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나는 아파트 대신 강꼬빌딩을 산다 신흥 슈퍼리치들이 선택한 부의 레벨업

황준석 지음 | 한국경제신문 | 2021년 09월 14일 출간
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    2021.10.25 ~ 2021.11.30
상품상세정보
ISBN 9788947547482(8947547484)
쪽수 288쪽
크기 153 * 215 * 23 mm /516g 판형알림

책소개

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이 책의 주제어

“평범한 나도 강꼬빌딩을 넘볼 수 있을까?”
강남에서만 28채의 빌딩 매입, 24채의 빌딩 신축, 394개 호실의 임대 관리…
국내 NO1. 연금형부동산 연구소 소장이 알려주는
절대 실패하지 않는 꼬마빌딩 투자의 모든 것

상세이미지

나는 아파트 대신 강꼬빌딩을 산다 도서 상세이미지

목차

프롤로그 - 당신이 꼬마빌딩 주인이 되는 데 필요한 것들

1장. 평범한 내가 꼬마빌딩을 넘볼 수 있을까?
- 엄마, 나는 일 안 하고 돈 벌 거야
- 강꼬발딩의 주인이 되기까지
- 강꼬빌딩의 주인은 어떤 사람들일까?
- 어느 택시 기사의 놀라운 이야기
- 월세 소득이 생긴 후 찾아온 인생의 변화
- 샤넬 백과 강꼬빌딩

2장. 언제까지 아파트에만 투자할 것인가?
- 아파트 vs. 꼬마빌딩
- 강남 아파트 5채 팔고 선택한 재테크의 결과
- 도대체 왜 강남인가?
- 꼬마빌딩에 투자해야 하는 이유
- 강꼬빌딩의 가격은 내려간 적이 없다
- 오랜 시간 관심을 갖고 지켜봐야

3장. 강꼬빌딩 한 채 갖기 프로젝트
- 얼마면 살 수 있을까?
- 내게 맞는 물건 찾는 법
- 목적을 분명히 하라
- 세금이 무서운가요?
- 정확한 수익률 계산하는 법
- 저평가된 강꼬빌딩을 찾아라
- 적정 가격은 어떻게 알 수 있을까?
- 매입 전 주의 사항
- 입지를 보는 기준
- 중개수수료는 얼마?
- 세입자가 좋아하는 입지, 구조, 인테리어
- 매입하고 난 후의 갈림길
- 신축 시 분쟁 해결법

4장. 알고 있으면 쓸모 있는 문제 상황
- 빌딩 잘못 사는 사람들의 공통점
- 주인이 여러 명인 건물을 살 때
- 결정은 신중하게, 알아보는 것은 신속하게
- 신흥 상권의 꼬마빌딩을 살 때
- 강꼬빌딩을 새로 짓고 소유하기까지
- 시공사를 선택하는 기준
- 임차인 명도 진행 방법

5장. 월세와 자산가치 올리는 강꼬빌딩 관리법
- 기대와 달리 공실이 나는 이유
- 세입자 관리, 대체 어떻게 해야 할까?
- 시설 관리는 어떻게 해야 할까?
- 임대관리의 현실
- 잘못 관리하면 벌어지는 일

부록 - 강남의 동네별 강꼬빌딩 현황
에필로그 - 재테크 방식을 바꿔라

책 속으로

대부분의 꼬마빌딩 공급자들은 60대 혹은 젊어야 50대입니다. 그런데 세입자들은 20~30대가 주를 이룹니다. 공급자와 수요자가 적게는 20년, 길게는 40년의 나이 차이가 납니다. 물론 모든 공급자는 세입자가 좋아할 만한 꼬마빌딩을 짓는다고 하지만 20~30대의 취향을 잘 모르니 한계가 있습니다. 만약 세입자들의 취향에 맞는 꼬마빌딩을 짓는다면 어떨까요? 앞서 말한 것처럼 세입자들이 살고 싶어 하고 한 번 살면 계속 있고 싶은 곳이 되겠지요. 결국 저는 꼬마빌딩을 직접 짓는 것이 근본적인 A/S이며 해결책이라는 결론을 내렸습니다.... 더보기

출판사 서평

★ 강남의 동네별 꼬마빌딩 현황 공개 ★
★ 월세 & 자산가치 높이는 빌딩 관리법 ★

꼬마빌딩 하면 돈을 많이 버는 사람, 재산을 많이 물려받은 사람들이 주인이라고 지레짐작하며 감히 건물주가 될 꿈도 꾸지 않는다. 그래서 관심을 두지 않고 재테크 방법으로 고려하지도 않는다. 그러나 꼬마빌딩 주인들은 특별한 사람들이 아니다. 의사나 변호사 같은 전문직도 있지만 택시 기사, 회사원, 공무원 등 대부분 평범한 직업의 보통 사람들이다. 큰돈을 버는 사업가나 많은 재산을 물려받은 사람만이 아니라 평범한 직장인도 건물주가 될 수 있다. 분명... 더보기

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  • <나는 아파트 대신 강꼬빌딩을 산다> 제목처럼 아파트 대신 강남에 있는 꼬마빌딩을 매입하여 안정적인 현금흐름을 만들 수 있는 최고의 방법을 저자의 경험을 통해 배울 수 있었다. 또한 강남 꼬마빌딩의 현실과 대출, 세금, 수익률,적정 가격, 중개수수료, 임대관리까지 자세히 알려주는 가이드라고 할 수 있다. ϻϻ 안정적인 현금흐름과 시세차익을 원하시는 분들에게 도움이 될 수 있을 것 같다. 강꼬빌딩이란 강남에 있는 꼬마빌딩의 준말. ... 더보기

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