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재개발 모르면 부자될 수 없다 3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프

최진성 지음 | 한국경제신문 | 2021년 08월 04일 출간
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ISBN 9788947547437(8947547433)
쪽수 362쪽
크기 153 * 226 * 28 mm /651g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

- 3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프 실현
- 서울 노원구, 영등포구, 송파구, 동작구, 용산구, 인천 등
성공 결과로 증명하는 재개발 실전 투자의 고수
- 국내 최고의 부동산 투자 전문가이자 재개발 투자 강의의 독보적인 1타 강사
“이 책을 선택한 당신에게만
성공 투자라는 비밀의 문이 열릴 것이다!”

★ 순자산 150억 원대로 부의 퀀텀 점프를 이룬 평범한 직장인의 생생한 투자 스토리
★ 부린이를 위한 재개발 실전 투자 기본기 및 노하우 완전 정복
★ 4억 원대로 소액투자 가능한 지역과 서울 유망 재개발 구역 대공개
★ 올해는 재개발 투자의 해, 다시 오지 않을 이번 기회를 잡기 위한 매수&매도 타이밍과 세금 절약 팁까지!

부동산 투자 중 수익률이 가장 높은 것이 재개발 투자다. 100만 원을 투자해서 1000만 원을 버는 것이 경매 등을 통한 소액투자라면, 1억을 투자해서 1억 원을 버는 것이 재개발 투자다. 부동산을 통해 빠르게 자산을 늘리고 싶은 투자자라면, 재개발에 반드시 관심을 가져야 하는 이유다.
그럼에도 재개발 투자에 뛰어드는 일이 쉽지 않다. 재개발 투자에 대한 오해와 편견 때문이다. 재개발 투자는 시간이 오래 걸린다, 재개발 투자는 투자금이 많이 필요하다, 재개발 투자는 위험하다, 재개발 투자는 어렵다 등. 정말 그럴까?
이 책을 쓴 저자 최진성(필명 아이언키) 대표는 재개발 투자로 3년 만에 150억대의 자산을 만든 실전 투자자이자, 오랫동안 부동산 강의를 해온 국내 최고의 전문 강사다. 평범한 직장인이었던 저자는 소액으로 경매 투자를 하며 어느 정도 경제적 안정을 이룬 후 재개발 구역에 투자하기 시작했고, 누구보다 다양한 실전 경험과 확실한 성과를 얻었다.
이 책은 저자의 성공 경험을 100% 살려 지역별, 물건유형별, 금액대별 다양한 재개발 투자 방법을 이해하기 쉽게 정리했다. 재개발에 갓 입문한 투자자들을 위해 재개발 기초용어부터 재개발 투자 방법, 그리고 나에게 딱 맞는 투자지역을 찾는 법까지 단계별로 소개를 한다.
그뿐만 아니라 재개발 투자자들이 가장 알고 싶어 하는 재개발 매수 & 매도 타이밍과 사업성 예측하는 법, 수익률 계산하는 법, 리스크 없이 안전하게 투자하는 법 그리고 현재 금액대별로 투자 가능한 서울 재개발 구역에 대해서도 모두 공개한다.
재개발 투자로 내 집 마련을 꿈꾸거나 자산 증식을 실현하고자 하는 독자라면, 반드시 읽어야 할 부동산 투자 바이블이다.
▶ 『재개발 모르면 부자될 수 없다』 북트레일러

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상세이미지

재개발 모르면 부자될 수 없다 도서 상세이미지

목차

프롤로그 - 재개발을 모르면 진짜 부자될 수 없을까?

STEP1. 재개발 투자 감 잡기
1. 수익률보다 수익의 크기가 중요하다
2. 재개발 투자, 오해와 편견
3. 재개발 투자를 해야 하는 이유
〈아이언키의 꿀팁〉 재건축과 재개발, 헷갈리지 말자

STEP 2. 재개발 용어부터 따라잡기
1. 재개발 용어를 알면 길이 보인다
〈아이언키의 꿀팁〉 - 전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이
2. 사업 과정 이해하기
3. 사업 단계별 매수ㆍ매도 타이밍
〈아이언키의 꿀팁〉 재개발구역 빌라 투자의 장단점
〈아이언키의 투자 사례〉 인천 재개발 빌라

STEP 3. 내게 딱 맞는 투자지역 찾기
1. 어떻게 찾아야 할까
2. 매물 고르는 법
3. 능력 있는 중개사 찾는 법
4. 프리미엄 계산하기
5. 매물 분석하기
6. 감정평가액 추정하기
〈아이언키의 꿀팁〉 재개발 단독주택ㆍ다가구주택 투자의 장단점
〈아이언키의 투자 사례〉 서울 노원구 다가구주택

STEP 4. 안전한 투자법 배우기
1. 리스크를 최소화하는 법
2. 안전투자를 위해 꼭 확인해야 할 세 가지

STEP 5. 수익률 분석 연습하기
1. 초기투자금은 얼마나 들까
2. 감정평가 전 수익률 분석하기
3. 이주비대출 활용 시 수익률 분석
4. 적재적소 대출 활용법

STEP 6. 상가ㆍ도로ㆍ무허가 주택 투자법 알기
1. 오래된 상가로 새 아파트 받기
〈아이언키의 투자 사례〉 서울 영등포구 재개발구역 상가
2. 무허가 주택ㆍ도로로 새 아파트 받기
3. 헌 집 한 채로 새 집 두 채 받기
〈아이언키의 꿀팁〉 헌 상가로 새 아파트 단지 상가 받는 법
〈아이언키의 투자 사례〉 송파구 주택재건축 1+1 매물 투자
4. 이주 수요를 활용한 재개발 투자
〈아이언키의 꿀팁〉 세금 아껴 투자수익 높이는 법

STEP 7. 경매 + 재개발 콤비네이션 투자법 알기
1. 경매 + 재개발 투자로 시너지 극대화
2. 상급지를 싸게 사는 획기적인 방법
3. 상급지로 올라가야 하는 이유
〈아이언키의 투자 사례〉 서울시 동작구 상거건물
4. 투자금액별 유망 지역

STEP 8. 서울 로또 지역 뽀개기
1. 성수전략정비구역
2. 노량진뉴타운
3. 상계뉴타운
4. 영등포뉴타운
5. 문정동 136 주택재건축
6. 장위 14구역
7. 돈암 6구역

에필로그 - 내 인생을 완전히 바꾼 재개발 투자
부록 - 아이언키의 실전 투자 분석표 양식 3종

추천사

월용이(박지민)(《청약 맞춤 수업》 저자)

저자는 부동산 강사로서도, 투자자로서도 최고의 성과를 보여주는 전문가다. 투자금이 적은 빌라부터 투자금이 큰 빌딩까지, 다양한 투자를 모두 섭렵한 저자의 경험은, 독자들이 각자 처한 상황에 맞게 재개발 투자를 하는 데 큰 도... 더보기

자본가(이승현)(《부동산 절세 완전정복》 저자, 진진세무회계 대표)

수년간 재개발 투자로 뛰어난 수익을 거둔 저자의 투자 노하우를 엿볼 수 있다. 현장경험이 녹아 있는 이 책을 통해 독자들이 투자의 실수를 줄이고 성공의 길에 한 걸음 다가갈 수 있기를 바란다.

시루(양안성)(《월급으로 당신의 부동산을 가져라》 저자, 토지투자 전문가)

취득세와 양도소득세가 강화된 요즘, 가장 훌륭한 투자처는 재개발이다. 이 책을 통해 재개발을 재대로 이해하고 실행한다면, 빠르고 안전한 자산 증식을 이룰 수 있을 것이다.

김제경(투미부동산컨설팅 소장)

이 책의 매력은 다양한 실전투자 경험을 녹여서 재개발 초보자도 간접 경험을 할 수 있도록 한다는 데 있다. 서울 등 구도심의 신축 아파트를 원한다면 재개발 투자를 꼭 배워야 한다. 이 책으로 시작하면 좋을 것이다.

서울휘(배용환)(부동산클라우드 대표)

풍부한 재개발 투자 경험으로 무장한 저자가 바로 써먹을 수 있는 강력한 무기를 선물한다. 실전에서 일어나는 사례들로 엮어낸 재개발 투자의 핵심 비법! 오직 이 책을 선택한 당신에게만 성공 투자라는 비밀의 문이 열릴 것이다.

책 속으로

재개발 투자에는 돈이 얼마나 들까? 이 또한 투자자의 선택에 달렸다. 물론 서울의 한남뉴타운, 성수전략정비구역, 흑석뉴타운 등 누가 봐도 훌륭한 입지는 투자금이 많이 필요하지만, 상계뉴타운 같은 곳은 3억 원대로도 가능하다. 서울 외곽이지만 창동역 일대 개발과 동북선 개통 등의 호재가 가득한 투자처다.
수도권으로 눈을 돌리면 성남이나 광명에도 입지가 훌륭하고 사업성이 좋은 곳이 많다. 1억 원 미만, 5,000만 원 미만을 가진 투자자들은 지방(인천, 부산, 대구, 대전, 포항 등)의 알짜배기 재개발 투자처에 관심을 가져볼 만하다... 더보기

출판사 서평

“최소 자금으로 최고 부동산을 가져라!”
- 내 집 마련과 자산 증식을 동시에 실현시켜줄 명쾌한 해답
- 지역별, 물건유형별, 금액대별 실제 투자에 모두 성공한
진짜 고수 아이언키의 재개발 투자 비법서

누구나 신축 아파트에 살고 싶어 한다. 특히 서울과 같이 아파트를 지을 땅이 부족한 지역에서는 신축 아파트에 대한 수요가 늘 넘칠 수밖에 없다. 그래서 길음뉴타운, 은평뉴타운, 왕십리뉴타운 등에 새 집들이 우뚝 들어섰을 때, 많은 사람들이 "옛날에 조금이라도 쌀 때 하나 사둘걸" 하고 후회를 했다. 남들이 좋은 보금자리에 사는 ... 더보기

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  • <재개발 모르면 부자될 수 없다>  <부동산 모르면 부잘될수 없다>를 집필한 저자이다. 직장생활을 하면서 월급만으로 경제적 자유와 하고 싶은 것을 할수 없다는 것을  깨달음으로서 서울과 수도권의 역세권 중소형 아파트를 중심으로 경제적자유를 얻고나서 재개발 투자를 시작했다고 한다. 재가발 투자를 시작할때 시중에 나와있는 도서와 강의도 수강하고 재개발용어,단계.수익실현과정을 배웠지만 세부적인 투자전략이 아쉬워서 직접 몸으로 부딪혀가면 익혔다고 한다. ... 더보기
  • 아이언키가 말하는 1차적인 경제적 자유란 서울 핵심지역에 한강이 조망되는 아파트로 내 집 마련을 하고 매년 직장에서 받는 근로소득의 몇 배에 달하는 임대수익이 들어오는 수익 구조를 만들어 주변 사람들에게 먼저 베풀 수 있는 여유를 갖는 것이라고 한다. 그는 경제적 자유를 위해 소액투자자든 투자금이 많은 투자자든 재개발이라는 무기를 빨리 장착하라고 말한다.아이언키가 그토록 강조한 재개발이란 무엇일까? 과연 도통한 투자자가 아닌 일반인도 접근할 수 있기는 할까? 소위 말하는 꾼들만 할 수 있는 그런 투자가 아닐까... 더보기
  • 부동산 투자하면 먼저 떠오르는 것이 아파트나 건물을 매입하여 시세차익을 내거나, 임대를 통한 임대 수익을 창출하는 것입니다. 부동산 투자에 경험이 많으신 분들은 토지 투자나 경매를 통한 부동산 투자를 하는 분들도 늘어나고 있습니다. 그리고, 일부의 사람들은 재개발, 재건축 시장에 투자를 하는 경우도 있습니다. 이 책에서는 앞서 언급된 여러 부동산 투자 방법 중 재개발에 집중하여 수익을 창출하는 방법을 다루고 있습니다. <o:p></o:p> <o:p> </o:p> ... 더보기
  • 책 제목    - 재개발 모르면 부자될 수 없다 나의 상황    - 부동산에 관심만 있습니다.      기회가 아직 있는 건지는 모르겠습니다     줄거리(?) 요약 ... 더보기
  •           일반적인 부동산 투자와 정보, 그리고 경매물건이나 투자에 대한 분석을 바탕으로 어떻게 하면 실무에서 더 나은 성과와 수익을 거둘 수 있는지, 이에 대해 저자는 솔직하면서도 현실적인 방법론과 투자전략에 대해 소개하고 있다. 이 책은 일반적인 관점에서의 분양 및 청약, 혹은 아파트나 주택, 상가투자에 대해 말하지 않고 재개발 물건에 대해 언급하며 수익률과 수익에 대한 비교구분 및... 더보기

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