경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 | 심태승

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ISBN	9788957822074(8957822070)
쪽수	304쪽
크기	154 * 226 * 22 mm /656g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산경매

이 책의 주제어

유튜버 ‘경매대마왕’의 부동산경매 실전 노하우
초보자ㆍ베테랑 모두 봐야 하는 경매 필독서
경매하는 법이 아닌 경매로 돈 버는 법!

구독자 23만 유튜버 경매대마왕, 대한민국 부동산 경매 1위 굿프렌드 심태승 부원장의 투자 노하우가 완벽히 공개됐다. 부동산으로 부자가 되기 위해 가져야 할 투자 마인드부터 경매에서 이득을 내기 위해 필요한 상황별 대처방법까지 지난 20년간 저자 스스로가 돈을 벌며 알게된 투자 비법을 아낌없이 전수한다.

이 책은 부동산경매를 전혀 모르는 사람도 이해할 수 있도록 부동산과 경매에 대한 개념도 쉽고 충실하게 설명하고 있어 경매입문자에게 최고의 안내서가 될 것이다. 또한 다른 데서 배울 수 없는 경매 수익의 비밀을 밝히고 있어 베테랑 경매인들도 꼭 읽어봐야 한다.

항고소송이 걸리는 물건, 경매기일이 계속 연기되는 물건, 그동안 당신이 별로라고 생각했던 그 물건이 사실은 ‘대박물건’이었다는 것을 알고 있는가? 경쟁자들 몰래 자신만의 블루오션을 개척해 수익을 쓸어담는 저자만의 방법을 배우다보면 기존에 우리가 갖고 있던 부동산과 경매에 대한 편견은 산산이 부서지게 된다. 그리고 부자가 되는 길은 아주 가까이 있음을 깨닫게 된다.

이 책은 최근 경매투자자 사이에 떠오르고 있는 NPL 투자에 대한 내용도 충실히 다룬다. 부동산경매와 NPL을 연계한 수익증대 비법을 풀어내고 있어 부동산경매 투자자에게 큰 도움이 될 것이다.

상세이미지

머리말 - 내 꿈은 나로 인해서 많은 사람이 부자가 되는 것

1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드
01 당신 앞에 놓인 부의 기회를 잡아라
02 저축만 하면 불행한 노후를 맞이한다
03 어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다
04 안 된다 할 때 세종시 샀으면 50배 벌었다
05 사는 시기와 파는 시기는 따로 있다
06 긍정적 마인드를 가지면 뭘 해도 돈이 벌린다
07 경매가 나쁘다는 편견을 버려라
08 돈 없는 20대가 경매로 성공하기 더 쉽다
실전투자 따라잡기 - 2년 만에 3.9배 오른 마포구 빌라

2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계
09 경매 제도는 누구 때문에 만들어졌는가?
10 근저당권 설정만 잘 하면 돈 잃지 않는다
11 9천원짜리 땅도 있다고?
12 낙찰받은 경매도 취소될 수 있다
13 경매 중에 채무자가 빚을 갚아버렸네
14 헛걸음 시키는 물건이 대박 물건이다
15 법원이 자꾸 경매 일정을 연기시키는 이유는?
16 좋은 물건을 가려내는 안목을 길러라
실전투자 따라잡기 - 5억의 수익을 만든 토지 용도변경

3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실
17 감정가로 나온 물건을 잡아채야 돈을 번다
18 잔금을 내기 전까진 내 물건이 아니다
19 항고 소송으로 보증금만 내고 11억 벌었다
20 경매 수익의 핵심은 대출에 달려있다
21 낙찰받은 집에 거주자가 있을 땐 ○○○○해라
22 근저당권보다 아래 있는 등기는 볼 필요 없다고?
23 경매 매각금액은 누가 가져갈까?
실전투자 따라잡기 - 골칫덩이 땅 다듬어서 12억 벌기

4장 수익을 만들어내는 실전 노하우
24 하자 있는 물건을 피하려면
25 1억에 나온 땅, 현장에서 조사해보니 10억짜리 땅
26 5억에 낙찰받은 상가에서 월세 천만원 받는다
27 공사대금이 걸린 부동산, 알고보면 안 줘도 된다?
28 입찰번호 하나 잘못 써서 보증금 날렸네
29 대리입찰로 가족에게 부동산을 선물하자
30 농지는 농사짓는 사람만 낙찰받을 수 있다?
실전투자 따라잡기 우선순위 지상권 해결하고 50억 벌기

5장 수익이 2배가 되는 NPL 투자
31 내가 낸 낙찰대금을 내가 받아간다고?
32 8억을 받을 수 있는 채권이 6억에 팔린다
33 개인투자자도 NPL 투자 할 수 있다
34 NPL 투자, 이것만 주의하면 성공한다

책 속으로

* 가장 먼저 말하고 싶은 것은 부자가 되는 방법은 ‘지식’이 아니라는 것이다. 한번 생각해보라. 만약 지식과 부(富)가 관련이 있다면 경제학과 부동산학을 강의하는 교수들이 돈을 제일 많이 벌었을 것이다. 그런데 그런 교수들이 모두 백만장자, 억만장자가 되지는 못한다. 지식과 돈은 별개이기 때문이다. 이밖에도 나는 실제 투자의 현장에서 지식만 가진 채 돈을 벌지 못하는 수많은 이들을 보았다.
속된 말로 지식은 아예 없어도 된다. 지식이 없다면 지식이 있는 사람들을 고용하면 된다. 그런 사람은 많다. 하지만 부(富)의 마인드를 갖는 것은 다르다. 부의 마인드를 갖고 있는 사람은 만나기도 고용하기도 어렵다. 내가 가르친 수강생 중에서도 부의 마인드를 가진 사람은 결국 돈을 벌었고 부의 마인드를 갖추지 못한 사람은 돈을 못 벌거나 나를 떠나갔다. 당신이 부자가 되고 싶다면 가장 먼저 갖춰야 할 것은 바로 부의 마인드다.
〈머리말 ㆍ 내 꿈은 나로 인해서 많은 사람이 부자가 되는 것〉 중에서

* 서울 그리고 수도권에 어떠한 땅이든 설령 땅이 아니더라도 어떠한 부동산이든 사기만 하면 된다. ‘어떤 땅이든’이라는 얘기는 모퉁이에 있는 땅이든, 남들이 다 쓰고 있는 땅이든, 도로가 지어진 땅이든, 남의 집이 올려진 집터든 관계없다는 얘기다. 용도에 상관없이 시세에 사서 50년 갖고 있으면 장담컨대 당신은 부자가 된다. 그러니 땅을 차곡차곡 모으라. 이게 부자가 되는 가장 쉬우면서도 중요한 방법이다.
부동산을 샀다팔았다 하는 사람들은 당장 몇 백, 몇 천을 번 것 같으나 나중에 가면 부자가 되어 있지는 않다. 이런 사람들이 부자가 되지 못하는 이유는 샀다팔았다 하다가 손해를 보기도 하기 때문이다. 물론 부동산에는 주식처럼 폭망하는 일은 없다. 아무리 망해도 부동산은 남아 있다. 장기투자를 한다면 손해의 가능성이 0%인 것이 부동산 투자다.
〈03 어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다〉 중에서

* 채권자가 경매를 신청하면 ‘경매개시’를 거쳐 ‘매각’까지는 대략 5~6개월의 시간이 걸린다. 이 시간 동안 투자자는 경매에 대한 준비를 해야 한다. 경매 물건은 경매 사이트에서 확인할 수 있는데 이를 보고 해당 물건에 입찰할지와 얼마로 입찰할지를 결정해야 한다. 그리고 매각일 법원에 가서 보증금을 내고 입찰을 한다. 만약 자신이 가장 높은 가격을 써냈다면 자신이 낙찰자가 된다.
낙찰을 받았다고 곧바로 내 물건이 되는 것은 아니다. 경매 낙찰 사실에 대해 법원이 검토하고 매각을 허가하는 단계를 거친다. 이후 보증금을 제외한 낙찰 금액의 잔금을 지불하는 ‘대금납부’ 과정을 거치면 그 물건은 낙찰자의 소유가 된다. ‘명도’는 낙찰자가 경매 물건을 실질적으로 확보하는 단계다. 해당 물건을 불법으로 점유 중인 자가 있다면 낙찰자는 다양한 조치를 통해 물건의 점유 상태를 확보해야 한다. 위 과정은 중간에 아무런 문제가 없었을 경우의 이야기다. 경매를 진행하다보면 이의제기와 같은 다양한 변수가 등장하는데 이 같은 것들이 들어올 경우 과정은 더욱 복잡해진다.
〈09 경매 제도는 누구 때문에 만들어졌는가?〉 중에서

* 기억해야 할 것은 경매는 1등을 해야 낙찰받을 수 있지만 1등을 한다고 돈을 버는 것은 아니라는 사실이다. 아무리 싸게 나온 물건도 입찰자가 수십 명, 수백 명씩 들어온다면 그 물건은 절대 낙찰받아선 안 된다. 아니 재수 없으면 내가 낙찰받는다. 낙찰 가격은 이미 그 물건의 가치보다 훨씬 높아진 상태일 것이다.
만약 9시 뉴스에 “이 경매 물건은 0원부터 진행합니다!”라고 매일 같이 떠든다면 당신은 어떻게 하겠는가? 나라면 절대 도전조차 하지 않는다. 남들이 다 하는 물건이기 때문이다. 예를 들어 시세가 30억원인데 0원부터 시작한다. 그러면 0원에 살 수 있을까? 대한민국 사람들이 다 아는 물건이면 절대 싸게 살 수가 없다. 어떻게 됐든 입찰자는 적으면 적을수록 좋다. 최대한 입찰자가 적은 물건, 최대한 입찰자가 적은 시장을 찾는 것이 기회를 잡기 위한 나침반이다. 그런 의미에서 변경이 잦은 것을 찾는 것은 입찰 경쟁이 없는 시장을 찾는 하나의 방편이다.
〈14 헛걸음 시키는 물건이 대박 물건이다〉 중에서

* 어느 정도 괜찮아 보이는 물건을 발견했다면 임장(현지 조사)까지 해봐야 한다. 이때 좋은 방법이 내 집을 구한다 생각하고 물건을 보는 것이다. 우리는 이사 갈 집을 구할 때 어떤 집을 결정해놓고 조사하지 않는다. 처음엔 그 동네의 집 중 어느 한 곳을 사겠다는 마음으로 최대한 여러 집을 살펴본다. 한 집을 봤으면 그 옆집도 보고 앞집, 뒷집 모두 보며 먼저 가격과 퀄리티에 대한 나름의 기준을 만들어낸다. 당신이 지역 시세를 파악하기 위해 일주일 이상 돌아다녔다면 그 동네 집 가격의 최고 전문가는 당신이 되어 있을 것이다.
경매 물건을 고를 땐 지역 시세에 대해 이 정도의 안목을 가져야 한다. 이를 바탕으로 원래 알아봤던 경매 물건을 보면서 자기가 판단하는 시세보다 최저가가 더 싸다면 입찰하면 되고 더 비싸다면 유찰되는지를 지켜보면 된다. 경매 한 건을 하기 위해 이 정도의 노력을 해야 한다. 하지만 그 경매가 끝났다고 해서 노력이 물거품이 되는 것은 아니다. 해당 지역에 추가적인 경매 매물이 나타날 경우 당신은 별도의 노력 없이 그 물건에 대한 판단을 내릴 수 있다.
〈25 1억에 나온 땅, 현장에서 조사해보니 10억짜리 땅 〉 중에서

* NPL 투자에서 수익이 발생하는 가장 전형적인 사례를 하나 들어보겠다. 어떤 채무자가 10억원짜리 아파트에 6억원의 근저당권 대출을 받았다고 가정해보자. 은행에서는 6억원을 빌려줄 때 연체이자까지 가산한 근저당권 채권최고액으로 8억원을 설정해두었다. 그런데 이 사람이 돈을 못 갚아 이자가 밀린다. 그렇게 이 아파트는 경매에 넘어간다. 경매 준비와 송달 과정에서 6개월 정도가 소요된다. 이 사이 이자는 계속 붙을 것이다.
이 기간까지 기다려 은행이 배당을 받아갔다면 연체이자까지 덤으로 받는 것이기에 손해 보는 것이 하나도 없었을 것이다. 하지만 그럼에도 불구하고 은행은 빠르게 자기자산비율을 맞춰야 했기에 눈물을 머금고 채권을 팔았다. 이득을 본 것은 이 채권을 구매한 NPL 투자자였다. 이처럼 NPL 투자란 은행이 가져가야 할 이익을 투자자가 대신 가져가는 수익구조로 이루어져 있는 셈이다.
# 〈32 8억을 받을 수 있는 채권이 6억에 팔린다〉 중에서 닫기

출판사 서평

부동산은 가장 확실한 부의 지름길
부동산을 가장 싸게 살 수 있는 유일한 방법 부동산경매!

재테크에 관한 관심이 어느 때보다 높다. 젊은 청년들은 영끌하여 주식이나 코인을 사기도 했다. 하지만 주식과 코인은 크게 오르기도 하지만 아예 휴지조각이 되어버리기도 하는 리스크를 안고 있다. 반면 부동산은 안전한 투자처다. 지난 50년간 대한민국의 모든 땅이 평균 3,000배 올랐다. 어떤 땅이든 장기보유만 했다면 부자가 됐을 것이다. 주식과 코인으로 돈을 번 사람도 결국 빌딩과 땅을 사지 않는가?

부동산을 가장 싸게 매입할 수 있는 방법은 바로 부동산경매다. 함안에서는 10평짜리 땅이 9,000원에 매각되기도 했다. 정읍에서는 0.1평짜리 땅이 1,000원에 매각되기도 했다. 또 어디서는 10억의 가치를 지닌 땅이 감정가 1억에 나와 쥐도새도 모르게 팔렸다. 경매의 세계에서는 당신이 관심을 기울이고 발로 뛰기만 한다면 수백 배 수천 배 오를 땅을 헐값에 취득할 수 있다.

노력한만큼 부를 얻을 수 있는 부동산경매

세상에서 가장 쉽고 간단한 투자는 무엇일까? 바로 로또 복권이다. 원하는 숫자만 써내면 모든 것이 800만 분의 1이라는 확률에 의해 결정된다. 많은 투자자가 부동산경매가 좋다는 걸 알면서도 어렵다는 이유로 도전하길 꺼려한다. 하지만 부동산경매는 당신이 노력하고 발로 뛴 만큼 확실한 부의 길을 보장한다.

로또보다 주식이 어렵고 주식보다 부동산 투자가 어렵고 부동산 투자보다 부동산경매가 어렵다. 그리고 어려워지는 만큼 운에 의해 결정되는 영역은 줄어든다. 당신의 투자 성공확률을 운에 걸겠는가 노력에 걸겠는가? 부동산경매는 당신이 부자가 될 수 있는 가장 확실하고도 안전한 길이다.

부자가 되고 싶은 마음이 간절하다면 지금 당장 부동산경매를 배우고 부동산경매를 시작하는 것이 좋다. 심태승 부원장은 누구라도 어렵지 않게 부동산경매를 배울 수 있도록, 그리고 많은 사람이 부자가 되기를 바라는 마음으로 이 책을 집필했다. 부동산경매 20년차 베테랑 투자자인 저자의 투자 마인드와 경매 실전 노하우를 배운다면 이 책의 독자 모두 반드시 부자가 될 수 있을 것이다. 닫기

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경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 sh**hn | 2022-07-15 | 추천: 0 |

경매고수의 실전 노하우를 배워보자 경매는 부동산을 매각하여 매각한 대금으로 채권을 받는 채권 회수 절차를 말한다. 채무를 갚지 않아 채권자가 부동산을 압류하거나, 담보권이 설정된 부동산을 법원에서 경매를 통해 매각한다. 경매는 어렵고, 하자 있는 물건의 위험성이 있다는 부정적 인식에도 많은 사람들이 경매를 부를 창출하는 기회로 삼고 있다. 투자도 손해를 볼 수도 이익을 얻을... 더보기

경매고수의 실전 노하우를 배워보자

경매는 부동산을 매각하여 매각한 대금으로 채권을 받는

채권 회수 절차를 말한다.

채무를 갚지 않아 채권자가 부동산을 압류하거나,

담보권이 설정된 부동산을 법원에서 경매를 통해 매각한다.

경매는 어렵고, 하자 있는 물건의 위험성이 있다는 부정적 인식에도

많은 사람들이 경매를 부를 창출하는 기회로 삼고 있다.

투자도 손해를 볼 수도 이익을 얻을 수도 있다.

제대로 된 투자 빙법을 배우고 실천하는 것이 현명한 행동이다.

유튜브 채널 '경매대마왕'으로 잘 알려진

베테랑 투자자의 경매 노하우를 배우기 위해

"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"을 선택하였다.

"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"은

1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드

2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계

3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실

4장 수익을 만들어내는 실전 노하우

로 구성되었다.

1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드 의

당신 앞에 놓인 부의 기회를 잡아라 에서는

자동차 매니아지만 부자가 된 후에 명차를 사기로

마음먹었다. 부자가 되기 위해서 포기할 용기가

필요하다.

저축만 하면 불행한 노후를 맞이한다 에서는

돈을 벌어야 하는 이유, 투자가 사업보다 쉬운 이유,

투자의 준비, 부동산은 최고의 재테크임을 말한다.

어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다 에서는

물가 상승률 비교를 통해 부동산 투자의 장점과

특징을 살펴보며, 매매에 대해 생각해 본다.

안 된다 할 때 세종시 샀으면 50배 벌었다 에서는

부동산은 정치의 영향을 강하게 받는다.

재건축과 재개발, 부동산과 외부 요인의 관계를

알아본다.

사는 시기와 파는 시기는 따로 있다 에서는

부동산 가격은 등락을 반복한다.

거래 시기와 부동산 정책̝ 영향 등을 살펴본다.

긍정적 마인드를 가지면 뭘 해도 돈이 벌린다 에서는

긍정적 마인드의 장점, 부정적 마인드의 문제점,

실천의 중요성을 이야기 한다.

경매가 나쁘다는 편견을 버려라 에서는

투자는 불로소득이 아니다. 부동산 경매 투자의

어려움, 하자있는 물건, 경매에 대한 세간의

잘못된 인식을 비판한다.

돈 없는 20대가 경매로 성공하기 더 쉽다 에서는

경매는 평생 할 수 있는 일이다.

장기투자, 꾸준함의 중요성, 열정을 방해하는 욕심,

경매 지식과 돈벌기의 차이, 통계와 실전 경매,

투자의 객관성에 대해 생각해 본다.

2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계 의

경매 제도는 누구 때문에 만들어졌는가? 에서는

경매 이해관계자, 경매 절차를 소개한다.

근저당권 설정만 잘 하면 돈 잃지 않는다 에서는

부동산 등기, 근저당권 설정, 저당권과 근저당권,

근저당권과 가압류에 대해 설명한다.

9천원짜리 땅도 있다고? 에서는

임의경매와 강제경매, 공매, 일괄매각과 개별매각,

유찰 등 경매 용어를 설명한다.

낙찰받은 경매도 취소될 수 있다 에서는

무잉여, 경매취소에 대해 알아본다.

경매 중에 채무자가 빚을 갚아버렸네 에서는

경매 철회, 취하될 물건 입찰, 취하 동의서,

수고비 등에 대해 알아본다.

헛걸음 시키는 물건이 대박 물건이다 에서는

변경, 변경과 입찰 경쟁, 최저가 변경 등에 대해

알아본다.

법원이 자꾸 경매 일정을 연기시키는 이유는? 에서는

송달 오류, 공고 오류 등으로 인한 경매 일정 연기에

대해 알아본다.

좋은 물건을 가려내는 안목을 길러라 에서는

좋은 물건의 기준, 실력과 수익, 욕심과 손해,

자신에 대한 불신에 대해 말한다.

3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실 의

감정가로 나온 물건을 잡아채야 돈을 번다 에서는

부동산 감정평가, 감정가와 시세, 유찰과 경쟁 등을

알아본다.

잔금을 내기 전까진 내 물건이 아니다 에서는

낙찰자의 자격, 경락잔금대출, 특별매각 조건,

매각확정과 항고에 대해 알아본다.

항고 소송으로 보증금만 내고 11억 벌었다 에서는

항고가 들어오는 이유, 항고의 역설, 경매의 매력,

조급함과 민첩함의 차이를 이야기한다.

경매 수익의 핵심은 대출에 달려있다 에서는

잔금납부기한, 경락잔금대출, 부동산 담보대출의

금융적 구조, 경락잔금 대출의 금융적 구조,

대출 전문가 이용, 대출여부와 권리분석을 알아본다.

낙찰받은 집에 거주자가 있을 땐 ○○○○해라 에서는

부동산 명도, 점유자와 협상, 인도명령,

명도소송과 강제집행, 인도명령, 협상의 핵심,

점유자의 입장, 갑의 여유를 가질 것을 주문한다.

근저당권보다 아래 있는 등기는 볼 필요 없다 에서는

말소기준권리, 낙찰자가 인수해야 하는 권리,

말소기준권리 아래의 근저당권, 말소기준권리 아래의

지상권 등을 알아본다.

경매 매각금액은 누가 가져갈까? 에서는

경매 매수자가 배당을 알아야 하는 이유,

배당의 우선순위, 당해세와 임금채권 파악,

순위배당과 안분배당, 흡수배당을 설명한다.

4장 수익을 만들어내는 실전 노하우 의

하자 있는 물건을 피하는 법 에서는

유찰이 많이 된 물건의 가치, 물건의 하자를

사례로 소개한다.

1억에 나온 땅, 현장에서 조사해보니 10억짜리 땅 에서는

임장을 해야 하는 이유, 시세파악애 대해

이야기 한다.

5억에 낙찰받은 상가에서 월세 천만원 받는다 에서는

상가는 수익률이 중요하다, 임대료, 상권 파악에

대해 알아본다.

공사대금이 걸린 부동산, 알고보면 안 줘도 된다? 에서는

하자의 허점, 특수물건 대출을 이야기 한다.

입찰번호 하나 잘못 써서 보증금 날렸네 에서는

입찰표 양식, 물건번호 기입, 보증금 문제, 입찰가 수정,

마감시간 준수 등을 말한다.

대리입찰로 가족에게 부동산을 선물하자 에서는

대리입찰, 배우자, 자녀 명의 경매 받기를 통해

부동산을 선물해 보는 법을 알아본다.

농지는 농사지을 사람만 낙찰받을 수 있다 에서는

농지취득자격증명, 농취증 신청, 농지에 특별사항이

붙은 경우 등 사례를 소개한다.

5장 수익이 2배가 되는 NPL 투자 의

내가 낸 낙찰대금을 내가 받아간다고? 에서는

경매 배당금으로 수익을 얻는 NPL투자, NPL 투자와

질권 대출을 알아본다.

8억을 받을 수 있는 채권이 6억에 팔린다 에서는

NPL물건 고르기, NPL 투자의 수익성과

안전성을 알아본다.

개인투자자도 NPL 투자 할 수 있다 에서는

NPL 유통구조, NPL 구매, 대위변제를 통한

채권 취득에 대해 알아본다.

NPL 투자, 이것만 주의하면 성공한다 에서는

부동산의 가치 파악, 채무 인수와 사후 정산,

경매가 확정됐다면 늦는다, 본사에 넘어가기 전

컨택하기 등을 설명한다.

"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"의

1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드 에서는

부동산은 최고의 재테크이며, 부동산 투자와 매매,

부동산과 외부 요인의 관계, 거래 시기, 긍정 마인드,

경매는 평생 할 수 있으며, 장기투자의 인내와

꾸준함의 중요성, 경매 지식과 돈벌기의 차이,

투자의 객관성 등을 생각해 본다.

2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계 에서는

경매 절차,근저당권, 가압류, 경매 용어,

경매 철회, 경매취소, 변경, 좋은 물건의 기준,

욕심과 손해, 투자자는 자신을 불신해야 함을

강조한다.

3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실 에서는

부동산 감정평가와 시세, 유찰, 낙찰,

경락잔금대출, 특별매각 조건,

매각확정과 항고, 경락잔금대출, 부동산 명도,

말소기준권리, 배당 우선순위, 당해세와 임금채권,

순위배당과 안분배당, 흡수배당을 이야기 한다.

4장 수익을 만들어내는 실전 노하우 에서는

하자 있는 물건을 피하기, 임장을 해야 하는 이유,

상가의 수익률, 특수물건 대출, 입찰, 농지 경매에

대해 이야기 한다.

5장 수익이 2배가 되는 NPL 투자 에서는

NPL 투자와 질권 대출, NPL물건 고르기,

NPL 투자의 수익성과 안전성,

NPL 유통구조, NPL 구매, 대위변제를 통한

채권 취득에, NPL 투자시 유의할 사항을

설명한다.

"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신" 에서는

부자가 되기 위한 투자 마인드를 소개하며,

부자가 되기 위해서는 눈앞의 목표가 아닌

미래를 보고 투자해야 함을 말한다.

경매 절차, 경매 사례 등을 통해 경매에 어떻게

참여해야 하는지 알려준다.

경매는 채무자가 회생할 수 있도록 법원에서 정한

제도이며, 사람들의 인식같이 불로소득이 아니며

전문지식, 결단, 행동력이 필요한 일이다.

경매를 통한 바른 투자 기법과 실전 경매 사례를 통해

경매를 통한 부의 파이프라인 확대 방법에 대해

생각해 볼 수 있었다.

백세 시대 정년 이후에도 소득이 필요하지만

원하는 소득을 올리기는 쉽지 않다.

경매를 통해 투자수익을 올리는 것은 매력적인

평생 직업이 될 수 있다는 생각이 든다.

부동산은 상대적으로 안전한 자산이지만

투자에는 위험이 따르며 모든 부동산으로

수익을 올릴 수는 없다.

성공적으로 경매를 하기 위해서 경매에 대한

정확한 지식을 갖추어야 할 것이며,

"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"은

좋은 안내서라고 생각된다.

국일증권경제연구소와 문화충전 서평단 에서

"경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신"을 증정해주셨다.

감사드린다.

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미리미리 공부해서 기회를 잡으시길 바랍니다! wo**0th | 2022-06-27 | 추천: 0 |

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신, 미.. : 네이버블로그 (naver.com) 최근 부동산 경기가 좋지 않습니다. 여러 가지 요인들이 영향을 미치고 있는 것 같습니다. 대표적으로 대출 규제와 금리 인상의 영향이 큰 것 같습니다. 또한 세금 부분에 있어서도 다주택자의 부담이 크기 때문에 전체적으로 시장 분위기는 가라앉아 있는 상황입니다. 거래량 자체가 많이 줄었고, 가끔 나오는 거래들은 기존 보다 낮은 가격에 거래가 되고 있는 상황입니다. 물론 지역별로... 더보기

경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신, 미.. : 네이버블로그 (naver.com)

최근 부동산 경기가 좋지 않습니다. 여러 가지 요인들이 영향을 미치고 있는 것 같습니다. 대표적으로 대출 규제와 금리 인상의 영향이 큰 것 같습니다. 또한 세금 부분에 있어서도 다주택자의 부담이 크기 때문에 전체적으로 시장 분위기는 가라앉아 있는 상황입니다.

거래량 자체가 많이 줄었고, 가끔 나오는 거래들은 기존 보다 낮은 가격에 거래가 되고 있는 상황입니다. 물론 지역별로 세분화 해서 살펴보면 또 다른 양상을 보이는 것 같습니다.

같은 지역 내에서도 신고가를 경신하고 있는 곳이 있는가 하면, 거래가 되지 않거나 낮은 가격에 거래가 되고 있습니다. 어쨌든 전반적인 상황을 봤을 때 실거주자를 제외한 다주택자들은 여전히 추가로 매수를 하기에는 제약 요인이 많습니다.

이런 시기는 어떻게 보내는 것이 좋을까요? 저는 다음 투자를 위해 차근차근 공부를 하면서 준비하는 것이 현명한 방법이라고 생각합니다.

[경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신]은 굿프랜드 심태승 부원장의 경매 실전 노하우를 담은 책입니다. 사실 경매는 너무 전문가의 영역이 아닐까 하는 생각이 많이 드는 것은 어쩔 수 없는 것 같습니다. 그리고 여전히 부정적인 시각을 갖게 되는 것도 현실인 것 같습니다.

하지만 부동산에 관심이 있는 분이라면, 투자를 위한 또 하나의 수단으로서 공부할 만한 가치가 충분히 있다고 생각합니다.

이 책의 구성은?

경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신의 구성은 아래 사진과 같습니다.

1. 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드

2. 부동산 경매를 둘러싼 이해관계

3. 경매 절차 속에 숨어있는 진실

4. 수익을 만들어내는 실전 노하우

5. 수익이 2배가 되는 NPL 투자

무엇보다 이 책을 보면서 좋았던 점은 풍부한 실전 경험에서 나오는 노하우들이 많이 기록되어 있다는 것입니다. 이론적인 부분도 당연히 중요하지만 실제 투자를 하는 과정에서 터득한 노하우를 실제로 경매를 경험해 보지 않은 독자들이 배우기에 좋은 것 같습니다.

샀다 팔았다 하지 마라?

경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신에서는 '어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다'라고 말합니다. 사실 이 부분에 있어서는 크게 공감을 하지 못하는 부분도 있습니다. 특히 '샀다 팔았다 하는 사람은 부자가 되지 못한다'는 내용은 조금 더 깊이 생각해 볼 필요가 있는 것 같습니다.

단편적이고 극단적으로 받아들여서 부동산은 무조건 사기만 하고 팔지 말아야 한다고 생각해서는 안됩니다. 저는 너무 가벼운 매수와 매도는 지양해야 한다는 의미로 받아들였습니다.

또 부동산 투자를 통해서 자산을 빠르게 증가시킬 수 있나는 의미로 해석했습니다. 무조건 갖고만 있을 수 있는 사람이 과연 몇 명이나 있을까요? 꾸준한 매매를 통해서 조금씩 더 좋은 아파트, 땅으로 갈아타면서 자산을 증식시켜야 한다고 생각합니다.

특히 수익을 창출하지 못하는 토지의 경우에는 돈을 벌어다 주는 자산으로 바꿔나가야 한다고 생각합니다.

현재 가격은 중요하지 않다?

현재 가격은 관점에 따라 중요할 수도 있고 그렇지 않을수도 있습니다. 하지만 보편적으로 현재 가격은 중요합니다. 특히 매도 시기 보다 매수 시기 가격이 중요하다고 생각합니다.

제가 다른 글에서도 항상 강조하는 내용입니다. 자산은 무조건 싸게 사야한다고 생각합니다. 주식도 마찬가지입니다. 그래야만 하락기, 금리 상승기에 잘 버틸 수 있다고 생각합니다.

장기 보유하는 관점에서 현재의 가격은 중요하지 않을 수 있습니다. 시장의 타이밍을 맞추는 것이 의미가 없을 수 있습니다. 하지만 어찌됐든 가치 대비 저렴한 구간이 온다면 그때가 매수 타이밍이라고 생각합니다.

가격의 하락시기를 버티는 것은 각 개인마다 현금 흐름에 따라 다르기 때문에 절대적인 기준은 없는 것 같습니다.

실전 경험에서 나오는 노하우!

경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신의 저자인 심태승 부원장의 실전 경험한 노하우를 접할 수 있는 것이 이 책의 가장 큰 장점입니다.

사실 투자에 대한 마인드, 부에 대한 자세 등에 대해서는 개인마다 다르기 때문에 옳고 그름을 따질 수 없습니다. 부를 많이 이룬 사람이라고 해서 무조건 그 사람이 옳고, 우리는 틀렸다고 말할 수도 없는 부분인 것 같습니다.

하지만 이렇게 실전 경험을 통해 터득한 노하우들은 나중에 경매를 하게 된다면 분명히 도움이 될만한 내용들이라고 생각합니다. 어떻게 보면 비싼 수업료를 지불해야 배울 수 있는 부분이라고 생각합니다.

여기서 말씀드리는 수업료는 단순히 학원의 수강료만 의미하는 것이 아니라, 실전에서 발생할 수 있는 더 큰 손실을 의미하는 것입니다.

실전 투자 따라잡기 부분에서는 일종의 성공 케이스를 확인할 수 있습니다. 사실 책의 앞부분에서 처럼 무조건 모으기만 했다면 이런 수익을 낼 수는 없었겠지요? 글자 그대로만 받아들이는 것이 아니라 그 안에 숨은 의미를 파악하는 것이 중요한 것 같습니다.

최근 주식 시장도 상황이 좋지 않습니다. 부동산 분야도 마찬가지입니다. 기회를 기다리면서 준비하는 것도 필요한 시기인 것 같습니다. 경매대마왕 반드시 부자되는 투자의 소신을 통해 부동산 경매 분야도 준비해 보시면 도움이 되실 것 같습니다.

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경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 ha**amham | 2022-06-26 | 추천: 0 |

경매로 전세가격 정도에 집을 매매해서 이사 들어오는 것을 본 적이 있다. 그때는 와 대단하다고 생각했다. 그치만 경매로 집을 사면 왠지 별로일 거 같다는 편견과 그리고 그렇게 사면 그 이후에는 .. 거기 있는 사람들은 어쩌지라는 생각에.. 부럽기도 하지만 선뜻.. 해볼 생각은 해지 못했다. 귀는 늘 열려있었지만.. 아무것도 모르는 상황에서 매매도 못하는 내가 경매를 어떻게...라는 생각에 미뤄뒀다.. 그런데 우연히 이 책의 제목을 보는 순간... 아 지... 더보기

경매로 전세가격 정도에 집을 매매해서 이사 들어오는 것을 본 적이 있다. 그때는 와 대단하다고 생각했다. 그치만 경매로 집을 사면 왠지 별로일 거 같다는 편견과 그리고 그렇게 사면 그 이후에는 .. 거기 있는 사람들은 어쩌지라는 생각에.. 부럽기도 하지만 선뜻.. 해볼 생각은 해지 못했다.
귀는 늘 열려있었지만.. 아무것도 모르는 상황에서 매매도 못하는 내가 경매를 어떻게...라는 생각에 미뤄뒀다..

그런데 우연히 이 책의 제목을 보는 순간...
아 지금쯤이면 경매에 대해 공부해 봐도 되지 않을까 하는 생각이 들었다...
그리고.. 쪼금 실천할 수 있지 않을까라는 약간의 자신감도? 무슨 자신감인지는 모르겠지만서리...

이 책의 처음은 투자에 대해 나온다. 투자는 눈앞의 소소한 이익이 아닌 미래를 보고 투자하는 거라고.
이건 주식이나 부동산이나 불변의 법칙인 거 같다.... 제대로 된 투자를 하기 위해서는 시간과 노력이 들어가며 오랜 기간 준비할수록 성공 확률이 높아진다는 것 또한 동일하다.

부동산에서의 최선은 그냥 갖고 있는 것이고 차선은 안된다고 할 때 사서 된다고 할 때 파는 것이라는 것~
그것도 반드시 대접받고 사고 대접받고 팔아야 한다~!!!!
밑줄 쫙~ 이건 뭐.. 다른 투자에서도 동일하다는 거.. ㅠㅠ
하지만 이.. 팔랑귀는... 참... 사람인지라....

현장에서 많은 경매 경험을 바탕으로 써 내려간 이 책은~
나 같은 초보에겐 경매에 대한 무한 의심과 공포를 없애주는 책이며..
그리고 경매 첫발을 딛어보기로 결심한 사람에게는 경매 초보자로서 알아야 할 내용들을 실제 사례로 풀어줘서...경매는 어려운 것, 명도는 힘든 것과 같은 부정적인 경매에 대한 편견을 버릴 수 있게 해주었다.

뭐.. 한번 해보는 거야가 아닌 실전 사례를 통해 수익을 내는 투자자가 되어 보아야겠다~!!

출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 후기입니다 닫기
서평-경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신(심태승 저자, 국일증권경제연구소, 국일미디어 is**c95 | 2022-06-25 | 추천: 0 |

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국일미디어 페이스북에서 <경매 대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신>이라는 책의 서평 이벤트를 하고 있었다. 예전부터 부동산 경매에 관심이 많아서 부동산 경매 관련 유튜브를 몇 번 본 경험이 있었는데 이번 기회에 경매에 대해서 자세히 더 알고 싶어서 책의 서평 이벤트를 신청하고 이벤트에 당첨되어 책을 수령 받게 되었다.




책의 저자-심태승
부동산경매 20년차 베테랑 투자자다. 가진 것 없고 아는 것 없던 20대 초반 경매에 뛰어들어 고군분투하여 부자가 되고 싶다는 꿈을 이뤘다. 20년 동안 실패와 성공을 거듭하며 자신만의 투자 원칙을 세웠고 이를 바탕으로 부동산경매학원 굿프렌드의 부원장으로서 수많은 경매 투자 전문가를 양성하고 있다.

무엇보다 경매하는 법이 아닌 경매로 돈 버는 법을 알아야 한다고 강조한다. 남들이 손실을 예상하는 상황을 이익으로 반전시켜 수익을 독점하는 수많은 수익모델을 개발해왔다. 그리고 이를 전수하고자 《경매대마왕, 반드시 부자 되는 투자의 소신》을 집필했다.

대한민국 경매 1위의 자리에 오른 뒤로, 새로이 목표로 삼은 삶의 지향점은 ‘나로 인해서 많은 사람이 부자가 되는 것’이다. 지금은 많은 사람에게 부와 행복의 열쇠를 전달하는 것을 목표로 달려가고 있다.

유튜브 채널 ‘경매대마왕’을 통해 다양한 경매 노하우와 경매 투자를 시작해야 하는 이유를 설파하고 있다. 깊은 통찰력과 유쾌한 언변으로 투자자 층은 물론 비투자자에게까지 큰 인기를 얻어 23만 구독자의 선택을 받았다.

책의 목차

머리말 - 내 꿈은 나로 인해서 많은 사람이 부자가 되는 것

1장 당신을 부자로 만들어줄 부의 마인드
01 당신 앞에 놓인 부의 기회를 잡아라
02 저축만 하면 불행한 노후를 맞이한다
03 어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다
04 안 된다 할 때 세종시 샀으면 50배 벌었다
05 사는 시기와 파는 시기는 따로 있다
06 긍정적 마인드를 가지면 뭘 해도 돈이 벌린다
07 경매가 나쁘다는 편견을 버려라
08 돈 없는 20대가 경매로 성공하기 더 쉽다
실전투자 따라잡기 - 2년 만에 3.9배 오른 마포구 빌라

2장 부동산 경매를 둘러싼 이해관계
09 경매 제도는 누구 때문에 만들어졌는가?
10 근저당권 설정만 잘 하면 돈 잃지 않는다
11 9천원짜리 땅도 있다고?
12 낙찰받은 경매도 취소될 수 있다
13 경매 중에 채무자가 빚을 갚아버렸네
14 헛걸음 시키는 물건이 대박 물건이다
15 법원이 자꾸 경매 일정을 연기시키는 이유는?
16 좋은 물건을 가려내는 안목을 길러라
실전투자 따라잡기 - 5억의 수익을 만든 토지 용도변경

3장 경매 절차 속에 숨어있는 진실
17 감정가로 나온 물건을 잡아채야 돈을 번다
18 잔금을 내기 전까진 내 물건이 아니다
19 항고 소송으로 보증금만 내고 11억 벌었다
20 경매 수익의 핵심은 대출에 달려있다
21 낙찰받은 집에 거주자가 있을 땐 ○○○○해라
22 근저당권보다 아래 있는 등기는 볼 필요 없다고?
23 경매 매각금액은 누가 가져갈까?
실전투자 따라잡기 - 골칫덩이 땅 다듬어서 12억 벌기

4장 수익을 만들어내는 실전 노하우
24 하자 있는 물건을 피하려면
25 1억에 나온 땅, 현장에서 조사해보니 10억짜리 땅
26 5억에 낙찰받은 상가에서 월세 천만원 받는다
27 공사대금이 걸린 부동산, 알고보면 안 줘도 된다?
28 입찰번호 하나 잘못 써서 보증금 날렸네
29 대리입찰로 가족에게 부동산을 선물하자
30 농지는 농사짓는 사람만 낙찰받을 수 있다?
실전투자 따라잡기 우선순위 지상권 해결하고 50억 벌기

5장 수익이 2배가 되는 NPL 투자
31 내가 낸 낙찰대금을 내가 받아간다고?
32 8억을 받을 수 있는 채권이 6억에 팔린다
33 개인투자자도 NPL 투자 할 수 있다
34 NPL 투자, 이것만 주의하면 성공한다




책의 특징
이 책은 경매초보자를 위한 책으로 저자는 경매 쪽에서 몇십 년을 근무한 전문가로서 먼저 경매의 길을 간 선배로서 후배들에게 자신이 알고있는 어려운 경매 용어, 경매에 대한 기초지식과 요령, 다양한 투자 방법, 주의사항 등을 알려준다. 저자는 우리가 왜 저축만 하면 안 되고 투자를 왜 해야 하는지, 특히 많은 투자 중에서 왜 부동산 투자를 해야 하는지를 알려준다. 그리고 경매에 대한 편견과 오해에 대해서도 이야기해준다. 저자는 경매 지식과 경매로 돈 버는 방법은 다르다고 이야기하고 포커스를 경매 지식에 맞추는 게 아니라 경매로 돈 버는 방법을 배운다는 점을 항상 인지해야 한다고 한다.

책의 장점
경매는 법정지상권, 유치권 같은 어려운 단어가 많아서 일반인이 이해하기가 쉽지 않다. 이 책은 어려운 단어는 책 밑에 어려운 단어를 풀이해주는 칸이 있어서 어려운 단어를 이해하기 쉽고 경매용어를 정리해놓은 칸이 있어 경매용어가 헷갈리거나 잊어버리면 책을 다시 펼쳐서 찾아볼 수 있다. 그리고 복잡한 경매 절차가 표로 순서가 정리되어있으며 사진 자료, 스크린숏 캡처된 사진들이 많아서 책을 이해하는 데 도움을 준다. 또 <실전 투자 따라잡기> 칸이 있어서 벤치마킹을 할 수도 있다. 그리고 책의 마지막 장에 전국의 모든 경매정보를 볼 수 있는 옥션원 7일 무료 이용권이 있다.



어려운 단어는 책 밑에 어려운 단어를 풀이해주는 칸이 있어서 어려운 단어를 이해하기 쉽다.



경매용어를 정리해놓은 칸이 있어 경매용어가 헷갈리거나 잊어버리면 책을 다시 펼쳐서 찾아볼 수 있다.



복잡한 경매 절차가 표로 순서가 정리되어있다.



사진 자료, 스크린숏 캡처된 사진들이 많아서 책을 이해하는 데 도움을 준다.



또 <실전 투자 따라잡기> 칸이 있어서 벤치마킹을 할 수도 있다.



책의 마지막 장에 전국의 모든 경매정보를 볼 수 있는 옥션원 7일 무료 이용권이 있다.

책의 후기
나는 경매를 유튜브에서 경매일을 하시는 직원분이 직접 현장에 임장으로 가는 영상으로 처음 접했다. 그러다 보니 유튜브 영상에서 나오는 <유치권> 같은 어려운 단어를 이해하지 못하고 그냥 동영상을 시청하는 경우가 많았다. 하지만 이 책을 읽고 나서 어려운 경매 용어에 대해서 알게 되었으며 다음에 경매 영상을 본다면 더 많은 것을 이해할 수 있을 것 같다. 이 책에 나온 정보를 기반으로 나도 경매에 도전해봐야겠다.

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경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 ke**006 | 2022-06-23 | 추천: 0 |

대한민국 어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다 부동산경매 20년차 베테랑 투자자가 가진 것 없고 아는 것 없던 20대 초반 경매에 뛰어들어 고군분투하여 부자가 되고 싶다는 꿈을 이뤘다 무엇보다 경매하는 법이 아닌 경매로 돈 버는 법을 알아야 한다고 강조한다 <경매대마왕"을 통해 다양한 경매 노하우와 경매 투자를 시작해야 하는 이유를 설파하고 있다. 먼저 부자가 되기 위해 반드시 가져야 할 투자 마인드부터 알아보자 10가지를 ... 더보기

대한민국 어떤 땅이든 갖고만 있으면 3,000배 올랐다
부동산경매 20년차 베테랑 투자자가 가진 것 없고 아는 것 없던 20대 초반 경매에 뛰어들어 고군분투하여 부자가 되고 싶다는 꿈을 이뤘다
무엇보다 경매하는 법이 아닌 경매로 돈 버는 법을 알아야 한다고 강조한다
<경매대마왕"을 통해 다양한 경매 노하우와 경매 투자를 시작해야 하는 이유를 설파하고 있다. 먼저 부자가 되기 위해 반드시 가져야 할 투자 마인드부터 알아보자

10가지를 통해 부자가 되기 위해 반드시 알고 가야겠다

저자에게서 배운 이들이 실력있는 경매인으로 성장해 부자가 되는 걸 계속해서 봐왔고 무엇이 그들을 부자로 만들었는지를 확인했을 무렵 이 책을 내기로 마음 먹었다고 한다. 저자는 직접 경험한 부자가 되는 방법이 적혀있다
어떤것은 내 월급을 쏟아부어가면서 유지해야되는게 있고 어떤것은 내가 가만히 있어도 돈이 들어오는게 있다.
당신이 부자가 되고 싶다면 어떤 삶을 살아야겠는가? 부자가 되는 기회를 잡기 위해선 다른 것을 놓아야만 한다. 당신이 사고 싶은 차가 있다면 혹은 더 좋은 집으로 이사를 가고 싶다면 그 욕심을 조금만 참고 부자가 되기 위한 여정을 시작해야한다고 한다.
지금 당신 앞에 부의 기회가 놓여 있다 당신이 자본이 있든 없든 능력이 많든 부족하든 그 기회를 잡는 것은 오로지 당신의 의지에 달려있다. 부디 그 기회를 잡자

국내주요재화,서비스 가격 변화 지난 40년간 강남 아파트 값은 은마아파트 기준으로로 84배로 올랐다.하지만 의문이 자꾸 생기는 것은 갈수록 인구가 줄어들고 있는데 과연 부동산이 답일까? 하는 의문이 들기도 하다

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다
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