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1일 매출로 보는 대한민국 상가투자 지도

김종율 지음 | 한국경제신문 | 2020년 09월 14일 출간
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    2020.09.30 ~ 2020.10.31
상품상세정보
ISBN 9788947546294(8947546291)
쪽수 336쪽
크기 167 * 219 * 26 mm /606g 판형알림

책소개

이 책이 속한 분야

이 책의 주제어

“코로나19 이후, 이제 상가도 1등 입지만 살아남는다!”
70명의 전문가가 4년간 발품 팔아 모은
서울 ㆍ 경기 역세권 상가 매출 전격 공개!

★ 상가투자의 신 옥탑방보보스 신작 ★
★ 삼프로TV 김동환, 빠숑, 월천대사, 붇옹산, 홍춘욱 강력 추천 ★

경기침체와 코로나19 유행을 생각하면, 상가투자는 아무래도 잠시 쉬어야 할 것 같다. 그러나 저성장, 저금리, 풍부한 유동성이라는 환경은 수익형 부동산인 상가를 소유하고 싶은 욕구를 높이는 것도 사실이다. 더구나 주택이 엄청난 규제를 받는 상황에서 상가투자에 관심을 갖는 사람들은 예상보다 줄지 않고 있다.
문제는 좋은 상가 찾기가 여간 어려운 일이 아니라 것이다. 그런 점에서 옥탑방보보스(김종율 대표)의 신작인 이 책은 큰 지침서가 될 것이다.

상가투자 분야에서 국내 최고의 강사이자 실전 투자자인 저자는, 이 책에서 극소수의 사람들에게만 알려진 프랜차이즈 점포들의 매출 내역을 공개한다. 감염증 때문에, 침체된 경기 때문에, 높아진 인건비 때문에, 창업이나 상가투자가 어려워진 상황에서 더욱 확실하고 명쾌한 투자 가이드서가 필요하다는 판단에서다. 어느 자리 어느 점포가 얼마의 매출을 올리는지 그리고 그 원인은 무엇인지 분석할 수 있다면, 상가투자에 성공할 확률은 확실히 높아진다.
저금리 상황에서 월세가 따박따박 나오는 상가를 갖고 싶은 욕구는 그 어느 때보다 크다. 또한 경기가 나쁠수록 좋은 입지에서 장사를 하고자 하는 사장님들의 욕구도 크다.
이 책은 바로 이러한 분들에게 해답을 제시할 것이다. 누구나, 어떤 전문가나 할 수 있는 두루뭉술한 이야기가 아니라, 지도를 펴놓고 콕콕 짚어가며 ‘매출’을 근거로 하나하나 알려드린다. 이 책에 실린 ‘상가 매출 지도’를 갖고 있다면, 상가투자나 창업을 준비할 때마다 꺼내보는 훌륭한 자료가 될 것이다.
▶ 『대한민국 상가투자 지도』 북트레일러.

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대한민국 상가투자 지도(1일 매출로 보는) 도서 상세이미지

저자소개

저자 : 김종율

옥탑방 보보스
아주대학교 경영학과를 졸업하고 건국대학교 부동산학과에서 석사 학위를 취득했다. 현재 김종율아카데미의 대표와 건국대학교 미래지식교육원 자산관리과정 지도강사를 역임 중이며, 상가와 토지 투자 강의를 하고 있다.
상가 및 토지투자와 연을 맺게 된 것은 한국미니스톱 편의점 점포개발본부·부동산 법제팀에서 근무하면서부터다. 이후 삼성테스코 홈플러스 점포건설 부문, GS리테일 편의점 사업부 점포개발 부문, 위메프 카페사업부 점포개발 팀장을 거쳤다.
최근에는 건국대학교 부동산대학원, KBS 인재개발원, 국민은행 본사 부동산팀·가치 평가부·PB 사업팀·채널 기획팀을 비롯해 다양한 기관 및 부동한 학원에서 토지와 상가투자 강의를 진행하고 있다. 저서로는 《나는 오를 땅만 산다》와 《나는 집 대신 상가에 투자한다》가 있다.

* 저자 유튜브 - 김종율TV
저자 블로그 - blog.naver.com/zong6262
저자 카페 - cafe.naver.com/okbos

목차

추천의 글
어디에도 없는 귀한 책 - 김학렬(빠숑)
기회는 아직 남아 있습니다 - 이주현(월천대사)
상가투자 앞에서 막막한 당신에게 - 붇옹산
진실은 디테일에 숨어 있습니다 - 홍춘욱

시작하는 말
불황에도 살아남는 상가는 따로 있다

1부. 이것이 상권분석의 정답지다

1장. 상권과 입지, 어느 쪽이 더 중요할까?
01. 아무리 나쁜 상권에도 좋은 입지는 있다
02. 유동인구에 현혹되지 마라
03. 핵심은 주동선이다
04. 간판발에 속지 마라

2장. 입지분석의 필수, 상가 매출
05. 전문성 없는 전문가들의 세상
06. 매출 자료보다 매입 자료를 요구하라
07. 망하는 입지 vs 성공하는 입지
08. 파리바케트와 배스킨라빈스의 수익은 얼마나 될까?
09. 생각보다 매출이 적은 식음 프랜차이즈
10. 김밥집과 떡볶이집의 결정적 차이
11. 도시 외곽에도 좋은 상가가 많다
TIP. 상권분석과 매출예측의 기초, 아메바 지도를 그려라

2부. 역세권 매출 지도

3장. 낙성대역
12. 편의점, 대로변이 좋을까 안쪽 골목이 좋을까?
13. 원룸촌 중앙 입지가 좋은 이유
14. 롯데리아가 문을 닫은 까닭은?
15. 같은 동선상의 이디야커피와 쥬씨, 당신의 선택은?
16. 베이커리, 유효수요 2천 세대 이상이어야
17. 커피전문점, 브랜드인가 입지인가?
TIP. 테이크아웃 커피전문점에 최적화된 입지는?
18. 낙성대역 남부 상권의 편의점 & 치킨점

4장. 서울대입구역
19. 화장품이 잘 팔리는 가성비 좋은 투자지역
20. 가장 좋은 입지는 출구 앞이 아니라 첫 번째 코너
21. 이디야커피와 빽다방이 대결하면
22. 편의점은 원룸촌, 베이커리는 아파트촌
23. 월 매출 6000만 원에 월세 100만 원이 가능한 곳
24. 비좁고 후미진 곳에 의외의 가치가 있다
25. 소액투자의 정석, 쑥고개길 미니스토아

5장. 노원역
26. 대로변 상가의 함정
27. 대형 패스트푸드점 사이에서 틈새를 찾다
28. 상권의 성격, 업종과 잘 맞아야
29. 지하철역 앞이 반드시 좋은 입지는 아니다

6장. 천호역
30. 새로운 개발 없는 구상권이지만
31. 파리바게뜨는 왜 뚜레쥬르보다 장사가 잘될까?
32. 유흥 상권 내 편의점은 얼마나 잘될까?
33. 새로 생긴 영화관은 얼마나 호재일까?

7장. 불광역 & 연신내역
34. 은평구의 뜨거운 두 역세권
TIP. 당신은 KFC의 건물주가 될 안목이 있는가?
35. 매출을 높이는 신의 한 수, 후문 만들기
36. 커피전문점, 인테리어보다 외관
37. 테이크아웃을 해야 하는데 커피전문점이 2층에?
38. 대로변도 골목도 똑같이 대박 - 연신내역 북부
39. 유흥가보다 원룸가 - 연신내역 남부

8장. 구로디지털단지역
40. 지식산업센터 내 편의점은 얼마나 잘될까?
41. 유흥 상권의 베이커리가 성공할 수 있을까?

9장. 홍대입구역
42. 임대료는 어떤 과정을 거쳐 상승하는가?
43. 평균보다 4배 높은 매출, 투썸플레이스
44. 하루 매출 1000만 원, 에뛰드하우스의 비결
45. 화장품점이 입점할 만한 상가에 투자하라
TIP. 대학가 상권의 특징

10장. 안암역 & 고려대역
46. 대학가에서 선전하는 이니스프리
47. 대학생 모임 장소로 딱! 맥주를 마실 수 있는 치킨집
48. 고려대생이 오지 않는 고려대역

11장. 경희대 상권과 프랜차이즈 매출
49. 경희대학교 학생들과 병원 교직원들의 회식 장소

12장. 경기도
50. 신도시 상가, 위험한 투자를 하지 않으려면 - 동탄신도시
51. 유흥 상권이라면 안쪽 자리를 사라 - 안산
52. 미분양에 공실이 넘쳐도 성공하는 입지는 있다 - 위례신도시

맺는 말
끝까지 살아남아 이길 입지를 찾아라

추천사

김학렬(스마트튜브 부동산조사연구소, 문화콘텐츠제작소 소장)

상가투자에서 가장 중요한 것은 그 입지의 그 점포에서 나오는 매출을 정확히 추정하는 것이다. 이 매출 데이터는 그 어떤 곳에도 없다. 점포 하나하나를 모두 직접 조사하고 정리해야 얻을 수 있는 정보이다. 개인이 하게 되면 수... 더보기

김동환(유튜브 경제 채널 ‘삼프로tv’ 진행자, 대안금융경제연구 소장)

앞으로 10년, 우리는 무엇에 어떻게 투자해야 할까? 어디서부터 시작해야 할까? 그 첫걸음은 물론 사람이다. 최고의 전문가를 만나는 것이 가장 먼저 할 일이다. 전문가도 말과 글로만 전문가가 있고 실전을 겸비한 전문가가 있다... 더보기

이주현(월천재테크 대표, 《나는 부동산으로 아이 학비 번다》 저자)

요즘 부동산 정책들로 인해 주거 상품에 대한 투자에 많은 제약이 생겼다. 그로 인해 앞으로 어떤 투자를 해야 할지 고민 중인 분이 많이 계실 거다. 그 고민을 혼자 안고 있지 말고 전문가와 함께하기를 바란다. 김종율 대표는 ... 더보기

붇옹산(네이버 카페 ‘부동산 스터디’ 운영자)

우리가 학교 다닐 때 정답지를 보아가며 문제집을 풀었듯이, 참고해가면서 이 책에 담긴 개별 상권의 사례들을 하나하나 되짚어 스터디를 해나간다면 그 어디에서도 배우지 못할 귀한 상가투자 교과서이자 참고서가 되어줄 것이다. 상가... 더보기

홍춘욱(이코노미스트, EAR리서치 대표)

세상은 넓고 고수는 많다는 것. 이 이야기는 절대 과장이 아니다. 우연하게 부동산 업계 분들을 만난 덕분에 김종율 대표와 인연을 맺게 된 게, 저에게는 큰 전환점이 되는 것 같다. 물론 나는 이미 창업해 열심히 전업 작가이자... 더보기

책 속으로

이 책의 핵심은 매출 지도다. 어느 자리, 어느 프랜차이즈가 얼마쯤 파는지를 알려주는 책이다. 그런 점에서 나는 과감히 ‘정답지’라는 이름을 썼다. 하지만 정답부터 봐버리면 실력이 늘지 않는다. 그러니 상권분석을 어떻게 하는 것인지, 어느 자리에 창업을 하고 어떤 상가건물을 사야 하는지 기본 개념을 잡고 정답지를 보도록 하자. 그리고 좋은 입지에 대한 흔한 오해에 대해서도 짚어보도록 하자.
- 〈아무리 나쁜 상권에도 좋은 입지는 있다〉 중에서

유동인구가 아니라 유효수요의 주동선을 믿고 편의점을 냈더니 5년 후 내 소유의 가게... 더보기

출판사 서평

하루 매출 300만 원 나오는 상가는 어디?
매출 지도로 푸는 돈 되는 상가 고르는 법

OECD 국가 중 가장 높은 비율의 자영업자를 가진 나라지만, 그 어디서도 점포 창업자가 얼마를 투자해 얼마를 버는지 투명하고 객관적인 자료를 내놓지 않고 있다. 상가의 적정 가치는 시행사나 분양사에서 제시한 금액을 기준으로 가치가 평가되어서는 안 된다. 점포 창업자가 영업을 하여 낼 수 있는 수익, 즉 매출을 기초로 하여 평가되어야 한다. 그런 전제 하에 이 책에서는 서울과 경기도 핵심 상권 점포들의 창업 투자금과 매출을 전격 공개한다... 더보기

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  • 산중에서 가장 오르기 힘든 산은 "부동산"이며 부동산 중에서도 가장 어려운 투자는 "상가투자"라는 말이 있다.   상가 투자는 불확실성이 너무 많은 투자이다. 게다가 이런 상가에서 창업을 계획중이라면 체크해야 될 사항이 한두개가 아니며, 손실이 나지 않을까 엄청난 고민을 하게 된다. 대한민국의 많은 자영업자들이 상가에 입주해서 편의점, 식당, 커피숍 등의 장사를 하면서, 매출을 극대화 시킬려고 노력하고 있으며, 월급쟁이들은 은퇴이후에 어떤 창업을 할 까,... 더보기
  • 옥탑방 보보스님을 알게 된건 주거 부동산 시장에 대해 규제가 점점 심해져 시작하는 단계보다 좌절을 하다가,   아는 지인 분이 알려주셔서 관심을 가지게 되었습니다.   그러다가 유튜브에서 상가 관련 강의를 듣고 바로 필 받아서 온라인이지만 상가 정규 강의를 신청, 수강했습니다.   재치 있게 상가를 풀어주시는 모습에 반해 팬이 되었고, 기존에 집필 하신 책 2권에 이어, 이번 신간 도서도 나오자 마자 인터넷도 기다리기 힘들어 직접 서점에 가서 바로 사왔습니다.   온라인 수업을 들... 더보기
  •   책은 크게 1부 : 이것이 상권분석의 정답지다 와 2부 : 역세권 매출지도 로 나누어져 있습니다. 1부에서는 상권분석을 어떻게 접근해야 하는지에 대해 개념적인 부분을 설명해주고 있고 2부에서는 이러한 개념들을 실제 지역에 넣어서 자세하게 설명하고 있습니다. 상가를 알고 상권을 분석한다는 것 자체가 공부하면 공부할수록 어렵다고 생각이 듭니다. 하지만 저자는 이러한 복잡하고 어려운 상가를 알기 쉽게 설명함으로써 '아~ 이렇게 분석해야 되는구나. 이러한 점은 내가 그동안 놓치고 있었던 부분이구나'를 느끼게 합니다. 특... 더보기
  • 요즘 부동산 규제가 심하면서 주택에서 상가로 관심을 많이 가지시는 거 같아요. 저 역시 다음 물건은 어떤 걸 해야 하나라는 생각이 들고요..   상가 분야에서 유명한 옥탑방보보스님의 따끈한 신작이 나왔길래 읽어보았습니다. 빠숑, 붇옹산님을 비롯한 여러분의 추천 글들이 많더라고요..ㅎㅎ그리고 이미 투자 쪽으로 유명하신 분들이 리뷰도 남겨주시고요.   책 구성은 총 2부로 되어있습니다. 1부에는 상권 분석을 할 때, 중요한 점들에 대해 설명을 하고, 2부에는 1부에서 배운 내용을 바탕으로 역세권 매출 지... 더보기
  • id" : "SE-84265e3d-113a-4328-aa81-0d4889d834a1", "src" : "https://postfiles.pstatic.net/MjAyMDA5MTdfMjEz/MDAxNjAwMzQ2MzUyMzQ3.ERVV1jrwCeao--A015IAyRLYe2gk6ncmKGcoRh2zX8cg.zVK2M1hLORjXFo9O-fJPt1Y7O467zuR-aqfjVFCpS3gg.JPEG.0228me/1600346354257.jpg", "linkUse" : "false", "link" ... 더보기

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