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부동산 애널리스트가 알려주는 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트

채상욱 지음 | 위즈덤하우스 | 2017년 05월 25일 출간

Klover 평점32명

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상품상세정보
ISBN 9788960863651(8960863653)
쪽수 248쪽
크기 156 * 226 * 20 mm /402g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

《뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집》의 저자 채상욱 애널리스트 신간!

『부동산 애널리스트가 알려주는 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』는 정권 교체와 함께 쏟아지는 다양한 부동산 시장에 대한 예측을 살펴보면서 단순히 입지, 교통, 학군 등에 따른 투자처를 소개하는 데 그치는 것이 아니라 부동산 시장의 본질을 독자 스스로 파악할 수 있도록 돕는 책이다. 내 집 마련을 꿈꾸는 이들과 월급만으로는 턱없이 부족한 노후 준비를 위해 투자하고 싶은 이들 모두를 위해 저자는 우리나라 부동산 시장이 가진 전반적인 특성을 알려주면서 자신의 성향에 맞는 투자법을 찾을 수 있도록 도와준다. 특히 최근 가장 뜨거운 관심사인 재건축 아파트 투자에 대해서도 깊이 다뤘다.

저자는 반복되는 폭락론의 실체를 밝히면서 우리나라 집값이 폭락하기 어려운 이유에 대해 설명한다. 그리고 우리를 기다리는 것은 ‘공급 폭탄’에 따른 집값 폭락이 아닌 ‘공급 절벽’에 따른 집값과 임대료의 상승이라는 것을 조목조목 밝힌다. 또한, 이변이 없는 한 새 정부에서 시행할 것으로 보이는 ‘재건축초과이익환수제’와 ‘간주임대료’ 제도가 기존의 부동산 시장을 완전히 재편할 것으로 예측하고, 이에 따른 투자 전략을 제시하고 있다.

상세이미지

돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트(부동산 애널리스트가 알려주는) 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 채상욱

저자 채상욱은 새로운 정부 출범과 함께 부동산 시장에 대한 다양한 예측이 쏟아지고 있다. 새 정부가 이전 정부의 부동산 대책을 대부분 승계할 것으로 보이는 만큼 시장에 큰 변화가 없을 거라 생각할 수 있지만, 변화가 적을 때 오히려 더 큰 변화가 생기는 것이 국내 주택 시장의 아이러니다. 이 책은 대선 이후 부동산 시장에 나타날 변화와, 특히 아파트를 거래할 때 앞으로 반드시 알아야 할 내용들을 다루었다.
집은 자산이기 이전에 삶이 담기는 공간이다. 그래서 시장을 전망하고 평가하기란 항상 조심스럽다. 하지만 그렇기 때문에 애널리스트의 직업윤리와 자존심을 걸고, 더욱 객관적으로 정확한 정보를 제공하기 위해 노력했다는 점을 밝히고 싶다.
현재 하나금융투자 건설·부동산 애널리스트로서 국내 건설·부동산 시장을 분석·전망하고 있고, 꾸준한 분석 리포트를 통해 베스트 애널리스트로 평가받고 있다. 다양한 주택·부동산 포럼과 민간 협력 단체 등에서도 활동 중이다.
첫 책 《뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집》은 데이터와 정책을 바탕으로, 부동산 시장에 대한 빅픽처를 제공했다는 평가를 받으며 독자들에게 사랑받았다. 앞으로도 독자들에게 필요한 실용적인 정보를 쉽게 제공하는 것이 저자로서의 바람이다.

블로그_blog.naver.com/acasawa
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목차

프롤로그. 새로운 정부 이후, 부동산 시장은 어떻게 바뀔까?

1장. 집값이 떨어질까 봐 집을 사지 못하는 당신에게
집값 폭락설이 반복되는 이유
집값이 떨어져야만 이기는 싸움을 할 것인가
미분양? 공급 과잉? 지역마다 다르다
집이 3% 는다고 공급 폭탄이라 말할 수 있을까?
규제가 집값을 올리고 있다
두려워해야 할 것은 ‘공급 폭탄’이 아닌 ‘공급 절벽’이다

2장. 전세푸어가 되는 것은 두렵지 않은가?
다주택자가 지배하는 부동산 시장
집값이 오르면 전세가 늘고, 집값이 주춤하면 월세가 느는 원리
월세가 오르는 이유
집주인의 세금까지 임차인이 떠맡게 되는 시대
‘투기세력’ 다주택자 덕분에 싼 임대료에 살 수 있다는 불편한 진실
기업이 싼 월세를 제공해줄까?

3장. 이제 부동산 시장은 완전히 바뀐다
집을 사는 순간, 모든 것이 달라진다
부동산 시장을 뒤흔들 ‘재건축초과이익환수제’
앞으로 전국의 아파트는 4개 그룹으로 재편된다
1번 그룹: 준공 30년이 지난 아파트
- 대표적인 아파트/부동산 가격 흐름 예측/사야 할까, 팔아야 할까
2번 그룹: 준공 20~30년 된 아파트
1. 1986~1990년에 준공된 아파트
- 대표적인 아파트/부동산 가격 흐름 예측/사야 할까, 팔아야 할까
2. 1기 신도시 아파트: 1991~1995년에 준공된 아파트
- 대표적인 아파트/부동산 가격 흐름 예측/사야 할까, 팔아야 할까
3번 그룹: 2000년대에 지어진 아파트
- 부동산 가격 흐름 예측/사야 할까, 팔아야 할까
4번 그룹: 분양권 시장은 어떨까?
- 대표적인 아파트와 부동산 가격 흐름 예측/사야 할까, 팔아야 할까
성향에 맞게 투자하라

4장. 절대 손해 보지 않는 집을 사는 방법
실거주 vs 투자? 원하는 집을 찾는 방법
- 원하는 지역의 아파트 시세와 학군 파악하기
- 분양 예정 아파트와 신규 정비사업 정보 확인하기
- 아파트 실거래가 확인하기
현장에서 확인해야 할 사항들
- 부동산중개사와는 무슨 이야기를 나눠야 할까?
- 등기부등본을 확인해야 하는 이유
- 부동산중개사에게 미리 말해두면 좋을 이야기
- 실제 매물을 확인할 때 놓치지 말아야 할 것들
앞으로 세금 관리가 수익률을 결정한다
- 간주임대료 계산하는 방법
- 다주택 보유를 고려한다면 부부간 양도는 필수다
집, 사는 것보다 파는 것이 더 중요하다
- 1주택자가 해야 할 고민
- 2주택자가 해야 할 고민
- 3주택 이상 보유자가 해야 할 고민
부동산, 공부하지 않을 거면 투자하지 마라
tip) 부동산에 대한 시야를 넓혀주는 금융 시장 전문가들

5장. 노후까지 준비하는 부동산 투자법
은퇴를 앞둔 베이비부머의 고민들
100만 원으로 강남 건물주 되기
하나의 집으로 여러 채 효과를 내는 새로운 임대사업
소규모 재건축 시대를 선점하라
- 투자할 만한 나 홀로 아파트 찾는 방법
집 한 채로 평생 연금 받는 방법

6장. 앞으로도 집은 계속 부족하다
누가 집을 사는지 정확히 알아야 한다
1인 가구? 40대 이상에서 폭발적으로 늘고 있다
집이 절대적으로 부족한 나라
노후주택이 전체의 절반이나 차지하는 현실
재건축 난민들이 몰려온다
재개발을 할수록 집이 줄어드는 역설

부록.
투자에 앞서 부동산 윤리에 눈떠라
무엇이 부동산 가격에 영향을 미치는가
1. 학군과 아파트 가격의 관계
2. 경관과 아파트 가격의 관계
재개발 투자에 대한 기본 가이드
1. 재개발 사업 투자란 무엇인가?
2. 재개발 사업에 투자할 때 가장 중요한 것들
3. 프리미엄을 계산하는 방법
4. 어떤 재개발 사업에 투자해야 하는가?
5. 재개발 대상 물건을 살 때 반드시 확인해야 할 점

추천사

정규홍(알에이케이자산운용 부회장)

새 정부 출범 이후 부동산 시장의 변화를 알려주는 좋은 안내서. 특히 전체 아파트 시장을 4개 그룹으로 구분하여 투자하라는 접근 방식은 무척 신선하다. 또한 최근 정치적 이슈와 맞물려, 앞으로 부동산 산업에서 가장 중요하게 ... 더보기

남승표(연합인포맥스 기자)

부동산 불패론과 필패론에 질린 모두를 만족시킬 수 있는 책으로, 풍부한 통계와 데이터를 바탕으로 한 분석은 저자만의 탁월한 덕목이다. 또한 공인중개사와 나누어야 할 첫마디에서부터 실제 거래 시 꼭 챙겨야 하는 내용들까지… 저... 더보기

책 속으로

2015년에 들어 집값이 본격적으로 오르기 시작했고, 슬슬 매매가와 전세가의 갭이 벌어지기 시작한다. 이때 전세를 살던 사람들은 전세 계약 기간이 만료될 시점인 2017년쯤 집을 사야겠다고 생각했는지도 모른다. 그런데 2016년 여름, 기습적인 집값 상승이 전국적으로 펼쳐진다. (…) 체감하기로는 여름에만 집값이 10% 이상 올랐다고 느꼈을 텐데, 그런 상승장에서 전세입자들은 집을 사지 못하고 그저 쳐다만 봐야 했다. (…) 이와 같은 상실의 시대에 2017~2018년 부동산 하락설이 스멀스멀 들려온다. 한 번 집 살 기회를 놓친 ... 더보기

출판사 서평

실거주부터 투자용 아파트까지,
한 권으로 끝내는 돈 되는 아파트의 모든 것!

10년째 집값이 떨어진다는 이야기가 끊이지 않는다. 때마침 다양한 근거를 가진 부동산 폭락론도 언론을 통해 확산된다. 그러나 이러한 폭락론의 근거를 꼼꼼히 따져보면 그 실현 가능성은 미약하고, 오히려 이 때문에 서민들이 집 살 기회를 놓치고 있다고 이 책 《돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트》는 말한다.
《돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트》는 정권 교체와 함께 쏟아지는 다양한 부동산 시장에 대한 예측을 하나하나 살펴보면서 단순히 입지, 교통, ... 더보기

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  • 이 책은 읽기 쉽게 쓰여졌다. 특히나 경제 관련, 부동산 관련해서 조금이라도 지식이 있는 사람이라면 무척 쉬운 책이다.   그런 사람은 그냥 요즘 부동산 흐름을 파악하는 정도의 수준이라면 딱 알맞겠다.   하지만 아직 집이 없는 사람들, 집 값이 떨어질까봐 아직 집을 사지 못하는 사람들한테는 유용한 책이다.   집 값 폭락론을 이야기하는 사람들은 대체로 인구감소를 이유로 주택공급이 과잉되어 폭락할 것이라고 믿고 있다.   그래서 지금이 가장 버블이 심한때이고 폭락할때까지 기다렸다가 ... 더보기
  • <돈되는 아파트 돈안되는 아파트>   요즘 대한민국에서 부동산은 과연 언제까지 불패인가 하는 생각이 계속 들고 있습니다. 그동안 수많은 정책과 규제 등이 있었지만 장기적으로 큰 효과는 미비했다고 볼 수 밖에 없습니다. 부동산, 아파트의 경우 예전과 비교하면 많은 지역에서 가격이 상승했습니다. 즉 아파트가 돈이 되는 최고의 재테크로 여겨집니다 그렇다면 우리는 그중에서도 돈되는 아파트를 골라내는게 무엇보다도 중요한 포인트가 되겠지요 이 책 돈되는 아파트 돈안되는 아파트를 읽어보면서 기본적인 ... 더보기
  • 요즘 부동산 시장에 대한 관심이 그 어느때보다도 높아지고 있다 당장 새로 취임한 김현미 국토부 장관은 부동산 시장이 과열 조짐을 보이고 있다며 그 원인으로 투기 세력을 지목하고 있고 분양권 전매 제한 등 부동산 정책을 내놨고 이게 여의치 않으면 추가적인 부동산 대책도 예고하고 있다.  건설,부동산 전문 애널리스트로 알려진 채상욱 연구원은 이런 원인에 대해 반론을  편다. 기본적으로 특히 서울엔 낡은 주택이 너무 많고 택지 공급은 한정되어 있으며 재건축,재개발을 하게 되면 오히려 가구수는 그 전보다 줄기 ... 더보기
  • 한 도시에서 아파트 가격이 상승할 때는 상승폭의 차이는 있지만 모두 상승하였고, 반대로 하락기에도 차이만 존재할 뿐 모두 하락하는 추세였습니다. 서울의 강북, 강남도 그랬던 것으로 기억을 하고 있습니다. 하지만, 최근에는 광역시에서도 오르는 지역만 계속 오르는 현상이 일어나고 있습니다. 같은 도시 내에서 이런 현상을 겪다 보니, 아파트 투자에 대한 새로운 분석과 시각이 필요할 것 같습니다. 이 책은 아파트에만 집중하여 전세, 실 거주, 투자를 위한 매수와 매도, 그리고 재건축초과이익환수제나 간주임대료와 같은 새로운 세금 관련 내용까... 더보기
  • 부동산 애널리스트 채상욱씨의 신작이다. 작년에 첫 작 <뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집>이 나온 지 1년도 되지 않아 나왔다. 작년 책이 인기가 많았던 것으로 안다. 그 덕분에 빠르게 두 번째 책을 쓴 것인지, 정권이 바뀌어 새로운 전망을 위해 책이 나온 것인지 모르겠다. 마침 <뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집>, <돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트> 두 권을 모두 가지고 있어 발간순으로 읽으려고 했다. 하지만 서평 일자에 밀려 첫 책을 읽다 접고, 본 책을 먼저 읽었다. ... 더보기

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