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창고 공장부지 투자전략과 기술 고수만 아는 불패의 황금토지를 잡아라

천기누설 토지투자 5
이인수 지음 | 청년정신 | 2019년 11월 27일 출간
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  • 개정정보 : 2021년 09월 출간된 개정판이 있습니다. 개정판 보기
  • 도서상태 : 절판
상품상세정보
ISBN 9788958611905(8958611901)
쪽수 376쪽
크기 154 * 222 * 28 mm /613g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

▶▶▶ 더 이상 부동산투자 전문가들만의 놀이터가 아니다!

아파트나 상가와 같은 부동산투자로 돈을 벌 수 있다는 이야기는 옛 노래가 되었다. 이젠 투자자들도 토지투자로 시선을 돌린 지 오래다. 그리고 토지투자 역시 레드오션이 되어가고 있다. 이런 토지투자 시장에서 여전히 블루오션으로 남아 있는 영역이 있다. 창고와 공장 같은 산업용 토지다. 그렇다면, 과연 소액 일반투자자들도 새롭게 떠오르는 전쟁터에 참전해 승리할 수 있을까? 답은 예스다.

▶▶▶ 창고와 공장투자가 뜨고 있다!

자본주의 경제의 기본은 수요와 공급이다. 하지만 토지는 다르다. 수요가 늘어도 공급은 늘릴 수가 없다.
대형마트나 온라인 쇼핑몰과 같은 유통경제가 크게 성장하면서 수도권을 중심으로 물류창고에 대한 수요가 커지고 있다. 또한 수도권 과밀 억제나 공장 총량제와 같은 규제 법규로 인해 공장 또한 마찬가지다.
과거 이들 영역은 실물투자자나 일부 전문가들의 영역으로 인식되고 있었다. 하지만 이제는 아니다. 소액투자로 임대수익과 지가상승에 따른 투자수익을 동시에 노릴 수 있는 투자의 블루오션이다. 문제는 투자의 노하우와 기술을 익혀야 한다는 것이다.

상세이미지

창고 공장부지 투자전략과 기술(천기누설 토지투자 5) 도서 상세이미지

목차

프롤로그

part 1. 산업용 부동산투자란 무엇인가?
산업용 부동산투자의 전망
017 _ 창고투자, 과연 돈이 될까?
020 _ 수도권 투자 1순위, 창고임대업
021 _ 창고업 투자의 수익성
023 _ 물류창고 투자의 미래 전망과 이유
029 _ 물류 부동산이 활기를 띠게 되는 요인
창고와 공장이란 무엇인가?
032 _ 물류시설에 대한 이해
033 _ 창고란 무엇인가?
035 _ 공장이란 무엇인가?
038 _ 공장과 창고투자에 대한 장점과 유의사항

PART 2.공장과 창고부지 투자 가이드
공장부지 투자
045 _ 산업용 부동산 ‘공장’이 뜬다
059 _ 공장 인·허가 프로세스
농업용 창고 투자
062 _ 일반 창고와 농업용 창고
065 _ 가설건축물 농막(창고)축조신고 실무 _ 65
075 _ 농업용 창고 신축사업계획서 작성 예시 _ 75
창고·공장투자 입지분석
078 _ 창고투자를 위한 적지는 어디인가?
085 _ 경기도 물류단지 수요 분석
창고와 공장의 건축
086 _ 창고 설립
094 _ 창고시설(공사) 적산
틈새 투자, 협동화산업단지사업
097 _ 협동화단지사업에 대한 간추린 법률
104 _ 협동화단지사업 매뉴얼
105 _ 협동화단지사업 개요
108 _ 협동화단지사업에 대한 세제 지원
114 _ 정책자금 제외 업종과 융자제한 및 부채비율
115 _ 업종별 융자제한 업종과 부채비율
117 _ 협동화사업 신청 구비서류

PART 3. 산업용 토지투자 실무와 인·허가
창고와 공장부지 투자를 위한 실무 스터디
121 _ 임야에 물류센터 건축
128 _ 수도권 공장 총량제
공장과 제조장 인·허가 관련 법규 검토
137 _ 수도권정비계획법상 공장
139 _ 산집법이 적용되는 공장의 범위
산지전용에 따른 법규 검토와 실무
142 _ 산지의 구분(산지관리법 제4조)
144 _ 산지전용허가 관련 법규
158 _ 산립전용허가지 적지복구 및 사후관리
농지의 전용허가 실무
181 _ 농지전용부담금의 산정
개발부담금 부과에 대한 근거 법규와 산정
186 _ 개발부담금 부과 대상사업

PART4. 사례와 함께 하는 창고와 공장부지 실전투자
창고과 공장 인·허가 실전 사례
193 _ 도로 없는 농지를 물류창고로
194 _ 토지가 위치한 지역 분석
공장건축에서 사도개설허가 활용
205 _ 사도개설 사례
물류창고 개발부지에 대한 NPL 투자사례
206 _ NPL을 활용한 물류창고 개발부지 NPL 유입투자 사례
208 _ NPL투자사례 분석
210 _ 수도권 창고부지 개발물건의 선별
211 _ SWOT 분석
212 _ NPL 활용한 창고 개발부지 투자전력

PART 5. 창고 공장부지 투자실무
공장설립 사업계획서 작성 실무
217 _ 공장설립 사업계획서 작성 사례
창고 인·허가 설계도서 예시
물류단지 개발 업무매뉴얼
창고와 공장 경매투자
263 _ 틈새 투자종목, 공장경매

PART 6. 공장 인·허가 규제와 관련 법규 해설
공장 인·허가 규제 관련 법률
277 _ 규제 관련 법률 일람
279 _ 지역보전권역 안에서 공장 신설·증설 이전이 허용되는 경우
280 _ 용도지역별 공장 관련 제한 또는 허용행위
283 _ 자연녹지지역 안에서의 공장건축
수도권 권역(수도권정비계획)과 입지제한
286 _ 수도권정비법상 3대권역 정비전략
291 _ 3대권역과 토지개발
293 _ 3대권역에서의 행위제한

공장 등 소규모 개발사업의 사전환경성 검토서 작성지침
297 _ 추진개요
299 _ 사전환경검토서 작성 및 검토 협의절차 등
303 _ 행정사항
연접개발제한 폐지와 도시계획심의제도
312 _ 연접개발제한제도의 개념
공장입지 기준고시 해설
315 _ 공장입지 기준고시
부록
332 _ 공장설립승인 관련 질의응답 사례

책 속으로

“수도권에 땅을 소유하고 있다면 1순위는 창고업이죠. 목이 좋은 곳에 창고 하나만 있으면 그야말로 땅 짚고 헤엄치기예요. 제조업과 비교할 때 유지관리비, 투자비가 거의 들지 않으면서 한 번 계약을 하면 몇 년간 먹고살 수 있고, 나중에 자식들에게 생계수단으로 물려주기도 쉽고요. 이런 무위험 고수익 사업이 또 없습니다. 물론 땅값이 변수지만요.”
수도권에서 20년 이상 물류창고업을 해왔다는 한 관계자의 말이다.
_20쪽

진입도로를 개설한 후 허가를 낼 때 마음고생이 있었지만 K 씨는 토지의 가치를 높이기 위하여 이미 전용허... 더보기

출판사 서평

▶▶▶ 소액투자로 임대수익과 지가상승에 따른 투자수익을 동시에!!

싼 땅을 사서 기다려 대박을 치는 토지투자는 거의 없다고 해도 과언이 아니다. 돈을 싸들고 땅을 찾아 돌아다니는 것으로는 더 이상 투자수익을 올리기 어렵다. 그런 비전을 보여주며 현혹하는 이들이 있다면, 일단 꼼꼼하고 신중하게 확인을 해야 한다. 그럴 만한 땅이 거의 남아 있지 않기 때문이다.

창고와 공장 같은 산업용 토지 투자도 더 이상 실제로 공장을 설립하려는 투자자나 이를 중개하는 부동산전문가들만의 영역은 아니다. 적은 자금으로 투자에 나서고자 하는 ... 더보기

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  • 좋아요 kt**033 | 2020-05-25 | 추천: 0 | 5점 만점에 4점 구매
    궁금한게 참 많았는데  일목정연하게 잘 정리가 되어 있어서 참 좋았습니다 많은 도움이 되었습니다 앞으로 더 좋은 소식을 접하고 싶습니다 정말 천기누설은 아닌듯 하지만 아무쪼록 도움이 되었네요~~ 공장 창고는 앞으로 정말 좋은 투자가치가 될 것 같습니다  우리나라는 물류의 다리 역할이기때문에 철도만 개통이 되거나 북한과 잘 협의만 된다면 최상의 투자가치가 될 것이라고 생각됩니다 책을 집필 하시는동안 많은 경험이 바탕되어진것 같아 좋았습니다 다시한번 감사드립니다 앞으로도 더 유익한 책을 많이 만날수 있... 더보기
  • ϻ부동산 투자에는 아파트, 빌라, 오피스텔 등 거주형과 토지, 상가등 비거주형이 있다. 이 책은 창고, 공장 부지에 대한 투자 전략에 관한 책이다. 일반인들이 접하기 쉬운 것은 아파트 등의 거주형일 것이다. 정부의 부동산 대책이 시간이 지날수록 강력해 지기 때문에 거주형 상품으로 수익을 내기가 어려워지고 있다. 부동산 투자자를 잡고 부동산을 투자로 하지 않고 실거주로 하려는 정부의 의지가 있기에 계속해서 부동산 정책이 나온다고 생각한다. 거주형 주택에 부동산 정책이 몰리다시피 하기 때문에 이런 상황에서는... 더보기
  • 더 강력한 부동산 억제 대책이 나왔다. 초고가 주택에 대한 대출금지와 공시지가를 시세에 가깝게 조정하고 종부세율을 올리는 방향으로 강도 높은 대책이라고 한다. 물론 시장이 어떻게 반응할지는 지켜보아야 알 수 있을 것 같다. 왜 이렇게 다양한 정부의 억제정책에도 불구하고 아파트 가격은 계속 오르는 것일까? 여러 가지 이유가 있겠지만 첫 번째는 서울의 주택공급이 부족하기 때문이라고들 이야기한다. 수요에 비해 공급이 부족하니 가격이 오를 수 밖에 없다는 것이다. 그리고 가격이 오르니 여유자금이 있는 사람이라면 너도나도 서울 아... 더보기
  • 토지에 대해서 공부를 하게 되면서 창고 공장 부지 투자에 대해서도 알게 되었다. 토지로도 투자할 수 있으면 창고, 공장에 임대를 줘서 월세 투자라도 가능하다는 점이 매력적이었다. 하지만 이것이 알고 있는 것의 전부다. 경매 강의를 하는 곳에서 토지를 전문으로 하는 강사, 상가를 전문으로 하는 강사들이 창고 공장부지에 대해서도 강의를 하는 것도 알게 되었다. 주거용 부동산에 대해 강의도 듣고 책을 읽고 공부를 하면서, 바로 강의를 들으면 기억에 안남아서 복습도 잘 안되어 책으로 어느 정도 밑그림을 그려둔 후 강의를 듣는게 ... 더보기
  • 기존에 천기누설 토지투자관련 책인 "맹지탈출", "토지투자의 보물지도", "3년 3배 오르는 땅투자 투시경", "토지분할 실전투자" 등 여러권 쓰신 저자가 이번엔 토지 투자 중 많은 사람이 잘 모르는 창고 공장부지에 대한 투자 방식에 대해서 책을 쓰셨다. 저자는 20년 가까이 토지 관련 경력을 가지고 있으니, 일반 사람들이 접근하기 어려운 다양한 토지 투자 분야에서 활약을 하고 계신 것 같다. 보통 토지투자 중 가장 유효한 활용방안이라고 하면 대지 투자를 꼽는다... 더보기

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