나는 1,000만 원으로 아파트 산다 | 시크릿브라더

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ISBN	9788960305885(896030588X)
쪽수	301쪽
크기	170 * 235 * 26 mm /662g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

*** ‘부동산 스터디’ 카페 누적 조회수 100만 회 ***
170만 부동산 카페 회원들이 열광하는 시크릿브라더의 아파트 투자 비결!

“아파트 투자, 아직 늦지 않았습니다.”
부린이의 내 집 마련, 소액으로 투자부터 시작하자!

"너무 많이 올랐어. 이제 내려갈 거야." "거품이야. 이 가격이 말이 돼?" 가파르게 오른 집값에 무주택자는 지나가는 부동산 뉴스에도 마음이 크게 요동친다. 부동산 가격이 하락하기만을 기다리는 일은 불투명한 미래에 인생을 배팅하는 것과 같다. 언제까지 이번 생엔 집 사긴 글렀다고 생각하며 가만히 손 놓고 있을 순 없다! 이젠 내 집 마련의 관점을 달리 보아야 할 때이다. 처음부터 실거주할 집을 매매할 필요는 없다. 현재 자금이 부족하다면 소액으로도 지금 할 수 있는 것을 해야 한다. 누구나 살고 싶어 하는 서울은 이제 평균 아파트값이 12억에 육박한다. 당장 원하는 집을 살 수 없다면 전국으로 시야를 넓혀 투자부터 시작하자!
170만 회원이 활동하는 부동산 카페에서 인정받은 저자 시크릿브라더는 너무 올라서 투자할 지역이 없는 게 아니라 아직 저평가된 지역을 발견하지 못했을 뿐이라고 말한다. 지방이라고 다 같은 지방이 아니다. 지역마다 각기 다른 사이클이 존재한다! 여전히 많은 데이터들은 저평가된 지역과 가치 대비 덜 오른 곳들이 많다고 가리킨다. 내 집 마련의 꿈을 아직 포기하기엔 이르다! 이 책은 투자를 어떻게 시작해야 할지 몰라 막막한 부린이, 또는 투자를 통해 부의 그릇을 키우고 싶은 초보 투자자에게 명확한 투자 방향을 제시하며 부린이를 위한 실전 부동산 투자의 모든 것을 낱낱이 공개한다.

▶ 『나는 1,000만 원으로 아파트 산다』 북트레일러

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상세이미지

프롤로그_ 이미 늦었다고 생각하는 당신에게
부린이를 위한 부동산 용어 정리

Chapter 1. 부동산 투자의 기본기
01 좋은 투자자의 마인드
02 시크릿브라더가 갭투자를 선택한 이유
03 분산투자 vs 집중투자
04 투자는 운이 아니라 실력
05 부린이라면 이렇게 공부를 시작하세요
06 유용한 부동산 사이트 정리
07 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 초급편
08 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 중급편
09 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 고급편
10 앞으로 오를 지역의 길목을 선점하는 방법

Chapter 2. 부린이가 지방 갭투자로 1년 만에 1억 수익 올린 공부법
01 갭투자, 이 정도는 알고 합시다!
02 1차 필터링: 인구수/세대수
03 2차 필터링: 수요와 공급
04 3차 필터링: 매매/전세지수 분석
05 4차 필터링: 지역 간 비교
06 5차 필터링: 가격과 분위지도
07 6차 필터링: 학군과 상권
08 7차 필터링: 내 투자금에 맞는 단지 찾기
[Bonus Tip 1] 연식에 따른 적정 가격 차이 계산법
[Bonus Tip 2] 가격이 아닌 비율로 상승을 계산하라

Chapter 3. 전국 저평가 단지 분석 - 2억 이하
01 평택시 23평 아파트
02 청주시 26평 아파트
03 원주시 25평 아파트
04 구미시 24평 아파트
05 목포시 34평 아파트

Chapter 4. 전국 저평가 단지 분석 - 3억 이하
01 인천시 21평 아파트
02 천안시 22평 아파트
03 창원시 33평 아파트
04 군산시 32평 아파트
05 김천시 30평 아파트

Chapter 5. 전국 저평가 단지 분석 - 4억 이하
01 수원시 31평 아파트
02 거제시 34평 아파트
03 김해시 33평 아파트
04 서산시 34평 아파트
05 전남 무안군 33평 아파트

Chapter 6. 상황별 투자전략
01 나이대에 따른 투자전략
02 투자금에 따른 투자전략
03 보유 주택수에 따른 투자전략
에필로그_ 투자, 그리고 인생은 마라톤이다

책 속으로

권투를 배울 때 처음 하는 것은 샌드백 치기가 아니라 줄넘기다. 권투의 기본은 펀치가 아니라 풋워크이기 때문이다. 기초가 튼튼한 성은 무너지지 않고 기본기가 뛰어난 사람의 발전 가능성이 큰 것은 인생의 진리이며, 부동산 투자 또한 마찬가지다. 따라서 어떤 마인드로 투자해야 하는지, 어떻게 공부를 시작해야 하는지, 임장이란 무엇이고 뭘 봐야 하는지 등 기초적인 지식 공부가 반드시 선행되어야 한다. 기초를 단단히 다져야 부동산과 투자를 바라보는 시야가 훨씬 넓어질 수 있다.
*
부동산에서 ‘임장’이라는 활동은 무엇보다 중요합니다. 언제나 그렇지만 답은 현장에 있기 때문입니다. 아무리 앉은 자리에서 많은 정보를 얻을 수 있고, 부동산 사이트의 정보가 좋아졌다고 해도 결국은 현장에서 답이 나옵니다. 하지만 아무것도 모르는 상태에서 임장해봐야 앞에 보이는 건물은 아파트요. 지나가는 사람들은 그냥 동네 주민으로밖에 안 보입니다. 그래서 임장하러 가서 무엇을 봐야 하는지, 어떻게 하면 효과적인 임장을 할 수 있는지를 먼저 공부하고 현장으로 나갈 것을 권합니다.
*
1차 필터링은 아주 간단합니다. 투자하고 싶은 지역의 인구가 몇 명인지를 파악하면 되는데, 부린이라면 20만 이상인 도시를 먼저 보세요. 20만 이상의 도시는 어느 정도 기본수요가 있어서 소도시보다는 사이클대로 움직이는 경향이 강합니다. 투자수요가 일시에 몰린다고 해도 상대적으로 덜 흔들린다는 뜻입니다.
*
저는 ‘투자는 평생 하는 것’이라고 생각합니다. 그래서 내가 정한 목표가 명확한가, 그 방향으로 올바르게 가고 있는가만 지속적으로 확인합니다. 3년이 걸리든 30년이 걸리든 크게 중요치 않으며, 한 번에 몇억을 버는 투자에 집중하지도, 그런 사람들을 부러워하지도, 조급해하지도 않습니다. 여러분도 그랬으면 좋겠습니다. 그냥 본인의 페이스에 맞게 평생 투자한다고 생각하고, 천천히 뚜벅뚜벅 그 길을 걸어갔으면 좋겠습니다. 마라톤처럼요. 닫기

출판사 서평

이번 생에 집 사긴 글렀다?
원하는 집을 당장 살 수 없다면,
전국으로 시야를 넓혀 투자부터 시작하자!

집은 가족과 함께하는 공간이자 휴식의 공간으로서 큰 의미를 가지지만 그 집이 ‘나의 집’이 아니라면 또 다른 문제다. 대한민국의 아파트 가격은 2014년부터 오르기 시작해 최장기간 상승이 이어지고 있다. 매달 꼬박꼬박 적금을 넣어도 물가 상승률을 따라잡기 힘드니 똘똘한 아파트 한 채를 쥐고 있는 게 낫다고 할 정도이다. 하지만 그마저도 내 집 마련에 성공한 사람들의 이야기다. 무주택자가 내 집 마련을 고민하는 사이 서울 아파트값은 평균 12억에 다다랐다. 정부의 규제로 아파트 가격이 떨어진다 해도 이젠 쉽게 닿을 수 없는 지경이 되어버렸다. 더 이상 손 놓고 있을 수는 없다. 원하는 집을 당장 살 수 없다면, 전국으로 시야를 넓혀 투자부터 시작하자. 가지고 있는 투자금에 맞춰 지금 당장 할 수 있는 투자를 시작하자!

무엇부터 해야 할지 몰라 막막한 부린이를 구해줄 단 하나의 책!
기초용어부터 전국 저평가 단지 분석, 상황별 투자전략까지
부린이를 위한 실전 부동산 투자의 모든 것!

“그래! 나도 이제 투자를 시작해 보겠어.” 이렇게 결심한 대로 고민 없이 바로 투자를 진행할 수 있는 거라면 얼마나 좋을까. 하지만 부동산 초보 투자자인 ‘부린이’는 무엇부터 시작해야 할지 몰라 막막하다. 투자하고 싶지만 방법을 모르는 부린이를 위해 저자가 나섰다. 다른 사람에게 “○○ 지역이 오를까요?” “A와 B 중에 어디가 괜찮을까요?” 물어보지 않고 이 책 한 권으로 스스로 그 지역과 아파트의 가치를 분석할 수 있는 능력을 키울 수 있도록 깔끔하게 정리했다.
1장을 통해 부동산과 투자를 바라보는 시야가 훨씬 넓어질 수 있도록 기초를 단단히 다진다. 어떤 마인드로 투자해야 하는지, 투자 공부는 어떻게 시작해야 하는지, 임장이란 무엇이고 무엇을 봐야 하는지 파헤친다. 특히 많은 초보 투자자가 두려워하는 임장은 초급편, 중급편, 고급편으로 나누어 실제 현장에 나가서 헤매지 않도록 자세히 설명한다.
2장은 누구나 7단계만 거치면 투자할 지역과 아파트를 선정할 수 있도록 구체적인 방법을 제시한다. 3차 필터링만 거쳐도 향후 ‘오를’ 지역이 어디인지 예측할 수 있고, 마지막 7차 필터링까지 거치면 ‘어떤 아파트’를 선택해야 하는지 알 수 있다. 부린이도 1차 필터링부터 7차 필터링을 거쳐 투자한다면, 적어도 향후 2~3년간은 결코 잃지 않는 투자를 할 수 있다고 확신한다.
이 책의 마지막 장에서 서로 다른 독자의 상황을 고려해 상황별 투자전략을 공개한다. 독자의 다양한 케이스를 놓치지 않기 위해 나이, 투자금, 보유 주택수 별로 세세하게 나눴다. 각자의 상황에 맞는 최선의 답을 찾는 데 도움이 될 것이다.

이제까지 보지 못했던 세상 친절한 아파트 분석법!
7단계만 거치면 누구나 저평가된 아파트가 한눈에 보인다
‘3,000만 원 이하로 투자할 수 있는 아파트 Best 100’ 별책부록 수록!

가치 대비 저평가된 지역은 언제나 존재한다. 하지만 그 길목을 누구보다 빨리 선점하려면 그 가치를 알아보는 눈이 필요하다. 2장에서 배운 공부법을 토대로 3~5장에서 실제 저평가 단지 지역들을 분석해 가치를 알아보는 눈을 키워본다. 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 것이 낫다는 말이 있지 않은가. 전국 저평가 단지 중에서도 2억 이하/3억 이하/4억 이하의 금액으로 나누어져 있어 보다 체계적으로 분석할 수 있다. 분석 마지막 단계마다 빠지지 않는 ‘SWOT 분석으로 한눈에 파악하기’ 코너로 각 지역의 강점과 약점을 빠르게 파악할 수 있다. 저자를 따라 각 지역과 아파트를 파헤치고 나면 혼자 힘으로도 저평가된 아파트를 찾게 될 것이다. 별책부록으로 수록된 소액으로 투자할 수 있는 전국 아파트 100곳을 함께 보면서 실전 투자에 한걸음 다가서자! 닫기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료

소액 투자법의 정석을 담은 책 hy**wa6114 | 2021-11-25 | 추천: 0 |

수많은 부동산 정책이 쏟아지는 와중에 혼돈의 카오스에 서있는 2030이 읽으면 정말 실질적인 도움이 되는 책이다. 모아둔 돈은 없고, 인플레이션과 정책에 의해.. 수요와 공급에 의해 하늘로 치솟는 아파크 값을 보며 정말하는 것이 아니라 이 책의 순서대로 따라하다 보면 숨이 트일 것이다. 이 책에서는 많은 돈을 한번에 얻기 보다는 잃지 않는 투자처에 투자해서 소액이라도 보증된 돈을 얻어가는 방법을 알려주시는데, 7차까지의 필터링을 통해 잃지않는 투자 방법의 하나부터 열까지가 모두 담겨 있다. 아... 더보기

수많은 부동산 정책이 쏟아지는 와중에 혼돈의 카오스에 서있는 2030이 읽으면 정말 실질적인 도움이 되는 책이다.
모아둔 돈은 없고, 인플레이션과 정책에 의해.. 수요와 공급에 의해 하늘로 치솟는 아파크 값을 보며 정말하는 것이 아니라
이 책의 순서대로 따라하다 보면 숨이 트일 것이다.

이 책에서는 많은 돈을 한번에 얻기 보다는 잃지 않는 투자처에 투자해서 소액이라도 보증된 돈을 얻어가는 방법을 알려주시는데,
7차까지의 필터링을 통해 잃지않는 투자 방법의 하나부터 열까지가 모두 담겨 있다.

아무리 기본지식이 없다고 하더라도 책만 보고,
하라는대로 하기만 하면 어느샌가 투자처가 보이고 눈이 뜨이는
신기한 경험을 모두 하게 될 것이다.
나 또한 그랬고, 이 책에 나온 방법대로 시행해서 수익을 얻고 있는 2030세대의 일원이기 때문에
자신있게 이 책을 사서 읽고 따라하라 라고 말 할 수 있다.

절망하고 주저 앉지 말고 모두 일어나 읽고, 시행하기를!! 닫기
실전투자에 매우 가까운 부동산 신바이블 ks**nd | 2021-11-23 | 추천: 0 |

부동산 상승기가 오래 지속됨에 따라서 내 집마련, 부동산 투자 관련 신간이 쏟아져 나오고 있다. 내 집 마련을 위한 것이든, 투자를 위한 것이든 결론은 각종 데이터, 경험들을 모아서 가장 합리적인 판단을 하는 것이 성공하는 것이라고 생각되는바, 하지만 상당 수의 서적들은 인터넷을 조금만 검색하면 좋을 내용들 (직장이 가까우면 좋다, 역세권이 좋다, 초품아가 좋다 등등) 을 수박 겉͕기 식으로 나열하고 지역 대장아파트 정도를 짚어주는 수준인 경우가 많... 더보기

부동산 상승기가 오래 지속됨에 따라서
내 집마련, 부동산 투자 관련 신간이 쏟아져 나오고 있다.

내 집 마련을 위한 것이든, 투자를 위한 것이든
결론은 각종 데이터, 경험들을 모아서 가장 합리적인 판단을 하는 것이
성공하는 것이라고 생각되는바,

하지만 상당 수의 서적들은
인터넷을 조금만 검색하면 좋을 내용들
(직장이 가까우면 좋다, 역세권이 좋다, 초품아가 좋다 등등)
을 수박 겉͕기 식으로 나열하고 지역 대장아파트 정도를 짚어주는 수준인 경우가 많다.

또는 가족들의 희생을 바탕으로 한 눈물겨운 저축+도저히 따라히기 힘든 임장(인고의 시간)을 통해
한계를 뛰어넘어 경제적 자유를 이루는 경우도 있지만,

이미 상승장 후반에 돌입했다고 많은 이들이 판단하는 2021년에.
나는 저렇게 할 수 있을까?
그리고 지난 투자의 기법을 가지고 지금 적용이 가능한가?라는 의구심이 남는 경우가 많다.
(실제 유명한 책들의 저자는 대세 상승장 2016~2020에 많은 성과를 이루었다.
물론 그분들을 존경하긴 하지만 앞으로도 그 방법이 그정도 수익률을 가저올 것이라고 기대하지는 않는다)

시크릿 브라더님의 이 책은

1. 2021년에 적용 가능한.
2. 시드머니가 적은.
3. 프롭테크 사용이 자유로운 2030 젊은 세대들

에게 정확하게 포커스를 맞춘 책이라고 할 수 있을 것이다.

인구/세대수 - 수요 공급 - 전세지수 등으로 필터링을 해가며
꾸준히 상승 가능한 지역을 선별하고

개별 아파트 단지의 선정은
지난 몇년간 비슷한 급지의 다른 지역, 아파트와 비교를 통해
저평가 아파트를 고르는 비결은

다른 유튜버, 저자들도 거론하긴 하지만
이 책의 저자만큼 자세하고 정확하게 안내해주는 것은 없었던 것 같다.

물론 투자자 본인이 직접 손품을 많이 팔아가면서 겪어봐도 좋지만,
불필요한 시간을 줄이는 것도 중요하다고 느낀다.

수능 1타강사의 쪽집게 강의를 듣고 스스로 복습하면
시간이 더 절약되지 않는가?

저자가 수년간 많은 경험을 하며 비슷하다고 생각하는 지역/아파트
을 공개한 것만으로도 이 책을 구입하고 읽는 데 들인 가치의 10배쯤은 한다고 확신한다.

부린이는 막 졸업했지만,
실제 투자 경험이 없는 이들에게 이 책을 추천한다.

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부동산 투자의 기본기를 위한 도서 ku**32 | 2021-11-23 | 추천: 0 |

상승장을 통해 엉겹결에 부동산 투자의 길에 들어서고 두번째 투자를 하려니 막막했던 지난 날들.. 부동산 카페에서 시크릿브라더님의 글을 읽고 많이 느끼고 배웠는데 저서가 나왔다는 소식을 듣고 머릿속의 복잡한 정보들을 정리할 수 있는 기회가 되겠다 싶었다. " 나는 1000만원으로 아파트 산다" 사실 제목은 저자님의 스타일과는 좀 다른면이 있긴 했지만 프롤로그를 읽고 난 후부터는 다른 생각은 접게 되었다. "이미 늦었다고 생각하는 당신에게.." 사실 첫투자를 운좋게 하고 두번째는 투자는... 더보기

상승장을 통해 엉겹결에 부동산 투자의 길에 들어서고
두번째 투자를 하려니 막막했던 지난 날들..
부동산 카페에서 시크릿브라더님의 글을 읽고 많이 느끼고 배웠는데
저서가 나왔다는 소식을 듣고 머릿속의 복잡한 정보들을 정리할 수 있는 기회가 되겠다 싶었다.

" 나는 1000만원으로 아파트 산다" 사실 제목은 저자님의 스타일과는 좀 다른면이 있긴 했지만
프롤로그를 읽고 난 후부터는 다른 생각은 접게 되었다. "이미 늦었다고 생각하는 당신에게.."

사실 첫투자를 운좋게 하고 두번째는 투자는 모든게 망설여지고 확신이 없어 막막함 뿐이었는데..
무조건 하고 보자 또는 등기치면 오르겠지.. 하는 막연한 생각을 했던 한심한 생각을 버리고.
"우선, 잃지 않는 투자를 하겠다는 마음을 가지자"
부동산 투자의 기본기부터 차근차근 짚어주었다.

1. 분산투자 vs 집중투자
"자산을 모을 때는 집중투자하고 자산이 자산을 만들때는 분산투자하라"
2. 투자는 운이 아니라 실력
"아무리 좋은 단자를 찍어 주어도 확신이 없으면 그 아파트가 올라가지 전에 그 기간을 버티지 못한다"
그 가치를 본인이 이해하지 못하면 제대로된 투자를 할 수 없다.
3. 딱 1년만 열심히 공부해라! 투자해 실패한다면 철저히 복기해라, 그래야 더 좋은 투자를 할 수 있다.
4. 부린이라면 이렇게 공부하세요!!
정말 부린이라면 이 챕터는 정독하고 첫 투자를 해봤다면 다시한번 복기!!
5. 부동산 사이트 정리
이미 알고 있는 곳도 많았지만, 확실히 정리가 되고 다시한번 살펴보게 되어 완전 도움이 된다
여기까지는 기본기를 다지고 2챕터부터는 진짜 실력을 만들 수 있는 방법!

6. 1차 필터링~7차 필터링까지 저평가된 부동산을 분석하는 방법!!!
저자님의 알짜 공식들을 나열해 주셨고 하나하나 정독하면서 반복하고 내것으로 만들면 그때 비로써
두번째 투자를 위한 준비 완료!!! 아직 서툴지만 막연함이 아닌 스스로 찾아낸 데이터들을 바탕으로
확신을 가지고 투자할 수 있는 기틀을 마련한 든든한 기분!!

스스로 비교 분석할 수 있는 방법을 차근히 설명해 주셔서
술술 넘겨보다가 다시 한번 정독하게 되는
기존의 부동산 투자 저서들과는 결이 다른 책이 아닌가 싶다.

닫기
1000만 원으로도 내 명의 집 한채 가능한 방법! rl**308 | 2021-11-02 | 추천: 0 |

한줄요약 : 전국 아파트는 사이클을 통한 가격변동을 지니며, 그 중 저평가된 아파트를 찾아 투자하여 절대 잃지 않는 투자를 가르쳐 주는 책. 사회에 첫발을 내딛게 된 20대로 직장에서 일하는 것만이 아닌 재테크 공부는 필수적이며, 죽을 때까지 공부하는 분야로 느끼는 1인이다. 갓 취업한 20대는 돈이 없다는 이유로 코인 or 주식 투자를 먼저 접하여 투자를 시작하지만, 해당 시장참여를 통해 이익을 얻는 사람은 소수라고 생각한다. 주식이나 코인은 해당 기업이나 가치가 꾸준하게 좋음에도... 더보기

한줄요약 : 전국 아파트는 사이클을 통한 가격변동을 지니며, 그 중 저평가된 아파트를 찾아 투자하여 절대 잃지 않는 투자를 가르쳐 주는 책.
사회에 첫발을 내딛게 된 20대로 직장에서 일하는 것만이 아닌 재테크 공부는 필수적이며, 죽을 때까지 공부하는 분야로 느끼는 1인이다. 갓 취업한 20대는 돈이 없다는 이유로 코인 or 주식 투자를 먼저 접하여 투자를 시작하지만, 해당 시장참여를 통해 이익을 얻는 사람은 소수라고 생각한다. 주식이나 코인은 해당 기업이나 가치가 꾸준하게 좋음에도 불구하고 세력에 의해 하루 만에 급등과 급락을 하며 주변 경제 상황 뿐만 아니라 아주 사소한 뉴스에도 반응하여 대응하며 수익을 보는 데 어렵다는 것을 경험을 통해 깨달았다.

하지만!! 부동산은 수요와 공급을 기반으로 가격이 정해지며, 인간의 3대 필수요소 중 하나인 '住(살 주)'라는 것에 있어서 가격의 유동성이 코인과 주식에 비해 안정적이라고 생각했다. 부동산을 처음 바라보는 20대는 돈이 많아야 할 수 있는 것이 아닐까? 서울/경기도에 있는 아파트를 사야지 안정적인 투자가 되지 않을까? 하는 생각으로 부동산공부를 하지 않으며 나 또한 그랬다.

그러나 해당 책을 접하면서 나의 상식과 선입견은 완전히 깨졌으며, 수도권이 아닌 전국에 있는 아파트 투자로도 안정적 수익을 낼 수 있다는 것을 보며 새로운 세상을 만난 느낌이었다. 해당 서적은 7가지 필터링을 통해 완벽하게 저평가된 아파트를 찾아 투자하는 데 바이블이 되는 책이다. 부동산의 수요와 공급을 기반으로 인구이동 및 거주요소를 통하여 아파트를 찾을 수 있도록 도와주며, 느낌이 아닌 수치로 비교평가를 진행하여 찾을 수 있게 한다.

부동산을 공부하는 사람은 많으며, 물론 대충 찾아도 저평가된 아파트를 찾는 것을 쉬울 수도 있다. 하지만 기본세율이 적용되는 최소기간 2년, 어쩌면 그 이상을 갖고 있겠다는 부담감 때문에 섣불리 매수하지 못하는 것이 사실이다. 이 책은 그런 부담감을 7가지 필터링을 통해 자신의 분석에 확신을 가지고 매수할 수 있도록 도움을 주는 책이다.

이 책을 알게 됨으로써 매수한 날 밤잠을 설치게 하지 않는다는 점이 가장 강한 장점이 되는 책으로 2030세대 중 소액으로라도 부동산 시장 참여를 하고 싶은 사람들에게 적극 추천한다. 닫기
적은 투자금으로 지방아파트에 안전하게 투자하는 방법 wk**bgh12 | 2021-11-01 | 추천: 0 |

요약 : 지방 아파트 갭투자의 방법을 알려주며, 저평가 아파트를 고르는법, 안전한 부동산 투자방법에 대한 인사이트를 주는 책. 약 2년동안 투자공부를 하면서 가장 공부하기 어려웠던 부문이 바로 부동산 투자였다. 주식과 달리 소액으로 연습삼아 해 볼 수도 없을 뿐더러 각종 세금문제가 매우 복잡하며 투자금이 워낙 커서 조금이라도 손실이 발생하면 감당할 수 없을것 같다는 부담감에 더더욱 부동산 투자가 어렵게 느껴지는 것 같다. 또한 서울이나 수도권 부동산 투자에 관한 책은 매우 많으나 &nb... 더보기

요약 : 지방 아파트 갭투자의 방법을 알려주며, 저평가 아파트를 고르는법, 안전한 부동산 투자방법에 대한 인사이트를 주는 책.

약 2년동안 투자공부를 하면서 가장 공부하기 어려웠던 부문이 바로 부동산 투자였다.
주식과 달리 소액으로 연습삼아 해 볼 수도 없을 뿐더러
각종 세금문제가 매우 복잡하며 투자금이 워낙 커서 조금이라도 손실이 발생하면
감당할 수 없을것 같다는 부담감에 더더욱 부동산 투자가 어렵게 느껴지는 것 같다.
또한 서울이나 수도권 부동산 투자에 관한 책은 매우 많으나
나 처럼 지방에 거주하며 지방에서 직장을 다니고 있는 사람에게 수도권 투자란 그저 못먹는 감과 같았다. (실거주 요건 채우기도 어렵고....)
투자금이 매우 많다면 공부할 필요도 없이 압구정현대아파트를 매수하면 될것이다.
하지만 월급쟁이에게는 그만한 돈이 없을 뿐더러, 집값 하락의 리스크 없이 안전하게 수익을 얻는 것이 중요하다.
이런생각을 가지고 네이버 부동산 카페의 인기글들을 보던중 저자를 처음 알게되었다.
그가 쓴 글을 쭈욱 읽다보니 저자의 투자방법에는 합당한 근거가 있다는 생각이 들어
저자의 투자방법으로 공부를 하게 되었다.

이 책에서 저자는 7단계의 과정을 통해 매수 할 아파트를 고르는데 이 중 가장 어렵고 힘들지만 중요한 과정이 바로 4단계 이다.

4단계에는 바로 서로다른 지역의 아파트를 비교하여 저평가된 상품을 찾아가는 과정이다.

저자의 강의를 듣고 이과정을 직접해본 경험자로서 이 과정이 정말 힘들고 지친다.
이렇게 힘든 비교를 왜 해야할까?
자신의 집을 매도한다고 생각해보자. 주변의 아파트 시세를 비교해 볼 것이고
내 집 보다 조금더 좋은 입지의 아파트 가격은 어떻게 형성되어있는지 비교해 볼 것이다.
각 지역 1등 아파트는 그럼 어떤걸 비교 대상으로 삼을까?
비슷한 규모의 도시 1등아파트 가격을 비교해 볼 것이고....
모든 아파트 소유주들이 이런 과정을 무한히 반복된다면 결국 서울 1등 아파트의 가격까지 비교대상에 포함 될 것이다.
따라서 시장에서 거래되는 실거래가는 이런 비교를 통해 형성된 가격이므로

같은 지역의 아파트만 비교해서는 이 가격이 저렴한지 비싼지 알 수가 없다.

최근 저자의 방법을 통해 저평가 아파트를 골라낸 후 지방의 한 아파트를 매수하였다.
계약서를 쓴 후 대출규제등 여러가지 악재가 터졌지만 불안감은 느껴지지 않았다.

이 방법을 통해 내 아파트의 가치를 알 수 있고, 얼마까지 상승할 것이라는 믿음이 생겼기 때문이다.

이책은 부동산 공부를 처음 접하는 초보자 부터 어느정도 공부가 되어 실전 투자를 하고싶은 사람들이 봐도 좋은 책이다.
초보자를 위해 여러 부동산용어를 앞쪽에 풀어서 제시해놓았으며
어려울수 있는 부분은 저자 특유의 간결한 설명을 통해 쉽게 이해할 수 있었다.
기본적인 배경지식이 있는 사람이 보더라도 지금 당장 써먹을 수 있는 투자방법을
알려주는 책이기때문에 매우 유용할 것이다.
고기를 잡아주는 게 아니라 고기잡는 방법을 알려주는 책이 바로 이런책이 아닐까 하는 생각이 든다.
책을 여러번 보아도 부족함이 느껴진다면 저자의 강의도 수강해본다면 큰 도움을 받을수 있을것이다.

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