필자는 전작인 《부동산 상식을 돈으로 바꾸는 방법》에서 다양한 종류의 부동산 투자 방법들과 그 수익구조를 설명했다. 이러한 다양한 부동산 투자 방법 중에서 안전성과 수익률의 두 가지 측면에서 볼 때 ‘신축사업’은 단연 부동산 투자의 꽃이라고 할 수 있다.
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Part 01의 원룸 건물, 소형 신축사업의 수익구조를 설명한 모든 것은 바로 이 연간 수입금액을 알아야 의미가 있다고 이야기했는데, 연간 수입금액을 알려면 두 가지만 확인하면 된다고 했다. ‘첫 번째, 대상부지 인근 보증금과 월세’와 ‘두 번째, 대상부지에 원룸 건물을 지을 때 원룸을 몇 개 넣을 수 있는가?’다. -51페이지

일반인들은 건축에도 전문분야가 있다는 사실을 모르기 때문에 시공, 구조, 공사기간 관리 등 모든 사항을 설계, 인허가전문가인 ‘건축사’에게 물어보게 된다. 물론 ‘건축사’들이 적어도 건축을 전공하지 않
은 비전공자들보다는 건축에 대해서 많이 알기는 하겠지만, 내과의사가 눈이 아픈 환자에게 조언하는 정도라고 생각하면 될 것 같다. -122페이지

건축주인 여러분이 전기공사 시에 확인해야 하는 사항은 전기공사와 관련된 전문적인 공사내용이 아니다. 전기공사에서 건축주인 여러분에게 중요한 것을 필요한 곳에 필요한 전기 콘센트, 조명등이 설치됐는지 확인하는 것이다.
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인허가를 진행하고 있는 설계사무소나 시공사의 담당자들이 자신에게만 맡기라고 이야기는 하는 이유는 건축주가 진행상황에 대해서 많이 알면 많이 알수록 본인이 일처리를 빨리 진행하지 않는 것을 알게 되고 일을 바로바로 진행해야 되니 귀찮아지는 것. 이 단 하나다.
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선량한 건축주들이 원룸 건물, 신축사업을 하면서 장사꾼, 사기꾼에 가까운 업자들에게 속아 넘어가는 일들을 주위에서 보며, 안타까운 마음에 필자는 전작인 《맘고생 않는 집짓기 사용설명서》를 집필했다. 책에서 건축업자들에게 피해당하는 여러 가지 사례에 대해서 구체적으로 기술했다. 그 예방 방법에 대해서도 상세하게 언급을 했으나 ‘업자’들에게 피해를 본 수많은 건축주가 메일, 문자, 전화 등으로 해결방법을 문의하고 있다.
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