경매투자를 하는 바쁜 와중에도, 블로그와 카페에서 '쉬운 경매'를 전파하느라 하루하루가 짧다.
26살 | 결혼, 10만원 월셋방에서 신혼생활을 시작했다.
27살 | 첫째를 낳고 IMF가 터졌다. 복직 무산, 전업주부가 되었다.
29살 | 둘째를 낳고 13평 빌라 전세로 옮겼다.
33살 | 용감하게 미분양 아파트에 입주했다.
이자에 허덕이다 열 달 만에 내 집은 세 주고, 작은 집으로 옮겼다.
35살 | 9천만원 빌라 전세로 옮겼다. 열심히 살았지만 살림은 그대로였다.
39살 | 셋째를 낳고, 경매를 알게 되었다.
40살 | 본격적으로 경매 공부를 시작한 지 두 달, 첫 낙찰을 받았다.
43살 | 21채의 내 집을 가진 행복한 집주인이 되었다.

목차

[프롤로그] 경매를 만나고 삶이 변하기 시작했다

1부. 하루 종일 일만 하는 사람은 돈 벌 시간이 없다

첫째마당 서른아홉 살, 경매가 선물한 내 인생의 첫 집

1 두 번째 인생, 결혼
2 기회는 위기의 탈을 쓰고 찾아온다
3 바로 그때, 경매를 만났다
경매Q&A 경매 사건번호는 뭐고, 물건번호는 뭐예요?
4 정말 내 집이 생긴 거야?
5 첫 낙찰의 영광은 당신에게 선사하라!

둘째마당 사람들은 왜 경매를 어려워할까?
6 집을 사는 다양한 경로
7 한눈에 보는 경매
8 경매를 꼭 알아야 하는 사람
9 경매를 절대 하면 안 되는 사람
10 경매, 시작부터 이기는 게임
11 당신이 경매를 어려워하는 이유
경매Q&A 경매, 공동투자 괜찮을까요?
12 집이 많으면 세금이 너무 많지 않을까?
13 경매로 나온 집, 재수가 없다?
14 처음부터 모든 걸 알고 시작할 수는 없다!
15 직장에 다니느라 경매할 시간이 없다?
16 당신이 필요로 하는 모든 정보, 경매 사이트에 있다!
경매Q&A 경매 컨설팅, 똑똑하게 이용하는 법은?
17 고수들은 노는 물이 다르다
18 경매를 아는 것과 실천하는 것

2부. 난 미래가 어떻게 전개될지는 모르지만 누가 결정할지는 안다!

셋째마당 때로는 울고, 때로는 웃는 100% 리얼 경매 이야기

19 [일산 21평 아파트] 잘못 낙찰받았어요! 취소할 수 없을까?
20 [광주 20평 아파트] 소문난 잔치에 먹을 것 없더라
21 [삼척 25평 아파트] 별의별 일 천지인 경매법정!
22 [포항 25평 아파트] 미납 관리비가 무려 150만원!?
23 [세종시 18평 아파트] 팬티만 입은 남자가 버티다!
24 [용인 25평 아파트] 부지런한 발품에 배신은 없다!
25 [삼척 25평 아파트] 유령아파트 낙찰받은 사연은?
26 [용인 25평 아파트] 인테리어는 돈이다!
27 [양주 21평 아파트] 2500만원으로 수도권 아파트 사기
28 [횡성 25평 아파트] “부동산 회사 팀장입니다”
29 [목포 18평 오피스텔] 내 집에 다른 사람 이름 못 올리게 해주세요!
30 [수원 25평 아파트] 불확실한 미래보다는 현재에 투자하자!
31 [세종시 18평 아파트] 명도하기 가장 어려운 집은 노약자의 집
32 [분당 60평 주상복합아파트] 이사 날짜가 안 맞아요
33 [목포 18평 오피스텔] 도저히 세입자를 만날 수 없어요!
34 [일산 21평 아파트] 대출, 손품 발품이 필요한 이유 ①
35 [포항 25평 아파트] 대출, 손품 발품이 필요한 이유 ②
36 현장조사는 홍수도 폭설도 지진도 이긴다

넷째마당 딱 이것만 알아두자! 실속만점 경매 6단계
37 내가 쉬운 경매만 이야기하는 이유
38 [1단계-목표설정] 나는 어떤 집이 필요할까?
경매Q&A 나는 어떤 경매 투자자일까?
39 [2단계-권리분석] 경매에는 어떤 집이 나올까?
40 [2단계-권리분석] 등기부등본 보는 법
41 [2단계-권리분석] 없어지는 권리를 찾아라!
42 [2단계-권리분석] 세입자의 권리를 파악해라!
경매Q&A 어떻게 한 집에 방 1칸만 임대한 세입자가 있죠?
43 [2단계-권리분석] 세입자가 배당받는 집을 골라라
44 [2단계-권리분석] 세입자의 권리보다 앞서는 5가지 권리
45 [2단계-권리분석] 권리분석, 위험한 함정만 피하자!
경매Q&A 쉬운 경매, 어떤 집을 고를까?
46 [3단계-현장조사] 발품 전에 손품부터 팔자!
47 [3단계-현장조사] 손품만으로 지역 정보와 집 내부를 확인한다!?
48 [3단계-현장조사] 입찰가는 얼마로 써야 할까?
49 [3단계-현장조사] 호랑이를 잡으려면 호랑이 굴로!
경매Q&A 현장조사 때 점유자를 꼭 만나야 할까요?
50 [3단계-현장조사] 현장조사의 핵심, 부동산 방문
51 [4단계-입찰] 드디어 법원에 가다!
52 [4단계-입찰] 입찰표 작성, 조심 또 조심!
경매Q&A 입찰서를 잘못 쓰면 어떻게 되죠?
53 [4단계-입찰] 대리인, 공동명의 입찰은 어떻게 할까?
54 [4단계-입찰] 낙찰일까? 패찰일까?
55 [5단계-잔금납부] 낙찰 후, 준비해야 할 돈은?
경매Q&A 대출받다가 잘못해서 하우스푸어 되는 거 아니에요?
56 [6단계-명도] 명도하기 쉬운 집 vs 어려운 집
57 [6단계-명도] 낙찰받은 그날, 바로 점유자를 찾아가라!
경매Q&A 전세보증금을 다 돌려받지 못하는 세입자는 어떻게 달래야 할까?
58 [6단계-명도] 점유자와의 첫 만남, 주도권을 잡아라!
59 [6단계-명도] 점유자를 적으로 만들지 않는 대화법
60 [6단계-명도] 내용증명에도 타이밍이 있다!
61 [6단계-명도] 강제집행의 시작은 인도명령 신청
62 [6단계-명도] 마지막 보루, 강제집행
경매Q&A 점유자가 우편물을 일부러 받지 않는 것 같아요!

다섯째마당 따박따박 임대수익! 좋은 집 고르기&관리 노하우!
63 경매로 임대소득 만들기
64 전세가보다 싸게 낙찰받는 비법
65 세입자가 좋아하는 집을 사야 임대가 잘 된다
66 특이하지 않은 특이한 물건 고르기
경매Q&A 경매는 뭐고, 공매는 뭔가요?
67 집 관리는 어떻게 할까?
경매Q&A 집수리, 누가 얼마만큼 부담해야 할까?
68 세입자를 어떻게 들일까
69 함께 사는 세상이니까!

[에필로그] 나는 슈퍼우먼이 아니다

책 속으로

“나는 내 집이 생기고 나서야 임대수익을 낼 수 있는 집을 제대로 볼 수 있게 되었다. 맘 편한 우리집이 없으니 현장조사를 나가도 대단지의 30평대 아파트만 눈에 들어왔다. 알뜰시장이 서고, 초등학교가 옆에 있고, 반짝반짝한 놀이터가 있는 곳. 그래서 나는 경매로 내 집을 제일 처음 마련했다.”
- 05장, 첫 낙찰의 영광은 당신에게 선사하라! 中 -

“나는 주식보다는 경매 공부가 쉬운 것 같다. 주식하는 분들은 주식이 더 쉽다고 하시려나. 부동산 투자 방법에도 여러 분야가 있는데, 그중에서 경매는 부동산의 할인매장이다. ... 더보기

출판사 서평

서른아홉 살, 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다!
《나는 돈이 없어도 경매를 한다》

재테크 절망시대! 돈 없는 내가 할 수 있는 재테크는 무엇일까?
빤한 월급만으로는 미래가 보이지 않아, 너도나도 재테크에 뛰어들었다. 그러나 주식은 오락가락하고, 펀드는 시들하고, 전셋값은 치솟는 현실 속에서 재테크에 재미를 못 봤다고 손놓고 있어야 할까? 아니면 투자할 돈이 없으니 손가락만 빨고 있어야 할까?

3년 만에 21채 집주인 된 비결?
월세 10만원, 시세차익 1천만원을 우습게 보지 않았기 때문!
길벗에... 더보기

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  • '나는 돈이 없어도 경매를 한다'를 읽고...   전세집 설움에   차분히 월급을 모아 집을 사야겠다는   안일한 생각에서 벗어나   좀더 빨리 돈을 모으고,   좀더 빨리 집마련을 할 수 없을까   고민이 많았다.   서울에서 산다는 것은   아주 오래된 아파트를   몇억을 주고 사야되고   새로 지은 아파트는 진입조차 어려우며   분양하는 아파트도 &nb... 더보기
  • 경매란? ol**ersky | 2014-03-22 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점
    경매에 대하여 잘 알지 못한다 우연히 이사갈 집을 알아보고 있던 중....그 집에 대하여 경매가 나왔기에 경매가 무엇인지 알기 위하여 덜컥 구입한 책 나는 아직도 경매에 대하여 알지 못한다  책은 친절한 설명과 함께 자세히 잘 되어 있었다 하지만 중요한 것은 역시 실전인가 보다   셀프 인테리어 항목이 인상깊었다 적은 돈을 들이고 집에 월세나 전세가 잘 나가게 하기 위한 나름의 묘수(?) 실천 해 보아야 겠다 더보기
  • 여태까지 출판된 경매 관련서적은 정말로 많고 또 수준들이 제각각이어서 어떤 책을 읽어야 할지 감이 오지않는 경우가 많았다.   일단, 경매 입문자, 초보자의 경우는 <나는 돈이 없어도 경매를 한다.> 를 접해본다면 아주 많은 도움이 될것이다.   어렵게만 느껴질수 있는 경매에서 위험들을 제거하고, 또한 , 차근차근 한발한발 접근할수 있도록 가이드의 역활을 충실히 또 흥미롭게 풀어나간다.   저자의 경매성향은 초고수 처럼 특수물건 들에 욕심을 내지 않으며, 일반적으로 접근할 수... 더보기
  •   [초보경매서적] 나는 돈이 없어도 경매를 한다 / 이현정    " 서른아홉 살 경매를 만나고 3년 만에 21채 집주인이 되었다"   한창  재테크서적에 매료되어있었때, 주식도 재밌고 부동산도 재밌고 또 경매도 재밌고 목돈은 모아둔거 없으면서 책을 읽고 있으면 부자가 될껏 같아서 좋았다 ㅋ        주식책을 보면서 적금만기가 오면 어떻게 돈을 굴릴까 고민하던 중에 아는 사람이 벌써 서울에 집을 사면서 나도 집이 너무 갖고... 더보기
  •                요즘 참 먹고 살기 힘들다. 밥을 먹고 살기 힘든 것이 아니라 솔직하게 말해 남들만큼 못하고 사는 것 같아 힘들다. 이리저리 둘러보아도 다들 나보다 더 금전적으로 풍요로운 생활을 하는 것 같다. 더 큰 집, 더 큰 차, 더 고급스러운 취미활동... 그러니 조금이라도 더 벌고 싶다는 생각을 하지 않을 수가 없다.   남들은 부동산에 투자를 해서 제법 짭짤한 수입들을 올린다고 한다. 반면에... 더보기

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