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ISBN	9788958611981(8958611987)
쪽수	450쪽
크기	154 * 225 * 29 mm /764g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이제는 농지투자다 대세다!!

부동산투자의 대세는 농지다. 1,000만 원만 가지고도 도전할 수 있는 도시인의 농지투자, 아는 것은 힘이 아니라 돈이다. 돈이 되는 농지를 찾아내는 눈과 그런 농지를 매입할 수 있는 법적 규제에서 벗어나는 법 그리고 성공과 실패를 가르는 세금문제를 해결하는 법까지 농지투자의 노하우를 실전을 통해 완벽하게 정복한다.

상세이미지

Prologue

PART. 1
토지투자의 꽃, 농지의 분석

농지란 어떤 토지인가?
도시민도 구입이 가능하다? _ 21
농지는 과연 금싸라기 땅인가? _ 24
토지투자의 블루오션 _ 27
농지는 정말 돈이 될까? _ 34
법률상 농지와 규제에 따른 투자가치 분석
농지의 정의와 구분 _ 36
농지의 소유에 대한 법률적 제한 _ 41
농지의 판독 _ 44
농지의 소유제한과 자경 _ 49
이행강제금 부과 _ 501

PART. 2
도시인의 농지투자 실전

도시인의 농지투자 노하우 알아보기
재촌자경을 비롯한 농지투자 전략 _ 55
경매를 통한 투자 방법 _ 56
토지용도와 자격에 따른 농지투자 분석
용도지역별 농지투자는 어떻게 다른가? _61
토지의 용도지역별 특징에 따른 투자 분석 _ 65
농업보호구역 투자법 _ 69
도시인이 농지에 집을 지을 수 있을까? _ 71
농지 구입 절차와 농업보호구역에 주택 건축허가 _ 102
농지구입에 필요한 구비서류와 절차
도시농부가 되기 위한 농지원부와 농지취득자격증명의 이해 _ 105
농지 투자에서 중요한 공부서류 5종 _ 114
농지원부의 투자가치_ 130
농지원부의 위력은 주말농장에 있다 _ 137
농지취득의 관문, 농지취득자격증명 발급 요건 _ 140
도시민이 농지취득자격증명 발급받기 _ 146
농지전용으로 몸값 높이
농지를 돈 되는 땅으로 만들기 _ 150
개발행위허가와 농지전용허가의 인·허가 비용 _ 158
농지전용을 위한 실무 절차 _ 170
초보 투자자의 농지전용허가 실무 사례 _ 183
농지전용을 신청할 때 주의할 점 _ 194
내 손으로 직접 농지전용허가 신청하기 _ 195
농지투자, 샛길도 있다
농지개량행위로 개방법 _ 73
농지법에서 정한 농업인의 범위 _ 74
농가주택을 통한 실수요 목적의 투자 분석
도시인의 농가주택 취득 _ 87
농업인주택 신축 특례 혜택 _ 90
구옥 농가주택에 투자하기 _ 98
발행위허가 효과 얻기 _ 199
농막과 관리사 설치 _ 200
농지의 타용도 일시사용허가 _ 202
농지 타용도 일시사용허가의 대상 _ 203
매도자가 농지전용허가와 건축허가를 득해 놓은 경우의 토지 거래 _ 206
농지자경과 부재지주 문제 해결하기
부재지주 문제 해결하기 _ 212
농지자경과 부재지주 관련 세금 _ 220
농지의 투자가치 판독법
농지와 임야 어느 것이 더 좋은가? _ 232
법규상 농지와 임야의 투자가치 비교 _ 240
농지의 투자가치 계산해보기 _ 248
농지투자 어느 곳이 정답인가? _ 253
영농여건불리농지(한계농지) 투자성공 노하우 _ 266
관리지역 미분류 지역 투자법 _ 279
투자틈새, 도시지역 내의 농지투자 _ 285
농지투자를 위한 체크 포인트
재테크 가치로서 농지연금에 주목하라 _ 292
농지연금에 대한 이해 _ 297
농지연금 개정안 _ 298
농지투자의 틈새시장, 주말농장 _ 299
농지경매 입찰 노하우 _ 310
농지자격취득증명과 경매 _ 319
농취증 발급에 대한 오해와 진실 _ 327
농지투자에서 빠지기 쉬운 함정 피하기 _ 333
수용 대토(농지의 대체 취득)의 투자 _ 343

PART. 3
농지투자는 세금과의 싸움
농지에 대한 세무 혜택과 불이익
농지에 대한 과세권자의 두 가지 시각 _ 349
농지투자 세액 비교 사례 예시 _ 350
농지의 양도소득세와 증여세
양도소득세 계산 _ 357
양도세 감면을 위한 대체농지취득 ‘대토’ 정리 _ 370
상속받은 농지의 절세 전략 _ 374
영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세의 감면 _ 377
농지위탁을 통한 양도세 절감 _ 380
주말농장 양도세 계산법 _ 385
사례로 보는 농지 양도세 절세 요령
사례 1. 상속을 받은 농지의 세금 문제 _ 388
사례 2. 3년간 농사를 지은 토지의 절세 요령 _ 391
사례 3. 2년 미만 보유 부동산 매각하는 방법 _ 392
대토 : 양도세 비과세 요건 _ 394
주말농장과 농어촌주택의 세금 혜택 _ 396
사례 4. 세금철퇴 맞은 ‘가짜’ 영농자녀 _ 398

PART. 4
투자의 복기와 성공 포인트 분석

농지의 구입, 관리, 처분 전략
구입(농지취득) 방법 _ 405
보유관리(농지관리) _ 406
처분(매도시 갖춰야 할 사항) _ 408
농지 관련 세금 _ 410
부동산(농지)투자 전략 _ 412
농지 투자성 분석 프로그램 _ 417
농지의 투자 전략 분석
농지투자의 핵심 포인트 _ 420
농지투자의 실전 노하우
농지의 가치를 높이는 투자 방법 _ 426
농지투자 성공사례 분석
사례1 : 아파트와 농지투자의 수익률 비교 사례 _ 431
사례2 : 생산농지지역 농지의 화려한 변신 _ 434
토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로 _ 439
농지에서 공장부지로 형질변경 사례_ 418
토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로 _ 421

책 속으로

한 투자자는 농업진흥구역 농지를 3.3㎡당 100만 원에 매입한 후 지목을 대지로 변경함으로써 지가가 3.3㎡당 500만 원으로 뛰어 대박을 친 사례도 있다. 그 후 그 땅의 시세는 600만 원 선에 육박한다.
또 다른 투자자는 인천에 소재한 그린벨트 330㎡의 농지를 2억 원에 매 입해 건평 198㎡의 건물을 짓고, 두 개의 음식점으로 임대해 각각 월 500만 원씩 임대수익을 얻고 있다. 프리미엄만 해도 몇 억 원이 붙었다고 한다. 그는 농지에 투자하는 것도 다른 토지투자와 별반 다를 것이 없다고 말한다. 기본에 충실하게 투자... 더보기

출판사 서평

▶▶▶ 개미들이 소액으로 할 수 있는 유일한 부동산투자의 꽃 농지!

투자자금이 작아 땅 투자를 할 수 없다?
NO!
단돈 천만 원으로도 할 수 있다.

부동산투자에서 여전히 대박의 기회가 남아 있는 것은 토지투자 정도일 뿐이다. 아파트도, 상가도 이미 레드오션, 경제 사회 흐름에 민감한 이들은 벌써 저만치 앞서가며 수익을 올리고 있다! 그렇다고 모든 땅들이 수익을 보장해 주는 것은 아니다. 수익이 큰 만큼 위험요소 또한 수없이 많다.
그럼 어떤 땅에 투자를 해야 할까?
투자가치가 있는 땅은 크게 세 가지다. 임야, 대지 그리고 농지!
하지만 자금이 넉넉지 않은 개미투자자들이 덩어리가 큰 임야에 투자하는 것은 대부분 어렵다. 그렇다고 일반 투자자들이 많이 접근하는 대지는 이미 값이 오를 대로 올라서 투자가치가 떨어진다.
남은 것은 하나, 바로 농지다. 농지는 단돈 천만 원으로도 할 수 있는 고수익 투자상품이면서 전원생활을 꿈꾸는 도시인들이 미래를 준비하고자 할 때 접근할 수 있는 다목적 투자상품이기도 하다.
그러나 농지라고 해서 모두 고수익을 올릴 수 있는 것은 아니다. 돈이 되는 농지 가 있고“돈이 되지 않는 영원한 농지”도 있다. 제대로 알고 투자 포인트를 잘 체크한 다음 투자에 나서면 대박을 치는 기회를 얻을 수 있지만 잘 모르고 막연한 감을 가지고 뛰어들면 치명적인 손실을 입을 수도 있다.

이 책은 일반인들이 농지에 잘못 투자해 큰 손실을 입지 않도록 돕고, 어떤 농지 가 돈이 되는 땅인지 다양한 사례 경험에서 나온 노하우를 바탕으로 정확하게 제시한다. 또한 도시인들이 농지가 가지고 있는 수많은 규제를 피해 투자하는 다양 한 방법들에 아울러 농지를 구입할 수 있는 농업인의 자격과 확보하기 위한 방법, 땅에 숨어 있는 기회와 위험요소를 분석하는 방법 등과 함께 농지강제처분과 같은 법적 징벌을 100% 회피 방법, 농지보전부담금을 비롯한 비용을 효과적으로 제어하고 양도소득세와 같은 세금문제에서 최대한 합법적으로 절세를 할 수 있는 투자 노하우 등등을 실전기법을 통해 전달한다. 닫기

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저자의 지식과 경험을 잘 전달해주는... sl**ger8 | 2020-09-14 | 추천: 0 |

이 저자 책을 여러 권 가지고 있다. 이 책은 농지를 투자대상으로 하는 내용에 대한 책이다.이 저자는 토지관련 시리즈로 여러 책을 출판하였다.이 저자 책의 특징이랄까 하는 부분은 1. 어느 정도 중언부언이 있다. 다루어야 하는 주제도 많고, 하고 싶은 말은 많고 하니, 책의 앞부분에서 했던 애기를 뒷부분에서도 하는 경우가 꽤 있다. 아마도 책을 내기 전에 강의를 했던 것같고, 강의자료를 체계적으로 정리하지 않고 책으로 옮기면서 생긴 일이 아닐까 한다. 2. 실무적 상황을 굉장히 자세히 기술하였다. 저자의... 더보기

이 저자 책을 여러 권 가지고 있다.

이 책은 농지를 투자대상으로 하는 내용에 대한 책이다.이 저자는 토지관련 시리즈로 여러 책을 출판하였다.이 저자 책의 특징이랄까 하는 부분은
1. 어느 정도 중언부언이 있다. 다루어야 하는 주제도 많고, 하고 싶은 말은 많고 하니, 책의 앞부분에서 했던 애기를 뒷부분에서도 하는 경우가 꽤 있다. 아마도 책을 내기 전에 강의를 했던 것같고, 강의자료를 체계적으로 정리하지 않고 책으로 옮기면서 생긴 일이 아닐까 한다.
2. 실무적 상황을 굉장히 자세히 기술하였다. 저자의 경험이 풍부함을 알 수 있는 부분이기도 하다. 이 책에서는 농지에 개발행위허가(건축허가 기준)를 받아 사업을 진행하는데 소요되는 비용을 꽤나 자세하고 구체적으로 기술하였다. 허가과정에서 생길 수 있는 문제들까지도 포함해서 기술하였다.토지에 관심이 많아서 관련서적들을 보고 있지만, 개발 관련해서 실무적 사항을 이만큼 자세하고, 구체적으로 다룬 것은 이 저자가 처음이다. 저자가 아는 내용을 책을 보는 사람들에게 전달해주려는 성의를 느낄 수 있다.책 서술방식이 조금 산만하지만, 지식과 경험을 전달해주려는 목적을 해칠 정도는 아니다.
많은 도움을 주는 좋은 책이다.
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재테크책추천! 도시농부의 토지투자 KY**H | 2020-07-18 | 추천: 0 |

그동안 도시에서 살아서 잘 몰랐었는데 최근 지방에서 한달살기를 해보면서 농촌의 매력에 푹 빠졌습니다. 공기도 좋고 요즘은 농촌도 인프라가 잘 갖춰져 있는지라 살기도 좋더라구요. 요즘은 원격교육도 잘 인프라가 갖추어져 있으니 유혹이 많은 도시에 있는것보다도 아이들 교육에도 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그리고 서울 집값만 보다보니 정말 눈돌아 갈정도로 상대적으로 저렴한 농지, 농가주택을 보다보니 더욱... 더보기

그동안 도시에서 살아서 잘 몰랐었는데 최근 지방에서 한달살기를 해보면서 농촌의 매력에 푹 빠졌습니다. 공기도 좋고 요즘은 농촌도 인프라가 잘 갖춰져 있는지라 살기도 좋더라구요. 요즘은 원격교육도 잘 인프라가 갖추어져 있으니 유혹이 많은 도시에 있는것보다도 아이들 교육에도 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그리고 서울 집값만 보다보니 정말 눈돌아 갈정도로 상대적으로 저렴한 농지, 농가주택을 보다보니 더욱 마음이 동할 수 밖에 없었는데요. 그런데 농지투자 마음만 있다고 할수 있는게 아니더라구요. 농지법이 있는지라 아무나 농지를 살수 도 없고 ... 산은 또 다른 이야기 이고 생각보다 공부할게 정말 많더라구요. 그래서 농지투자를 생각하며 차근히 공부해 보기로 하며 도시농부의 토지투자 를 읽어 보았어요.

책에서는 저와같은 상태인 도시인이 하는 농지투자노하우를 집중 분석하고 있어요. 우리나라 농지 투자를 위해 알아야 할 우리나라 법 체계, 그리고 성공투자를 위한 팁들을 꼼꼼히 알려주고 있어요. 농업인 되는 조건도 만만치 않아서 쉽지 않겠다고 포기하려 했는데 도시농부의 토지투자를 읽으면서 보니 찬찬히 준비하면 되겠더라구요. 희망이 보입니다.

농업인이 아니라서 농지투자는 먼 나라 이야기 처럼 들렸었는데 책에서는 최근 급부상한 김포 쪽에도 많은 외지인이 이미 투자해 들어와 있다고 합니다. 농지를 매입하고 대지를 변경하여 대박난 사례, 그리고 농지주택을 전원주택처럼 활용한 이야기 등 다양한 성공사례를 볼 수 있었네요. 무엇보다도 수도권 , 아파트 관련 투자는 접근 조차도 힘든데 농지투자는 단 돈 천만원으로 가능하다는게 메리트인것 같습니다. 각종 허가와 서류 절차, 세금과 관련된 내용까지도 상세하게 나와있어서 도움이 되었습니다.

농지투자와 관련하여 관계법령과 실 사례를 볼 수 있어서 좋았고 또 중요 부분은 하이라이트 되어있어서 더욱 집중할 수 있었습니다. 전국토의 17%가 농지라고 하는데 막연하게 생각 했던 농지투자 도전해 보렵니다. 농지투자에 대한 저자의 노하우가 가득 담긴책! 도시농부의 토지투자 재테크책으로 추천합니다.

#재테크 #도시농부의토지투자
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도시농부의 토지투자 kk**dol8 | 2020-07-16 | 추천: 0 |

농지취득자격증명을 발급 받아 농지를 취득한 사람은 1년 중 90일 이상 직접 농사를 지어야 한다.그렇지 않으면 농지처분명령과 함께 이행강제금이 부과된다. (-22-)자경농지 관련 첨부서류농지원부농협 등의 조합원인 경우 조합원 증명원농약 및 비료 구입 영수증농지취득자격증명농약 등 판매확인서농지소재지 농지위원장이 확인한 자경농지 사실확인서인우보증서 (이웃이나 친지가 그 사실이 허위가 아님을 보증) 들 (-118-)매수자는 잔금일에 매도자가 기존에 허가받은 내용을 모두 승계받아야 한다.계약서를 작성할 때 명의이전절차 등을 매도자... 더보기

농지취득자격증명을 발급 받아 농지를 취득한 사람은 1년 중 90일 이상 직접 농사를 지어야 한다.그렇지 않으면 농지처분명령과 함께 이행강제금이 부과된다. (-22-)자경농지 관련 첨부서류농지원부농협 등의 조합원인 경우 조합원 증명원농약 및 비료 구입 영수증농지취득자격증명농약 등 판매확인서농지소재지 농지위원장이 확인한 자경농지 사실확인서인우보증서 (이웃이나 친지가 그 사실이 허위가 아님을 보증) 들 (-118-)매수자는 잔금일에 매도자가 기존에 허가받은 내용을 모두 승계받아야 한다.계약서를 작성할 때 명의이전절차 등을 매도자가 해 줄 수 없기 때문이다.일반적으로 매수자는 잔금일엔 인허가 관련 승계를 받는 것이 보통이다. (-207-)농지는 1~2억 원의 종자돈으로 묻어두기에 적당한 상품이다.경매감정가가 공시지가 수준을 강회하는 선에서 평가돼 장기간 묻어두거나 하는 수요가 많은 종목이다. (-311-)보유기간이 단기일지라도 세율이 다양해져 부동산을 양도하는 경우 보유기간이 2년 이상이냐, 2년 미만이냐에 따라선도 양도소득세 부담액이 크게 달라진다. 왜냐하면 보유기간이 2년 이상이면 양도소득의 크기에 따라 6% 에서 35% 까지의 세율이 적용되지만,보유기간이 2년 미만이면 무조건 40% 의 세율이 적용되며,특히 보유기간이 1년 미만이면 50% 로 높은 세율이 적용되기 때문이다. (-393-)첫째는 농업진흥구역의 해제다.이 땅과 주변 농지는 오랫동안 농업진흥지역,그중에서도 더 엄한 농업진흥구역으로 묶여 있었다.농업진흥구역 농지는 농업인의 농업용창고, 농가주택 등 농업시설이나 마을사람들의 공동생활을 위한 시설 외에는 일반인이 원룸, 근린상가 등으로 수익형 개발에 활용할 수 없는 땅이다. 따라서 통상적으로 농업진흥구역 농지는 거래가 잘 이루어지지 않고, 땅값도 주변 일반 농지에 비해 많이 낮가. (30% 정도)그런데 경기도의 농업진흥지역 해제 방침에 따라 몇 년전 이 일대의 논이 농업진흥구역애서 해제된 것이다. (-435-)이인수님의 책 <도시 농부의 토지투자>는 실제 농사를 짓고 있어서 관심이 갔던 책이다. 책을 펼쳐 보면,거의 대부분 익숙한 내용들이며, 그 좌웅에 내가 모르던 지식들을 찾아가는 과정들이 있었다.그건 이 책에서 소개되고 있는 지역 혜택,정부 혜택이다.농지는 누구나 취득할 수 있다.그러나 농지를 취득할 때는 몇가지 조건이 달라 붙는다.그건 실제 농사를 짓는 사람이 땅을 사야 한다는 것이다. 도시에 살고 있는 사람들에게는 토지 투자에 있어서 치명적인 문제를 안고 가야 한다는 점이다.즉 아파트 한 채의 값으며, 토지투자를 한다면, 넓은 땅을 싸게 소유할 수 있는 잇점을 가지고 있기 때문에 ,도시 사람들에게는 치명적인 매력이 아닐 수 없다.하지만 농지법을 알지 못한채 땅을 매입한다면,치명적인 문제를 일으킬 수 있다.즉 과테료나 벌금을 물수 있다.서울이나 수도권을 제외한 지역은 인구소멸지역으로 손꼽히고 있다.그래서 지자체에서 귀농귀촌을 할려는 이들에게 많은 혜택을 주고 있으며,실제 교육도 시행하고 있다. 인구 유입효과와 출산율을 높이기 위한 다양한 혜택들이 있는 이유는 여기에 있다.여기서 농사를 짓기 위해서, 실제 많은 사람들이 농지원부와 경영체 등록을 하게 되는데, 그 과정에서 농협에서 비료 지원 혜택 뿐만 아니라 씨앗 구매,농기계 구매 해택, 농사짓는데 필요한 자재, 기름 혜택까지 누릴 수 있으며,읍면동사무소에서 확인할 수 있는 농지원부가 있다면, 쌀직불금,밭직불금을 탈 수 있다.즉 증세나 증여,상속에 있어서, 많은 혜택을 가질 수 있는게 농사 짓는 이들을 위한 특별한 혜택이라 말할 수 있다.그래서 도시인들에게 농지 투자는 복잡하고, 어렵다.이 책에는 실제 90일 이상 자경농업을 하고, 1000제곱미터 이상을 충족해야 한다고 말하고 있다.그건 1마지기에 해당되는 땅을 소유하고 있으며, 90일 이사의 최소 조건이 농사짓는 최소한의 시간이 될 수 있다.즉 봄철 트렉터를 활용해 로터리를 치고, 수확을 하는 시간까지 걸리는 시간을 90일로 잡고 있으며, 도시민들의 경우 주말농사를 짓는 재테크 수단으로 활용되고 있다. 여기서 정확히 90일이지만, 실제 공무원들은 현지사정에 따라 어느정도 봐주고 있다.더군다나 대한민국 사회에서 금상추,금배추라 부르는 현실에서 한마지기의 땅에 고추,배추,옥수수,참깨,들깨를 심는다면, 많은 혜택을 땅에서 얻을 수 있다.하지만 여러가지 고려해야 할 부분이 있다.그건 농지법이 자경농에 해당되는 경우라는 것을 명심해야 한다.농막을 짓는 것도 농지법의 적용을 받는다.물론 공무원이 자기 관할 구역에 있는 모든 토지를 단기간에 파악하는 것은 쉽지 않다.중요한 것은 내가 소유한 농토지를 둘러싼 현지인들이다. 그들은 농지 주변에 살고 있으면서, 외지인들을 경계한다. 즉 외지인이 사놓은 땅을 자신의 땅으로 만들고 싶은 사람들이다.농지법에 어긋난 땅을 신고하면, 5년안에 팔아야 하는 조건이 붓게 되기 때문에, 공무원들이 실제 전,답,과수원에 해당되는 현지 땅을 답사하지 않더라도, 신고가 들어오는 민원들만으로도 토지에 농사를 실제 짓는지 안 짓는지 파악할 수 있다.더군다나 이 책에 나오는 다양한 지식들은 거의 대부분 전산으로 되어 있으며, 실과 공무원들을 통해 파악할 수 있기 때문에, 직접 귀농 귀촌, 주말농사 상담을 받은 후, 원하는 토지를 종자돈을 활용해 구매하는 것이 좋다.즉 먼저 1마지기에 해당되는 땅을 구매한 뒤 땅의 크기르 넓히는 전략을 쓴다면,내가 원하는 땅을 확보할 수 있으며,주변 농지를 내 땅으로 편입할 수 있다.더군다나 산림을 끼고 있으며,하천을 끼고 있는 경우가 많기 때문에 현지답산는 필수조건이다.
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도시농부의 토지투자 gl**fl01 | 2020-07-16 | 추천: 0 |

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천만원으로 할수있는 농지투자라니..

제목부터 나도 할 수 있을까 하는 생각이 든다.

공인중개사를 공부하다보니 농지는 투자하는게 아니라는데 혼란이 오는것 같다가도 돈 벌수 있다는 말에 혹해서 따라하고 싶은 마음이 더 앞서게 된다.

농지는 정말 돈이 될까?

이게 제일 궁금했던 부분이었다.

과연 농지는 어떻게 해서 돈이 되는 것 일까?

그 이유는 첫째로 예전에는 농민만 농지를 소유할 수 있었는데 신 농지법에서는 일반국민도 농지를 자유롭게 소유할 수 있도록 개정되었다고 한다.

두번째로는 FTA로 인해 농지의 경제적 활용도에 있어서 부가가치가 높아진 것이라한다.

세번째로는 농지임대를 허용함으로써 도시민의 직접경작부담을 감면해주고 있다.

네번째로는 강제처분대상 농지소유주에게 면책기간을 줌으로써 강제처분제도의 법적 강제성이란 의미가 사실상 없어진것이라한다. (p38~39)

이 책을 읽기전에 공법 공부를 하지 않았더라면 이 내용을 하나도 못 알아볼 뻔 했다.

돈 된다 해서 관심만 가졌지 내용에 대해 공부해본적이 없기 때문에 하마터면 하얀건종이요 검은건 지렁이요 할뻔했다.

사실 공부를 했더래도 비슷한 느낌이긴 하다.

농지법에 대해서 자세히 다루진 않지만, 그래도 어느정도 이해는 되니 책이 술술 읽힌다.

이 책에서는 농지전용을 위한 서류부터 계산법, 세금, 상속에 관해서까지도 자세히 나와있다.

농지 투자를 하기전 무조건 읽어봐야하는 책 인듯하다.

정말 농지에 대하여 모든것이 다 들어 있다.

섣불리 지금 당장 따라 투자할순 없겠지만, 조금씩 공부하다보면 나처럼 왕초보인 사람도 이해할 수 있게끔 자세한 설명과 내용이 첨부되어져 있어 어떤 농지가 돈이 되는 땅인지 적어도 땅을 고를때 손실은 보지 않게끔 고를 수 있는 안목을 기르는게 제일 큰 숙제가 아닐까 하는 생각이 든다.

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도시농부의 토지투자 jg**njo | 2020-07-13 | 추천: 0 |

귀농에 관심있는 사람들이 늘어나면서 농촌에 살기 위해서는 농지를 구입하는 것이 가장 기본이 되다보니 농지구입에 대한 관심이 늘어났지만 아무나 농지를 구입할 수 없고 알아야 할 정보가 많아 어려웠는데 이 책에서 아주 자세하게 정리해 주어 좋았고 궁금한 사항은 언제든지 확인이 가능할 것 같다. 정부에서 1가구 1주택을 위해 보유세를 올리고 주택보유를 제한하면서 토지에 대한 관심이 커질 것 같다. “땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 된다”는 말이 있다. 정부에서는 오래전부터 급격한 농가인구 감소, 고... 더보기

귀농에 관심있는 사람들이 늘어나면서 농촌에 살기 위해서는 농지를 구입하는 것이 가장 기본이 되다보니 농지구입에 대한 관심이 늘어났지만 아무나 농지를 구입할 수 없고 알아야 할 정보가 많아 어려웠는데 이 책에서 아주 자세하게 정리해 주어 좋았고 궁금한 사항은 언제든지 확인이 가능할 것 같다.
정부에서 1가구 1주택을 위해 보유세를 올리고 주택보유를 제한하면서 토지에 대한 관심이 커질 것 같다. “땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 된다”는 말이 있다. 정부에서는 오래전부터 급격한 농가인구 감소, 고령화, 개방화의 변화에 대응하기 위해 농업구조개선 등 제반 제도적장치를 보완해 왔는데 그 내용 중에 비농업인의 주말체험영농을 위한 세대별 1,000㎡미만 농지 소유 허용, 농업진흥지역 밖의 농지 중 영농조건이 불리하여 생산성이 낮은 농지(한계농지)의 개발 허용 등이 있다.
도시주변의 경지정리가 되지 않은 농업진흥지역 농지도 투자성이 있다. 농지를 구입하려면 농지취득자격증명을 발급받아야 하며 신규로 농업경영을 하고자 할 때는 1,000㎡이상의 농지를 취득해야 한다. 그렇지만 상속받은 농지나 개발행위허가를 받은 농지 등은 농지취득자격증명을 받지 아니하고도 농지를 취득할 수 있다.

농지투자를 위해서 공부해야 할 주요한 사항은 농지원부, 농지취득자격증명, 자경증명서, 농업인확인서, 농가경영체등록제로 이에 대해 어느 정도의 기본지식은 꼭 필요하다. 농지를 돈 되는 땅으로 만들기 위해서는 농지전용이 필수이다. 농지 전용이 상대적으로 쉬운 농지는 농업진흥지역 이외의 농지로 농업진흥지역의 농지보다 상대적으로 더 쉽다.

농지가 돈이 되는 이유로 첫 번째는 경자유전원칙 포기이고 두 번째는 농지절대보전 원칙 포기, 세 번째는 직접경작의무 면제이고 네 번째는 강제처분제도의 사실상 포기를 들 수 있다. 시대적 트렌드에 관심을 기울이는 것이 돈 버는 비결이다. 닫기

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