본문내용 바로가기
무료배송 소득공제

부자를 만드는 부동산 세금 부동산 세금 취득부터 보유, 양도까지의 모든것 | 7.10 부동산 대책 완벽 반영

변종화 , 신경재 지음 | 삼일인포마인 | 2020년 11월 10일 출간
클로버 리뷰쓰기
  • 정가 : 18,000원
    판매가 : 18,000 [0%↓ 0원 할인]
  • 통합포인트 :
    [기본적립] 540원 적립 [3% 적립] [추가적립] 5만원 이상 구매 시 2천원 추가적립 안내 [회원혜택] 실버등급 이상, 3만원 이상 구매 시 2~4% 추가적립 안내
  • 추가혜택 : 포인트 안내 도서소득공제 안내 추가혜택 더보기
  • 배송비 : 무료 배송비 안내
  • 배송일정 : 서울특별시 종로구 세종대로 기준 지역변경
    당일배송 지금 주문하면 오늘( 2일,화) 도착 예정 배송일정 안내
  • 바로드림 : 인터넷으로 주문하고 매장에서 직접 수령 안내 바로드림 혜택
    휴일에는 바로드림 픽업으로 더 빨리 받아 보세요. 바로드림 혜택받고 이용하기
상품상세정보
ISBN 9788959429059(8959429058)
쪽수 219쪽
크기 152 * 225 * 21 mm /411g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

부자가 되기 위한 첫걸음, 부동산 세금을 아는 것 부터입니다.

[특장점]
● 주택의 취득부터 보유 및 양도 그 밖의 증여나 건강보험문제까지 전반의 세금문제에 대한 내용 수록
● 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등에 대해 주요 핵심토픽 및 Q&A 사례로 접근하여 설명
● 취득 및 등록, 양도시기별로 변경되는 세제내용을 규정 분류표로 정리하여 관련내용을 한눈에 확인할 수 있도록 설명
● 2017년 발표된 8.2부동산대책부터 2020년 발표된 7.10부동산대책까지 최신의 부동산대책에 따른 세법개정내용 모두 반영

[주요내용]
● 주택 취득시 취득세 주택 수 계산 방법
● 분양권의 주택 수 계산, 오피스텔의 주택 수 계산 방법
● 종합부동산세 합산배제되는 주택과 과세되는 주택
● 주택을 양도할 때 다주택자 중과세 판단 방법
● 다주택자 중과배제되는 주택
● 거주주택 1세대 1주택 비과세
● 일시적1세대2주택 비과세
● 1세대1주택 보유기간 기산일 변경
● 상속주택이 있는 경우 취득세와 양도세 중과세, 비과세에 미치는 영향 정리
● 8.2부동산 대책부터 7.10대책까지 모든 정책 요약 정리

[경쟁도서와 비교]
● 가장 최근까지 발표된 부동산대책 및 세법 개정 내용 완벽 반영
● 주요 핵심 토픽으로 살펴보는 양도소득세 등 세금내용
● 주택에 관련된 모든 세법 수록(취득세, 종합부동산세, 임대소득세, 양도소득세, 증여세 등)
● 수많은 부동산대책으로 인한 세법개정으로 인해 확인하여야 할 일자를 한눈에 볼 수 있도록 분류표로 정리.
● 날짜기준, 취득기준, 등록일 기준 등 요약 정리
● 최고의 절세는 기본을 아는 것 부터입니다. 기본에 충실한 해설
● 저자 직장의 해설 유료 동영상 강의 탑재(변종화의부동산포유, www.landforyou.co.kr)

목차

PART 1 주택을 취득할 때 세금
제1장 주택 취득세
1. 주택 매매 시 취득세율 인상
2. 증여 취득세율 인상
3. 취득세 주택 수 계산
4. 일시적 1세대 2주택인 경우의 취득세
5. 오피스텔의 주택 수 계산
6. 취득세 중과 제외되는 주택 요약
7. 취득세 신고서 양식 일부

제2장 취득세 감면
1. 임대주택에 대한 공동주택, 주거용 오피스텔 취득세 감면
2. 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면

PART 2 주택을 보유할 때 세금
제1장 종합부동산세
1. 주택의 종합부동산세 납세의무자
2. 주택분 종합부동산세 세액계산 흐름도
3. 다주택자 종합부동산세 세율 인상
4. 종합부동산세 합산배제

제2장 임대소득에 대한 종합소득세
1. 주택임대소득 신고
2. 주택임대소득 과세대상 판단
3. 과세미달 사례
4. 주택임대사업의 세무서 사업자등록 의무화
5. 임대사업자등록에 따른 세금혜택

PART 3 주택을 양도할 때 세금
제1장 양도소득세 기본 다지기
1. 양도소득세란

제2장 조정대상지역
1. 조정대상지역에 지정될 경우 미치는 영향

제3장 다주택자도 1세대 1주택 비과세 혜택받을 수 있다
1. 거주주택 1세대 1주택 비과세
2. 요건
3. 거주주택 생애 1회만 비과세
4. 직전거주주택 이후의 양도차익분만 비과세
5. 거주주택 1세대 1주택 비과세는 선택할 수 없다
6. 거주주택+장기임대주택+일반주택(신규주택) 보유 시 거주주택 비과세 여부

제4장 장기보유특별공제
1. 장기보유특별공제
2. 장기보유특별공제 적용 배제 대상
3. 1세대 1주택에 해당하는 고가주택의 장기보유특별공제

제5장 임대주택 등록의 혜택
1. 임대주택 장기보유특별공제 50%(70%) 공제
2. 임대주택의 양도세 100% 감면 혜택

제6장 1세대 1주택 비과세 보유기간 기산일 변경
1. 보유기간 기산일에 대한 기재부 해석 사례
2. 일시적 1세대 2주택 유형
3. 거주기간 기산일

제7장 2년 거주해야 1세대 1주택 비과세되는 경우
1. 1세대 1주택 비과세 요건에 2년 거주요건 필요
2. 예외적으로 2년 거주하지 않아도 되는 경우
3. 주택임대사업자 등록 시 2년 거주하지 않아도 비과세
4. 임대등록 자진말소, 자동등록말소되는 경우
5. 상속ㆍ이혼으로 취득한 주택의 보유기간, 거주기간의 통산

제8장 일시적 1세대 2주택 비과세
1. 원칙: 3년 이내 종전주택을 양도해야 비과세
2. 예외: 2년 또는 1년 이내 종전주택 양도해야 하는 경우
3. 재개발, 재건축으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세

PART 4 다주택 양도세 중과 및 중과 배제되는 주택
제1장 양도세 중과 및 장기보유특별공제 배제

제2장 양도세 중과 대상 여부 판단
1. 양도세 중과 대상 여부 판단 순서
2. 2주택 이상인 경우 양도세 중과 대상
3. 양도 당시 조정대상지역에 있는 주택이 아닌 경우
4. 양도세 중과되는 경우와 일반세율 적용되는 경우의 비교

제3장 양도세 중과 대상 주택 수 판단
1. 지역기준, 가액기준
2. 주택 수 계산에 포함되는 조합원입주권
3. 주택 수 산정 시 분양권 포함
4. 실질이 주택인 경우 주택 수에 포함
5. 주택 수 계산 사례
6. 다가구주택의 주택 수 계산
7. 공동상속주택의 주택 수 계산
8. 협의분할이 안된 상속주택
9. 부동산매매업자가 보유하는 재고자산이 주택
10. 혼인에 따라 1세대 3주택 이상이 된 경우 주택 수 산정

제4장 양도세 중과 배제되는 임대주택
1. 2018년 3월 31일 이전에 임대등록한 4년 단기 매입 건설임대주택
2. 8년(10년) 장기일반매입임대주택
3. 임대주택 자진ㆍ자동등록말소 보완조치

제5장 기타 중과 배제되는 주택
1. 지역기준, 가액기준 충족 주택
2. 조특법상 감면대상 장기임대주택
3. 조특법상 미분양ㆍ신축주택 등
4. 상속주택
5. 장기사원용 주택
6. 문화재주택
7. 저당권 등으로 취득한 3년 이내의 주택
8. 장기가정어린이집
9. 유일한 1주택
10. 조정대상지역 공고일 이전 양도계약한 주택
11. 2020년 6월 30일까지 양도하는 주택

제6장 2주택으로서 중과 배제되는 주택
1. 3주택 중과 배제 대상 주택과 동일한 주택
2. 2주택에만 있는 중과 배제 규정
3. 유일한 1주택 양도 시 중과 배제

PART 5 토픽별 세금
제1장 오피스텔과 세금
1. 업무용 오피스텔의 세무처리 특징
2. 주거용 오피스텔의 세무처리 특징
3. 오피스텔 취득세 및 주택 수 계산

제2장 주택 분양권과 세금
1. 주택 분양권의 주택 수 포함 여부(취득세, 비과세, 중과세 판단 시)
2. 주택 분양권(조합원입주권 제외) 양도세율

제3장 상속주택과 세금
1. 상속주택과 1세대 1주택 비과세
2. 상속주택과 다주택자 중과세
3. 상속주택과 취득세

제4장 민간임대주택에 관한 특별법
1. 세법과 민간임대주택에 관한 특별법 관계
2. 등록 임대사업자 제도 변경
3. 자진말소, 자동등록말소 보완조치로 인해 해소 및 미해소된 규정

제5장 건강보험
1. 주택임대사업자의 건강보험료
2. 주택임대사업자의 건강보험료 감면

제6장 증여할 때의 세금
1. 증여세란
2. 증여세 구조
3. 증여 관련 주의할 점

제7장 주택임대사업자 관련 규정 분류표
1. 2017.8.3., 2019.12.16. 일자로 구분한 1세대 1주택 2년 거주요건 적용 여부
2. 2018.9.13. 이전과 후로 달라지는 규정
3. 2019.2.11. 이전ㆍ후 취득하는 주택분부터 달라지는 거주주택 비과세 횟수 제한 여부
4. 일자로 구분한 4년 단기 매입ㆍ건설임대주택 혜택 여부
5. 일자로 구분한 장기일반매입임대주택 혜택 여부
6. 일자로 구분한 장기일반건설임대주택 혜택 여부
7. 2018.3.31. 이전ㆍ후 임대사업자등록 주택에 따라 달라지는 장특공제 특례
8. 2019.12.16. 이전ㆍ후 임대사업자등록 주택 1세대 1주택 거주
9. 민간임대주택에 관한 특별법상 최초임대료 기산일
10. 법인의 종합부동산세 합산배제
11. 비과세, 양도세 중과세 판단 시 주택 분양권의 주택 수 포함 여부
12. 취득세 계산시 주택 분양권의 주택 수 포함 여부

PART 6 부동산 정책 따라가기
제1장 2017년 8ㆍ2 부동산 대책
1. 다주택자에 대해 양도소득세 중과 및 장기보유특별공제 배제
2. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 중 2년 거주요건 추가
3. 분양권 전매 시 양도소득세 강화
4. 다주택자의 임대주택 등록 유도

제2장 2018년 9ㆍ13 부동산 대책
1. 고가 1주택자의 장기보유특별공제 요건 강화
2. 조정대상지역 일시적 2주택 중복보유 허용기간 단축
3. 조정대상지역 신규취득 임대주택 양도세 중과
4. 조정대상지역 신규취득 임대주택 종부세 과세
5. 등록 임대주택 양도세 감면 가액기준 신설

제3장 2019년 2월 12일 세법 시행령 개정 등
1. 1세대 1주택 양도세 비과세 보유기간 요건 강화
2. 주택임대사업자 거주주택 양도세 비과세 요건 강화
3. 장기일반민간임대주택등에 대한 임대기간 합리화
4. 조정대상지역 신규취득 임대주택에 대한 종부세 감면적용 배제
5. 주택 및 토지에 대한 공정시장가액비율 상향 조정
6. 종합부동산세 세율 적용을 위한 주택 수 계산 방법 신설
7. 임대주택 과세특례 적용 시 임대료 인상 제한 요건 신설
8. 배우자 이월과세 적용대상 자산범위 확대

제4장 2019년 12ㆍ16 부동산 대책
1. 1세대 1주택자 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가
2. 조정대상지역 일시적 2주택자 전입요건 추가 및 중복보유허용기한 단축
3. 등록 임대주택에 대한 양도소득세 비과세 요건에 거주요건추가
4. 조정대상지역 다주택자 양도소득세 중과 시 주택 수에 분양권도 포함
5. 2년 미만 보유 주택에 대한 양도소득세율 인상
6. 조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 중과 한시적 배제

제5장 2020년 6ㆍ17 부동산 대책
1. 조정대상지역 및 투기과열지구 지정
2. 법인 보유 주택에 대한 종부세율 인상
3. 법인 보유 주택에 대한 종부세 공제(6억 원) 폐지
4. 법인의 조정대상지역 내 신규 임대주택에 대해 종부세 과세
5. 법인이 보유한 주택 양도 시 추가세율 인상 등

제6장 2020년 7ㆍ10 부동산 대책
1. 다주택 보유 개인 종합부동산세 중과세율 인상
2. 다주택 보유 법인에 대해 중과 최고세율인 6% 적용
3. 양도소득세 중과세율 인상
4. 취득세율 인상
5. 단기임대(4년) 및 아파트 장기일반매입임대 폐지
6. 단기 및 아파트 장기일반매입임대 임대의무기간 경과 즉시 자동등록말소

Klover 리뷰 (0)

북로그 리뷰 (5) 전체보기 쓰러가기

도서 구매 후 리뷰를 작성하시면
결제 90일 이내 300원, 발송 후 5일 이내 400원, 이 상품의 첫 리뷰 500원의 포인트를 드립니다.

포인트는 작성 후 다음 날 적립되며, 도서 발송 전 작성 시에는 발송 후 익일에 적립됩니다.
북로그 리뷰는 본인인증을 거친 회원만 작성 가능합니다.
(※ 외서/eBook/음반/DVD/GIFT 및 잡지 상품 제외) 안내
  •   집값이 나날이 치솟고 있으며 부동산 청약 인기는 로또 당첨을 방불케 하고 있다. 정부에서는 집값 규제를 위해 조정지역을 추가로 지정하고, 다양한 부동산 대책을 만들면서 여러가지 정책들에 대한 변동이 지속되고 있다.   부린이로써 내 집 마련의 꿈을 갖고 부동산에 대한 공부를 하면서, 조만간 다가올 미래를 위해 부동산 세금에 대한 개념과 이해가 아주 중요하겠다는 생각이 들었다. ... 더보기
  • 부동산대책, 내 집 마련 등... 다들 많은 고민이 있는게 현실!! 내 집 마련과 동시에 그 기쁨은 잠시, 부동산 세금으로 아파트 대출과 부동산 취등록세 및 기타 관련된 비용으로 들어가는 돈이 많아지고 있으니, 과연, 부동산을 취득하는 것이 부자가 되는 일이까요? 정말 알 수 없는 부동산 대책으로 취득, 보유, 양도까지의 모든 과정을 설명하고 세금을 덜 내기 위해서 우리가 알아야 될 부분이 무엇인지 정확하게 이야기 해주고 있는 #부자를만드는부동산세금 책입니다. 목차는 취득시 세금, 보유시 세금, 양도시 세금, 주제별 세금을 어떻게... 더보기
  •   절세전략이 재테크의 완성이라고 할 수 있다. 부동산 정책의 수시 변화로 부동산 세금은 복잡해지고 어려워졌다. 양포세? 양도소득세를 포기한 세무사를 지칭한 말이다. 양포세가 등장할 정도이니 양도소득세가 얼마나 어려워졌는지 알 수 있다. 하지만, 양도소득세 전문 세무사가 있다. 바로 이 책의 저자 변종화 세무사와 신경재 세무사이다. 두 세무사가 부동산 세금 취득부터 보유, 양도까지의 세금에 대한 가이드북을 출간했다. 양도세 전문가가 쓴 책이고, 회계 관련 전문 출판사인 삼일인포마인이 만들었으니... 더보기
  • 자본주의사회에서 자산을 증식시킬 수 있는 가장 안전하면서도 좋은 수익을 낼 수 있는 방법은 바로 부동산 거래를 통해서다. 하지만 대다수의 서민들은 부동산 매매에 대한 지식을 못 갖추고 있거나 자신의 범위 밖의 일이라고 자위하며 지내곤 한다. 세금 문제만 해도 그렇다. 주택 매수나 증여, 또는 상속 등에 의한 취득세, 보유세, 양도세는 복잡하기도 복잡하지만 정부에서 새로운 부동산대책이랍시고 자주 변경을 시키는 바람에 이해를 따라가기도 벅차다. 하지만 이런 세금 관련 사항들은 부동산을 통해 자산을 증식시키려는 사람들에 국한된 ... 더보기
  • 부동산 정책은 하루가 다르게 변한다. 사실 나는 부동산에 대해서는 거의 알지 못하는 부린이지만, 적어도 뉴스를 보면 마땅한 부동산 정책이 없다는 것은 알겠다. 1년전과 지금의 부동산 정책은 완전 다르다보니, 사실 1년안에 나온 책을 봐도 현재 부동산 정책과 맞지 않는 것이 대부분이다. 그래서 부동산 관련 책은 가능하면 최신판을 보는 것이 낫겠다고 생각하는데, 도대체 어떻게 해야 부동산 세금을 절세할 수 있는 것인지 궁금했다. 부동산이라는 것이 그리 저렴한 자산도 아니고, 한 번 사고 팔기가 쉽지 않은 재산이다보니 이왕이면 법이 허용... 더보기

문장수집 (0) 문장수집 쓰기 나의 독서기록 보기
※구매도서의 문장수집을 기록하면 통합포인트 적립 안내

교환/반품/품절안내

※ 상품 설명에 반품/교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)

교환/반품/품절안내
반품/교환방법 마이룸 > 주문관리 > 주문/배송내역 > 주문조회 > 반품/교환신청 ,
[1:1상담>반품/교환/환불] 또는 고객센터 (1544-1900)

※ 오픈마켓, 해외배송주문, 기프트 주문시 [1:1상담>반품/교환/환불]
    또는 고객센터 (1544-1900)
반품/교환가능 기간 변심반품의 경우 수령 후 7일 이내,
상품의 결함 및 계약내용과 다를 경우 문제점 발견 후 30일 이내
반품/교환비용 변심 혹은 구매착오로 인한 반품/교환은 반송료 고객 부담
반품/교환 불가 사유
  • 소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우
    (단지 확인을 위한 포장 훼손은 제외)
  • 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우
    예) 화장품, 식품, 가전제품(악세서리 포함) 등
  • 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우
    예) 음반/DVD/비디오, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집
  • 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 ((1)해외주문도서)
  • 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우
  • 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우
  • 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에
    해당되는 경우
(1) 해외주문도서 : 이용자의 요청에 의한 개인주문상품으로 단순변심 및 착오로 인한 취소/교환/반품 시 ‘해외주문 반품/취소 수수료’ 고객 부담 (해외주문 반품/취소 수수료 : ①서양도서-판매정가의 12%, ②일본도서-판매정가의 7%를 적용)
상품 품절 공급사(출판사) 재고 사정에 의해 품절/지연될 수 있으며, 품절 시 관련 사항에 대해서는
이메일과 문자로 안내드리겠습니다.
소비자 피해보상
환불지연에 따른 배상
  • 상품의 불량에 의한 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은
    소비자분쟁해결 기준 (공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
  • 대금 환불 및 환불지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의
    소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리함

바로가기

  • 우측 확장형 배너 2

최근 본 상품