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ISBN	9788952777638(8952777638)
쪽수	300쪽
크기	153 * 224 * 24 mm /529g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

경제/경영 > 재테크/금융 > 부동산 > 부동산투자

이 책의 주제어

부동산 경기가 흔들려도, 부자들은 흔들리지 않는다!

『10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석』은 활황을 넘어 불황까지, 살아남은 자만이 할 수 있는 ‘불변의 투자법’에 대해 다룬 책이다. 성공적인 투자자 대열에 합류하고, 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2004년부터 지금까지 13년간 강의를 해온 저자 김원철이 앞으로 10년은 물론, 그로부터 또 10년이 지나도 변하지 않을 투자의 기본과 각 부동산 7가지 대상별 투자 지침, 딱 4년간만 투자해 평생 현금흐름을 창출할 수 있는 그만의 독창적인 투자법을 소개한다.

부동산 경기가 좋아져 부동산으로 돈을 벌었다는 이야기가 돌기 시작하면 너도나도 투자에 관심을 갖고, 부동산 과열로 정부가 규제에 나선다는 뉴스가 나오기 시작하면 투자자들은 흔들리기 시작한다. 이에 저자는 엄청난 수익을 거둔 특정한 누군가의 투자 성공담이 아니라, 어느 시기에나 상관없이 누구라도 ‘써먹을 수 있는’ 투자의 원칙을 익히는 것이 중요하다고 강조한다. 자칫 복잡하고 어려울 수 있는 투자의 원리를 쉽고 명쾌하게 설명하고, 바로 거기가 아니라도 높은 수익을 거둘 수 있는 투자처를 찾을 수 있는 안목을 가질 수 있도록 도와준다.

상세이미지

여는 말_다시 쓰는 부동산 투자의 정석

1장 부동산 투자, 여전히 유효한가
: 불·호황에도 흔들리지 않는 투자법 찾기

01. 주택은 향후 20년간 부족하다
02. 선진국의 부동산 가격은 꾸준히 상승해왔다
03. 정부의 유일한 경기부양 카드는 부동산이다
04. 주택이 남아도는 상황에도 오르는 부동산은 있다

2장_현명한 투자자의 정석
: 3,000만 원씩 4년간 투자해 여유롭게 살기

01. 3,000만 원씩 딱 4년만 투자하라
02. 전세 레버리지 투자에 대한 여덟 가지 의문들
03. 이처럼 단순한 투자법을 왜 따르지 못할까
04. 성공적인 투자 앞에 놓인 함정을 피하는 법
05. 투자는 진화하고 발전해야 한다
06. 투자하기 전 알아야 할 것들

3장_탁월한 투자자의 정석
: 핵심 부동산 투자로 경제적 자유 얻기

01. 부동산 활황, 생각보다 길지 않다
02. 핵심 부동산을 매수하기 힘든 현실적인 이유들
03. 부동산 시장 향후 20년을 좌우할 5가지 핵심 키워드

4장_투자 고수의 정석
: 2년 만에 평생 열매 맺는 머니 트리 만들기

01. 부동산 투자, 때를 알면 이미 고수다
02. 투자의 때를 알려주는 신호들
03. 고수의 눈에 들어오는 물건들

5장_대상별 투자의 정석
: 궁합에 맞는 대상 찾아 풍요로운 삶 누리기

01. 아파트 투자의 정석
02. 재건축 투자의 정석
03. 분양권 투자의 정석
04. 오피스텔 투자의 정석
05. 단독주택 투자의 정석
06. 상가주택 투자의 정석
07. 상가 투자의 정석

맺는 말_재테크에 지친 당신을 위하여
감사의 말

책 속으로

우리 같은 평범한 사람들은 성공하지 못한다는 말인가? 아니다. 나는 이렇게 말하고 싶다. 보통의 지능과 보통의 열정, 보통의 시간, 보통의 노력을 갖고도 성공할 수 있는 법이 있다. 이게 보다 현실적인 이야기가 아닐까? 내가 이 책에서 쓴 내용들은 여기에 해당하는 이야기들이다. 그냥 보통 사람들의 이야기. 평범한 사람들이 평범한 노력을 해서 얻어낼 수 있는 결과물이긴 한데, 그 결과물은 결코 평범하지 않다. 그 결과는 놀랍다. 모든 사람들이 따라 할 수 있으며, 특별한 상황에서만 할 수 있는 게 아니라 언제나 따라 할 수 있다.
여는 말 | p.11

돌아보면, 부동산 가격의 반등은 결국 대중 모두에게 강력한 비관주의가 자리 잡았을 즈음 시작되었고, 그 반등의 결과는 대단히 혹독했다는 것을 알 수 있다. 물론 이러한 역사를 근거로, ‘거 봐, 역사는 반복된다니까’ 같은 논리로 다시금 부동산 가격이 상승할 거라고 말하려는 게 아니다. 다만, 본론으로 들어가기 전 역사를 들춘 것은 부동산이 투자 가치가 있는지 아닌지를 심도 있게 고민하거나 살펴보지도 않고 그저 ‘이제 부동산 신화는 끝났어’라고 쉽게 치부해버리면 과거처럼 뼈아픈 후회를 할 수도 있다는 이야기를 하고 싶어서다. 그럼 본론으로 들어가서 장 제목에 대한 답을 하겠다. 부동산 투자는 2016년인 지금 여전히 유효할 뿐만 아니라, 10년이 지나고, 20년, 30년이 지나도 여전히 유효할 것이다.
1장 부동산 투자, 여전히 유효한가? | p. 24

부동산은 그 특성상 공장의 제품처럼 마구마구 찍어낼 수 있는 것이 아니고, 사람들의 선호도에 따라 즉시 변화를 줄 수 있는 것도 아니며, 특정 지역에 사람이 몰린다고 해서 몰리는 곳에 더 많이 공급할 수 있는 것도 아니다. 결국 부동산 자체의 한계에 의해 어떠한 경우에라도 수요와 공급의 불일치가 발생할 수밖에 없다는 이야기다. 그런가 하면, 어떤 지역이나 어떤 대상은 대중들의 선호도가 장기간 지속될 수 있고 그 반대의 경우도 발생할 수 있다.
1장 부동산 투자, 여전히 유효한가? | pp. 43~44

투자한 주택 모두가 2년마다 2,000만 원씩 오른다는 보장이 있는가? 그런 보장은 없다. 투자한 시점과 투자한 부동산이 위치한 지역의 상황이 각기 다른데, 어찌 수학공식처럼 정확하게 같은 기간마다 특정한 금
액만큼 가격이 오르겠는가? 다만 역세권 소형 아파트들을 찾아 10년간의 전세가 상승 그래프를 살펴보라. 기계적으로 2년마다 정확히 2,000만 원씩 오르지는 않았다. 반면 4년 만에 5,000만 원 혹은 6,000만 원이 오른 경우는 비일비재하다. 2년마다 2,000만 원씩 오르진 않았지만 보다 긴 시간을 두고 보면, 오히려 그보다 더 많이 상승한 경우가 대부분이다.
2장 현명한 투자자의 정석 | p. 55

전세 레버리지 투자법은 그 대상이 대부분 역세권의 소형 아파트이기 때문에 선호도가 그렇게 높지 않다. ‘내 집 마련’의 차원에서 보자면 조금 부족하게 여겨지기 때문이다. 그런데 바로 이 점이 투자자에게는 오히려 안정적인 기회를 가져다준다. 즉, 이러한 투자 방식이 우리를 순식간에 부자의 세계로 데려다줄 고속열차는 아니지만, 최소한 여기에는 막차가 없다. 막차를 탈지 모르는 위험을 감수하는 것보다는 다소 시간이 걸려도 기어이 부자의 세계로 데려다주는 안전한 열차가 더 낫지 않겠는가?
2장 현명한 투자자의 정석 | pp. 82~83

핵심 부동산이란 무엇인가? 어떠한 상황이 오더라도 꼭 오를 수밖에 없는 부동산이다. 핵심 부동산이 도대체 어떤 것들인지, 왜 그렇게 되는지를 더 많이 연구해야 한다. 그러기 위해서 리스크에 강한 부동산이 어떤 것인지 알아야 하고 트렌드도 파악해야 한다. 장기적으로 부동산 시장을 지배할 트렌드는 무엇일까? 사람들이 선호하는 주택이 아파트인지 단독주택인지, 중시하는 게 조망권인지 향인지, 원하는 게 대형인지 소형인지를 파악할 필요가 있다.
3장 탁월한 투자자의 정석 | pp. 113~114 닫기

출판사 서평

“우리가 알아야 할 것은 누군가의 성공담이 아닌,
누구라도 성공할 수 있는 원리다!”
활황을 넘어 불황까지, 살아남은 자만이 아는 불변의 투자법

장기적인 경기침체와 저금리 시대에 부동산을 투자처로 꼽는 이들이 늘어나면서, 하루가 멀다 하고 각종 투자서들이 쏟아져 나오고 있다. 문제는 부동산 호경기에 그저 운 좋게 얻은 수익으로 고수를 자처하는 이들이 무조건 자신을 따라 하라고 부추기는 지침이 매우 위험하다는 것이다. 부동산은 생물과 같아서 시기와 이슈, 인간 심리에 매우 큰 영향을 받는다. 따라서 오랜 시간 부동산 불황... 더보기

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부동산 투자의 정석 kk**dol8 | 2017-03-06 | 추천: 0 |

만약 부동산 투자를 하게 된다면, 부동산 투자 관련 책 한권만 읽고 덜컥 투자 하지 않는다. 다양한 부동산 투자에 관한 지식을 습득하고 관련 책을 읽으면서, 나에게 적합한 부동산 투자는 무엇인지 찾아 나서게 된다. 내가 가진 자금과 내가 사는 곳, 내가 투자하고 싶은 곳, 이런 여러가지 조건들을 기준으로 부동산 투자에 적합한 곳은 어디인지 찾아 나서게 되고, 인터넷에 올라온 정보와 현장에서 얻은 정보들을 모으게 된다. 물론 여기에는 부동산 투자에 관한 경험이 많은 이들의 지식과 지혜은 필요하다. 하지만 이런 과정을 거치더라도&nbs... 더보기

만약 부동산 투자를 하게 된다면, 부동산 투자 관련 책 한권만 읽고 덜컥 투자 하지 않는다. 다양한 부동산 투자에 관한 지식을 습득하고 관련 책을 읽으면서, 나에게 적합한 부동산 투자는 무엇인지 찾아 나서게 된다. 내가 가진 자금과 내가 사는 곳, 내가 투자하고 싶은 곳, 이런 여러가지 조건들을 기준으로 부동산 투자에 적합한 곳은 어디인지 찾아 나서게 되고, 인터넷에 올라온 정보와 현장에서 얻은 정보들을 모으게 된다. 물론 여기에는 부동산 투자에 관한 경험이 많은 이들의 지식과 지혜은 필요하다. 하지만 이런 과정을 거치더라도 부동산 투자는 다양한 변수들이 있으며, 수학적 계산이나 분석만으로는 절대 답이 나오지 않는다는 사실이다. 이 책이 부동산 투자의 정석이라 할지라도, 실전에 곧바로 투입하기에는 리스크가 많다. 다시 말해 우리가 부동산 투자에서 수익 창출이 용이한 역세권에 투자한다 하여도 성공하는 이들이 있고, 실패하는 이가 분명 존재한다. 슬럼지대여서 상권이 무너지는 가운데 누군가는 부동산 투자를 통해 수익을 얻는 이는 분명히 있다.누군가 말하는 그 정답이 오답일 수 있으며, 그 누구도 그 오답에 대해 책임지지 않는다. 이 책에서 얻을 수 있는 건 바로 부동산 투자에 어서 전세 활용법이다. 부동산 투자를 할 때 제일 먼저 해야 할 건 종자돈 마련이다. 저자는 종자돈 3000만원을 4년간 투자하고, 여기에 10년을 더한다면, 높은 수익을 얻을 수 있다고 말한다. 저자가 말하는 부동산 투자 기법은 전세를 활용한 전세 레버리지 투자법이다. 이건 전세와 매매가의 차이가 크지 않다는 것을 이용해 소형 아파트를 매매해서 수익을 얻은 뒤 전세로 돌린후 그 전세 보증금을 재투자 하는 것이다. 이런 방식에는 내가 투자한 부동산이 올라간다는 기본적인 조건이 필요하다. 저자는 2년에 4000만원,즉 매년 2000만원의 수익을 얻을 수 있는 부동산에 투자해야 하며, 그 과정을 반복하면, 10년 뒤 한채의 아파트가 23채의 아파트로 불어날 수 있다고 조언하고 있다. 여기서 중요한 건 리스트 방어 였다. 투자를 하면서 얻는 수익을 절반은 재투자에 나머지 절반은 은행에 넣어 보관해야 한다. 부동산 투자에 있어서 변수가 되는 국제 경제의 변동, 국내 경제의 변화와 사회적인 변화는 또다른 리스크를 야기하며, 부동산 투자 실패를 초래하는 것이다.저자는 항상 그것을 조심하고 있으며, 사회의 변화를 예의 주시해야 한다는 사실이다. 부동산 투자의 기본원칙은 바로 수익률이다. 싸게 사서 비싸게 파는 것, 그것이 바로 부동산 투자 기법의 제1원칙이며, 수요와 공급의 변화를 예의 주시해야 한다. 어떤 아파트가 미분양 상태에 있을 때, 그 아파트가 미분양 이유를 분석하고, 그 주변환경을 제대로 분석한다면, 그 아파트가 미분양에서 분양으로 빠질 수 있다는 걸 예측할 수 있다. 다시 말해 부동산 투자는 다른 사람들이 예측하지 못하는 것을 예측하고, 투자를 하는 것이며, 낮은 가격에 올라온 부동산을 사서 높은 가격에 되파는 기법이며, 이 책의 대부분은 그걸 말하고 있다. 닫기
부동산 투자의 바이블 nu**dom | 2017-02-17 | 추천: 0 |

부동산 투자의 바이블이라 불렀던 책의 후속편에 해당하는 책이다. 절판되어 정가보다 열배가 넘는 가격에 팔리기도 했고, 많은 사람들이 부동산 투자의 최고봉이라고 불렀던 책이기도 하다. 특히나 요즘처럼 전세 갭투자가 횡행하는 시점에서 이 책이 담고 있었던 내용들이 실제 현실화되며 기쁨을 누렸던 사람도 많았을 것이다. 그러나 저자가 예전과 다르게 짚고 있는 것이 하나가 있다. 바로 투자수익을 장기로 하되, 현금흐름과 임대수익을 얻을 수 있는 상품으로 갈아타라는 것이 그것이다. 전세상승분으로 자산을 증가시키고 10년 후부터는 늘어난 자산... 더보기

부동산 투자의 바이블이라 불렀던 책의 후속편에 해당하는 책이다. 절판되어 정가보다 열배가 넘는 가격에 팔리기도 했고, 많은 사람들이 부동산 투자의 최고봉이라고 불렀던 책이기도 하다. 특히나 요즘처럼 전세 갭투자가 횡행하는 시점에서 이 책이 담고 있었던 내용들이 실제 현실화되며 기쁨을 누렸던 사람도 많았을 것이다.
그러나 저자가 예전과 다르게 짚고 있는 것이 하나가 있다. 바로 투자수익을 장기로 하되, 현금흐름과 임대수익을 얻을 수 있는 상품으로 갈아타라는 것이 그것이다. 전세상승분으로 자산을 증가시키고 10년 후부터는 늘어난 자산에서 임대수익을 얻을 수 있는 상품으로 전환하거나 병행하라는 것이다. 부동산 투자 외에 배당투자도 해당이 될 것이고, 또 다른 투자상품도 해당될 수도 있다. 8년의 시간동안 저자의 노하우는 변하지 않았지만 투자의 정석은 바뀐 것에 주목할 만하다. 닫기
부동산 투자의 정석 ch**hddn | 2017-01-31 | 추천: 0 |

<부동산 투자의 정석을 읽고…> 결혼 후, 내 집 마련에 부쩍 관심이 많아진 나는 어느 샌가 부동산 서적을 뒤적이게 됩니다. 그 동안 부동산 관련 도서를 10권 이상 읽어봤지만, 이 책은 제가 끝까지 가져가고 싶은 책 3권 안에 든다고 생각합니다. 제가 이 책을 읽으면서 개인적으로 느꼈던 장점을 한번 적어보겠습니다. 1.     대부분의 사람들이 갖고 있을 법한 부동산에 대한 의문점들을 제시 후, 명쾌하게 해석 è&n... 더보기

<부동산 투자의 정석을 읽고…>

결혼 후, 내 집 마련에 부쩍 관심이 많아진 나는 어느 샌가 부동산 서적을 뒤적이게 됩니다. 그 동안 부동산 관련 도서를 10권 이상 읽어봤지만, 이 책은 제가 끝까지 가져가고 싶은 책 3권 안에 든다고 생각합니다.

제가 이 책을 읽으면서 개인적으로 느꼈던 장점을 한번 적어보겠습니다.

1.     대부분의 사람들이 갖고 있을 법한 부동산에 대한 의문점들을 제시 후, 명쾌하게 해석
è 나중에 시간이 지나고 나서, 시장에서 검증이 되겠지만 이러한 부분에 대해서 어느 정도 가이드라인을 설명해놓았기 때문에 개인적으로 부동산공부를 하는 데 상당히 많은 도움이 되었다고 생각합니다.

2.     현실을 고려한 부동산 투자방안
è 부동산투자는 금액이 상당히 크기 때문에 한번 투자할 때 상당히 신중해야 한다고 생각합니다. 저자는 1년에 3000만원씩 투자해서 4년 동안 동일하게 투자했을 때, 갈수록 파생되는 머니트리로 인해 손해 보기가 힘든 수익구조를 만들 수 있다고 합니다. 저 역시 이 내용은 믿기 힘들었지만, 실제 이렇게 투자하는 분들을 보고 가능하다는 것을 알게 되었습니다.

3.     자만하지 말고, 평생 공부한다는 생각으로 부동산공부를 하자
è 저자는 큰 성공 이후에 실패도 경험하고, 실패한 것에 대해 결코 부끄럽지 않게 생각한다고 느꼈습니다. 본인의 실패를 감추기 보다는 고수라 하더라도 사람이기 때문에 누구나 잘못된 선택을 할 수 있고, 더 중요한 것은 일천확금을 단기간에 얻고자 욕심을 부리기 보다는 꾸준한 공부와 자금마련으로 평생 동안 가족들과 행복하게 살 수 있도록 끊임없는 노력이 필요하다는 메시지를 강렬하게 받았습니다.

사실 이 책을 읽으면서 대부분의 부동산 도서에서 말하는 투자법보다는 인생선배로부터 긍정적인 메시지를 받고, 제 자신이 더 노력해야 앞으로 좋은 환경에서 제 가족들과 행복하게 살아갈 수 있다는 자극제가 된 거 같아 상당히 기분이 좋습니다. 더욱이 이 책은 원래 1년 전에 구하려고 했지만, 초판이 절판됐을 뿐 아니라 중고서적도 상당히 비싼 값에 거래되었는데 신규도서로 재 발행되어 독자로서 상당히 반갑습니다. 저처럼 부동산투자에 대해 입문하고자 하는 분이나, 상황이 막막하신 분들은 꼭 일독해보시길 권해드립니다. 좋은 도서 진심으로 감사드립니다. 닫기
부동산 투자의 정석 fa**er24 | 2017-01-19 | 추천: 0 |

누구나 부자(富者)가 되는 꿈을 꾼다. 재물에 욕심이 없는 사람이라 할지라도 부자가 된다면 마다할 사람은 없을 것이다. 부자학이라는 학문 영역이 있을 정도로 많은 이들이 부자가 되길 원한다. 하지만 평범한 우리가 부자가 되는 길은 그리 녹록치 않다.재산을 키우는 방법에는 여러 가지가 있겠지만 예금이나 적금을 이용하거나 주식, 부동산 투자가 대표적이지 않을까 싶다. 개인이 노력해서 벌어들이는 소득은 가장 좋고 기본적이겠으나 부를 증식하는 방법을 말하고자 한다. 《부동산 투자의 정석》은 제목처럼 부동산 투자를 어떻게 하는 것이... 더보기

누구나 부자(富者)가 되는 꿈을 꾼다. 재물에 욕심이 없는 사람이라 할지라도 부자가 된다면 마다할 사람은 없을 것이다. 부자학이라는 학문 영역이 있을 정도로 많은 이들이 부자가 되길 원한다. 하지만 평범한 우리가 부자가 되는 길은 그리 녹록치 않다.재산을 키우는 방법에는 여러 가지가 있겠지만 예금이나 적금을 이용하거나 주식, 부동산 투자가 대표적이지 않을까 싶다. 개인이 노력해서 벌어들이는 소득은 가장 좋고 기본적이겠으나 부를 증식하는 방법을 말하고자 한다. 《부동산 투자의 정석》은 제목처럼 부동산 투자를 어떻게 하는 것이 좋은 지를 알려주는 책이다. 누구나 집이나 땅을 사고 팔면서 생기는 차익을 얻는다는 기본적인 개념은 알고 있다. 문제는 어떤 집과 땅을 사느냐인 것이다. 이 책에서는 주택에 대한 투자가 향후에도 실효적인지, 어떤 방식으로 투자를 해야 하는지 그리고 대상별 고려해야 할 투자 포인트는 무엇인지를 설명하고 있다. 부동산 투자를 마음 먹은 이들에게 가장 가려운 곳을 긁어주는 책이라 하지 않을 수 없다. 여기에 저자가 주안점을 두고 있는 건 알려준 대로 꾸준히 실천하려는 의지라고 말한다.

부동산 투자를 해도 될까?

저자는 많은 이들이 고민하는 향후 주택 시장의 상황(인구 절벽, 혼인 가구, 다문화 가정, 고령 인구)에 대한 우려에 대해 반론을 제기하며 향후 20년 간 부동산 투자가 유효하다고 말한다. 그 배경에는 부동산의 수급 불균형이 존재하기 때문이라고 한다. 또한 정부의 유일한 경기부양책이 부동산이라고 말한다. 이 점에 대해서는 무척 공감하는 부분이다. 그렇다고 무조건 잘 된다는 의미는 아니다. 부동산 거품을 보는 눈도 가져야 한다.

전세 레버리지 투자를 하라

저가는 3,000만 원씩 4년 간 투자해서 여유롭게 살라고 한다. 여기에는 '전세 레버리지' 투자 방식을 적용하기 때문에 가능하다고 한다. 전세 레버리지 방식은 전세 보증금 상승분을 이용해 투자하는 방식이다.

부동산 투자 방법과 향후 부동산 시장의 다섯 가지 핵심 키워드 그리고 투자 시기와 대상별 투자 포인트에 대해 설명하고 있다. 이 책은 수도권 부동산을 기준으로 쓰여진 책이다 보니 다소 지방의 여건과 맞지 않는 부분이 있다고도 생각된다. 저자가 제시한 전세 레버리지 방식은 수도권을 제외한 지방에서는 그 수익률을 다소 낮게 책정해야 하지 않을까 싶다. 이 점에 대해서는 독자가 유연하게 판단해야 할 부분이다. 다만 부동산 투자를 파악하는 데 있어 우리가 알아야 할 핵심과 그 방법들을 제대로 짚어주는 책이다. 부동산 투자를 생각하는 사람이라면 일독을 권한다. 닫기
[서평] 부동산 투자의 정석 bo**les215 | 2017-01-12 | 추천: 0 |

10여년전에 출간된 '부동산 투자의 정석'과 '부동산 투자 베스트 비법'으로 세월과 상관없는 부동산 투자기법으로 이미 유명하신 저자께서 새로이 만든 책입니다. 책에는 세월이 흘러도 유효한 부동산 투자의 원칙, 현금흐름을 창출하는 전세 레버리지 투자의 원리, 머니트리 만드는 법, 부동산 대상별 투자의 정석등이 담겨 있습니다. 저자는 전세 보증금으로 시작한 부동산 투자로 엄청난 수익을 거둔 성공 신화를 직접 경험하는가 하면, 반대로 돈에 대한 욕심과 새로운 투자기법을 시도하다 엄청난 손실과 빚까지 지게 되는 ... 더보기

10여년전에 출간된 '부동산 투자의 정석'과 '부동산 투자 베스트 비법'으로 세월과 상관없는 부동산 투자기법으로 이미 유명하신 저자께서 새로이 만든 책입니다. 책에는 세월이 흘러도 유효한 부동산 투자의 원칙, 현금흐름을 창출하는 전세 레버리지 투자의 원리, 머니트리 만드는 법, 부동산 대상별 투자의 정석등이 담겨 있습니다.

저자는 전세 보증금으로 시작한 부동산 투자로 엄청난 수익을 거둔 성공 신화를 직접 경험하는가 하면, 반대로 돈에 대한 욕심과 새로운 투자기법을 시도하다 엄청난 손실과 빚까지 지게 되는 극과 극의 경험을 한 실전 고수입니다. 책에는 결코 어렵고 힘든 기법이 아닌 변화 무쌍한 시장의 분위기에서도 자신의 투자기법을 그대로 유지할 수 있는 능력이 더 중요함을 전반적으로 강조하고 있습니다. 책의 구성은 호황과 상관없는 투자법에 대한 이야기, 매 년 3000만원씩 전세를 낀 아파트 투자를 4년만 하라는 단순하면서 현명한 투자법에 대한 이야기, 핵심 부동산 투자에 대한 이야기, 머니트리 만드는 이야기, 부동산 종류별에 따른 투자의 정석 이야기로 구분하였습니다.

매년 전세끼고 10년차까지 아파트를 구입하여 23채까지 늘이고, 11년차 부터는 전세금 상승분으로 수익형 부동산을 매수하여 수익을 얻는 방식은 여러 변수가 있지만, 전체적인 정석 투자를 이해할 수 있었습니다. 20년 차에는 매년 2억 3000만원의 현금흐름이 생기는 머니트리와 1억3860만원의 수익이 발생하는 것이 신기할 따름입니다. 또한, 주식중에서 배당주에 대한 관심을 가지라고 합니다. 고배당주가 년 4%의 수익이지만, 비용이 많이 드는 부동산 특징을 고려하면, 안정적인 흐름과 차익까지 가능한 배당주도 함께 투자하라고 권합니다. 게다가, 전세 레버리지의 약점인 전세 보증금의 일부를 반환해야 하는 상황에서 주식 담보 대출로 활용할 수 있다고 하니, 어느 한쪽만 투자하는 것 보다 좋은 포트폴리오라 생각이 듭니다. 아파트, 재건축, 분양권, 오피스텔, 단독주택, 상가주택, 상가 투자로 구분하여 시장에서 필요한 수요와 특징들은 부동산에 대한 지식과 시장을 보는 시야를 높이는데 아주 유익했으며, '고수를 위한 김쌤의 조언'을 통한 내용은 설명을 이해하는데 현실감을 더해저 많은 도움이 되는 부분이었습니다.

부동산 안목을 키워서 탁월한 투자자가 되거나, 기다림을 알고 수익을 확보하고 들어가는 고수가 되기는 어별지만 기본 정석투자는 종잦돈을 모으는 계획만 잘 실해한다면 충분히 부동산 투자로 성공할 수 있을것이라 봅니다. 기존의 성공담과 이론 중심으로 기대심리를 자극하는 책과 다른게 현실적인 방법과 다양한 변수를 함께 고려한 부동산 투자 기법을 설명한 책이었다 생각됩니다. 지금 느낀 마음가짐이 흔들리지 않게 항상 주위에 두고 수시로 참고할 계획입니다. ^^

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[북뉴스]

[베스트셀러 IN&OUT] 12월 3주ㅡ배우 신동욱의 소설『씁니다, 우주일지』

2016-12-26 | 조회: 906
[북뉴스]

2017년 부동산 시장에 대한 다양한 관측 속 결정은 나의 몫, 공부가 답이다.

2016-12-22 | 조회: 878

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