본문 바로가기

추천 검색어

실시간 인기 검색어

임대주택시장의 이해

현무준 저자(글)
범론사 · 2018년 09월 05일
가장 최근에 출시된 개정판입니다. 구판보기
0.0 (0개의 리뷰)
평가된 감성태그가
없습니다
  • 임대주택시장의 이해 대표 이미지
    임대주택시장의 이해 대표 이미지
  • A4
    사이즈 비교
    210x297
    임대주택시장의 이해 사이즈 비교 188x259
    단위 : mm
무료배송 소득공제
10% 19,800 22,000
적립/혜택
1,100P

기본적립

5% 적립 1,100P

추가적립

  • 5만원 이상 구매 시 추가 2,000P
  • 3만원 이상 구매 시, 등급별 2~4% 추가 최대 1,100P
  • 리뷰 작성 시, e교환권 추가 최대 300원
배송안내
무료배송
배송비 안내
국내도서/외국도서
도서만 15,000원 이상 구매 시 무료배송
도서+교보Only(교보배송)을 함께 15,000원 이상 구매 시 무료배송

15,000원 미만 시 2,500원 배송비 부과

교보Only(교보배송)
각각 구매하거나 함께 20,000원 이상 구매 시 무료배송

20,000원 미만 시 2,500원 배송비 부과

해외주문 서양도서/해외주문 일본도서(교보배송)
각각 구매하거나 함께 15,000원 이상 구매 시 무료배송

15,000원 미만 시 2,500원 배송비 부과

업체배송 상품(전집, GIFT, 음반/DVD 등)
해당 상품 상세페이지 "배송비" 참고 (업체 별/판매자 별 무료배송 기준 다름)
바로드림 오늘배송
업체에서 별도 배송하여 1Box당 배송비 2,500원 부과

1Box 기준 : 도서 10권

그 외 무료배송 기준
바로드림, eBook 상품을 주문한 경우, 플래티넘/골드/실버회원 무료배송쿠폰 이용하여 주문한 경우, 무료배송 등록 상품을 주문한 경우
주문정보를 불러오는 중입니다.
서울시 종로구 종로 1

해외주문/바로드림/제휴사주문/업체배송건의 경우 1+1 증정상품이 발송되지 않습니다.

패키지

북카드

키워드 Pick

키워드 Pick 안내

관심 키워드를 주제로 다른 연관 도서를 다양하게 찾아 볼 수 있는 서비스로, 클릭 시 관심 키워드를 주제로 한 다양한 책으로 이동할 수 있습니다.
키워드는 최근 많이 찾는 순으로 정렬됩니다.

임대주택시장, 임대사업자 등록 주택임대사업
임대주택시장은 구조적으로 비효율적 시장이다. 시장기능을 존중하여 자율권을 높이면 가격이 폭등하거나 폭락하는 시장실패가 발생하고, 이를 치유하기 위한 정부개입은 적절하지 못한 모습으로 시장에 나타나곤 했다.

이러한 현상은 임대주택시장이 바른 정보를 적시에 취득할 수 없는 불확실한 시장에 기인한다. 이를 극복하기 위하여 우리나라는 임대사업자 등록제도를 운영하고 있다. 그러나 이 제도를 시행한지 상당한 기간이 지나지만 임대사업자로 등록하여 임대주택을 공급하는 공급자는 많지 않다. 임대주택 공급자는 등록으로 받는 손해는 많은데 이에 상응하는 이익은 적다고 판단하기 때문이다. 정부도 임대사업자 등록을 중요하게 여기지 않아서인지 적극적으로 임대사업자 등록을 유인하는 정책을 펼치지 않았다.

그러나 임대주택시장이 많이 변하고 있다. 임대사업자 등록의 중요성을 정부는 물론이고 시장참여자들도 인식하기 시작하였다. 이러한 결과로 임대사업자 등록실적은 과거와는 다르게 뚜렷하고 긍정적인 모습을 나타내고 있다.
하지만 현재 수준으로는 부족하다. 최소한 전체 임대주택 공급자의 과반수 이상과 전체 임대주택의 과반수 이상이 등록하고 있어야 임대주택시장은 효율적시장으로 나아갈 수 있는 기반을 확립할 수 있다. 효율적 임대주택시장으로 접근할수록 임대주택 수요자는 물론 공급자도 시장기능을 이용하여 임대주택 거래활동과 이용활동을 적절하게 할 수 있기 때문이다.
저자는 지난 10여년 동안 임대주택시장에서 가장 중요한 것은 임대사업자 등록이라고 끊임없이 주장해 왔다. 또한 임대사업자 등록을 확대할 수 있는 방법도 제시해 왔다. 여러모로 부족한 부분이 많이 있지만 조금이라도 이를 실천하기 위하여 이 책을 발간함은 물론 시장참여자들에게 찾아가 직접 강의하고 컨설팅하였으며 신문에 칼럼을 기고하는 등 다양한 활동을 통하여 임대사업자 등록의 필요성을 전달해 왔다.
그 효과가 조금씩 나타나는 것 같아 큰 보람을 느낀다. 앞으로 더 많은 임대주택 공급자들이 임대사업자로 등록하고 임대주택도 등록하여 임대주택시장이 공급자와 수요자 모두의 만족도가 높아질 수 있기를 기대한다.
새로운 정부가 들어서면서 임대사업자 등록제도가 많이 변하고 있다. 본 제3판에서는 개정된 제도를 가능한 빠짐없이 기술하도록 노력하였다. 그리고 앞으로 시행이 예정된 내용도 학인 가능한 범위 내에서 대부분 기술하였다. 아무쪼록 이 책이 임대주택 공급자들에게 임대사업자로 등록하고 주택임대사업을 하는데 조금이라도 도움이 되기를 바라는 마음이다.

작가정보

저자(글) 현무준

출간작으로 『부동산학의 연구방법』이 있다.

목차

  • 제 1 부
    주택임대사업자

    I. 주택임대사업 실무
    1. 들어가며
    2. 주택임대사업 개념
    3. 주택임대사업 절차
    4. 임대사업자 등록
    1) 등록대상자
    2) 등록방법
    3) 등록신청 시 제출서류
    4) 임대사업자 등록 변경
    5) 임대사업자 등록의 말소
    6) 종전의 준공공임대주택
    5. 사업자 등록 신청
    6. 임대 운영
    1) 표준임대차계약서
    2) 임대차계약 신고(임대조건 신고)
    3) 임대차계약 변경 신고
    4) 준주택 임차인 현황 신고
    5) 주택임대 신고
    6) 세무 신고
    7. 임대주택 양도
    1) 의무임대기간 경과 후 양도
    2) 임대사업자 간 임대주택 양도
    3) 임대주택 양도제한의 예외
    8. 공급자 보호제도
    II. 주택임대사업 세제
    1. 임대주택 관련 세제
    1) 취득세
    2) 재산세
    3) 지역자원시설세
    4) 종합부동산세
    5) 양도소득세
    6) 임대소득세
    2. 임대사업자 세제혜택
    1) 취득세 감면
    2) 재산세와 지역자원시설세 감면
    3) 종합부동산세 합산배제
    4) 양도소득세 감면
    5) 소형주택 임대소득세 감면
    III. 주택임대차 보호법
    1. 주택임대차 보호법
    1) 주택임대차보호법 개요
    2) 임대차계약
    3) 임차인의 대항력과 우선변제권
    4) 확정일자 관련 정보 요청
    5) 임차권등기
    2. 임대차보호법 외 임차인 보호제도
    IV. 주택임대관리업
    1. 임대주택관리
    2. 주택임대관리업이란?
    3. 주택임대관리업 형태
    1) 자기관리형
    2) 위탁관리형
    4. 주택임대관리업 등록
    1) 등록 대상
    2) 등록 기준
    5. 주택임대관리업자 업무
    1) 수행 업무
    2) 권리와 의무

    제 2 부
    임대주택시장 구조

    V. 가구구조 및 주택점유
    1. 인구 및 가구 구조
    1) 인구 동향
    2) 소득수준 및 주택가격
    3) 가구의 구조 및 변화
    2. 주택점유 현황
    1) 일반가구 주택점유 현황
    2) 1인가구의 주택점유 실태
    3) 외국의 주택점유 실태
    VI. 임대주택 수요와 공급
    1. 임대주택 수요
    1) 비자발적 임차가구
    2) 자발적 임차가구
    2. 임대주택 공급 및 재고
    1) 제도권 임대주택 공급 및 재고 실태
    2) 공공임대주택 실태 및 공급한계
    3) 비제도권 임대주택 재고실태

    제 3 부
    공급자 행태

    VII. 공급자 심리
    1. 임대사업자와 다주택자
    2. 임대주택 공급자 심리
    1) 민간임대주택 공급자 선택
    2) 전망이론과 가치함수
    3. 임대사업자 등록 심리
    VIII. 공급자의 시장참여 행태
    1. 공급자의 임대사업자 등록
    1) 임대사업자 등록 실태
    2) 다주택자와 전ㆍ월세주택 추정
    2. 시장참여 행태 모형
    3. 공급자의 사업성 인식
    4. 임대사업자 등록 행태
    1) 임대사업자 등록의 공공성 인식
    2) 등록 의사
    5. 등록 저해요인 인식
    1) 등록 기피요인
    2) 행정절차

    제 4부
    임대주택과 임대주택시장

    IX. 임대주택의 이해
    1. 부동산으로서의 특성
    2. 주거권의 대상
    3. 임대주택 개념
    1) 개념에 따른 임대주택 분류
    2) 제도권 편입 여부에 따른 분류
    3) 공급주체에 따른 분류
    4) 법령에 따른 임대주택 분류
    5) 취득방법에 따른 임대주택 분류
    6) 투자수익원에 따른 임대주택 분류
    7) 임대방식에 따른 분류
    X. 임대주택 시장
    1. 임대주택시장이란?
    2. 임대주택시장의 특성
    1) 시장의 지역성
    2) 거래의 비공개성
    3) 상품의 비표준화성
    4) 시장의 비조직성
    5) 수급조절의 곤란성
    3. 임대주택시장의 기능
    1) 공간과 자원 배분
    2) 교환
    3) 가격의 창조
    4. 임대주택시장 수익구조

    제 5부
    임대주택시장 논의

    XI. 임대주택시장의 공공성
    1. 시장참여자 기본권
    1) 임차가구 주거권
    2) 공급자 재산권
    2. 임대주택 공공성
    1) 임대주택의 공공성
    2) 임대주택시장의 공공성
    3. 임대사업자 공공성
    1) 임대사업자 등록
    2) 임대사업자 등록의 공공성
    3) 비제도권 임대주택시장 역기능 보완
    XII. 임대주택시장의 소비행태
    1. 소비행태 및 주거선택
    1) 사회학적 분석
    2) 심리학적 분석
    3) 경제학적 분석
    2. 주택서비스 소비량
    XIII. 임대주택시장 거래비용
    1. 임대주택시장에서 거래비용 발생원인
    2. 거래비용과 정부개입
    3. 임대주택시장 거래비용

    제 6부
    임대주택시장 발전 방향

    XIII. 임대주택 정책
    1. 임대주택정책 균형
    2. 임대주택정책의 변천
    3. 민간임대주택 정책
    1) 민간임대주택에 대한 정책적 함의
    2) 임대사업자 등록 및 임대주택 신고
    3) 다주택자에 대한 비판적 논의
    4) 규제의 타당성
    4. 임대사업자 등록 유인
    1) 등록 유인정책
    2) 등록 유인정책의 변화
    3) 등록 및 임대요건 변화
    XIV. 임대주택시장의 함의
    1. 공급자의 행태 논의
    1) 시장의 미래
    2) 사업지속과 등록 전망
    3) 미등록 요인
    2. 임대주택시장의 발전적 함의
    1) 임대사업자 등록 확대
    2) 주거권 제고
    3) 발전적 함의
    3. 임대차시장 정부개입 및 평가
    1) 임대차시장 정부개입
    2) 정부개입 평가

    ◆부 록
    ◇참고문헌
    ◇찾아보기

책 속으로

2. 주택임대사업 개념
주택임대사업은 주택을 임대하여 수익을 창출하는 사업이다. 주택을 보유하고 있는 임대인(공급자)이 일정한 임대료를 받고 임차인에게 임대하는 제반 부동산활동이다. 이러한 활동을 위하여 공급자는 임대주택을 제도권에 등록하기도 하고 등록하지 않기도 한다. 제도권에 등록한 후 임대하는 것을 ‘제도권 주택임대사업’이라 할 수 있고, 이를 간단하게 ‘주택임대사업’이라 할 수 있다.
주택임대사업을 하려면 ?민간임대주택에 관한 특별법?에 따라 공급자는 임대사업자로 등록하고 본인이 공급하는 임대주택도 등록해야 한다. 또한 등록한 임대주택을 취득하고 처분하는 행위는 물론 운영하는 제반 사항을 해당 관청에 신고하고 다양한 규제도 받는다. 이러한 대가로 임대사업자는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등을 면제 또는 감면받는 세제지원을 받는다. 이와 같이 임대사업자로 등록하고 임대주택도 등록하여 임대하는 부동산활동을 주택임대사업이라 한다.
한편, 등록하지 않고도 주택을 임대하는 부동산활동인 비제도권 주택임대사업을 ‘주택임대업’으로 정의할 수 있다. 주택임대업은 일반적으로 여분의 주택을 보유한 사람들이 주택을 임대하는 부동산활동이다. 다주택자들이 이러한 활동을 한다. 이들은 ?민간임대주택에 관한 특별법?에서 정하는 규제를 받지 않으며 임대주택을 취득?보유?처분할 때 세제지원을 받을 수도 없다.
주택임대업은 공급자 자신과 임대주택을 등록하지 않고 임대주택 운영상황을 신고하지 아니하여 시장정보의 불확성을 높이므로 과도한 거래비용을 유발하고 임대주택시장이 안정적인 균형시장을 이루는데 저해요인으로 작용한다. 우리나라 임대주택시장은 주택임대업이 시장을 지배하고 있어서 불안한 상태가 지속되고 있다. 이러한 주택임대업을 주택임대사업으로 유인하는 것은 반드시 해결해야 할 과제라 할 수 있다.
<표 1-1> 주택임대사업과 주택임대업

구 분
주택임대사업
주택임대업
공급자 등록(시?군?구청장)
임대사업자로 등록
등록하지 않음
임대주택 등록
등록해야 함
등록하지 않음
사업자 등록(세무서장)
등록해야 함
등록함이 원칙이나
대부분 등록하지 않음
공급자
임대사업자
다주택자
수요자
모든 임차인
모든 임차인
의무임대기간
4년 이상
2년 이상
계약서 양식
표준임대차계약서 사용
양식 제한 없음
임대내역 신고
신고해야 함
신고하지 않음
세제 혜택
세제혜택 있음
세제혜택 없음

3. 주택임대사업 절차
우리나라에서는 원칙적으로 민간이 주택을 임대하는 사업을 할 때 특별히 갖추어야 하는 요건은 없다. 오직 주택을 임대할 때 ?주택임대차보호법?에서 정한 2년의 임대기간을 보장해 주면 된다. 그러나 주택임대사업을 하면서 임대사업자에게 주는 여러 가지 지원을 받으려면 이들은 임대사업자로 등록하고 임대주택도 등록하여 법령에서 정한 규정을 지키면서 일정한 기간 이상을 임대해야 한다.
행정관청에 등록?신고하는 행정절차는 업무에 따라 거주지와 임대주택 소재지 관공서를 구분하여 시행하고 있다. 기본적으로 임대사업자 등록과 임대주택 등록업무는 거주지 시?군?구청장에게 신청한다. 사업자 등록은 임대주택 소재지 세무서장에게 등록하는 것이 원칙이나 거주지 세무서장에게 등록하는 것도 가능하다. 한편 구 준공공임대주택과 구 기업형임대주택(이하 ‘구 준공공임대주택등’)은 초기에는 거주지 시?군?구청장에게 등록함은 물론 임대주택 소재지(물건지) 시?군?구청장에게 추가로 등록을 신청하도록 하였으나, 지금은 거주지 시?군?구청장에게만 임대주택을 등록하면 된다.


<그림 1-1> 주택임대사업 처리 절차도
임대조건 신고와 변경신고는 임대주택 소재지 시?군?구청장에게 신고함이 원칙이다. 거주지 시?군?구청장에게 신고할 수 있으나 시일이 많이 걸리고 처리상태를 확인하기도 쉽지 않기 때문에 가능한 임대주택 소재지 시?군?구청장에게 신고할 것을 추천한다. 취득세 등 지방세 감면신청은 임대주택 소재지 시?군?구청장에게 신청하고 양도소득세 등 국세 감면신청은 거주지 세무서장에게 신청한다.
주택임대사업 처리절차, 주요 내용, 그리고 제출하는 서류는 〈그림 1-1〉과 같다. 제출하는 서류 중 일부는 제출하는 대신에 시?군?구청장이 해당 정보를 확인할 수 있도록 동의해 주는 것으로 대신할 수 있다.
본 서책의 주택임대사업 실무에서는 매입하여 임대하는 민간매입임대주택, 그리고 단기민간임대주택과 장기일반민간임대주택 위주로 서술하였다. 다만 필요한 경우에는 건설하여 임대하는 민간건설임대주택과 공공지원민간임대주택에 대해서도 서술하였다.
4. 임대사업자 등록
1) 등록대상자
주택임대사업을 수해하기 위해서는 제일 먼저 임대사업자 등록을 한다. 민간이 임대사업자로 등록하기 위해서는 임대를 목적으로 하는 주택을 1호 이상 보유하고 있거나 이를 매입하기 위한 계약(분양계약 포함)을 체결하면 된다. 또한 임대를 목적으로 주택을 건축하기 위하여 건축법에 따라 1호 이상 건축허가를 받은 경우에도 등록이 가능하다. 2인 이상이 공동으로 주택을 매입 또는 소유하기 위하여 계약하거나 건설하는 경우에는 공동 명의로 등록해야 한다.
그러나 등록신청일로부터 과거 5년 이내에 주택임대사업에서 부도를 발생한 사실이 있는 자는 임대사업자로 등록할 수 없다. i)부도 당시 법인의 대표자나 임원이었던 자와 ii)부도 당시 법인의 대표자나 임원 또는 부도 당시 개인인 임대사업자가 대표자나 임원으로 있는 법인도 부도를 발생한 사실이 있는 자로 간주하여 임대사업자로 등록할 수 없다.
다만 부도 후 부도 당시의 채무를 변제하고, 주택임대사업을 정상화시킨 경우는 부도의 범위에서 예외로 구분하여 임대사업자 등록을 허용하고 있다.
2) 등록방법
임대사업자로 등록하려는 자는 임대사업자 등록신청서를 주소지 관할 시?군?구청장에게 등록을 신청하면 된다. 법인인 신청자는 주된 사무소의 소재지, 재외국민이나 외국인은 임대주택 소재지를 관할하는 시?군?구청장에게 제출하면 된다. 등록을 할 때에는 임대사업자와 임대주택을 다음의 각 사항에 따라 구분해야 한다.
① 개인사업자 및 법인사업자
② 민간건설임대주택 및 민간매입임대주택
③ 공공지원민간임대주택, 장기일반민간임대주택 및 단기민간임대주택

임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대하는 사업을 할 목적으로 시?군?구청에 등록한 자를 말한다. 임대사업자 등록신청을 접수한 시?군?구청장은 등록 기준에 적합한지를 확인한 후에 적합하면 등록부에 이를 올리고 등록증을 신청인에게 발급하여 준다. 일반적으로 등록신청 후 5일이면 임대사업자 등록증을 교부받을 수 있다. 임대사업자 등록증은 임대사업자로서 각종 신고?신청 등의 행정절차에 첨부해야 하는 중요한 서류이므로 관리에 주의를 기울여야 한다.
임대주택은 취득하는 방법에 따라 민간건설임대주택과 민간매입임대주택으로 구분하여 등록한다. 민간건설임대주택은 임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 임대주택이다. 또한 주택건설사업자가 분양을 목적으로 사업계획승인을 받아 건설한 주택 중 사용검사 때까지 분양되지 아니하여 임대하는 임대주택도 민간건설임대주택이다. 민간매입임대주택은 임대사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 임대주택이다.
임대주택은 취득하는 방법뿐만 아니라 공공의 지원 여부와 임대기간 등의 임대방법에 따라 공공지원민간임대주택, 장기일반민간임대주택 그리고 단기민간임대주택으로 구분하여 등록한다. 공공지원민간임대주택은 공공으로부터 주택도시기금, 토지조달, 용적률 완화, 용도지역 변경 등의 지원을 받고 8년 이상 임대할 목적으로 임대하는 임대주택이다. 장기일반민간임대주택은 임대사업자가 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택이며, 단기민간임대주택은 임대사업자가 4년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택이다.
3) 등록가능 임대주택
정상적인 법 절차에 따라 건설하거나 취득한 후에 임대 목적으로 제공하는 주택은 임대주택으로 등록할 수 있다. 토지를 임차하여 건설된 주택도 가능하다. 오피스텔은 일정한 요건을 갖추면 임대주택으로 등록할 수 있다. 그 요건은 다음과 같다. 첫째는 전용면적이 85m2 이하이어야 한다. 둘째는 상하수도 시설이 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖추고 있어야 한다.
다가구주택도 등록할 수 있다, 다가구주택 전체를 임대주택으로 등록할 수 있고, 임대사업자 본인이 거주하는 부분을 제외한 나머지 부분을 임대주택으로 등록할 수도 있다.
임대주택으로 등록하는 이유는 세제혜택을 받기 위해서이다. 하지만 임대주택이 국민주택규모(전용면적 85m2 이하)를 초과하면 세제혜택에서 배제되거나 혜택이 줄어드는 경우가 많으므로 가능한 국민주택규모 이하의 주택을 임대주택으로 등록하여 주택임대사업을 수행함이 경제적인 측면에서는 여러모로 유리한 측면이 있다.

출판사 서평

임대주택시장은 구조적으로 비효율적 시장이다. 시장기능을 존중하여 자율권을 높이면 가격이 폭등하거나 폭락하는 시장실패가 발생하고, 이를 치유하기 위한 정부개입은 적절하지 못한 모습으로 시장에 나타나곤 했다.

이러한 현상은 임대주택시장이 바른 정보를 적시에 취득할 수 없는 불확실한 시장에 기인한다. 이를 극복하기 위하여 우리나라는 임대사업자 등록제도를 운영하고 있다. 그러나 이 제도를 시행한지 상당한 기간이 지나지만 임대사업자로 등록하여 임대주택을 공급하는 공급자는 많지 않다. 임대주택 공급자는 등록으로 받는 손해는 많은데 이에 상응하는 이익은 적다고 판단하기 때문이다. 정부도 임대사업자 등록을 중요하게 여기지 않아서인지 적극적으로 임대사업자 등록을 유인하는 정책을 펼치지 않았다.

기본정보

상품정보
ISBN 9788955573985
발행(출시)일자 2018년 09월 05일
쪽수 432쪽
크기
188 * 259 * 23 mm / 928 g
총권수 1권
이 책의 개정정보
가장 최근에 출시된 개정판입니다. 구판보기

Klover

Klover 리뷰 안내
교보를 애용해 주시는 고객님들이 남겨주신 평점과 감상을 바탕으로, 다양한 정보를 전달하는 교보문고의 리뷰 서비스입니다.
1.리워드 안내
구매 후 90일 이내에 평점과 10자 이상의 리뷰 작성 시 e교환권 200원을 적립해 드립니다.
e교환권은 적립 일로부터 180일 동안 사용 가능합니다.
리워드는 작성 후 다음 날 제공되며, 발송 전 작성 시 발송 완료 후 익일 제공됩니다.
리워드는 리뷰 종류별로 구매한 아이디당 한 상품에 최초 1회 작성 건들에 대해서만 제공됩니다.
판매가 1,000원 미만 도서의 경우 리워드 지급 대상에서 제외됩니다.
한달 후 리뷰
구매 후 30일~ 120일 이내에 작성된 두 번째 구매리뷰에 대해 한 달 후 리뷰로 인지하고 e교환권 100원을 추가 제공합니다.

* 강연, 공연, 여행, 동영상, 사은품, 기프트카드 상품은 지급 제외
2.운영 원칙 안내
Klover 리뷰를 통한 리뷰를 작성해 주셔서 감사합니다. 자유로운 의사 표현의 공간인 만큼 타인에 대한 배려를 부탁합니다.
일부 타인의 권리를 침해하거나 불편을 끼치는 것을 방지하기 위해 아래에 해당하는 Klover 리뷰는 별도의 통보 없이 삭제될 수 있습니다.
  • 도서나 타인에 대해 근거 없이 비방을 하거나 타인의 명예를 훼손할 수 있는 리뷰
  • 도서와 무관한 내용의 리뷰
  • 인신공격이나 욕설, 비속어, 혐오발언이 개재된 리뷰
  • 의성어나 의태어 등 내용의 의미가 없는 리뷰

리뷰는 1인이 중복으로 작성하실 수는 있지만, 평점계산은 가장 최근에 남긴 1건의 리뷰만 반영됩니다.
3.신고하기
다른 고객이 작성리뷰에 대해 불쾌함을 느끼는 경우 신고를 할 수 있으며, 신고 자가 일정수준 이상 누적되면 작성하신 리뷰가 노출되지 않을 수 있습니다.

구매 후 리뷰 작성 시, e교환권 200원 적립

문장수집

문장수집 안내
문장수집은 고객님들이 직접 선정한 책의 좋은 문장을 보여주는 교보문고의 새로운 서비스입니다. 마음을 두드린 문장들을 기록하고 좋은 글귀들은 "좋아요“ 하여 모아보세요. 도서 문장과 무관한 내용 등록 시 별도 통보 없이 삭제될 수 있습니다.
리워드 안내
구매 후 90일 이내에 문장수집 작성 시 e교환권 100원을 적립해드립니다.
e교환권은 적립 일로부터 180일 동안 사용 가능합니다. 리워드는 작성 후 다음 날 제공되며, 발송 전 작성 시 발송 완료 후 익일 제공됩니다.
리워드는 한 상품에 최초 1회만 제공됩니다.
주문취소/반품/절판/품절 시 리워드 대상에서 제외됩니다.

구매 후 리뷰 작성 시, e교환권 100원 적립

이 책의 첫 기록을 남겨주세요

교환/반품/품절 안내

상품 설명에 반품/교환 관련한 안내가 있는 경우 그 내용을 우선으로 합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.)

이벤트
TOP

저자 모두보기

저자(글)

매장별 재고 및 도서위치

할인쿠폰 다운로드

  • 쿠폰은 주문결제화면에서 사용 가능합니다.
  • 다운로드한 쿠폰은 마이 > 나의 통장 에서 확인 가능합니다.
  • 도서정가제 적용 대상 상품에 대해서는 정가의 10%까지 쿠폰 할인이 가능합니다.
  • 도서정가제 적용 대상 상품에 10% 할인이 되었다면, 해당 상품에는 사용하실 수
    없습니다.

적립예정포인트 안내

  • 통합포인트 안내

    • 통합포인트는 교보문고(인터넷, 매장), 핫트랙스(인터넷, 매장), 모바일 교보문고 등 다양한 곳에서 사용하실 수 있습니다.
    • 상품 주문 시, 해당 상품의 적립률에 따라 적립 예정 포인트가 자동 합산되고 주문하신 상품이 발송완료 된 후에 자동으로 적립됩니다.
    • 단, 쿠폰 및 마일리지, 통합포인트, e교환권 사용 시 적립 예정 통합포인트가 변동될 수 있으며 주문취소나 반품시에는 적립된 통합포인트가 다시 차감됩니다.
  • 통합포인트 적립 안내

    • 통합포인트는 도서정가제 범위 내에서 적용됩니다.
    • 추가적립 및 회원 혜택은 도서정가제 대상상품(국내도서, eBook등)으로만 주문시는 해당되지 않습니다.
  • 기본적립) 상품별 적립금액

    • 온라인교보문고에서 상품 구매시 상품의 적립률에 따라 적립됩니다.
    • 단 도서정가제 적용 대상인 국내도서,eBook은 15%내에서 할인율을 제외한 금액내로 적립됩니다.
  • 추가적립) 5만원 이상 구매시 통합포인트 2천원 추가적립

    • 5만원 이상 구매시 통합포인트 2천원 적립됩니다.
    • 도서정가제 예외상품(외서,음반,DVD,잡지(일부),기프트) 2천원 이상 포함시 적립 가능합니다.
    • 주문하신 상품이 전체 품절인 경우 적립되지 않습니다.
  • 회원혜택) 3만원이상 구매시 회원등급별 2~4% 추가적립

    • 회원등급이 플래티넘, 골드, 실버 등급의 경우 추가적립 됩니다.
    • 추가적립은 실결제액 기준(쿠폰 및 마일리지, 통합포인트, e교환권 사용액 제외) 3만원 이상일 경우 적립됩니다.
    • 주문 후 취소,반품분의 통합포인트는 단품별로 회수되며, 반품으로 인해 결제잔액이 3만원 미만으로 변경될 경우 추가 통합포인트는 전액 회수될 수 있습니다.

제휴 포인트 안내

제휴 포인트 사용

  • OK CASHBAG 10원 단위사용 (사용금액 제한없음)
  • GS&POINT 최대 10만 원 사용
더보기

구매방법 별 배송안내

지역별 도착 예정일

수도권 지역

배송 일정 안내 테이블로 결제 완료 시간, 도착예정일 결제 완료 시간 컬럼의 하위로 평일 0시 ~ 12시 토요일 0시 ~ 11시 평일 12시 ~ 22시 평일 12시 ~ 24시 토요일 11시 ~ 21시 을(를) 나타낸 표입니다.
결제 완료 시간 도착예정일
평일 0시 ~ 12시

토요일 0시 ~ 11시
당일배송 오늘

당일배송 오늘
평일 12시 ~ 22시

평일 12시 ~ 24시

토요일 11시 ~ 21시
새벽배송 내일 07시 이전

내일

일요배송 일요일

수도권 외 (천안, 대전, 울산, 부산, 대구, 창원)

배송 일정 안내 테이블로 결제 완료 시간, 도착예정일 결제 완료 시간 컬럼의 하위로 월~토 0시 ~ 11시 30분 을(를) 나타낸 표입니다.
결제 완료 시간 도착예정일
월~토 0시 ~ 11시 30분
당일배송 오늘

배송 유의사항

  • 새벽배송과 일요배송은 수도권 일부 지역을 대상으로 합니다. 상품 상세페이지에서 도착 예정일을 확인해 주세요.
  • 수도권 외 지역에서 선물포장하기 또는 사은품을 포함하여 주문할 경우 당일배송 불가합니다.
  • 무통장입금 주문 후 당일 배송 가능 시간 이후 입금된 경우 당일 배송 불가합니다.
  • 새벽배송의 경우 공동 현관 출입 번호가 누락 되었거나 틀릴 경우 요청하신 방법으로 출입이 어려워, 부득이하게 공동 현관 또는 경비실 앞에 배송 될 수 있습니다.
  • 학교, 관공서, 회사 등 출입 제한 시간이 있는 곳은 당일배송, 새벽배송, 일요배송이 제공되지 않을 수 있습니다.
  • 공휴일과 겹친 토요일, 일요일은 일요일 배송에서 제외됩니다. 일요배송은 한정 수량에 한해 제공됩니다. 수량 초과 시 일반배송으로 발송되니 주문 시 도착 예정일을 확인해 주세요.
  • 주문 후 배송지 변경 시 변경된 배송지에 따라 익일 배송될 수 있습니다.
  • 수도권 외 지역의 경우 효율적인 배송을 위해 각 지역 매장에서 택배를 발송하므로, 주문 시의 부록과 상이할 수 있습니다.
  • 각 지역 매장에서 재고 부족 시 재고 확보를 위해 당일 배송이 불가할 수 있습니다.
  • 기상악화로 인한 도로 사정으로 일부 지역의 배송 지연이 발생될 수 있습니다.
  • 출고 예정일이 5일 이상인 상품의 경우(결제일로부터 7일 동안 미입고), 출판사 / 유통사 사정으로 품/절판 되어 구입이 어려울 수 있습니다. 이 경우 SMS, 메일로 알려드립니다.
  • 분철상품 주문 시 분철 작업으로 인해 기존 도착 예정일에 2일 정도 추가되며, 당일 배송, 해외 배송이 불가합니다.
  • 해외주문도서는 해외 거래처 사정에 의해 품절/지연될 수 있습니다.
  • 스페셜오더 도서나 일서 해외 주문 도서와 함께 주문 시 배송일이 이에 맞추어 지연되오니, 이점 유의해 주시기 바랍니다.

바로드림존에서 받기

  1. STEP 01
    매장 선택 후 바로드림 주문
  2. STEP 02
    준비완료 알림 시 매장 방문하기
  3. STEP 03
    바로드림존에서 주문상품 받기
  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
  • 잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
  • 각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.

수령 안내

  • 안내되는 재고수량은 서비스 운영 목적에 따라 상이할 수 있으므로 해당 매장에 문의해주시기 바랍니다.
  • 바로드림 주문 후 재고가 실시간 변동되어, 수령 예상 시간에 수령이 어려울 수 있습니다.

취소/교환/반품 안내

  • 주문 후 7일간 찾아가지 않으시면, 자동으로 결제가 취소됩니다.
  • 취소된 금액은 결제수단의 승인취소 및 예치금으로 전환됩니다.
  • 교환/반품은 수령하신 매장에서만 가능합니다.

사은품 관련 안내

  • 바로드림 서비스는 일부 1+1 도서, 경품, 사은품 등이 포함 되지 않습니다.

음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해 주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반 코너에서 수령확인이 가능합니다
  • 선물 받는 분의 휴대폰번호만 입력하신 후 결제하시면 받는 분 휴대폰으로 선물번호가 전달됩니다.
  • 문자를 받은 분께서는 마이 > 주문관리 > 모바일 선물내역 화면에서 선물번호와 배송지 정보를 입력하시면 선물주문이 완료되어 상품준비 및 배송이 진행됩니다.
  • 선물하기 결제하신 후 14일까지 받는 분이 선물번호를 등록하지 않으실 경우 주문은 자동취소 됩니다.
  • 또한 배송 전 상품이 품절 / 절판 될 경우 주문은 자동취소 됩니다.

바로드림 서비스 안내

  1. STEP 01
    매장 선택 후 바로드림 주문
  2. STEP 02
    준비완료 알림 시 매장 방문하기
  3. STEP 03
    바로드림존에서 주문상품 받기
  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
  • 잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
  • 각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.

수령 안내

  • 안내되는 재고수량은 서비스 운영 목적에 따라 상이할 수 있으므로 해당 매장에 문의해주시기 바랍니다.
  • 바로드림 주문 후 재고가 실시간 변동되어, 수령 예상시간에 수령이 어려울 수 있습니다.

취소/교환/반품 안내

  • 주문 후 7일간 찾아가지 않으시면, 자동으로 결제가 취소됩니다.
  • 취소된 금액은 결제수단의 승인취소 및 예치금으로 전환됩니다.
  • 교환/반품은 수령하신 매장에서만 가능합니다.

사은품 관련 안내

  • 바로드림 서비스는 일부 1+1 도서, 경품, 사은품 등이 포함되지 않습니다.

음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.
  1. STEP 01
    픽업박스에서 찾기 주문
  2. STEP 02
    도서준비완료 후 휴대폰으로 인증번호 전송
  3. STEP 03
    매장 방문하여 픽업박스에서 인증번호 입력 후 도서 픽업
  • 바로드림은 전국 교보문고 매장 및 교내서점에서 이용 가능합니다.
  • 잡지 및 일부 도서는 바로드림 이용이 불가합니다.
  • 각 매장 운영시간에 따라 바로드림 이용 시간이 달라질 수 있습니다.

수령 안내

  • 안내되는 재고수량은 서비스 운영 목적에 따라 상이할 수 있으므로 해당 매장에 문의해주시기 바랍니다.
  • 바로드림 주문 후 재고가 실시간 변동되어, 수령 예상시간에 수령이 어려울 수 있습니다.

취소/교환/반품 안내

  • 주문 후 7일간 찾아가지 않으시면, 자동으로 결제가 취소됩니다.
  • 취소된 금액은 결제수단의 승인취소 및 예치금으로 전환됩니다.
  • 교환/반품은 수령하신 매장에서만 가능합니다.

사은품 관련 안내

  • 바로드림 서비스는 일부 1+1 도서, 경품, 사은품 등이 포함되지 않습니다.

음반/DVD 바로드림시 유의사항

  • 음반/DVD 상품은 바로드림 주문 후 수령점 변경이 불가합니다. 주문 전 수령점을 꼭 확인해주세요.
  • 사은품(포스터,엽서 등)은 증정되지 않습니다.
  • 커버이미지 랜덤발매 음반은 버전 선택이 불가합니다.
  • 광화문점,강남점,대구점,영등포점,잠실점은 [직접 찾아 바로드림존 가기], [바로드림존에서 받기] 로 주문시 음반코너에서 수령확인이 가능합니다.

도서 소득공제 안내

  • 도서 소득공제란?

    • 2018년 7월 1일 부터 근로소득자가 신용카드 등으로 도서구입 및 공연을 관람하기 위해 사용한 금액이 추가 공제됩니다. (추가 공제한도 100만원까지 인정)
      • 총 급여 7,000만 원 이하 근로소득자 중 신용카드, 직불카드 등 사용액이 총급여의 25%가 넘는 사람에게 적용
      • 현재 ‘신용카드 등 사용금액’의 소득 공제한도는 300만 원이고 신용카드사용액의 공제율은 15%이지만, 도서·공연 사용분은 추가로 100만 원의 소득 공제한도가 인정되고 공제율은 30%로 적용
      • 시행시기 이후 도서·공연 사용액에 대해서는 “2018년 귀속 근로소득 연말 정산”시기(19.1.15~)에 국세청 홈택스 연말정산간소화 서비스 제공
  • 도서 소득공제 대상

    • 도서(내서,외서,해외주문도서), eBook(구매)
    • 도서 소득공제 대상 상품에 수반되는 국내 배송비 (해외 배송비 제외)
      • 제외상품 : 잡지 등 정기 간행물, 음반, DVD, 기프트, eBook(대여,학술논문), 사은품, 선물포장, 책 그리고 꽃
      • 상품정보의 “소득공제” 표기를 참고하시기 바랍니다.
  • 도서 소득공제 가능 결제수단

    • 카드결제 : 신용카드(개인카드에 한함)
    • 현금결제 : 예치금, 교보e캐시(충전에한함), 해피머니상품권, 컬쳐캐쉬, 기프트 카드, 실시간계좌이체, 온라인입금
    • 간편결제 : 교보페이, 네이버페이, 삼성페이, 카카오페이, PAYCO, 토스, CHAI
      • 현금결제는 현금영수증을 개인소득공제용으로 신청 시에만 도서 소득공제 됩니다.
      • 교보e캐시 도서 소득공제 금액은 교보eBook > e캐시 > 충전/사용내역에서 확인 가능합니다.
      • SKpay, 휴대폰 결제, 교보캐시는 도서 소득공제 불가
  • 부분 취소 안내

    • 대상상품+제외상품을 주문하여 신용카드 "2회 결제하기"를 선택 한 경우, 부분취소/반품 시 예치금으로 환원됩니다.

      신용카드 결제 후 예치금으로 환원 된 경우 승인취소 되지 않습니다.

  • 도서 소득공제 불가 안내

    • 법인카드로 결제 한 경우
    • 현금영수증을 사업자증빙용으로 신청 한 경우
    • 분철신청시 발생되는 분철비용

알림 신청

아래의 알림 신청 시 원하시는 소식을 받아 보실 수 있습니다.
알림신청 취소는 마이룸 > 알림신청내역에서 가능합니다.

임대주택시장의 이해
임대사업자 등록 실무와 이론
3 판
신고

신고 사유를 선택해주세요.
신고 내용은 이용약관 및 정책에 의해 처리됩니다.

허위 신고일 경우, 신고자의 서비스 활동이 제한될 수 있으니 유의하시어
신중하게 신고해주세요.

판형알림

  • A3 [297×420mm]
  • A4 [210×297mm]
  • A5 [148×210mm]
  • A6 [105×148mm]
  • B4 [257×364mm]
  • B5 [182×257mm]
  • B6 [128×182mm]
  • 8C [8절]
  • 기타 [가로×세로]
EBS X 교보문고 고객님을 위한 5,000원 열공 혜택!
자세히 보기

해외주문양서 배송지연 안내

현재 미국 현지 눈폭풍으로 인해
해외 거래처 출고가 지연되고 있습니다.

해외주문양서 주문 시
예상 출고일보다 배송기간이 더 소요될 수 있으니
고객님의 너그러운 양해 부탁드립니다.

감사합니다.