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부동산 유치원

어른살이를 위한 진짜 교양
하선 , 효연 저자(글) · 장성대 감수
예문 · 2019년 05월 15일
9.6 (13개의 리뷰)
추천해요 (50%의 구매자)
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책 소개

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수상내역/미디어추천

지금까지 이런 책은 없었다! 대한민국 2034 청년 세대를 위한 맞춤형 생존교양서.
부동산 1도 모르는 어른이들도 흥미진진! 쉽고 재미있게 배우는
<알면 무기가 되는 부동산 기본 교양>
평생 집 살 마음 없어도, 통장에 돈 한 푼 없어도 지금 당장 부동산 공부를 시작하라.
- 알아야 당하지 않는 기본 지식부터, 10년 후 당신의 인생을 바꿀 부동산 비밀 과외까지.

2034의 부동산 공부는 달라야 한다. 과거 어른 세대는 ‘부동산’ 하면 투자를 떠올렸지만, 오늘날 2034 청년 세대는 ‘부동산’ 하면 박탈감과 걱정을 먼저 떠올린다. 그래서 부동산 하면 투자를 떠올리는 사람들과 부동산 하면 걱정을 떠올리는 청년 세대의 부동산 공부는 달라야 한다. 이 책은 사회에서 살아남기 위한 생존 상식, 냉혹한 현실 속 어른살이를 위한 기본 교양으로써 ‘부동산 공부’를 정의한다.
타고난 금수저가 아닌 이상 자산을 방어하기 위해 부동산 공부는 필수다. 살아가며 한 번도 부동산 거래를 하지 않는 사람은 없을 것이다. 자췻집을 구하든, 신혼집을 구하든, 매매든 임대차든, 종류를 불문하고 부동산 계약을 하게 된다. 그리고 그 계약의 액수는 아마도 생애 가장 큰 금액일 확률이 높다. 잘못해서 잃어버렸다 생각하고 넘어갈 정도의 액수가 아닌 것이다. 그러므로 부동산 계약에는 실수가 있어서는 안 된다.
한편, 한국 사회에서 부동산은 여전히 주요한 자산 증식의 수단 중 하나이다. 앞으로 당신의 자산 중 가장 많은 액수가 부동산에 투입될 것이며, (지금도 그럴지 모르지만) 급여의 가장 큰 부분이 주거 비용으로 통장에서 사라질 테다. 그리고 나이가 들어감에 따라 아마도 몇 번쯤은 부동산에서 돈 벌 기회를 찾게 될 것이다. 바로 그때를 미리 준비해두지 않으면 안 된다.
이 책은 당하지 않고 자산을 지키며 권리를 주장하는 법, 최대한 자신을 방어하기 위한 거래의 기술, 그리고 변화하는 패러다임 속에서 청년 세대가 키울 수 있는 자산, 10년 후를 바꿀 투자 인사이트까지, 사회인으로서 살아가기 위해 반드시 알아야 할 부동산 교양을 쉽고 재미있게 설명한다.

작가정보

저자(글) 하선

경매부터 시작하여 시행 업무까지, 부동산과 함께한 지 18년이 흘렀다. 경매, 부동산 중개, 부동산 PF 관련 업무, 시행사 기획 업무, 법인자산관리 업무 등을 해왔다. 한남동 단독주택, 골프장, 레지던스 호텔과 성남 및 용인의 타운하우스 개발 사업 등에 참여했으며 이외에도 다양한 시행 업무 이력을 가지고 있다. 현재는 소형 수익형 부동산을 개발하는 한편으로, 부동산 관련한 개인들의 어려운 문제를 같이 고민하며 해결해 나가고 있다. 개인들에게는 부동산을 사는 것도, 파는 것도 어려운 일이다. 부동산에 관련된 복잡하고 다양한 문제를 함께 고민하고, 풀어나가고 싶다.

저자(글) 효연

10년 이상 소형 수익형 부동산의 기획 및 건축부터 매각까지, 직접 핸들링해온 기획 건축 분야의 현장 전문가이다. 2008년 부동산 업계에 발들인 이후 서울시 한남동, 관악구, 강남구, 중구 등에서 근린생활 시설, 단독 및 다가구 주택 등의 상품을 개발하여 성공적으로 매각(또는 건축 중인 현장으로 매각 진행 중)하였으며, 기존 주택의 용도 변경 및 상품 개발, 메이크업 자문으로도 활발히 활동 중이다.

목차

  • 추천사 04
    프롤로그 _2034의 부동산 공부는 달라야 한다 06

    1교시. 서른이 다 되도록 부동산을 모르는 건 자랑이 아니다
    -부알못 탈출 스타트! 정말 기초부터 차근차근

    본격! 뼈 때리는 부동산 공부를 시작해보자
    부동산이 무엇인지 그것부터 다시 생각해보자
    부동산은 남 얘기? 바로 당신에게 필요한 이야기!
    아우토반을 달리고 싶으면 면허부터 따라
    헷갈리고 어려운 부동산 공부, 어디서부터 시작해야 할까?
    전월세부터 경매와 투자까지, 부동산은 권리분석이 90%다
    충격과 공포...! 등기사항전부증명서만 신뢰했다가는 큰코다친다
    구해주길 바라지 말고 네 살길을 찾아, 홈즈!

    2교시. 님아, 그 계약은 하지 마오
    - 알면 무기가 되는 생존 교양, 부동산 거래의 정석

    부동산 용어와 친해지면 반은 먹고 들어간다
    부동산 거래 전, 반드시 알고 가야 할 최소한의 용어들
    집주인과 얼굴 한 번 못 봤다면…, 그 계약이 위험하다!
    위험천만, 공인중개업소 ‘이사’님들의 진짜 정체
    믿을 수 있는 중개 계약을 위한 꿀팁
    ‘이 금액에 이런 집이?!’ 낮은 전월세가에 혹하지 마라
    신탁이 대체 뭐길래?
    근저당이 있는 집에 들어갈 때 반드시 확인해야 할 것들

    3교시. 병아리반을 위한 부동산 공부 리스타트
    - 삶의 질을 향상시키는 데 반드시 도움이 되는 기본교양

    지금이라도 늦지 않았다, 당장 청약통장을 만들어야 하는 이유
    생애 첫 내 집 마련, 집값이 떨어진다는데 집 사도 될까?
    신도시나 대단지 아파트는 무조건 오른다는 말이 사실일까?
    성공적인 재테크의 비결은 결국 관심과 공부다
    투자와 투기, 한끗 차이가 실패와 성공을 가른다
    이슈를 찾지 못하면 진정한 투자가 아니다
    부동산 시장의 소리 없는 강자로 떠오르는 단독주택
    초보 투자자들이 빠지기 쉬운 달콤한 유혹, 갭투자의 진실
    셰어하우스, 공유 공간 등 소규모 부동산 사업을 생각한다면
    돈이 넘쳐나도 이런 투자는 절대 하지 마라

    4교시. 10년 후 삶의 질을 바꿔줄 부동산테크 비밀과외
    - 언젠가 반드시 진가를 발휘할 안목 만들기

    부동산에 관심이 있다면, 무조건 경매 공부부터 시작하라
    경매는 가장 완벽한 부동산 공부법이다
    경매는 황금알을 낳는 거위도, 로또도 아니다
    내 안에 투자자 아이덴티티를 만들어 나가라
    나라면 이런 투자를 한다(1) 단독주택과 농지 투자
    나라면 이런 투자를 한다(2) 세대 분리가 되는 중대형 아파트
    나라면 이런 투자를 한다(3) 콘텐츠로 차별화되는 공유 공간
    언젠가 건물주가 되길 원한다면 지금부터 기획력을 갖춰라!
    부동산 투자의 핵심, 발상의 전환에 있다

    에필로그

추천사

  • 이 책은 우리 삶의 ‘중대한 선택’으로 부동산 거래를 인식하고, 권리와 자산을 지키는 ‘핵심적인 실용 교양’으로 부동산 지식을 알려주며, 꼼꼼하게 살피고 따지며 가치를 발굴해야 할 ‘상품’으로 부동산에 관한 인사이트를 준다. 기존에 없던 접근법에 신선함을 느꼈고, 20~30대 후배들을 위한 진심이 담긴 콘텐츠에 감탄했다.
    [더웰스인베스트먼트(주) 대표이사]

  • 나 자신과 소중한 가족, 그리고 자산을 보호하기 위한 기본적인 교양으로써 ‘부동산’이란 과목에 접근하고, 어려워도 공부해야 한다. 이 책은 그 같은 공부의 첫걸음을 뗄 수 있도록 도와주는 친절한 안내자와 같다. 주변에 대학생과 사회초년생, 젊은 신혼부부가 있다면 꼭 한 번 읽어보라고 권하고 싶은 책이다.
    [부동산학 박사, 탐스자산관리(주) 대표이사]

책 속으로

부동산은 살아가며 떼려야 뗄 수 없는 존재입니다. 우리는 ‘집’ 없이 안락하게 살아갈 수 없습니다. 또한 한국 사회에서 부동산은 여전히 주요한 자산 증식의 수단 중 하나입니다.
그러므로 나와 내 가족의 재산을 안전하게 지키기 위한 공부가 우선되어야 하며,
나아가 한국의 경제 상황과 부동산의 관계를 이해하고 그 안에서 자산을 늘려가기
위한 공부가 필요합니다.
― 24페이지
학창 시절을 떠올려보십시오. 1학년을 건너뛰고 2학년, 3학년 수업을 따라잡을 수 있을까요? 기초가 없으면 상위 단계로 갈 수 없습니다.
부동산 공부도 마찬가지입니다. 아무것도 모르는 분들이 하루 4시간씩 수업을 듣고, 학원 문을 나설 때마다 “돈이 되는 건 확실한데, 내가 혼자 투자할 수 있을까?”라고 말합니다. 이런 푸념을 무려 7주 동안 들었습니다. 사설 학원 수업의 질을 논하고자 하는 것이 아닙니다. 그 수업을 선택한 것은 수강생들 자신입니다. 모든 행위의 책임은 본인에게 귀속되는 것이지요. 고액의 수업을 듣고 아무것도 얻어가지 못했다면 금전적·시간적 손해는 돈과 시간을 투자한 그 자신의 몫입니다.
― 31페이지

모든 부동산이 이처럼 위험한 것일까요? 그렇지는 않습니다. 그러나 위와 같은 사례가 발생한 근본 이유는 이해해야 합니다. 즉, 등기사항전부증명서에는 공신력이 없다는 사실을 알아야 합니다. 등기사항전부증명서는 권리관계를 보여주는(공시) 역할만 할 뿐, 법적 권리를 보장해주는(공신) 것은 아닙니다. 이를 담당하는 법원 등기관들에게는 형식적인 서류 심사권만 있습니다. 부동산 매매 이후 등기 이전 신청 시 부동산등기규칙에서 요구하는 서류를 첨부하면 이전 등기는 되지만, 이것이 진짜 실체가 있는 계약인지, 정말 소유자가 누구인지 확인할 권한은 등기관에게 없습니다. 권리분석과 관련하여 이런 지점을 이해해둘 필요가 있겠습니다.
― 81페이지

기본정보

상품정보
ISBN 9788956593623
발행(출시)일자 2019년 05월 15일
쪽수 240쪽
크기
149 * 210 * 20 mm / 351 g
총권수 1권

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  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.
  1. STEP 01
    픽업박스에서 찾기 주문
  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
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도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

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