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도시농부의 토지투자 천만원으로 할 수 있는 농지투자 완전정복

천기누설 토지투자 8
이인수 지음 | 청년정신 | 2020년 06월 30일 출간
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  • 개정정보 : 2022년 01월 출간된 개정판이 있습니다. 개정판 보기
  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788958611981(8958611987)
쪽수 450쪽
크기 154 * 225 * 29 mm /764g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이제는 농지투자다 대세다!!
부동산투자의 대세는 농지다. 1,000만 원만 가지고도 도전할 수 있는 도시인의 농지투자, 아는 것은 힘이 아니라 돈이다. 돈이 되는 농지를 찾아내는 눈과 그런 농지를 매입할 수 있는 법적 규제에서 벗어나는 법 그리고 성공과 실패를 가르는 세금문제를 해결하는 법까지 농지투자의 노하우를 실전을 통해 완벽하게 정복한다.

상세이미지

도시농부의 토지투자(천기누설 토지투자 8) 도서 상세이미지

목차

Prologue

PART. 1
토지투자의 꽃, 농지의 분석

농지란 어떤 토지인가?
도시민도 구입이 가능하다? _ 21
농지는 과연 금싸라기 땅인가? _ 24
토지투자의 블루오션 _ 27
농지는 정말 돈이 될까? _ 34
법률상 농지와 규제에 따른 투자가치 분석
농지의 정의와 구분 _ 36
농지의 소유에 대한 법률적 제한 _ 41
농지의 판독 _ 44
농지의 소유제한과 자경 _ 49
이행강제금 부과 _ 501

PART. 2
도시인의 농지투자 실전

도시인의 농지투자 노하우 알아보기
재촌자경을 비롯한 농지투자 전략 _ 55
경매를 통한 투자 방법 _ 56
토지용도와 자격에 따른 농지투자 분석
용도지역별 농지투자는 어떻게 다른가? _61
토지의 용도지역별 특징에 따른 투자 분석 _ 65
농업보호구역 투자법 _ 69
도시인이 농지에 집을 지을 수 있을까? _ 71
농지 구입 절차와 농업보호구역에 주택 건축허가 _ 102
농지구입에 필요한 구비서류와 절차
도시농부가 되기 위한 농지원부와 농지취득자격증명의 이해 _ 105
농지 투자에서 중요한 공부서류 5종 _ 114
농지원부의 투자가치_ 130
농지원부의 위력은 주말농장에 있다 _ 137
농지취득의 관문, 농지취득자격증명 발급 요건 _ 140
도시민이 농지취득자격증명 발급받기 _ 146
농지전용으로 몸값 높이
농지를 돈 되는 땅으로 만들기 _ 150
개발행위허가와 농지전용허가의 인·허가 비용 _ 158
농지전용을 위한 실무 절차 _ 170
초보 투자자의 농지전용허가 실무 사례 _ 183
농지전용을 신청할 때 주의할 점 _ 194
내 손으로 직접 농지전용허가 신청하기 _ 195
농지투자, 샛길도 있다
농지개량행위로 개방법 _ 73
농지법에서 정한 농업인의 범위 _ 74
농가주택을 통한 실수요 목적의 투자 분석
도시인의 농가주택 취득 _ 87
농업인주택 신축 특례 혜택 _ 90
구옥 농가주택에 투자하기 _ 98
발행위허가 효과 얻기 _ 199
농막과 관리사 설치 _ 200
농지의 타용도 일시사용허가 _ 202
농지 타용도 일시사용허가의 대상 _ 203
매도자가 농지전용허가와 건축허가를 득해 놓은 경우의 토지 거래 _ 206
농지자경과 부재지주 문제 해결하기
부재지주 문제 해결하기 _ 212
농지자경과 부재지주 관련 세금 _ 220
농지의 투자가치 판독법
농지와 임야 어느 것이 더 좋은가? _ 232
법규상 농지와 임야의 투자가치 비교 _ 240
농지의 투자가치 계산해보기 _ 248
농지투자 어느 곳이 정답인가? _ 253
영농여건불리농지(한계농지) 투자성공 노하우 _ 266
관리지역 미분류 지역 투자법 _ 279
투자틈새, 도시지역 내의 농지투자 _ 285
농지투자를 위한 체크 포인트
재테크 가치로서 농지연금에 주목하라 _ 292
농지연금에 대한 이해 _ 297
농지연금 개정안 _ 298
농지투자의 틈새시장, 주말농장 _ 299
농지경매 입찰 노하우 _ 310
농지자격취득증명과 경매 _ 319
농취증 발급에 대한 오해와 진실 _ 327
농지투자에서 빠지기 쉬운 함정 피하기 _ 333
수용 대토(농지의 대체 취득)의 투자 _ 343

PART. 3
농지투자는 세금과의 싸움
농지에 대한 세무 혜택과 불이익
농지에 대한 과세권자의 두 가지 시각 _ 349
농지투자 세액 비교 사례 예시 _ 350
농지의 양도소득세와 증여세
양도소득세 계산 _ 357
양도세 감면을 위한 대체농지취득 ‘대토’ 정리 _ 370
상속받은 농지의 절세 전략 _ 374
영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세의 감면 _ 377
농지위탁을 통한 양도세 절감 _ 380
주말농장 양도세 계산법 _ 385
사례로 보는 농지 양도세 절세 요령
사례 1. 상속을 받은 농지의 세금 문제 _ 388
사례 2. 3년간 농사를 지은 토지의 절세 요령 _ 391
사례 3. 2년 미만 보유 부동산 매각하는 방법 _ 392
대토 : 양도세 비과세 요건 _ 394
주말농장과 농어촌주택의 세금 혜택 _ 396
사례 4. 세금철퇴 맞은 ‘가짜’ 영농자녀 _ 398

PART. 4
투자의 복기와 성공 포인트 분석

농지의 구입, 관리, 처분 전략
구입(농지취득) 방법 _ 405
보유관리(농지관리) _ 406
처분(매도시 갖춰야 할 사항) _ 408
농지 관련 세금 _ 410
부동산(농지)투자 전략 _ 412
농지 투자성 분석 프로그램 _ 417
농지의 투자 전략 분석
농지투자의 핵심 포인트 _ 420
농지투자의 실전 노하우
농지의 가치를 높이는 투자 방법 _ 426
농지투자 성공사례 분석
사례1 : 아파트와 농지투자의 수익률 비교 사례 _ 431
사례2 : 생산농지지역 농지의 화려한 변신 _ 434
토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로 _ 439
농지에서 공장부지로 형질변경 사례_ 418
토지 리모델링으로 도로 없는 농지를 대지로 _ 421

책 속으로

한 투자자는 농업진흥구역 농지를 3.3㎡당 100만 원에 매입한 후 지목을 대지로 변경함으로써 지가가 3.3㎡당 500만 원으로 뛰어 대박을 친 사례도 있다. 그 후 그 땅의 시세는 600만 원 선에 육박한다.
또 다른 투자자는 인천에 소재한 그린벨트 330㎡의 농지를 2억 원에 매 입해 건평 198㎡의 건물을 짓고, 두 개의 음식점으로 임대해 각각 월 500만 원씩 임대수익을 얻고 있다. 프리미엄만 해도 몇 억 원이 붙었다고 한다. 그는 농지에 투자하는 것도 다른 토지투자와 별반 다를 것이 없다고 말한다. 기본에 충실하게 투자... 더보기

출판사 서평

▶▶▶ 개미들이 소액으로 할 수 있는 유일한 부동산투자의 꽃 농지!

투자자금이 작아 땅 투자를 할 수 없다?
NO!
단돈 천만 원으로도 할 수 있다.

부동산투자에서 여전히 대박의 기회가 남아 있는 것은 토지투자 정도일 뿐이다. 아파트도, 상가도 이미 레드오션, 경제 사회 흐름에 민감한 이들은 벌써 저만치 앞서가며 수익을 올리고 있다! 그렇다고 모든 땅들이 수익을 보장해 주는 것은 아니다. 수익이 큰 만큼 위험요소 또한 수없이 많다.
그럼 어떤 땅에 투자를 해야 할까?
투자가치가 있는 땅은 크게 세 가지다... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • 이 저자 책을 여러 권 가지고 있다.   이 책은 농지를 투자대상으로 하는 내용에 대한 책이다.이 저자는 토지관련 시리즈로 여러 책을 출판하였다.이 저자 책의 특징이랄까 하는 부분은 1. 어느 정도 중언부언이 있다. 다루어야 하는 주제도 많고, 하고 싶은 말은 많고 하니, 책의 앞부분에서 했던 애기를 뒷부분에서도 하는 경우가 꽤 있다. 아마도 책을 내기 전에 강의를 했던 것같고, 강의자료를 체계적으로 정리하지 않고 책으로 옮기면서 생긴 일이 아닐까 한다. 2. 실무적 상황을 굉장히 자세히 기술하였다. 저자의... 더보기
  •         그동안 도시에서 살아서 잘 몰랐었는데 최근 지방에서 한달살기를 해보면서 농촌의 매력에 푹 빠졌습니다. 공기도 좋고 요즘은 농촌도 인프라가 잘 갖춰져 있는지라 살기도 좋더라구요. 요즘은 원격교육도 잘 인프라가 갖추어져 있으니 유혹이 많은 도시에 있는것보다도 아이들 교육에도 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그리고 서울 집값만 보다보니 정말 눈돌아 갈정도로 상대적으로 저렴한 농지, 농가주택을 보다보니 더욱... 더보기
  • 도시농부의 토지투자 kk**dol8 | 2020-07-16 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    농지취득자격증명을 발급 받아 농지를 취득한 사람은 1년 중 90일 이상 직접 농사를 지어야 한다.그렇지 않으면 농지처분명령과 함께 이행강제금이 부과된다. (-22-)자경농지 관련 첨부서류농지원부농협 등의 조합원인 경우 조합원 증명원농약 및 비료 구입 영수증농지취득자격증명농약 등 판매확인서농지소재지 농지위원장이 확인한 자경농지 사실확인서인우보증서 (이웃이나 친지가 그 사실이 허위가 아님을 보증) 들 (-118-)매수자는 잔금일에 매도자가 기존에 허가받은 내용을 모두 승계받아야 한다.계약서를 작성할 때 명의이전절차 등을 매도자... 더보기
  • 도시농부의 토지투자 gl**fl01 | 2020-07-16 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    URL 복사통계 본문 기타 기능 수정하기삭제하기   천만원으로 할수있는 농지투자라니.. ... 더보기
  • 도시농부의 토지투자 jg**njo | 2020-07-13 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    귀농에 관심있는 사람들이 늘어나면서 농촌에 살기 위해서는 농지를 구입하는 것이 가장 기본이 되다보니 농지구입에 대한 관심이 늘어났지만 아무나 농지를 구입할 수 없고 알아야 할 정보가 많아 어려웠는데 이 책에서 아주 자세하게 정리해 주어 좋았고 궁금한 사항은 언제든지 확인이 가능할 것 같다. 정부에서 1가구 1주택을 위해 보유세를 올리고 주택보유를 제한하면서 토지에 대한 관심이 커질 것 같다. “땅은 10년 가지고 있으면 인삼이요, 20년 이상 소유하면 산삼이 된다”는 말이 있다. 정부에서는 오래전부터 급격한 농가인구 감소, 고... 더보기

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