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산지의 개발과 활용 부동산고수 1퍼센트만 아는 임야투자 핵심가이드

천기누설 토지투자 7
이인수 지음 | 청년정신 | 2020년 05월 27일 출간
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상품상세정보
ISBN 9788958611974(8958611979)
쪽수 406쪽
크기 154 * 225 * 29 mm /683g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

▶▶▶ 농지 100평에 투자하시겠습니까?
임야 10,000평에 도전하시겠습니까?

임야는 대박을 치고 싶어 하는 투자자들의 보고寶庫, 금맥을 캐는 투자 종목이다.
이 책 한 권으로 임야 투자의 고수가 될 수 있다.

상세이미지

산지의 개발과 활용(천기누설 토지투자 7) 도서 상세이미지

목차

prologue

PART. 1 임야 투자에 입문하기

산지의 투자 가치
산지규제 완화의 배경과 내용 _ 22
산지 개발과 임야의 활용 방안 _ 24
임야란 어떤 토지를 말하는가?
임야의 의미 _ 27
관련 용어의 이해를 통한 임야 투자의 맥 _ 30
토임이란 무엇인가? _ 37

임야 투자에 나서기 전에 먼저 지도와 친해지자
지번도 및 지적도 구입과 활용법 _ 40
축척의 활용과 이해 _ 41
산지 투자를 하기 전에 알아야 할 것들
산지 투자를 위한 관련 용어의 이해 _ 45
임야 투자의 함정 _ 48
임야가 싸다는 편견은 버려라 _ 49

임야 투자의 복병 : 연접개발 제한 이해하기
용도지역별 개발행위 허가 규모 _ 62
분묘기지권에 주의하라 _ 64
분묘의 처리(해소 방법) _ 71
임야 투자의 복병을 ‘거꾸로 투자’로 해소하기 _ 75
좋은 임야를 고르는 눈 _ 78
등고선도 확인과 경계측량은 필수 _ 102
지적도와 등고선을 활용하라 _ 105
경계측량 후 지형측량은 필수 _ 106
스마트 산지 투자, 산지정보시스템 이용하기 _ 107
임야 매입을 검토할 때의 유의사항 _ 108
임야의 투자 가치 판독법 _ 117
임야는 매입 후 반드시 등록전환신청을 하라 _ 118
임야의 활용도 판정 _ 126

PART. 2 임야 개발의 방법과 조건 분석

임야 개발에서 점검해야 할 것들
임야를 매입할 때 주의할 점 _ 133

산림 형질변경과 산지 전용
형질변경과 전용의 개념 _ 137
산지전용법의 제정 취지와 임야의 평가에서 유의할 사항 _ 139
산지 전용(형질변경) 근거와 실무절차 _ 141
산지 전용허가의 조건 _ 145
입목과 산지 전용의 관계 _ 150
개발행위의 허가 조건과 경사도 _ 151
산지 전용허가 기준에 적합한지의 여부 _ 165
산림조사서란 무엇인가? _ 174
산지 전용허가의 세부기준 요약 _ 182
산지 관련 법 체계도 _ 188

산지 전용허가의 절차와 관련 법규
산지관리법 요약 해설 _ 198
산지관리법(발췌) _ 206

산지 전용허가기준의 적용범위와 사업별·규모별 세부기준
산지 전용시 적용되는 허가기준 _ 214
산지 전용의 규제 _ 221
산지 전용에서 주의해야 할 현실적인 상황들 _ 228

PART. 3 산지 전용행위 제한에 따른 개발 노하우 분석

공익용 산지의 건축 행위
농림어업인 _ 241
산림경영관리사와 임도 _ 247
산림경영관리사 설치 실무 _ 249
임도개설 허가와 건축 행위 _ 250

평균경사도 25도가 넘을 경우 산지 개발 방법
관상수의 재배 _ 257
농업인만이 갖는 특권, 보전산지 전용허가
임업용 보전산지 내에 집을 지을 경우 _ 261
보전산지 활용을 위한 방법들 _ 262

임야에 따른 행위 제한에 대한 법률 해석
산지관리법상 임야의 구분과 행위제한 _ 264
산지관리법상 임업용 산지에서의 행위제한 _ 265
산지관리법상 공익용 산지에서의 행위 제한(시행령 제13조) _ 267

PART. 4 실전 사례로 보는 임야 개발 분석

보전산지에서 해제될 가능성이 있는 임야를 찾아라
정책을 읽고 성공한 임야 투자 사례 _ 271
공익용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트 _ 275
임업용 보전산지의 가치 평가와 투자 포인트 _ 278

보전산지 해제와 임야 투자 분석
산지구분 타당성 조사와 보전산지 해제가 호재인 이유 _ 284
보전산지 해제에서의 투자 포인트 _ 285

보전산지 투자 분석
보전산지의 활용 방안 질의응답 _ 293
산지전용 투자 사례 분석
산지 전용을 통한 택지개발 실전 사례 분석 _ 297
산지 전용을 통한 임야개발 절차 _ 307
임야 전원단지 개발 비용 산정식 _ 311

PART. 5 농지와 산지의 투자 비교

농지와 산지의 전용은 어떻게 다른가?
투자 측면에서의 임야와 농지 _ 317
농지와 산지의 비교 _ 318
농지와 임야의 개발 행위 비교 _ 323
농지 전용과 산지 전용의 가격 경쟁력 _ 324
농지 전용과 산지 전용의 비교 _ 325

불법 산지 전용에 대한 벌칙
벌목, 벌채에 관련된 규정 _ 330
소나무의 굴취 허가 _ 333
불법 훼손된 임야의 원상복구 절차 _ 336

PART. 6 임야 투자 실전 사례 및 활용 방안

임야 활용으로 산에서 돈을 캐다
휴양림, 수목원, 펜션 투자 _ 341
휴양림과 수목원 개발 _ 348
임야에 자연휴양림 만들기 _ 349
산림휴양, 문화시설 _ 356

산림의 경영이란 무엇인가?
산림의 개발 _ 358
산림경영에 좋은 산 고르기 _ 362
산림경영계획 분석 _ 365

임업용 산지의 활용과 임업인 자격 취득
임업용 산지의 활용 가능행위 _ 369
임야에 물류창고 짓기 _ 373
임야의 활용 방안 _ 377
국공유림 활용법 _ 380
국유림 대부에 관한 조건 _ 382

임야 경매투자법
임야 경매에서의 체크 포인트 _ 387
임야 개발과 세금
임야의 비사업용 판단은 어떻게 하나? _ 396

책 속으로

김 사장은 “땅 주인에게 항의했지만 계약금을 포기하고 계약을 해지하든지, 아니면 군청에 이의를 제기하라는 말만 들었다.”고 했다. 개발이 어느 정도 가능한 관리지역과 달리 농림지역은 농지법 또는 산림법에 의해 개발이 제한되기 때문에 땅값이 5~10배 차이가 난다.
_128쪽

따라서 현장에 나갔을 때 투자 포인트로 임야를 소개하면서 종교시 설이나 청소년수련시설·사회복지시설 등이 가능한 값싸고 좋은 부지가 나왔다고 하면, 토지이용계획확인서를 열람해 보지 않아도 대개 임업용 보전산지라고 미루어 짐작할 수 있다. 즉 임업용 보전산지... 더보기

출판사 서평

▶▶▶ 임야는 ‘꾼’들이 선호하는 부동산!
“산을 사 두면 앞으로는 머지않아 껑충껑충 뛰어올라 황금으로 변할 것”

웰빙 및 여가생활 측면에서 보면 산 깊고 물 맑은 골짜기에는 도시민의 피로를 풀어줄 주말 주택과 ‘그림 같은’ 펜션이 줄을 이을 것으로 전문가들은 전망한다.
하지만 일반인들은 쉽게 도전할 수가 없었다. 임야는 덩치가 크기 때문이다. 대부분 수천 평 이상이어서 개미투자자들이 달려들기엔 벅찼다.
그럼에도 가격이 농지에 비해 저렴해 혹하기 쉽다. 개발이 어렵다 보니 가격이 쌀 수밖에 없다는 사실을 간과하... 더보기

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※ 북로그 리뷰 리워드 제공 2021. 4. 1 종료
  • 토지투자에 관련 책들이 많지만, 산지투자를 깊이있게 다룬 책은 드물다. 산지투자에 전문적인 지식과 경험을 갖춘 사람이 적기도 하고, 그 사람들은 그 지식과 경험을 자신만의 노하우로 해서 투자를 하고 있기 때문에, 공개하기를 원하지 않는다는 것이 이유일 것이다. 그런데 산지투자에 전문적인 지식과 경험을 갖춘 저자가 자신의 지식과 노하우를 공개하려고 이 책을 출판했다. 저자가 산지투자에 전문적인 지식을 갖추었는지는 다음 내용을 보면 알 수 있다.    임야를 매입하기 전에 반드시 산림 전용 및 벌목허가 여부,... 더보기
  • 임야는 평수가 크다. 그러다 보니 매입금액이 많이 필요해 매수세가 약할 수밖에 없고,매도자롯허는 주변 땅값에 비해 낮은 가격으로 내놓을 수밖에 없게 된다.바로 이것이 투자 메리트로 작용하게 되는 것이다.임야를 매입한 후 작은 평수로 분할해서 매각한느 방법이 수익률을 높이는 임야 투자의 한 방법으로 자리잡은 것도 이러한 이유와 맥을 같이 한다.(-22-)토임이란 토지 임야의 약자로서 지목상으로는 여전히 임야지만 분명한 경계와 지적도상 도로를 확인하기 위하여 그 부분의 임야도를 다시 확대하여 그 축적을 크게 한 지적도를 그려놓... 더보기
  • 산지의 모든것 tr**rue777 | 2020-06-17 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    와~책을 받아보고 놀랬다. 400여 페이지에 빼곡하게 적혀있는 글들이 마치 법전이나 사전을 보는 것 같았기 때문이다. 그만틈 산지에 대해 모든 내용이 담겨있으리라 기대해도 좋을 듯하다. 책 위에 조그맣게 적혀 있는 구절이 '천기누설 토지투자'이다. ㅋ 사실 임야투자는 정말 어려운 분야여서 이 책을 보았을 때, 투자로 접근하기 보다는 너무 궁금증이 앞섰다. 사실 기획부동산에 당해서 돈 털어넣고 10년 넘게 묵혀있는 분도 보았기 때문에 이 분야가 매우 어렵고 궁금하면서도 흥미로웠다. 사실 ... 더보기
  • 재테크 공부를 하면서 부동산은 현재 나의 자산에 가장 큰 부분이다. 그리고 그 부동산으로 우리 가계가 좀 더 풍족해졌다. 하지만 정부가 바뀌면서 부동산 관련 정책들도 변했고 나는 자연스럽게 토지 쪽으로 나의 부동산을 하나씩 옮겨가고 있다. 토지는 다른 부동산과 다르게 공부하면서도 힘들다. 공부만 5년 정도 했고 지인들을 하나둘 알아가면서 전문가의 도움도 받아가며 하나둘 토지등기를 만들어가고 있다. 그런데 여기서 임야가 내 눈에 들어오기 시작한 것이 바로 작년이다. ‘나는 자연인이다’라는 프로를 통해 우리... 더보기
  • 산지의 개발과 활용 co**cmln1 | 2020-06-14 | 추천: 0 | 5점 만점에 5점
    Malgun Gothic"; font-size: medium;">ϻMalgun Gothic"; font-size: medium;"> Malgun Gothic"; font-size: medium; line-height: 1.8;">평소에는 생각하지 못했던 산지와 임야에 대한 책을 읽었습니다. 보통 부동산 투자 하면 대부분 토지나 아파트등을 떠올리고 저도 그랬었습니다. 임야와 임야 개발은 자주 접해보지 않아서 생각도 못해봤었는데 이 책을 통해서 이런 분야도 있다는것을 깨우치게 되었습니다. 이 책에서는 임야를... 더보기

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